Ⅰ 房產證抵押銀行貸款需要什麼流程
您好，很高興為您服務！
1.備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單；
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
希望我的回答能夠幫助到您！感謝您的提問！
Ⅱ 我想用房產證抵押貸款需要多久才能辦好需要什麼手續
銀行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。
一、銀行貸款流程：
1.先提交一份個人貸款申請書；
2.銀行受理後----對抵押房產進行評估；
3.根據評估價、借款人提供的資料進行貸款審查；
4.審查通過後到律師事務所簽定借款合同，同時辦理房地產權證的抵押手續；
5.銀行放款 。
二、資料齊全的情況下，把資料送到銀行進行審批，最起碼要得15個工作日，貸款辦理完成。
三、貸款所需要的資料：
1.身份證
2.婚姻證明
3.收入證明（連續幾期）
4.戶口本
5.房地產權證（或有價單券）
6.擔保人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等
Ⅲ 房產證貸款流程簡介
現在貸款已經不在像以前一樣駭人聽聞了，貸款已經演變成了一種集資的手段。貸款不僅可以為銀行或者是其他的擔保公司或者是機構個人等帶來利益，而且還可以使貸款方順利完成其所要乾的事，為其贏得一定的利益。因此，現在貸款很受一些商人或者是個人的喜愛，向銀行貸款已經成為了其公司正常運轉所必不可少的一種方式了。那麼現在很流行的一種貸款方式就是用自己所有的房產進行抵押，但是其具體操作流程是怎麼樣的呢?很多人都對此存有疑惑，因此本文就簡要敘述一下如何用房產辦理貸款，介紹一下其具體的操作流程。
首先，到銀行去辦理房屋抵押貸款時需要准備相關的材料，一般都包括辦理貸款人的身份證、戶口簿的原件和復印件，一般還要出示貸款人的收入以及工作的證明文件，以及其所帶款項的基本用途也要基本上有個大概的概念與介紹。如果貸款人結婚了的話，還要帶上其結婚證的原件以及復印件，最重要的就是房產證等能明確房屋產權所屬的材料一定要具備。
其次，就是銀行對貸款人所抵押的房產的價值進行評估，銀行對房屋進行評估是要收取一定的評估費的，一般來說是400左右，當然銀行的不同，其具體的收費情況是不一樣的。在銀行對房屋的價值進行評估後，認為其能夠與貸款人所貸的款項相比的話，那麼再在貸款人所准備的材料齊全的基礎之上，銀行就可以對貸款人的貸款申請做出同意或者是拒絕的批示。
再次，在銀行同意貸款人的貸款申請之後，銀行就會對貸款人的申請進行網上的登記，進行相關的列印蓋章的手續，這個過程一般都需要兩三天的時間。
然後，在銀行做好登記之後，銀行的相關人員就會和貸款人一起到房屋所在地的建委去辦理相關的手續，一般來說只需要去辦理抵押登記的手續就可以了。
最後，在辦理完上述相關手續之後，銀行一般在三天之內就會把你所要求貸款的款項打到你的賬戶或者發放到你的手中。
一般去銀行辦理房地產抵押貸款就是這些流程，了解了這些流程，可以幫助你減少不必要的麻煩與煩惱，幫助你盡快的辦理貸款。希望這篇文章能夠對你有一點助益。
Ⅳ 用房產證抵押貸款的辦理流程是什麼需要准備哪些材料
辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：1、營業執照復印件；2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委託書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；7、如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；11、其他與抵押有關的法律文件。
Ⅳ 如何利用房產證辦理貸款需要具備什麼條件
現在很多城市都在大興土木建樓房，於是很多有購房或換房需求的人便想要用房產證來辦理抵押貸款，置換房屋。那麼如何用房產證該辦理房產抵押貸款呢，請看下文。
一、如何用房產證辦理房產抵押貸款
用房產證辦理房產抵押貸款的具體流程如下：
（一）借款人向銀行提交如下的資料：
1.貸款申請審批表；
2.本人有效的身份證件及復印件；
3.配偶的有效身份證件原件及復印件以及同意抵押的書面證明；
4.居住地址證明(戶口簿或近3個月的房租、水費、電費、煤氣費等收據)；
5.職業和收入證明(工作證件原件及復印件；銀行代發工資存摺等)；
6.有效聯系方式及聯系電話；
7.貸款擔保證明資料；
貸款擔保可採用權利質押擔保、抵押擔保或第三方保證。
1）採用質押擔保方式的，質押物范圍包括借款人或第三人由銀行簽發的儲蓄存單（折）、憑證式國債、記名式金融債券，銀行間簽有質押止付擔保協議的本地商業銀行簽發的儲蓄存單（折）等；
2）採用房產抵押擔保的，抵押的房產應為借款人本人或其直系親屬名下的自由產權且未做其他質押的住房，並辦理全額財產保險。
3）採用第三方保證方式的，應提供保證人同意擔保的書面文件、保證人身份證件原件及復印件、有關資信證明材料等。
8.在工行開立的個人結算賬戶憑證；
9.銀行規定的其他資料。
（二）銀行對借款人提交的申請資料審核通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同並辦理相關公證、抵押登記手續等。
（三）銀行以轉賬方式向借款人發放貸款。
二、用房產證辦理抵押貸款需要什麼條件
（一）貸款人的申請條件
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1.有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2.沒有違法行為和不良信用記錄；
3.能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4.開立個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5.銀行規定的其他條件。
在辦理房產證抵押貸款時，首先要明確的是房產證是抵押的對方是誰，如果是個人與個人抵押的話，則你需要明白的是，房產證抵押不等於房產抵押。因此在房產證抵押時一定要簽定一份《房產抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標准、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定，並在合同簽訂後到房屋產權管理部門辦理抵押登記手續。如果您對如何書寫《房產抵押借款合同》等相關內容不甚了解，不要忘了還可以委託律師幫助書寫，確保做到滴水不漏。
Ⅵ 怎麼用房產證抵押貸款 有哪些流程
房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。今天小編將會大家詳細的說說的這個如何用房產證抵押貸款的問題。
房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
貸款人所具備的條件
具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
有所在市常住戶口，有固定的住所；
有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；
房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
如何辦理房產證抵押貸款
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；
2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章)；
3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；
4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
(二)貸款金融、年限及利率：
房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
(三)辦理貸款的流程：
1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
以上就是如何用房產證抵押貸款及有哪些流程的內容，如果著急用錢可以用房產證作為抵押向銀行貸款，這里要提醒購房者，辦理貸款雖然可以解決短期問題，但是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來等問題。
（以上回答發布於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 房產證抵押銀行貸款流程
法律分析：房產證在銀行抵押要貸款的流程：1、產權房屋所在區縣房地局詢問該房產是否可以辦理房產抵押登記；2、銀行指定房產評估機構對申請人提供有自有房產進行評估；3、銀行協助申請人辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續；4、借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔；5、抵押登記辦妥後，發放貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。