Ⅰ 請問商貸可以轉組合貸款嗎需要什麼條件
大家都知道，現如今，隨著人們收入水平的提高，以及年輕人結婚門檻的提高，買房子已經成為了越來越多人的剛需。考慮到房子是一個大件商品，少說也需要耗資幾十萬，所以很多家庭都會選擇貸款買房子。而說到貸款買房，很多人都會面臨3個選擇，一個選擇是商業貸款，一個選擇是公積金貸款，最後一個選擇就是組合貸款（就是商業貸款和公積金貸款的組合）。但對於銀行而言，他們肯定更加希望你選擇商業貸款，因為商業貸款的利息會更高。正是因為這個原因，很多已經貸了商業貸款的人都有這樣的疑問，就是商貸可以轉換成組合貸款嗎？接下來，冷眼就給大家科普一下，希望能夠幫助到有需要的朋友們。
Ⅱ 2011年7月在大連商業貸款買了一套二手房，現在想轉用公積金商業組合貸款，請問需要什麼手續
純商貸轉公積金貸款的話、手續很麻煩的
身份證戶口本結婚證公積金卡密碼
二手房需要契稅發票、房證復印件（這個他項權證內頁一定要有銀行抵押字樣）買賣契約（也叫買賣合同）這個如果手裡沒有就是當初中介沒給你、這個可以從你的中介那要、也可以到五一廣場的房地產交易市場調檔（調檔要花錢的）
最重要的是還款計劃（要體現利率余額和每個月還多錢）加蓋業務章才可以。
到你房證坐在區辦理就行了、第一次去是去審核、如果可以再做評估
只能帶買賣契約上（也就是成交價）的 六成
Ⅲ 2015大連個人住房組合貸款貸款辦理流程有哪些
個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。個人住房組合貸款是對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，建設銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。
如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80%，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80%，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。
個人住房組合貸款貸款辦理流程有哪些？
(1)借款人到住房資金管理(分)中心填寫《借款申請表》並提供相關資料；
(2)住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等；
(3)公積金貸款額度不夠；
(4)受託銀行對借款人進行調查，內容包括：購房行為是否合法；抵押物或質押物是否符合要求；收入情況，是否具有償還貸款本息的能力；有保證人的，保證人是否具有保證資格等；
(5)經受託銀行調查合格，受託行出具調查意見書遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
受託行經辦機構調查，提供個人住房組合貸款，由經辦行主管機構審批；
(6)審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。
經辦行主管機構審批通過；
(7)受託銀行接到通知單後，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委託轉賬付款授權書，開立個人貸款專用賬戶；
(8)借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金，再由受託行將委託資金與銀行個人貸款資金一並劃入開發商賬戶；
(9)借款人按照規定的方式按時歸還公積金貸款借款和銀行個人貸款；
(10)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保，收回有關證件。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 不要錯過！大連市商業貸款轉公積金貸款辦事指南
大連公積金貸款流程大致相同，但針對具體貸款用途又有略微不同。下面請看小編整理的大連商貸轉公基金貸款流程。
辦事條件及材料
借款人必須同時具備以下條件：
1、按時足額繳存住房公積金一年以上且公積金開戶一年以上(從貸款申請日向前推算);
2、本人或者其配偶、父母、子女在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權住房，且除轉公積金貸款外該購建等行為發生在一年以內;
3、有穩定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金;
5、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經住房公積金管理中心審定的資產作為抵押或質押;
6、轉公積金貸款還需要條件：非組合貸款、有產權證、原貸款行同意辦理;
7、外地戶口、本地農戶借款人須提供聯系人;
8、法律、法規及規章規定的其他條件及公積金中心的相關規定。
所需材料如下：轉公積金貸款申請表、戶口簿及其復印件、身份證及其復印件、房屋所有權證復印件、房地產評估報告、原商業借款合同及其復印件、原商業借款還貸情況表、商品房買賣合同副本及其復印件(二手房提供買賣契約原件)、結算發票及其復印件(二手房提供完稅發票及其復印件)、還款存摺、私人印章、公積金卡及交易密碼。
辦事程序
1、新借款人在徵得原貸款銀行同意提前還款後，填寫《個人住房轉公積金貸款申請表》;
2、住房公積金管理中心審核同意辦理轉公積金貸款後，借款人持產權證復印件(加蓋住房公積金管理中心辦事處或貸款銀行合同專用章)到住房公積金管理中心指定評估公司對房屋價值進行評估;
3、住房公積金管理中心審核確定轉公積金貸款的額度和期限，在住房公積金管理中心、擔保公司、新借款人、抵押人簽訂個人住房轉公積金貸款委託擔保合同後，簽訂個人住房抵押借款合同;
4、由擔保公司及借款人到原商業貸款銀行辦理提前全部還款。
辦理時限：自受理申請之日起3個工作日內作出准予貸款或者不予貸款的決定
辦公地點：房屋所在地辦事處
便民服務方式：83719999
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 2019純商業貸款如何轉入組合貸款
商業貸款一般是可以轉成組合貸款的。其實客觀來講，銀行對於貸款方式，其實並沒有太多硬性要求。商業貸款盡管利率很高，但如果用戶提前還款，那銀行貸款的利息，其實也那麼高。其實站在銀行的角度來看，銀行希望做的事情，就是貸的款，能夠完整地收回來，這樣銀行才不會有風險。基於這個角度來看，銀行一般不會組織客戶把商業貸款轉為組合貸款。只不過商業貸款要想轉組合貸款，需要符合一定的條件。當然每家銀行對這個事情，條件不盡相同，具體的條件和規定，需要具體咨詢貸款的銀行。
第一：到大連市公積金中心提交商業貸款轉公積金貸款申請。需要帶的材料有：借款人及其配偶、抵押人及配偶的戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、房屋產權證、房地產評估報告、原商貸借款合同、加蓋銀行印章的還款余額明細表等材料及復印件。
第二：公積金中心會有相關工作人員幫您計算出公積金可貸款額度及須一次性還清商業貸款較公積金貸款多出余額。
第三：選擇公積金貸款方式。
一是提供另一套有產權的房屋作轉公積金貸款的抵押物;
二是借款人提出申請，經中心辦事處審核批准後，自籌資金將原商業貸款較公積金貸款多出余額還清後(具體還多少錢，需由銀行進行計算)，取回原房屋他項權證，用該房屋做轉公積金貸款的抵押物。
一般都建議選第二種方式。但是不論採取以上哪種方式，都需徵得商貸銀行同意提前全部還款，並經過辦事處審批通過後方可辦理。
第四：帶好辦理登記手續所需的材料及公積金中心的預審表格到辦理貸款的銀行，且無不良還款記錄，即可進行審核。
第五：在銀行審核通過後，並且一次性還清商業貸款較公積金貸款多出余額費用後，到房屋所屬區域的公積金中心進行公積金貸款辦理。
根據《中國農業發展銀行商業貸款管理暫行規定》第十條
辦理貸款必須遵循以下基本程序：
（一）借款申請。借款人要按照貸款規定的要求，向所在地開戶銀行提出書面借款申請，並附有關資料。
（二）貸款審查。開戶銀行對借款人提出的申請認真進行全面審查，審查人員要簽注審查意見。
（三）貸款審批。對經過審查評估符合貸款條件的借款申請，要按照貸款審批許可權規定進行貸款決策，並辦理貸款審批手續。
（四）貸款發放。對審查批準的貸款，借貸雙方按照借款合同條例和有關規定，簽訂書面借款合同和協議書，辦理借貸手續。
（五）貸款收回。貸款發放後，要堅持按照借貸雙方商定的貸款期限收回貸款。貸款到期前，書面通知借款人准備還本付息的資金，若借款人不能按期償還借款，可在到期前提出正當理由，申請延期，經銀行審查同意後辦理延期手續。
Ⅵ 大連市住房商業貸款轉公積金貸款怎麼辦理
一般商業貸款轉公積金貸款的條件
1.借款人在公積金貸款申請地工作，申請貸款時公積金處於正常繳存狀態。
２.申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿６個月（含６個月）以上。
３.申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。
４.申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。
５.申請人及共同申請人（含配偶）除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。
６.商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出，並能辦理抵押登記手續。
７.商業貸款正常還款１年（含１年）以上，且無逾期還款記錄。
８.組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款。
９.商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。 一般辦理商業貸款轉公積金貸款需要准備的資料
1.申請人及共同申請人身份證原件及復印件。
2.戶口簿原件及復印件。
3.婚姻證明原件及復印件 (單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件，有效期１個月)。
4.《房屋所有權證》原件及復印件，契稅證原件及復印件。
5.原商業借款合同原件及復印件。
6.還清商業貸款證明原件及復印件（原件加蓋銀行業務專用章）。
7.商業貸款購買的房源為二手房的，須提供原房屋評估報告原件。
8.商業貸款購買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經查檔後的復印件。
9.房產有土地證的需提供國有土地證原件及復印件，如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及復印件。 七.還款方式一般情況下還款方式為等額本金和等額本息兩種。
Ⅶ 大連最新組合貸款流程及費用
申請組合貸款時需要先辦理供給將貸款審核手續，通過後再辦理商業貸款的審核手續。2個貸款審批完成後 有銀行撥付到售房單位賬戶上。具體的費用你要咨詢各銀行，在組合貸款中2個貸款執行的是不同發額利率。
Ⅷ 大連工商銀行商業貸款能不能轉換成公積金貸款，難么
不難。請參看
轉公積金貸款所需材料及費用
Ø 材料一覽表
序號
材料名稱
復印份數
備注
1
轉公積金貸款申請表
到中心辦事處營業大廳領取填寫，原借款銀行必須同意蓋印
2
戶口簿
借款人與抵押人均需提供。借款人與其父母、子女共同貸款，且不在同一戶口簿的，須提供雙方的戶口簿以及年長者戶籍所在地派出所出具的直系親屬關系證明
3
戶口簿復印件
1份
規定同、復印內容指戶口簿首頁及借款人登記卡
4
身份證
借款人與抵押人均需提供
5
身份證復印件
1份
抵押人已婚的，須提供夫妻雙方身份證復印件
6
婚姻狀況證明
借款人、抵押人已婚的，需提供結婚證；如果戶口簿上註明已婚、事實單身，需提供離婚證（或民事調解書）及單身聲明；喪偶的，須提供死亡證明；單身的，提供單身聲明。借款人、抵押人為父母、子女關系的，需提供雙方的結婚證
7
婚姻狀況證明復印件
1份
規定同6
8
房屋所有權證復印件
1份
商業貸款轉公積金貸款需提供
9
房地產評估報告
1份
商業貸款轉公積金貸款需提供；公積金中心審核同意轉貸後方可評估
10
原商業借款合同
11
原商業借款合同復印件
1份
12
原商業借款還款余額明細表
由原商業銀行列印並加蓋印章
13
購房合同
商業貸款轉公積金貸款需提供；二手房提供買賣契約原件1份即可
14
購房合同復印件
1份
商業貸款轉公積金貸款需提供
15
結算發票
商業貸款轉公積金貸款需提供；二手房提供完稅發票
16
結算發票復印件
1份
商業貸款轉公積金貸款需提供；二手房提供完稅發票復印件1份
17
還款存摺
按窗口人員要求在中心辦事處營業大廳開立
18
公積金卡及交易密碼
主輔借款人均須提供
註：1、辦理抵押登記手續所需材料，按照房地產交易登記管理部門要求提供（必要時留存原件），以下以市內四區（不含高新園）所需材料為例，僅做參考（實際與房地產交易登記管理部門要求為准）。
Ø 辦理抵押登記所需材料
序號
材料名稱
復印份數
備注
1
戶口簿復印件
1份
2
身份證復印件
1份
抵押人已婚的，須提供夫妻雙方身份證復印件
3
結婚證復印件
1份
購房人身份證、戶口本、結婚證的身份證號和姓名必須一致
4
房屋所有權證復印件
1份
5
房地產評估報告
1份
商業貸款轉公積金貸款需提供
2、借款人（一方或雙方申請貸款的）須親自到場在借款合同上簽字，若委託他人代簽，須出具經過公證的《授權委託書》。
3、抵押人已婚的，夫妻雙方須在抵押合同上簽字蓋章；在高新園區購房的抵押人是單身的，須填寫《具結保證書》。
4、借款人和抵押人不是同一人的需提供關系證明。
5、以上所需復印件均為A4紙，一紙一份。
Ø 費用一覽表
以下為市內四區（不含高新園）收費情況
費用名稱
收費標准
備注
工本費
80元
房地產交易登記中心
階段性擔保費
貸款額×6‰，不低於600元
擔保公司收取
保險費
貸款額×同檔費率×貸款年限
保險公司收取
評估費
評估價×3‰，1000元封頂
評估公司收取
借款合同印花稅
貸款額×0.05‰
地稅局
註：以上各項費用均為代收代繳費用，中心不額外收取借款人任何費用；組合貸款轉公積金貸款不需要評估。