鄭州公積金貸款什麼條件

⑴ 鄭州商轉公積金貸款條件2022

目前借款人及其配偶無未償還的公積金貸款，無其他大額債務，也無為他人貸款提供擔保。借款人已在鄭州連續足額存入住房公積金6個多月，目前住房公積金賬戶處於正常狀態。原商業貸款經鄭州市住房公積金管理中心業務合作銀行審核發放，借款人已償還一年以上。近兩年的還款記錄中不存在連續2期或累計4期以上違約的情況。
拓展資料
1、住房公積金是指國家機關事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮民營企業等城鎮企事業單位、民辦非企業單位、社會團體繳納的長期住房公積金。及其在職員工。自2017年7月1日起，全國各住房公積金管理中心將按照全國住房公積金異地轉接業務操作規程要求，通過平台辦理住房公積金異地轉接業務。住房和城鄉建設部印發。 2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定全國住房公積金服務標識，決定即日起使用。
2、公積金貸款是指職工繳納住房公積金的貸款。根據國家規定，凡存入住房公積金的職工，均可按照公積金貸款的有關規定申請個人住房公積金貸款。 2012年，部分城市放寬了公積金貸款條件。 2012年6月1日起，山東省臨沂市9個縣的住房公積金貸款上限由20萬元提高到30萬元。2014年10月，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行發文，包括放寬公積金貸款條件，推廣非地方貸款，降低中間成本，取消收費如住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性制度保證，以減輕貸款從業人員的負擔。其中，已繳費6個月的員工可申請公積金貸款（現為12個月）。 2017年8月15日，住房和城鄉建設部聯合發布通知，自2015年9月1日起取消公積金貸款購買二套房首付20%。

⑵ 公積金貸款要求什麼條件

公積金貸款的要求和條件都是由各地住房公積金規定的，但是基本上都是對貸款人的繳費年限和貸款人債務方面的規定。
以鄭州住房公積金為例，根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》第二條 貸款條件：
一、借款人及其配偶具有有效的身份證明；
二、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；
三、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，近期未繳不超過4個月；
四、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力；
五、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；
六、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。
【拓展資料】
一、公積金貸款利率優惠
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。 同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支 出85585元。
二、公積金貸款還款更加方便靈活
用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。
但是如果借貸人選擇的是商業貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對於商業性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數提前償還。
三、公積金貸款對所購房產的限制性更小
各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

⑶ 鄭州市公積金貸款政策

【法律分析】
申請住房公積金貸款的，應滿足申請人已連續、正常繳存住房公積金12個月以上，賬戶狀態正常，且近期應繳未繳不超過4個月的條件（高層次人才、退役未滿3年的復轉軍人除外）。審批住房公積金貸款時，按最長還款期限和所選還款方式計算的住房公積金貸款月還款額應不超過家庭月收入的50%。住房公積金貸款審批部門不得批准向近2年內有連續3次或累計6次不良個人徵信記錄的申請人（含共同申請貸款的配偶，下同），或正在接受鄭州住房公積金 「黑名單」管理的申請人發放住房公積金貸款。申請人及配偶應當同意並授權貸款受理部門向中國人民銀行徵信系統查詢其個人徵信記錄。購買住房提取住房公積金的，可於購房後2年內，憑房地產交易或不動產登記部門備案的購房手續或憑證以及稅務部門出具的發票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應不超過購房所支付的金額。
【法律依據】
《鄭州住房公積金管理中心關於調整住房公積金使用政策的通知》 一、調整部分貸款申請條件 申請住房公積金貸款的，應滿足申請人已連續、正常繳存住房公積金12個月以上，賬戶狀態正常，且近期應繳未繳不超過4個月的條件（高層次人才、退役未滿3年的復轉軍人除外）。 二、調整還貸能力認定標准 審批住房公積金貸款時，按最長還款期限和所選還款方式計算的住房公積金貸款月還款額應不超過家庭月收入的50%。 三、開展個人徵信查詢 住房公積金貸款審批部門不得批准向近2年內有連續3次或累計6次不良個人徵信記錄的申請人（含共同申請貸款的配偶，下同），或正在接受鄭州住房公積金 「黑名單」管理的申請人發放住房公積金貸款。申請人及配偶應當同意並授權貸款受理部門向中國人民銀行徵信系統查詢其個人徵信記錄。 四、調整有關提取政策 購買住房提取住房公積金的，可於購房後2年內，憑房地產交易或不動產登記部門備案的購房手續或憑證以及稅務部門出具的發票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應不超過購房所支付的金額。 住房公積金貸款結清前，借款人（含已經出具異地貸款證明、在其他住房公積金管理機構辦理貸款的借款人）及其配偶的繳存賬戶余額僅可用於歸還住房公積金貸款本息，不得再以其他原因提取。

⑷ 鄭州公積金買房貸款60萬條件

河南鄭州首套房公積金高貸六十萬元需滿足三個條件：
1、貸款金額不超過相應高限額。
2、貸款金額不超過繳存余額的規定倍數。
3、月還款額不超過家庭收入的60%。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主)，在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。"房貸"已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。
如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

⑸ 鄭州發布公積金新政 提高貸款門檻

近日，河南省鄭州住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金使用政策的通知》。
據悉，此次新政主要涉及四大方面的調整，包括調整了部分貸款申請條件，調整了還貸能力認定標准，開展個人徵信查詢以及調整了部分提取政策。
鄭州住房公積金管理中心指出，2020年以來，住房公積金使用需求大幅增長，致使住房公積金貸款使用率快速上升，資金流動性趨向緊張。為了調節資金供需矛盾，確保住房公積金各項業務持續健康發展，需要調整部分住房公積金使用政策。
全文如下：
住房公積金各繳存單位（職工）、管理機構：
為進一步貫徹落實房住不炒的總要求，重點保障剛需購房家庭和長期繳存職工對住房公積金的使用需求，確保住房公積金各項業務的持續健康發展，經鄭州住房公積金管理委員會第45次會議審議通過，決定調整部分住房公積金使用政策，現就有關事項通知如下：
一、調整部分貸款申請條件
申請住房公積金貸款的，應滿足申請人已連續、正常繳存住房公積金12個月以上，賬戶狀態正常，且近期應繳未繳不超過4個月的條件（高層次人才、退役未滿3年的復轉軍人除外）。
二、調整還貸能力認定標准
審批住房公積金貸款時，按最長還款期限和所選還款方式計算的住房公積金貸款月還款額應不超過家庭月收入的50%。
三、開展個人徵信查詢
住房公積金貸款審批部門不得批准向近2年內有連續3次或累計6次不良個人徵信記錄的申請人（含共同申請貸款的配偶，下同），或正在接受鄭州住房公積金 「黑名單」管理的申請人發放住房公積金貸款。申請人及配偶應當同意並授權貸款受理部門向中國人民銀行徵信系統查詢其個人徵信記錄。
四、調整有關提取政策
購買住房提取住房公積金的，可於購房後2年內，憑房地產交易或不動產登記部門備案的購房手續或憑證以及稅務部門出具的發票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應不超過購房所支付的金額。
住房公積金貸款結清前，借款人（含已經出具異地貸款證明、在其他住房公積金管理機構辦理貸款的借款人）及其配偶的繳存賬戶余額僅可用於歸還住房公積金貸款本息，不得再以其他原因提取。
五、其他有關事項
（一） 借款人為高層次人才或退役未滿3年復轉軍人的，開立住房公積金繳存賬戶後繳存未滿12個月但賬戶狀態正常的，按繳存狀態符合住房公積金貸款條件認定; 借款人配偶為高層次人才或現役軍人的，按照繳存狀態符合住房公積金貸款條件認定，其身份和收入依據相關證件及材料進行核實。
（二）借款人家庭月收入按照夫妻雙方最近12個月內住房公積金最低繳存基數之和認定，借款人未婚、離異、喪偶未再婚以及配偶未繳存住房公積金或繳存時限不滿12個月的，按借款人單方住房公積金繳存基數認定其家庭月收入。
（三）家庭住房公積金繳存余額為申請貸款時夫妻雙方住房公積金繳存賬戶的余額之和，繳存不滿12個月的賬戶余額和無正當原因補繳的金額不計入家庭繳存余額。
（四）新增組合貸款中的住房公積金貸款金額和新增貼息貸款中實行利息補貼的貸款金額按照調整後的政策進行核定。
（五）異地繳存職工申請住房公積金貸款時，參照本地繳存職工同等條件審批，申請人及配偶的繳存、貸款和已有住房情況應當核實其真實性。
本通知第四項內容於發布之日起執行，其他內容自2021年8月16日起執行，執行期限暫定為2年。執行日期前已簽訂購房合同（經房地產管理部門備案）或已通過初審的住房公積金貸款申請繼續按原政策規定辦理。
鄭州住房公積金管理中心
2021年7月16日
政策解讀
為落實鄭州住房公積金管理委員會第45次會議決策，鄭州住房公積金管理中心於2021年7月16日發布《關於調整住房公積金使用政策的通知》（鄭公積金〔2021〕41號），調整了部分住房公積金使用政策。現就調整內容解讀如下：
一、政策調整的背景和目的
2020年以來，住房公積金使用需求大幅增長，致使住房公積金貸款使用率快速上升，資金流動性趨向緊張。為了調節資金供需矛盾，確保住房公積金各項業務持續健康發展，需要調整部分住房公積金使用政策。本次住房公積金使用政策的調整繼續堅持了房住不炒的理念，適度提高了住房公積金貸款申請門檻，進一步細化了提取和貸款業務的部分審批標准，旨在調節住房公積金使用需求的集中度，更好地保障剛需購房家庭和長期繳存職工對住房公積金貸款的需求。
二、政策調整內容解讀
本次住房公積金使用政策調整內容主要有四方面：
（一）調整了部分貸款申請條件
原政策規定：申請住房公積金貸款的，應滿足申請人已連續、正常繳存住房公積金6個月以上，賬戶狀態正常，且近期應繳未繳不超過4個月的條件。
新政策規定：申請住房公積金貸款的，應滿足申請人已連續、正常繳存住房公積金12個月以上，賬戶狀態正常，且近期應繳未繳不超過4個月的條件。
住房公積金貸款申請條件調整後，住房公積金貸款申請門檻有所提高，可有效調節住房公積金貸款申請的集中度，緩解資金供需矛盾。繳存時間未滿1年的職工，將暫不能辦理住房公積金貸款或組合貸款。
（二）調整了還貸能力認定標准
原政策規定：審批住房公積金貸款時，按最長還款期限和所選還款方式計算的住房公積金貸款月還款額應不超過家庭月收入的60%。
新政策規定：審批住房公積金貸款時，按最長還款期限和所選還款方式計算的住房公積金貸款月還款額應不超過家庭月收入的50%。
還貸能力認定標准調整後，住房公積金貸款與銀行商業住房貸款實行了相同的還貸能力認定標准，有助於防範住房公積金貸款逾期風險。該項規定對住房公積金貸款辦理不會帶來大的影響，但還款能力偏低家庭的最高貸款金額會稍有減小。
（三）開展個人徵信查詢
新政策規定：住房公積金貸款審批部門不得批准向近2年內有連續3次或累計6次不良個人徵信記錄的申請人（含共同申請貸款的配偶，下同），或正在接受鄭州住房公積金 「黑名單」管理的申請人發放住房公積金貸款。
該政策為新增加內容，以往在住房公積金貸款審批時，只對鄭州住房公積金管理「黑名單」中的繳存人進行限制，本次增加了查詢個人徵信的要求，旨在引導人們樹立信用意識，促進社會信用體系建設。實行個人徵信查詢後，個人徵信有嚴重不良記錄的，將不能辦理住房公積金貸款。
（四）調整了部分提取政策
原政策規定：因購買住房提取住房公積金的，可於購房後5年內，憑房地產交易或不動產登記部門備案的購房手續或憑證以及稅務部門出具的發票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應不超過購房所支付的金額。
新政策規定：因購買住房提取住房公積金的，可於購房後2年內，憑房地產交易或不動產登記部門備案的購房手續或憑證以及稅務部門出具的發票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應不超過購房所支付的金額。住房公積金貸款結清前，借款人（含已經出具異地貸款證明、在其他住房公積金管理機構辦理貸款的借款人）及其配偶的繳存賬戶余額僅可用於歸還住房公積金貸款本息，不得再以其他原因提取。
原購房提取政策是依據《河南省住房公積金提取管理辦法（試行）》（豫建金管〔2015〕30號）實行的臨時性政策，鑒於該文件已被宣布失效，本次根據當前資金現狀，重新調整了購房提取的購房時間規定，同時對住房公積金貸款未結清的家庭進行了提取限制。調整部分提取政策的目的在於適度抑制提取，開源節流，更好地保障貸款發放對資金的需求。
此外，為了更好地延續執行原有貸款政策的其他內容，本次住房公積金使用政策調整，還就特殊群體優惠政策、家庭月收入和繳存賬戶余額認定、異地貸款申請材料核實以及組合貸款如何執行住房公積金貸款政策等事項重新進行了更加規范的表述。
三、其他有關問題解答
（一）新政策執行後是否會影響正在購房的家庭使用住房公積金貸款？
住房公積金使用政策新調整的內容中，除提取政策於發布之日起執行外，有關住房公積金貸款的政策設有1個月的新老政策過渡期，過渡期結束後之前已簽訂過購房合同（以房管部門備案為准）或已完成預審（存量房貸款或組合貸）的，可繼續按原政策辦理對應貸款業務。因此，不會影響正在購房的家庭使用住房公積金貸款。
（二）新政策對職工辦理住房公積金提取有哪些影響？
住房公積金使用政策新調整內容執行後，擬以購房為由提取住房公積金的，如果購房時間未超過2年，可繼續以購房為由辦理提取業務，購房時間超過2年的，則不能再以購買該套房為由辦理提取業務；住房公積金貸款未結清的家庭，夫妻雙方只能以歸還住房公積金貸款本息為由辦理提取業務或辦理委託提取歸還住房公積金貸款本息（沖還貸）業務，不能以其他理由辦理提取業務。
（三）新政策對申請住房公積金貸款帶來了哪些變化？
住房公積金使用政策新調整內容執行後，對辦理住房公積金貸款或組合貸款主要有三個方面的影響：一是繳存住房公積金不滿12個月的，需暫緩（待繳滿12個月後）申請住房公積金貸款；二是還款能力偏低的家庭獲得批準的最高住房公積金貸款金額會有所減小；三是個人徵信有嚴重不良記錄的，將不能辦理住房公積金貸款。
鄭州住房公積金管理中心
2021年7月16日

⑹ 申請公積金貸款有什麼條件

⑺ 鄭州二套房公積金貸款政策

鄭州二套房公積金貸款政策：
一、借款人及其配偶具有有效的身份證明；
二、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；
三、借款人已連續、正常繳存住房公積金12個月（含）以上，近期應繳未繳不超過4個月；
四、家庭收入穩定，信用良好，有償還貸款本息的能力；
五、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；
六、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。
【拓展資料】
一、鄭州首套房未還清能再買二套房么?
（一）伴隨著二胎政策的全面開放以及買房首付比例的降低，買二套房的家庭也越來越多了，貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套;若貸款未結清，算二套，那麼在購買二套房的時候就要執行二套房的購房標准了。
（二）首套房貸款未還清，二套房是可以貸款的，首付仍享首套待遇即首付比例為20%，所以同樣的道理，二套房在首套還未結清貸款的情況下也是可以申請銀行貸款的。
（三）第二套房貸款首付比例調整為不低於40%。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。
二、鄭州買二套房有什麼限制?
（一）政策公布，第二套房貸款首付比例調整為不低於40%。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。
（二）對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款首付款比例為30%。
（三）對已經擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款首付款比例調整為不低於40%。
在現代社會，我們國家購買二套房時，並不是沒有任何限制的，因為畢竟現在很多人的房屋來進行炒房，為了遏制這種現象的發生，國家對於購買二套房作出了明確的條件限制，比如說在鄭州購買二套房的時候，必須是三個人以上，家庭住房建築面積沒有達到80平方米。

⑻ 鄭州公積金貸款需要社保嗎

法律分析：鄭州公積金貸款和社保沒有關系，公積金貸款和繳納公積金的時間有關系，具體貸款條件：1、借款人及其配偶具有有效的身份證明;2、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清;3、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月(含)以上，近期未繳不超過4個月;4、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力;5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百六十八條 借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。

借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。