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精裝房使用公積金貸款買房流程

發布時間: 2022-06-13 15:59:55

Ⅰ 第一次公積金貸款買房子流程是什麼

1、確認公積金貸款資格

如果想要用公積金來貸款買房,那麼首先要向公積金中心確認是否有資格使用公積金貸款購買房產。很多地方對於公積金貸款買房是有一定要求的,比如公積金繳納時長、公積金貸款金額、公積金貸款的次數等,只有符合申請公積金貸款的要求,才可以去發起貸款申請。

2、選擇想要購買的房產,向公積金中心發起貸款申請

確定好可以用公積金貸款買房,就可以去選擇想要購買的房產。找好自己要買的房產之後,就可以向公積金中心發起貸款申請,同時按照公積金貸款的要求提供相關的材料。

3、公積金中心對貸款進行審批

公積金中心在收到貸款申請後,就會對貸款申請進行審批。公積金貸款對用戶的徵信情況、收入情況、購買房產的真實性進行審核,如果達到公積金貸款的要求,貸款就會通過審批。

4、到房產交易中心辦理房產交易手續

公積金貸款通過審批後,需要到房產交易中心辦理房產交易手續,主要包括繳納稅費、房產過戶等手續。房產交易手續對於公積金貸款買房是非常重要的一個環節,如果房產無法進行過戶,那麼公積金貸款就會被取消,如果房產能夠進行正常過戶,公積金貸款也會順利發放。

5、公積金中心發放貸款

完成房產過戶交易後,需要將房產抵押的相關憑證交給公積金中心,公積金中心在收到相關材料後會進行審核,通過公積金中心的審核後,公積金中心就會發放貸款,貸款會先到個人賬戶,最終通過受託支付的方式將錢打給開發商。

Ⅱ 公積金買房流程

公積金買房流程:
1、購房者需要帶著商品房買賣合同或者貸款聯絡單去住房公積金管理核心申領貸款申請表,並依據提示,申請人按照要求填寫住房公積金貸款申請表。
2、人拿著你或者輔助借款人的身份證,同時要准備上戶口本(戶口本不在需要提供結婚證),有時需要你到民政局開具結婚證明或者單身證明。帶著商品房買賣合同和填寫好的住房公積金貸款申請表去住房公積金管理核心審核貸款額度並計算應該繳納的各項費用。
3、請人需要准備提交的材料:住房公積金貸款的申請表,商品房買賣合同正本及復印件4份,房地產買賣的審批書,維修基金收據的第六聯,房款收據的復印件3份(收據金額=房款總額一貸款金額),購房人身份證復印件4份,配偶身份證復印件1份,夫妻雙方戶口簿復印件1份,結婚證明或者單身證明兩份,並交納相關辦理費用,後簽訂住房公積金貸款合同;
4、請人在指定日期到住房公積金管理核心代辦銀行窗口劃款,並領取銀行回執。
公積金買二手房如何辦理?
1、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理核心(以下簡稱核心)領取住房公積金貸款申請表,按要求填寫住房公積金貸款申請表。在這個過程中,通常會有二手房的中介人員進行指導,在二手房交易中,二手房中介是房屋的擔保中間人,一般都會通過中介辦理住房公積金貸款。
2、申請人需要准備一些手續,申請人需要准備:本人或者借款人的身份證,戶口簿,住房公積金貸款申請表,房屋買賣契約,評估報告等材料,然後到住房公積金管理核心審核貸款額度並計算應交的各項費用。
3、核心工作人員現場看房後,這一步很重要,決定是否提供公積金貸款。如果同意辦理貸款的,申請人還需要准備如下材料:借款人身份證復印件4份,戶口簿復印件1份,貸款申請表,房屋買賣契約1份,評估報告2份,已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份,完稅發票復印件1份,並交納相關費用(擔保費,抵押登記費,代辦手續費等費用)後簽訂貸款合同;
4、積金貸款申請人在指定日期到核心代辦銀行窗口劃款,並領取銀行回執。

Ⅲ 用住房公積金貸款買房的步驟是怎樣的

編者按:經常有朋友問,如何使用公積金貸款買房,公積金貸款是怎麼回事,到底要怎麼辦呢?事實上,許多購房者對如何使用公積金貸款都不清楚。有必要進行一次知識的普及,一起來看看下面的解說。相信會對你有幫助。

1、什麼是住房公積金貸款?

答:住房公積金貸款是指由管理中心以住房公積金為資金來源,委託人民銀行規定的商業銀行,向符合住房公積金貸款條件的購買自住房的職工發放的住房貸款。借款人貸款時必須提供貸款擔保。借款人到期不能償還貸款本息的,管理中心有權依法處分其抵押物或質押物,或由保證人承擔償還貸款本息的連帶責任。

2、申請住房公積金貸款應具備哪些基本條件?

答:申請住房公積金貸款應同時具備以下幾個基本條件:(1)具有完全民事行為能力;(2)借款人及其所在單位申貸前已連續按期足額繳存住房公積金一年以上;(3)借款人必須是購房合同(協議)約定的主要產權人;所購住房為合肥地區范圍內的(其開發商必須是與管理中心及委託銀行有按揭業務簽約協議的)、經濟適用住房、單位集資建房、現住公房及產權清晰且無房產爭議的二手房;(4)具有合肥市城鎮常住戶口或有效居留身份;(5)具有合法的購買住房合同或其他有效證明文件;(6)提供管理中心和受託銀行認可的擔保方式進行擔保;(7)購買新建普通商品房首付比例應不低於房價的20%;購買房齡10年以內的二手房,首付比例不低於房價的30%,購買房齡10年以上20年以內的二手房,首付比例不低於房價的40%;(8)具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有按時償還貸款本息的能力,借款人月均還款額不得超過其家庭收入的50%。

3、住房公積金貸款有哪幾種擔保方式?如何使用公積金貸款買房?

答:住房公積金貸款有三種擔保方式,借款人可選擇其一:(1)以所購房屋為抵押提供擔保;目前,以該種方式為主。(2)以借款人或第三方名下的國債、國庫券(國家規定不可質押的除外),或在住房公積金貸款承辦銀行的本外幣定期儲蓄存單的質押擔保;以有價證券和定期儲蓄存單擔保的,按銀行規定的額度質押。(3)第三方保證擔保。

4、夫妻間任何一方以第一買受人簽訂購房合同(協議),是否會影響申請住房公積金貸款?

答:雙方都符合借款人及其所在單位申貸前已連續按期足額繳存住房公積金一年以上條件的,不會影響(但借款申請人必須是第一買受人);如僅一方符合,購房合同(協議)上的第一買受人必須以符合條件的作為借款申請人。

5、什麼叫做按時足額繳存?

答:按時足額繳存是指職工及其所在單位按月正常繳存住房公積金,沒有發生漏繳或未繳的現象。之所以將它作為申請住房公積金貸款的條件之一,是因為單位能按月正常繳存住房公積金的,說明該單位履行義務的意識較強,職工收入穩定,償還貸款有保障。

6、借款申請人住房公積金貸款的額度是如何確定的?

答:目前,住房公積金貸款借款人及配偶均按規定正常繳存住房公積金的,最高貸款額度為35萬元,借款人單方按規定繳存住房公積金的,最高貸款額度為25萬元,其月還款額不得超出家庭月收入的50%。二手房房齡在10年以內的,貸款最高成數為7成,房齡在10-20年的,貸款最高成數為6成。在不超過最高貸款限額的同時,每一借款人的具體貸款額度,按照借款人夫妻雙方還款能力系數和住房公積金貸款最高額度計算確定,其計算公式為:借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和12個月還款能力系數(09年暫定為0.5)實際可貸年限(共有產權人、參與還款人不列入計算范圍)。

7、住房公積金貸款年限有哪些規定?

答:住房公積金貸款年限最長不超過20年,且不得超出自申貸之日起至借款人法定退休年齡後5年,並須在未退休前申請貸款;購買房齡不超過20年的(房屋竣工年限以《房屋所有權證》為准)二手房、自(翻)建住房,貸款期限不超過20年,且與房齡之和最長不超過30年。

8、住房公積金貸款的利率是如何規定的?目前利率是多少?

答:按中國人民銀行規定的利率標准執行。目前公積金貸款利率1-5年期年利率3.33%,6-20年期年利率3.87%(自2008年12月23日起執行)。

9、購買商業用房或裝修住房能否辦理住房公積金貸款?

答:不可以。必須是用於購買、建造、翻建、大修自住住房。


(以上回答發布於2013-07-20,當前相關購房政策請以實際為准)

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Ⅳ 如何使用住房公積金貸款買房子

現在有越來越多人朋友會選擇公積金貸款買房,因為公積金貸款利率比商業貸款利率要低很多,可以為購房者剩下不少貸款利息費用,但是用公積金貸款買房也是需要滿足一定條件才能夠進行的,那麼如何使用公積金貸款買房呢?
要想辦理住房公積金貸款,借款人首先需要滿足以下條件:
1、申請人有個人住房公積金賬戶,並且在申請公積金貸款之前有足額連續繳納住房公積金滿半年或一年以上,不同城市對公積金繳存時間要求不同,具體以當地政策為准;
2、申請住房公積金時需要簽訂了購房合同或協議,並且所購房屋可以辦理抵押或擔保手續;
3、申請人已經按照規定支付了房屋首付款,通常首付款最低為房價總額的30%;
4、申請人具備完全民事行為能力,並且有穩定的工作及收入,具備償還本息的能力;
5、申請人個人信用狀況良好,徵信沒有不良記錄;
6、滿足當地公積金管理中心規定的其他條件。
符合條件的公積金繳存者,可以到當地公積金管理中心申請辦理貸款,具體貸款流程如下:
1、提交貸款申請。辦理公積金貸款的借款人到本人存繳公積金的管理中心提交貸款申請,填寫公積金貸款申請表,並提交貸款所需要的相關資料;
2、初步審核。當公積金管理中心的工作人員受到貸款申請資料後,會對借款人提交的相關資料進行初步審核,當初審通過後,會開具《擔保申請審核通知單》,並列印借款合同等文件,然後將全部資料交與擔保中心;
3、擔保審批。擔保中心收到貸款資料後會對擔保申請進行審核,如果借款人符合擔保條件,那麼擔保中心會出具《擔保申請審批意見書》;
4、材料轉送。擔保審核後的個人貸款申請資料會由擔保中心遞交給住房公積金管理中心;
5、最後住房公積金管理中心會與借款人簽署相關合同,當合同簽訂完成後,公積金管理中心就會進行放款。
此回答由康波財經提供,康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普,奉守專業、追求有趣,做百姓看得懂的財經內容,用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。

Ⅳ 公積金貸款買房的流程

青島公積金貸款的流程大體分為六步,具體的辦理細節需要廣大購房者注意。

一、確認貸款金額

1、公積金申貸金額一經確定不可更改,所以需要公積金貸款申請人及配偶,到公積金管理中心查詢最高可貸款金額,並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。

二、報評估

1、青島市南區、市北區、黃島區需要提前5天報評估,嶗山區、李滄區和城陽區需要提前3天報評估。

2、公積金管理中心認可的評估報告由特定的評估單位出具,市南區、市北區、嶗山區和李滄區:青房評估;黃島區:中證評估、貝斯特評估;城陽區:亞泰評估。

三、出具網簽

1、辦理公積金貸款需要提前開具房屋維修基金條並完成繳費,後出具網簽。

四、辦理面簽

1、帶齊辦理面簽所需的證件,根據購房人和售房人情況的不同,備件要求也不一樣,一般情況下賣方需提供房屋產權證、產權人身份證、產權人名下銀行卡、首付款收據;買方需提供身份證、戶口本、婚姻證明、公積金聯名卡、收入證明。根據雙方不同情況,備件有所差別。

2、應該到場的人員不能缺席,否則不予辦理,具體需到場人員要根據申請者自身情況確定。

3、面簽當天要簽署公積金貸款合同,購房者可以針對等額本息和等額本金兩種還款方式,做出適合自己的選擇。

五、公積金中心批貸

1、市南、市北、嶗山、城陽面簽當天批貸,李滄需要7個工作日。黃島需要10個工作日,注意根據批貸時間做出下一步計劃。

六、放款

1、批貸後需要辦理過戶,取得房產證。市南、市北提前預約報抵押人;嶗山區周二周四下午辦理過戶;李滄、城陽審批當天過戶;黃島公積金過戶無需報抵押人到場,工作日即可正常辦理過戶。

2、從取得房產證到放款需要10個工作日。

青島辦理公積金貸款從報評估到放貸需要一個半月左右,具體情況也會受到申貸人數和政策的影響而有所偏差,所以在選擇了公積金貸款之後需合理計劃接下來的流程,也要在簽署購房合同時對各款項到位時間留有餘地。

http://qd.lianjia.com/ke/891.html

Ⅵ 公積金貸款買房流程詳解

公積金貸款買房流程詳解如下所示:

1、初審

由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以後,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估

申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

3、審核

申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續

申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

5、簽訂借款合同

6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受託行業可根據需要,代為收集借款人申請資料,統一交住房資金管理中心審核、審批

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後,與受託行簽訂委託貸款合同。

9、受託行按照委託貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後,辦理借款手續。

10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。

(6)精裝房使用公積金貸款買房流程擴展閱讀:

公積金貸款買房需要注意事項:

1、在申請公積金貸款前,一定要正確評估自己的購房借貸能力,做好萬全的准備。公積金貸款與商業貸款存在一定的差異,一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求,選擇好個人住房貸款種類,最為重要的是,要充分評估自己的還貸能力,按照約定足額還款。

2、准備好貸款材料,不管是商品房還是二手房,或是單位集資建房,都要弄明白具體所需哪些材料,並按照要求准備好,申請者們不妨列一張清單,把該准備的一項一項准備好,免得臨陣亂了手腳。

3、公積金貸款額不能超出上限,提取總額也不能超過房產總額,並且,公積金賬戶余額是不可以用於購房首付的。如果公積金貸款額度不足以支付房款的話,也不用急著放棄公積金貸款,在用公積金貸款後,剩餘房款還可使用商業貸款。

Ⅶ 個人住房公積金貸款買房的流程是什麼

買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應按下列程序:

(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。

(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後,借款人與中心簽訂相關合同或協議,並按中國人民銀行規定辦理保險。

(三)貸款手續辦理完畢後,市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書,銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。

(7)精裝房使用公積金貸款買房流程擴展閱讀:

1、住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲金。

2、職工離退休時本息余額一次付償,退還給職工本人。

3、住房公積金由兩部分組成:

(1)職工個人每月按規定從工資中扣除繳存的部分,這部分屬於職工工資,歸職工個人所有;

(2)單位每月按規定為職工個人繳存的部分,這部分是住房實物福利分配向工資貨幣分配轉換的部分,視同職工工資,也歸職工個人所有。

Ⅷ 用住房公積金買房(或者是二手房)具體流程,都需要什麼手續!

1、帶好戶口本,結婚證、身份證原件+復印件到房產交易中心個人住房情況證明;
2、買賣雙方帶身份證、戶口本、結婚證、買方收入證明等材料到公積金中心開徵信證明,並帶首付款在該中心委託銀行做資金託管;
3、等待審批;
4、銀行審批完成後,簽署貸款合同,然後帶銀行的材料到交易中心做變更手續;
5、10個工作日後繳納各項稅費;
6、繳納完稅費後,將完稅材料交至公積金中心;
7、放款後,購房者可以用完稅證明、產權證去公積金中心取自己帳戶里的餘款。

Ⅸ 買房子用公積金怎麼貸款

房產百事通:
本指南適用於沈陽住房公積金管理中心(以下簡稱中心)以住房公積金為資金來源,委託銀行發放的針對繳存住房公積金的職工購買商品房的貸款申請。
★貸款申請條件
1、在沈陽工作並在中心繳存住房公積金的職工。
2、申請貸款前申請人或共同申請人所在單位按規定為職工繳存住房公積金滿六個月。
3、購房的首付款比例不低於20%。
申請人及共同申請人在申請住房公積金貸款前有貸款逾期3次以內不良信用記錄的,貸款首付比例在現有政策規定基礎上按不同房源分別增加10%。貸款逾期連續3次(含3次)以上累計6次的不再受理住房公積金貸款。
4、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。
5、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。
6、申請人及共同申請人(含配偶)沒有尚未還清的貸款或其他債務。
7、申請人所購買樓盤的開發企業已與中心簽訂保證協議。
★應提供貸款要件
1、申請人及共同申請人身份證原件及復印件各4份(A4紙雙面復印,下同)。
2、戶口簿原件及復印件1份。首頁、借款人頁及共同申請人頁(含配偶)
3、婚姻證明原件及復印件1份(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件1份,有效期1個月)。
4、住房公積金儲蓄查詢卡。
5、商品房買賣合同原件4份(含備案合同1份)。
6、商品房銷(預)售許可證復印件2份。
7、新建樓房門牌編號審批表復印件2份。
8、商品房買賣合同備案表原件1份及預告登記表原件1份。
9、首付款收據及全額發票原件及復印件各1份。
10、維修基金、契稅收據原件及復印件各1份。
以上材料僅為中心、擔保所需要件。

★准貸時限及房源規定
借款人在簽訂購房合同和交納首付款之後准予申請。購買的房屋僅限於本市行政區劃內,可具有國有土地房屋所有權證的住房(平房除外)。
★貸款額度、比例與期限
申請人一方繳存住房公積金,貸款的最高限額為25萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金,貸款的最高限額為40萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為50萬元。且貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%。貸款的最低期限為1年,最高期限為30年且男性不得超過60周歲、女性不得超過55周歲。
針對符合以下3個條件的職工男性可放寬到65周歲,女性可放寬到60周歲。(1)男方年滿50周歲,女方年滿45周歲;(2)連續繳存公積金3年(含3年)以上;(3)繳存公積金以來首次申請公積金貸款。
具體額度計算公式為:申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×0.6×12個月×貸款年限。
★貸款的辦理程序
1、申請:申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬中心駐各區管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。
2、初審:受理人員按貸款政策進行個人信用審查、材料初審,錄入表中信息、復核合格後,系統輸出合同文本、貸款借據及委託扣款協議等文本。
3、簽字:申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡(折)後在上述文本簽字確認。
4、辦理擔保及抵押:申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與抵押手續。
5、放款:待擔保與抵押手續經過約定時限辦理完畢後,管理部復核回執及貸款材料後委託銀行將貸款劃轉至開發企業與中心簽訂保證協議時預留的賬戶。借款人憑身份證原件到委託銀行領取相應回執。
6、還款:借款人每月在委託扣款協議約定的時限內將當月應還貸款本息款存入銀行卡(折)內或到開戶銀行窗口還款,直至借款全部還清。
★貸款的償還
1、還款方式:借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款。公式如下:

2、公積金還款:借款人及其配偶可與中心簽訂《委託提取住房公積金償還個人住房公積金貸款協議》,中心每月從借款人及其配偶公積金賬戶的定期余額中扣還公積金貸款本息。當定期余額不足整期時,從銀行卡中代扣。
3、銀行卡代扣::借款人與委託貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委託扣款協議》後,委託銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息,借款人應在每月的放款日前將當期應還本息款存入卡內。
4、逾期罰則:中心及委託銀行對沒有按期償還的貸款的借款人,按中國人民銀行規定加收罰息。中心有權對逾期連續三個月、累計六個月的借款人進行法律訴訟,不良記錄記入個人徵信系統。
5、信息服務:借款人可與中心簽訂《個人簡訊服務申請書》,中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發送至借款人的手機中。
6、提前部分償還貸款:借款人正常還貸一年以上,借款人提前部分償還公積金貸款每次沖減貸款本金額度不低於5000元,中心將重新計算借款人的月還款額。(商業銀行部分按委託貸款行規定)
7、提前全部償還貸款:借款人正常還貸一年以上,借款人提前全部償還公積金貸款,則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清後即告終止。

以上內容如有變化,以最新實行政策為准。

Ⅹ 公積金怎麼買房流程

第一步:提出申請

借款人需要到市住房公積金管理中心去申請住房公積金貸款,需要填寫住房公積金貸款申請表並提交相關的資料。

第二步:初步審查

住房資金管理中心會根據借款人提交的申請對其進行一個初步審查,評估他的資格、貸款額度、貸款期限等等,初審通過後,住房資金管理中心就會出具《抵押物審核評估通知單》。

第三步:評估

借款人需要攜帶《抵押物審核評估通知單》到住房資金管理中心指定的評估機構,讓評估機構對自己要購買的房屋價值進行評估。評估完成後,評估機構就會出具《評估報告》。

第四步:貸款審核

借款人需要攜帶《評估報告》和初審材料到住房資金管理中心進行貸款審核。審核通過,住房資金管理中心就會開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

第五步:辦理擔保手續、簽訂合同,銀行放貸

借款人需要攜帶《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》去辦理擔保手續,然後簽訂合同。住房資金管理中心還要和受託銀行簽訂委託貸款協議,之後受託行會按照協議,與借款人簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》,並辦理借款手續,最後受託行會將貸款直接轉入售房方的賬戶