❶ 按揭買房子要去房管局登記備案嗎
需要。
一般流程是先和開發商簽訂電子合同，交首付款，然後和銀行簽訂貸款合同，等銀行審批電子合同簽訂後3天開發商就必須去房產局合同備案，等貸款審批下來，開發商或者銀行的人就要去房產局辦理抵押手續。
但是有時候開發商為了防止客戶簽訂了合同又備案了，而銀行的貸款又因為客戶原因審批不下來導致退房的麻煩所以一般開發商現在流程是這樣的：簽訂合同，不簽電子合同，你付首付，然後簽訂貸款合同。
等銀行審批下來後，客戶再簽訂電子合同，這個時候電子合同備案和抵押登記手續一起報房地局，等房產局收件，拿到收件單，銀行就把貸款打給開發商，客戶就要每個月開始還錢呢！
❷ 在房管局已經辦完抵押手續到銀行放款需要多長時間
至少需要15日左右。
一、銀行貸款流程：
1.先提交一份個人貸款申請書；
2.銀行受理後----對抵押房產進行評估；
3.根據評估價、借款人提供的資料進行貸款審查；
4.審查通過後到律師事務所簽定借款合同，同時房地產權證的抵押手續；
5.銀行放款。
二、資料齊全的情況下，把資料送到銀行進行審批，最起碼要得15個工作日，貸款完成。
三、貸款所需要的資料：
1.身份證
2.婚姻證明
3.收入證明（連續幾期）
4.戶口本
5.房地產權證（或有價單券）
6.擔保人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等
7.銀行需要提供的資料。
四、銀行放款時間：
一般來說，不同銀行規定不同，其審批流程也有所不同，那麼放款速度也會不盡相同，具體情況還需借貸人以有關銀行規定為准。
通常情況下，在借貸人滿足有關貸款條件並且手續齊全，一般需要半個月時間就能辦理，但因為辦理貸款，比如房貸手續比較麻煩，並且還需將房產抵押給銀行，為此，一個月才能辦理下來也是正常不過的。
❸ 房屋按揭辦下來之前需要在房管局備案嗎
房屋按揭辦下來之前是需要在房管局備案的。一般來講買了房就需要在房管局備案，買房客戶先和開發商簽訂電子合同,交首付款,然後和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂後3天開發商就必須去房產局合同備案,等貸款審批下來,開發商或者銀行的人就要去房產局辦理抵押手續。
但是有時候開發商為了防止客戶簽訂了合同又備案了,而銀行的貸款又因為客戶原因審批不下來導致退房的麻煩所以一般開發商現在流程是這樣的:簽訂合同,不簽電子合同,你付首付,然後簽訂貸款合同,等銀行審批下來後,客戶再簽訂電子合同,這個時候電子合同備案和抵押登記手續一起報房地局,等房產局收件,拿到收件單,銀行就把貸款打給開發商,客戶就要每個月開始還錢呢!
(3)房管局貸款審批擴展閱讀：
房管局是負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批；對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能；負責全市城鎮建設安置動遷管理；負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續；貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。
❹ 今天售樓處通知我銀行貸款已經審核完，讓我去房管局辦抵押手續，這是不是代表貸款審批通過了就等放款
是的，這個意思就是說貸款審核已經通過。等銀行放款。
❺ 買新房子貸款下來,需要去房管局做抵押登記嗎
房屋按揭辦下來之前是需要在房管局備案的。一般來講買了房就需要在房管局備案，先和開發權商簽訂電子合同,交首付款,然後和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂後3天開發商就必須去房產局合同備案,等貸款審批下來,開發商或者銀行的人就要去房產局辦理抵押手續。
❻ 建行住房貸款審批時間多久 如何辦理房貸
一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。首先，要向建行提出貸款申請，並提交本人及配偶有效身份證件、居住證明、婚姻證明、收入證明、購房合同、協議及相關文件、首付款證明等相關材料；
然後，銀行受理申請，並對貸款資料進行審查、審批；
第三，審批通過後，借貸雙方簽訂貸款合同，並辦理抵押等相關手續；
第四，銀行發放貸款；
第五，借款人按時足額還款；
第六，貸款結清後，借款人攜帶相關資料到當地房管局辦理撤銷抵押登記手續。