❶ 個人一手房貸款問題
一般情況下，一手房貸款，售樓處都會指定幾家銀行的特定幾家支行。
你自己另外找的銀行，是不被接受的。
因為一般情況開發商都和銀行有過相關協議，在產權證還沒辦出來之前，開發商對購房者的債務提供擔保。
❷ 申請工商銀行的一手個人住房貸款需要滿足哪些條件
申請一手個人住房貸款的基本條件包括： 1.具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明； 2.具有合法有效的戶籍證明或有效居留證明。 3.具有良好的信用記錄和還款意願； 4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力，借款人該筆貸款的月支出與收入比控制在50%（含）以下，或月所有債務支出與收入比控制在55%（含）以下； 5.具有所購住房成交合同。其中，一手房應具有商品房銷（預）售合同或意向書（拍賣房除外）；二手房應具有《房屋買賣合同》。 6.貸款行規定的其他條件。 溫馨提示：以上內容請您參考，具體以貸款行審核結果為准。
❸ 光大銀行「個人一手房貸款（住房、車庫）」借款人需要具備哪些條件
借款人需要具備以下條件：（一）具有合法身份，能提供有效身份證件、戶籍及婚姻狀況證明，並符合當地住房限購措施要求的購房人條件。港澳台居民及外國自然人應持有有效居留許可證明並符合當地房屋交易管理相關規定；（二）具有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；（三）具有合法有效的購房合同或協議；（四）具有光大銀行要求的首付款證明；（五）同意在光大銀行開立陽光卡或具有結算功能的儲蓄存摺，並授權光大銀行從約定還款賬戶中直接扣收貸款本息及應由借款人承擔的相關費用；（六）能提供光大銀行認可的有效擔保；（七）光大銀行要求的其他條件。
❹ 房屋貸款需要什麼手續和條件
申請前，申請入應根據所購房產價格和自己的收入狀況，計算一下自己的貸款數額和還款期限。按照規定，申請人的貸款額不能超過房產價格的70%，且最高貸款額為30萬元。貸款最長期限為25年。
貸款人需要具備以下基本條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。 拓展資料：
房子貸款注意事項
1、貸款金額應根據個人能力而定
申請個人住房貸款時，借款人應正確判斷其目前的經濟實力和還款能力，並對其未來的收入和支出做出正確客觀的預測。
2、提供給銀行的信息應該是真實的
銀行在申請商品房貸款時，一般要求借款人提供經濟收入證明。對於個人，他們應該提供個人職業、職位和最近經濟收入的真實證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而且你沒有足夠的能力償還貸款，但是誇大了你的收入水平，很有可能你會在還款的早期就違約，而銀行的調查證明你提供了虛假的證明，這將大大降低銀行對你的信任，從而影響你的貸款申請。
1、一手房按揭貸款(手機網路「網路現金貸」，尋找最懂你的借錢方式) 貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。 2、二手房按揭貸款 貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
❺ 一手住房貸款是什麼意思
一手房按揭貸款是用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房），並以該住房作為抵押物，以後逐月償還的貸款。
一般，一手房貸款的最高貸款額度是房產價值的8成，需要申請者有穩定的收入來源和良好的工作，能保證自己按時還本付息。
房貸的最高貸款期限最長為30年，申請者年齡和貸款期限之和不超過70年。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
❻ 房屋貸款需要什麼資料和條件
看中了一套房子，卻付不起全款的時候，很多人都會進行貸款，通過貸款先擁有這套房子，日後幾十年再慢慢的還款，不然等你有錢付得起房子全款後，該套房子找以及升價了。貸款也是現代人買房的主要方式，買房子的時候需要貸款的話，就必須要准備相關的資料，符合相應的貸款條件及要求，確保貸款不會有問題。那麼，房屋貸款需要什麼資料和條件?
一、辦理買房貸款的條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;
2、貸款到期時女士年齡不超過55歲，男士年齡不超過60歲;
3、有穩定、合法的職業和收入來源,有還本付息能力。
4、月供不超過家庭合計收入的50%;
5、貸款總年限不超過30年;
6、沒有不良信用記錄;
二、辦理貸款需提前准備的資料
1、本人身份證原件和復印件(正反面同時印在一張紙上);
2、本人戶口冊原件和復印件(戶主頁、第一頁、本人頁);
3、婚姻證明。若已婚，需提供結婚證原件及復印件(照片頁、內容頁);
若單身，需到戶口所在地民政局婚姻信息數據中心開具單身證明;離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件;
4、首付款發票原件及復印件;
5、銀行近三個月的流水對賬單
6、收入證明:填寫銀行統一格式的收入證明;
7、私營業者提供營業執照副本復印件(必須經過當年年檢)以及近3個月納稅證明復印件;
8、其它資產證明，例如有價證券、車輛、房產、存款單、古玩字畫等;
9、根據各家銀行的要求不同,針對外地戶口,有的還需要提供擔保人;
這些需要准備證件准備齊全之後，就直接去找銷售顧問，之後的一切程序，都不用費心。銀行也不必自己去找，一般開發商都會提前找好銀行，並且都是國有大型銀行，不必太操心。
買房貸款的利息怎麼計算
1、等額本息法：計算公式
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
經計算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。
2、等額本金法：計算公式
月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
經計算：第一個月還款額為6737.50元(以後逐月減少，越還越少)，最後一個月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。
房屋貸款需要什麼資料和條件?在房屋貸款之前，可以根據房子的情況來決定，比如在購買一手房和二手房的時候，准備的資料和貸款的條件都是有差異的，在貸款之前要能分清楚。不同銀行對於房屋貸款的要求、利率都會不一樣，如需要貸款的話，建議你最好是每一個銀行的貸款情況都了解下，才能知道貸款具體的情況，能申請公積金貸款的話最好要能申請。