1. 貸款買房需要經過哪些流程步驟
貸款買房的流程，比起全款買房，流程會復雜一些。那麼，詳細流程是什麼呢？有哪些留意事項呢？
另外，在貸款買房的過程中，假如遇到什麼問題，能夠及時向置業參謀尋求協助。
2. 按揭貸款買房流程
1、項目銷售組與購房人簽訂購房合同，根據合同要求，付清所需首付房款;
2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易中心市場所申請合同備案登記。
3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。
5、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
(2)貸款商品房流程擴展閱讀：
一、基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
2、已與公司簽訂了購房合同，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為20%以上。
3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
二、須提供以下資料
1、購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據。
2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)。
3、購房人收入證明(銀行提供置於售樓處)。
3. 商品房抵押銀行貸款流程是什麼
向銀行申請房屋抵押貸款的流程：先向銀行提出書面的申請，並提供房產作為抵押；然後由銀行進行調查，形成調查評價意見；再依法訂立貸款合同和抵押合同；最後在辦理抵押登記後，由銀行及時將貸款發放給申請人。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十二條
貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條
貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。
第二十三條
貸款人應與借款人簽訂書面借款合同，需擔保的應同時簽訂擔保合同。貸款人應要求借款人當面簽訂借款合同及其他相關文件，但電子銀行渠道辦理的貸款除外。
第二十八條
借款合同生效後，貸款人應按合同約定及時發放貸款。
4. 貸款買房子的流程是哪些
房屋按揭貸款需要按照正確的操作流程辦理才可取得貸款。
房屋按揭貸款程序步驟：
1、選擇房產。
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、辦理按揭貸款申請。
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同。
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同。
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險。
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
6、開立專門還款賬戶。
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
5. 買房辦理貸款流程及條件
購房貸款條件及辦理流程如下：
一、購房貸款條件
（一）年滿一8歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。
（二）需有穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。
（三）要同意以所購的房產作為抵押物。
（四)已與開發商簽訂了房地產買賣合同。
二、購房貸款流程
（一）開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
（二）貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議。
（三）購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款。
（四）自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
（五）貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等。隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。
（六）申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
【拓展資料】
個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
6. 按揭貸款購房流程是怎樣的
按揭貸款買房的流程一般為：1、提交貸款申請。2、簽定貸款合同。3、開設賬戶。4、貸款發放。購房者需要去銀行提交貸款的申請並且提交身份證的復印件，戶口本復印件，經過本人所在單位所開具的蓋有公章的收入證明或者是其它可以證明借款人的償付能力的證明，以及銀行需要的其它文件及信息。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三條本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
7. 買新房，商業貸款流程是怎樣的
新房流程:交定金首付——簽訂商品房買賣合同——去銀行申請貸款面簽貸款協議資料——開發商向銀行出具保證合同——銀行審批貸款——房款給開發商——購房人月供——銀行辦理抵押登記，商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。
拓展資料：
1、遞交貸款資料，一般來說，開發商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，購房者可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員；貸款資質審核，銀行審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人徵信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。
2、個人徵信記錄中，逾期次數連三累六的，銀行拒貸，個人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。收入需要達到申請貸款月供的兩倍，要求覆蓋個人名下的所有負債，包括車貸等。銀行一般會要求申貸人提供近六個月的銀行流水明細，以佐證自己的收入能力。銀行接收申貸人的材料後，會對申貸人進行審核，商業貸款一般情況下7--10個工作日（具體審核時間以各銀行為准）。
3、簽定貸款合同，銀行審批通過後，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過後才會在合同上蓋章；貸款發放，銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂後才發放貸款。