一，公積金貸款優點：
1、 公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款。
2、 住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行
3、 借款後如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約；部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
二，公積金貸款缺點：
1、 需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款
2、 公積金貸款金額有限制。
三，公積金貸款和商業貸款的利弊：
1.
住房公積金貸款利率低,可以轉成按月提取和按年提取還貸,很方便,前提是有固定的工作,每月的公積金數額各單位不一樣,公務員事業單位比較高。
2.
商業貸款利率高一些,辦理也比較容易,商貸可以分幾次火一次性提前還款,而公積金要提起啊還款的話必須一次性還清
2. 公積金貸款銀行審批通過後審批容易通過嗎
1、是不說審批通過了，還問審批容易過嗎。
2、公積金貸款又不是銀行來審批的，是由公積金中心審批的。
3. 南京公積金貸款好批嗎
南京公積金貸款還是比較好批的，
正常在南京首套房，符合公積金貸款的條件，公積貸款審批都會通過。
4. 公積金審核完成放貸需多長時間
公積金審批通過，還需要3個月左右的時間才會放款，時間比較長，比商業貸款要麻煩一些，借款人需要耐心等候通知。
雖然公積金貸款需要的時間長，但它相對商業貸款來說，可以給貸款人省下許多利息，因此多等一段時間也還是劃算的。
拓展資料：
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
5. 公積金貸款審批通過需要多久
公積金貸款審批大概需要15日左右。申請人准備的資料齊全的，一般從申請到最後批貸大概需要花費20個工作日到25個工作日。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
6. 辦理公積金貸款審批多久能通過
公積金貸款一般在二十天內可以審批下來。公積金辦理貸款，工作人員一般就是告訴你十天十個工作日，也就是二十天。首先拿著你的購房合同和公積金卡。戶口本，身份證，去公積金遞交。審核一般在3至5個工作日。審核結束後去公積金，簽借款合同，然後等待放款。
拓展資料:
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
7. 公積金貸款審核通過需要多久
公積金貸款一般在十五個工作日以內審核完畢。當在職職工向住房公積金管理中心提出貸款購買房屋的申請之後，住房公積金管理中心會受理申請，並在受理後的十五個工作日內作出准予貸款或者不予貸款的決定。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
8. 公積金貸款一審過了二審容易嗎
幾率很大，相對來說容易。
擴展：
公積金貸款初審過了並不代表最終順利通過審批的幾率很大。因為初審主要是整理客戶提供的資料，審查資料的真實性、准確性和完整性，若資料完善、准確，確認客戶達到申請資格，初審就能通過。
而初審過了之後，終審會詳細對客戶的年齡、學歷、婚姻狀況、工作居住情況、公積金繳存情況、經濟收入水平、借貸情況、負債、還款能力、信用狀況等等進行綜合評估，唯有客戶個人資信達標，系統綜合評估過關，貸款最終才能通過審批。
而如果終審時發現客戶資信有某方面存在問題的話，比如信用不好，或是負債過高等等，都可能導致系統綜合評分不足，從而導致最終審批不通過、貸款被拒絕。
因此，客戶要想公積金貸款順利通過審批，平時就一定要注意保持良好的個人信用，以及要有穩定收入，具備按期償還貸款本息的能力才行。還有，公積金貸款必須滿足以下基本要求：公積金連續按時足額繳存達六個月及以上，公積金賬戶處於正常繳存狀態，名下未曾辦過公積金貸款或貸款已還清。
9. 現在是公積金貸款很難批嗎
條件滿足的話不困難
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
購買住房的合同、協議等有效證明文件；
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。