㈠ 買房貸款辦好後，接下來應該辦什麼手續
貸款已經批下來了，開發商就會通知去取已經在房產管理部門登記備案的購房合同了，因為銀行如果沒給發放貸款，開發商是不會把簽訂的購房合同拿到房產管理部門登記備案的。
銀行通常會成批的將完成貸款發放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發商那裡，所以在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。
1、開發商完成登記備案的購房合同。
2、銀行與申請人的購房合同以及相應的公證書。
3、用於還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。
4、有些銀行還會發一張《貸款發放通知書》、《還款計劃表》等。
(1)貸款買樓取鑰匙的流程擴展閱讀
二手房稅費計算
交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積；
合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；
營 業 稅：普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免徵 ；
非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上：差額 ×5.55% ；
個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；
非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；
買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
㈡ 現房貸款下來後多久拿鑰匙
買二手房按揭和買新房按揭拿鑰匙的時間都不同的，如下： 新房：新房在購房和貸款合同就簽好的情況下且銀行已經放款給開發商了，那麼開發商會在合同約定的時間內交房，交房的當天買受人把契稅和維修基金交給開發商後開發商就會把要是交給買受人了。
拓展資料：
辦理證件的具體時間是什麼？
如果是貸款買房，在正常狀態下，在所有材料都齊全的情況下，銀行審批需要7-10個工作日；需要注意的是，辦理房產證時業主要在領證的時候到場，攜帶本人身份證並簽字，同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
如果是買新房開發商代辦，需要受理日起20個工作日左右。而開發商在完成自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或復印件准備好後拿到房管局辦理房產證。
買房之後多久能拿到房產證？
我們先一起來看看法律的規定，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
也就是說如果是期房，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業主有權利向開發商討要說法，可以維權了。
實際上，即使購房合同中沒有具體規定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用（開發商交給你房屋鑰匙的時間）後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。
新房辦理房產證需要注意哪些事項呢？
1、一定要看清購房合同，一般合同上面都會有辦理房產證的最後時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。
2、辦理房產證時，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或復印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要准備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。
3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。
㈢ 貸款買房過完戶什麼時候給鑰匙
等二手房過戶，賣方收到貨款，辦理完手續之後就可以交接鑰匙了。
購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢信息，實地看房：
通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款，完成交易
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。
9、交房交鑰匙🔑。
㈣ 新房要拿鑰匙要注意些什麼都有什麼程序房產商應該提供什麼資料
1、核驗業主材料。
2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
3、業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》。
4、業主做綜合驗收。
5、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。
6、開發商與業主協商並達成書面協議。
7、根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
8、業主簽署《入住交接單》。
㈤ 貸款買房子貸款辦下來了，下一步做什麼
1、房貸申請批之後等待銀行還款就可以，銀行會將貸款直接打到賣房人賬戶中，買房人只要按時還款就可以了。
2、銀行完成放款之後，你的房款就已經全部交足了，去開發商那開具發票就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。
3、正式簽訂貸款合同。
4、等待銀行去當地房管部門做房屋抵押預告登記，完成後去銀行簽名。
5、等待銀行放款通知，貸款一般不經借款人的手，直接轉入賣方賬戶。
6、領取購買房屋鑰匙。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同。
(5)貸款買樓取鑰匙的流程擴展閱讀：
分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
參考資料來源：搜狗網路-房貸
㈥ 貸款買房貸款下來後需要辦什麼手續能拿到鑰匙
商業最快1個星期就可以批下來了,公積金和組合就要三個月時間才可以批下來.
如果開發商要按正常手續來辦,你只能等.
如果你辦的是商業貸款,過了一個月沒批下來,你要找開發商或者銀行問一下情況了.
㈦ 買房什麼時候可以拿到鑰匙是在開始還貸款前還是在其後
交清房款才可以拿鑰匙。
如果是一次性的，交清了錢就拿到。
如果是貸款，需要銀行發放了你的貸款，才可以拿鑰匙（發放貸款的時候，有可能要第二個月才開始還貸款，所以，不是開始還貸的時間，是發放貸款的時間。發放了貸款，就表示開發商已經收到了你的全部房款了，開發商和你之間的房價款已經全部結清，你欠的只是銀行的錢而已。）
如果不是現房，就還需要等待房屋竣工驗收才能交付給你（拿鑰匙）
㈧ 二手房貸款買房什麼時候拿鑰匙
法律分析：二手房交易交鑰匙的時間是雙方約定的。
這是一項很重要的條款，應該在購房合同中有規定。普遍的購房合同中規定在過戶當日交鑰匙。同時，賣家也要求收到全款後交鑰匙。
原則上二手房的交房時間是過戶拿到房產證的時候就可以，因為拿到證說明再也不能變更的了啊，這個時候你可能才剛好抵押他項權證，所以銀行可能還沒有放款。
但還是看你們簽合同的時候怎麼約定的，約定銀行放款後才交房，那就是今天放款，那今天或者明天就可以交房的哦。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。