1. 我想賣房子，買房子的說要用公積金貸款買，請問賣房的全程需要哪些步驟
首先要簽一個合同。讓他把公積金的剩餘部分。首付先交給你，然後再辦理過戶。
2. 我要賣房子，對方貸款怎麼辦理
很正常,貸款買房都是這樣得
1.買賣雙方去公積金辦理貸款業務,等待銀行審批
2.審批通過後銀行下承諾函,買賣雙方辦理過戶手續
3.銀行直接打款給賣方
4.交易結束
不要擔心,沒有問題得
你得擔心不是沒有道理,但是這些都是你可以控製得東西
現在全國大部分地區都是過戶加抵押同時進行,過完戶了抵押也就完成了,他反悔都是沒有用得,銀行照樣放款給你.
另外,如果你得地區目前過戶跟抵押分開辦理,你可以這樣辦
過戶後將新房產證(或者提取房產證得證明)放你這里,約好時間辦理抵押,他不辦理抵押你不給房產證不交房就可以,而且抵押得時間可以寫在買賣合同上,如:新房產證辦理完畢後多長時間內買方必須辦理抵押手續,後面寫上違約責任即可.
退一萬步,有買賣合同在,合同上寫明全款到位交房得話,他提前撬門進去是違法得,你可以起訴他,憑買賣合同你是不會輸得.
3. 個人賣房流程是怎樣的
1、議價，出售房子時，若有買方意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間;
2、付訂金，若『雙方』決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金後，若買方反悔，則您有權沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還;
3、簽約，下訂金之後1星期左右;
4、買方必須准備：印章,身分證,訂金收據，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，並付簽約款;
5、用印，(簽約後7-10天);買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。
(3)個人賣房交易流程貸款擴展閱讀
個人賣房需要注意事項
1、要核實房屋產權情況及性質，權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委託書。
2、網簽備案手續。目前各地存量房買賣都實施網簽制度，辦理網簽備案可以確保房屋不會被過戶給其他人，對買方是一種保護，因此簽訂書面買賣合同後，一定要盡早辦理網簽備案手續。
5、交易過程中注意保留證據。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且較好依據合同條款，在收條內容中明確是付哪個環節的房款。
4. 房子還有貸款怎麼賣房子
一、可以掛著賣，找那種首付能提前到位的客戶幫解抵押，只要徵信良好，房屋沒有其他抵押和異議登記，一般客戶的首付可以幫解抵押的，目前換房的業主大多數都是有抵押的，基本都用這種形式來換房。
二、賣家用買方的首付款來繳清剩餘貸款這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。
一般二手房交易房子的首付可以在房產總銷售額的30%至40%這個范圍，在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還清，到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。
(4)個人賣房交易流程貸款擴展閱讀：
《城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
5. 我有一套按揭的房子想賣，需要什麼流程！
按揭房買賣如下：
有貸款的二手房可以經過銀行的同意後辦理一些手續就可以把按揭的房子進行買賣。
其實這是一種轉按揭的行為。
轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
轉按揭的業務流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
6. 賣房流程和注意事項
賣房流程和注意事項具體如下：
賣房的流程：
1、了解政策與市場。了解清楚當地的限購政策與樓市的市場價格，以便後續與客戶談價格，並確定對方是否有購房資格，避免交易中途發現對方沒資格購房或貸款。
2、確定客戶。通過正規的中介或網站放盤，篩選出有意向購房的客戶，並談好各項細節，比如稅費誰付、交易時間與方式等。
3、簽訂合同。簽訂合同，並讓客戶支付購房首付款，同時與購房客戶一同去銀行辦理貸款合同等資料。
4、銀行出具「同貸書」。這點非常重要，過戶前必須看到銀行出具並蓋章的「同貸書」。如果購房客戶具備購房與貸款資格，一般在簽購房合同、貸款合同後30天左右，銀行就會出具「同貸書」了。
5、過戶。在確認銀行已經同意貸款後，就可以去房管局辦理過戶手續了。
6、物業水電氣交接。房產過戶完成後，還要及時將物業、水電氣等也過戶給購房客戶，避免產生的費用還扣自己銀行卡的錢。
賣房注意事項：
在過戶之前，一定要確保自己收到了全款的房款，或是首付款+銀行出具的「同貸書」，這樣才能確保自己不上當受騙。賣房一定要找正規的中介，避免被黑中介聯合騙子，騙你提前過戶，結果自己只收到首付款。
7. 房屋買賣，買方貸款必須雙方到銀行面簽嗎
需要去面簽的。
二手房辦理貸款流程：
貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業務（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；
買房者確定房屋可申請按揭貸款後，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，並准備資料進行申請；
買房者（貸款人）需要准備資料如下：
①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發票）；
④資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
註：如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
房屋賣主應提供材料：
①夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證；
②房產證。
貸款機構接到貸款人的申請後，安排審查專員對貸款人進行審查，貸款人需要聯系貸款機構的合作方評估機構，評估機構評估出房屋的評估值；
貸款人通過貸款機構審查後，貸款機構聯系貸款人簽訂相關協議，辦理相關的手續；
貸款機構根據貸款合同規定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務。
8. 賣房貸款怎麼辦具體介紹
房子是我們生活的重要組成部分，現在很多人都會選擇房貸，為什麼選擇房貸，一方面它既可以給你帶來生活的穩定，同時，它還可以緩解你一次性買房的壓力，很多人買房後，按揭貸款沒還完，由於工作調動、改善住房等原因，想要將其轉手出售，卻不清楚辦理流程，下面就讓我們來賣房貸款的具體的相關內容和注意事項做詳細介紹吧。
賣房貸款內容介紹
一、貸款未還清不能辦理更名
首先，對於存在按揭貸款尚未還清的房屋，如果進行個人交易，是不能辦理房屋產權更名的。對於存在貸款未還清的房屋，需要等到貸款償還完畢，換取新的房屋產權證之後，才能夠辦理房屋更名。
換證需貸款行提供證明按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明以及有「房產抵押」字樣的房屋產權證、個人身份證明到所在城市房屋交易與權屬登記服務中心或去換取沒有「房產抵押」字樣的產權證，之後就可以辦理正常的房屋更名交易。
二、可通過押尾款方式出售
此外，對於貸款尚未還清就想出售房屋的，還可以通過在交易中買方留有尾款，待房主還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。編輯建議，由於貸款尚未還清的房屋進行交易存在很大的風險，所以買賣雙方最好通過中介簽訂三方買賣合同，以盡量減少風險。
另：無產權證房屋買賣風險大
律師建議，對於沒有產權證的房屋，買方只相當於購買了房屋的使用權，而房屋的所有權仍舊在賣方名下。所以如果買賣雙方都想降低風險，尤其是降低買方風險，那麼一定要在合同中將今後如果不配合更名的違約責任細化，並一定留有一定數額的尾款，並且最好有第三方中介公司介入簽訂三方合同。最後，律師提示，購買貸款尚未還清的二手房風險非常大，不建議購房者購買。
相信大家通過上文對賣房貸款的具體的相關內容和注意事項的詳細介紹，你也已經對賣房貸款的具體的相關內容和注意事項也有了大概的了解，是，隨著社會政策的不斷變化，購買房屋在一定程度依然存在一定的風險，如果你仍然對其存在困惑，不妨多多咨詢關工作人員，從而對賣房貸款的具體的相關內容和注意事項有更深刻的了解。
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9. 我要賣房 但是對方要貸款買我的房 這需要怎麼樣一個流程呢——
對方的貸款跟你沒有任何關系，建議你不要在他貸款的過程中任何一個文件上面簽任何一個名字。
你跟他的交易只是你們房產上的交易，你只要在你的買賣合同上面簽名就可以了，他的貸款跟你沒有任何一毛錢的關系，不建議你介入。