❶ 住房抵押貸款的流程是什麼樣的
隨著房地產市場的調整，購房貸款的政策放開了。但是對於貸款的詳細流程很多人都不太清楚。現在甚至有些開發商指定放貸銀行，在顧客辦理房貸的基礎上，強制要求一定金額的存款，來拉動存款業務。所以熟悉房屋抵押貸款流程非常有必要。下面小編就詳細的為大家介紹一下。
銀行職員總結的超詳細的住房抵押貸款流程
抵押貸款對房屋的要求有哪些
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
抵押貸款對貸款人的要求有哪些
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保，或能以合法有效的房產作抵押擔保，或具有代償能力的第三方保證。
房屋抵押銀行貸款程序
1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、按要求填寫借款申請表，根據銀行的規定提交申請表與相關的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、審批通過後銀行會將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
申請房屋抵押貸款需要哪些資料
1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
2、權利人及配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口本
4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功率以及貸款的額度有較大的影響。）
5、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證
6、如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
7、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，（如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）。
對於想要辦理房產抵押貸款的朋友，事先一定要了解好對房產以及房主的要求，並明確相關的手續，以免辦理時手忙腳亂。好了，就給大家介紹到這里了，希望能給您帶來幫助！
❷ 我想問個人房產抵押的借條，格式內容怎麼寫
出借方：（以下簡稱甲方）
承借方：（以下簡稱乙方）
現甲方借款給乙方，為避免不必要的損失和風險，約束雙方共同遵守誠信，現甲、乙雙方一起協商同意，並簽訂以下借款協議。
一、借款金額、利息及期限：
甲方一次性借款現大寫人民幣： 元（小寫人民幣 元）給乙方，借款期限為一年（ 年 月 日至 年 月 日）。借款期限內不計利息。一年期滿，乙方應一次性將借款歸還甲方。
二、其它事項：
為了該協議更充分的具有法律效力，乙方自願把坐落在 門面住房抵押為甲方，由乙方負責辦理好抵押登記手續。房產證號為： ，坐落在 ，共 層，建築面積 平方米，國有土地使用證： ，坐落於 號，土地使用面積 平方米，甲乙雙方借款協議，通過公證處公證。
如乙方在借款到期內，沒有歸還甲方 元整，乙方自願將坐落在 由甲方拍賣，如拍賣，甲方有優先購買權，甲方如未購買，所得拍賣款由甲方優先受償，乙方不得有異議，乙方不按期還款自願接受依法強制執行。此協議一式三份，雙方特各執一份，公證處留有一份，雙方在公證處公證下簽字生效，具有絕對法律效力。
附借條
借條
今借到 人民幣 萬元整，期限一年，是實。本借據連同協議一起生效。
借款人：
年 月 日
(2)欠債幾十萬寫的借條抵押房產貸款流程擴展閱讀：
抵押房產貸款的相關注意事項：
申請條件
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件;
金額期限
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等
貸款資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
房產抵押貸款流程
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
7.第二住所證明（保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方住）
注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
❸ 以房產抵押借款的借據該怎樣寫.該注意什麼
以房產抵押貸款應當定立《借款全同》，借據只是借款憑據，同借條性質相同，是表明債權債務關系的書面憑證，一般由債務人書寫並簽章，表明債務人已經欠下債權人借條註明金額的債務。
一、寫法
日常生活中人們都免不了會向別人借錢或別人向你借錢，這時最好就要寫一借條,那借條應怎樣寫呢？為了盡可能不發生糾紛，借條應這樣寫：首先應找一張質量比較好比較厚的紙（便於保管）而且應是一張完整的紙來寫,有這樣的案例有人持一半張紙寫的借條起訴，對方稱他還了多少錢,原告在紙的下半部分註明了，結果發生糾紛.借條應寫清楚這些內容:出借款人、幣種、借款金額（金額應寫大小寫，且要一致，有人因為金額大小寫不一致產生糾紛結果打官司。）、用途（不能用於非法活動，如明知對方借錢用於非法活動還借其錢，則這種債權不受法律保護。）、利率（和利息不一樣，x%利率為年息，x‰利率為月息，約定的利率在銀行同期貸款利率的4倍以內受法律保護，超過部分法律不保護。）、還款時間（影響訴訟時效的起算時間）、借款人（出借款人和借款人的姓名要和本人居民身份證上的姓名一樣）、借款時間（農歷還是陽歷）。如有證明人或擔保人要讓他簽上名，但要寫明是證明人還是擔保人，以免發生糾紛。
二、注意事項：
1、借貸手續要全
債務人和債權人關系再好，借錢時也一定要打借條。不打借條是最大的法律風險。法院審查借貸案件時，應要求原告提供書面借條，無書面借條的，應提供必要的事實根據，沒有證據的請求，將承擔敗訴的風險。因此，在借貸時，借款人應主動寫出書面借條，出借人也應提醒對方寫出借條，如遇特殊情況，當場無法定出借條的，應有第三人作證，事後補上借條。還款時還款人要注意收回借條，或共同銷毀借條。如果出借人聲稱借條丟失或損壞，還款人應要求出借人出具收據，還款人應妥善保存收據。
2、身份問題
借條
有兩點值得注意。首先，債權人應當審查債務人的身份證件，並要求債務人當面書寫借條。如果債務人將事先寫好的借條交給債權人的話，就不排除該借條中債務人的簽名系由他人代簽的可能。當債權人索款時則以不是本人筆跡為由，拒絕償還。如借條為列印稿，在借款人署名欄最好要求由借款人簽名、蓋章、按手印。
其次，如果借款人同時又是某個公司的法定代表人或負責人的話，債權人一定要明確債務人是該借款人本人還是其所代表的公司或企業。在法律上，法定代表人或負責人是可以代表公司或企業從事包括付款在內的民事行為的。如果債權人不對債務人的身份加以明確的話，就有可能出現借款人身份混同的情形。直接的後果是，債權人在日後的訴訟中，將不得不面對公司或企業與借款人之間的相互推諉，從而為債權的實現帶來麻煩。
最後值得一提的是，你在借款給你的朋友時，最好能夠留下他的身份證復印件，從而為日後可能發生的訴訟做好准備。所以借條必須由債務人本人填寫。
妥善保管借條。要特別注意防止借條被盜、丟失或受污染，保管的地方要安全、可靠，不易潮濕，也不能與化學物接觸。同時，最好復印幾份，在以後催款時，可先向借款人出具復印件，以確保原件的安全。
3、語言問題
打借條時不要使用多音、多義字。我國的文化博大精深，許多漢字存在一字多音，一字多解的現象，在借條中一旦使用這些漢字，就有可能造成糾紛。比如「還欠款人民幣壹萬元」，既可以理解成「已歸還欠款人民幣壹萬元」，也可以理解成「仍欠款人民幣壹萬元」。
4、利息問題
利率要合乎規定。民間借貸利率可適當高於銀行利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（含利率本數）。否則，超過部分的利息不受保護。
借貸分為有息借貸和無息借貸兩種，其中公民之間的生產經營性借貸的利率，可以適當高於生活性借貸利率。《合同法》規定：「自然人之間的借款合同約定支付利息時，借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規定。」目前，國家規定民間借貸款利率最多為銀行同類貸款利率的4倍。高利貸的利率不受國家保護。
可以約定利息，但利息不得高於同期銀行利率的四倍，高出的法院不會支持。如果沒有約定利息，根據《合同法》規定，自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。公民之間的個人借款如果沒有約定利息，就視為沒有利息。欠條，沒有約定的，也是沒有利息，但是過了還款日，沒有還的，到時可以要求按銀行利息計算利息。
5、時間問題
在民間借貸中，容易產生爭議的時間包括兩點：還款時間和欠條書寫時間。
還款時間就是債權人和債務人約定的應當歸還本息的時間。現實中人們經常忽視這項約定，或未作出明確約定。最常見的表述為「一定時間後」還款，如「一年後」還款。「一年後」從字面上來講是一個時間段，而非時間點。借款後兩年、三年或更長時間還款都能夠被理解為「一年後」還款。盡管法律上對此有著一定的解釋規則，但這種書寫方式畢竟增大了實現債權的不確定性。還款時間的不明確，在實踐中也容易引發關於訴訟時效的爭議。因此，在約定還款時間時，最好將其明確到年月日。
借條形成時間通常是債務人書寫欠條的時間。這一時間的約定也應當具體到年月日。實踐中，債務人往往有意或無意地漏寫這一日期，或僅僅書寫年月日的一部分。如債務人僅寫明6月25日。盡管在書寫借條時這一時間對債權人債務人都是明確的，但時過境遷，難免會對借條的形成時間產生爭議。而借條形成時間的不明確則可能導致訴訟時效難以計算。債權人可能不得不面對借條是否已經超過訴訟時效的法律問題。盡管文書的形成時間有可能通過物證鑒定來確定，但這樣做也並非絕對可靠，而且將增大當事人的費用支出。
沒有約定還款期限的，借用人可能隨時歸還，出借人可隨時要求歸還。
6、催款問題
要及時催款。向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。借貸期滿後，債權人應及時要求債務人歸還借款，不能礙於情面或其他原因不及時催款。如債務人一時無法歸還，出借人可在時效屆滿前，讓借款人寫出還款計劃或催要證明等，這樣訴訟時效就可從新的協議訂立之日重新計算。如債務人仍不按期履約或外逃，債權人應在借款期滿後的2年內向法院提起訴訟，進行依法催收，否則就視為放棄債權，法律不予保護。
7、借貸保證准備
這並非必要條件。出借人要注意了解借款人的償還能力。對於數額較大或有風險的借貸，可要求借款人提供相應的財產抵押，或找有一經濟實力的第三人作擔保人。另外，如果借貸雙方沒有徵得擔保人同意，對還款期限或利率重新約定的，擔保人不再承擔保證責任。抵押和擔保都有應簽訂書面協議。
8、還錢索回借條
還錢時要當場索回借條。若對方將借條遺失或一時找不到，則應讓對方當場寫下收據。
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房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
❻ 關於借條中的房產抵押
如果借條中寫道債務人提供自己名下的房產、車輛或者提供其他人名下房產、車輛為借款提供抵押擔保的，如果是房產，不僅需要房產所有的權利人簽字確認，還應當及時辦理抵押登記手續，否則抵押行為不成立。如果是車輛，不僅需要車輛權利人簽字確認，也應當及時辦理抵押登記手續，否則抵押行為無法對抗善意第三人。
附法律規定：
第一百八十條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建築物和其他土地附著物；
(二)建設用地使用權；
(三)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
(四)生產設備、原材料、半成品、產品；
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器；
(六)交通運輸工具；
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第一百八十八條 以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的財產或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
❼ 房產抵押借條怎麼寫
首先，借錢的話應該打借條而不是欠條，兩者不一樣的。借條的基本內容包括：債權人姓名、借款金額（本外幣）、利息計算、還款時間、違約（延遲償還）罰金、糾紛處理方式，以及債務人姓名、借款日期等要件。只要具備債權人姓名、借款金額、債務人姓名及借款日期，但符合借條的主要條件，因此具有法律效力。一旦產生爭議，是可以作為證據向人民法院主張債權的，人民法院也會採信的。另外，您可以使用有錢花借錢，不用打欠條。有錢花安全靠譜，值得信賴。打開有錢花App後，點擊立即借款→查看額度 →申請借款 → 資金到賬。最多4步完成借款，最快3分鍾到賬。
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❽ 個人抵押貸款需要什麼手續和條件
個人貸款手續
1、辦理個人房產抵押貸款的借款人需要滿足這些條件：有完全民事行為能力;可以提供有效身份證明、居住證明、婚姻證明、收入證明;個人信用良好;貸款用途合法;有穩定的工作和收入;有按時足額還款的能力;有符合銀行要求的房產作抵押。
2、在滿足上述要求的情況下，借款人可以向銀行提出貸款申請，並提交本人有效身份證件、戶口薄、居住證明;抵押物權屬證明、同意抵押證明、抵押物評估證明;收入證明或納稅證明等材料。
3、銀行收到借款人提交的申請和貸款資料後，會進行審批;待審批經過後，借款人與銀行簽訂借款合同，並辦理抵押登記、保險等手續;接下來，銀行會將貸款金額劃入合同中約定的賬戶中;最後，借款人按時還款。
還需要提醒借款人的是，貸款結清後，不要忘了辦理撤銷抵押登記手續。
個人貸款條件
個人貸款的必要條件一：年齡限制。
舉一個很簡單的例子，想要說服銀行給一個4歲的小孩借貸一筆款項，基本上是一件不可能的事情。目前，很多個人貸款都要求年滿25周歲，在中國境內有常住戶口或有效的居住證明。
個人貸款的必要條件二：工作穩定或者有穩定經濟收入。
擁有一份不錯的工作，這就為自己的貸款提供了一項有力的償還能力。自然個人借貸就比較容易成功了。
個人貸款的必要條件三：可以提供銀行認可，有效的擔保。
❾ 欠款人用房產抵押欠條怎麼寫才能在結法律上生效
只要是雙方真實意思表示並且不違法的，都有法律效力。
欠條通常適用於下列幾種情況：
1、在購買物品或收購產品時，因不能支付或不能全部支付他人的款項而要寫張欠條。
2、借了他人或單位的錢物到時不能歸還，或不能全部歸還，有部分的拖欠，此時就需寫張欠條。
3、借了個人或公家的錢物，事後補寫的憑證，也可以稱作欠條。
欠條需要具備的基本要素：
1、借款人的姓名、身份證號碼、住址。借款人是個人的，必須親筆簽字，由他人代簽的借據法律效力會產生爭議。比如張三借款簽李四的姓名，會給貸款人帶來法律困擾。
2、貸款人的姓名：要求寫全稱，最好不要寫，借到張姐、李哥等代號，以免主張債權時候出現障礙。
3、寫清楚借款金額：最好是寫上金額的幣種，比如人民幣多少元，用大寫、小寫的形式分開寫，以免字跡不清楚看不清楚金額的爭議，但是一定要核對大寫、小寫的一致性。
4、寫清楚還款期限。
5、利息：民間借貸，有約定好利息利率的，按照雙方的約定履行，如果沒有約定利息利率的，視為無利息貸款。在債權人另行主張還款並支付利息之日之前，這一段正常的借款期限，人民法院一般不支持利息。
6、還款方式：是一次性還本還息，還是分期還本還息，什麼期限還多少，需要明確下來。7、落款：借款人簽字、完整的日期（年月日）、最好加印手摸。
(9)欠債幾十萬寫的借條抵押房產貸款流程擴展閱讀：
房產抵押欠條一定要注意：
1、具有完全民事行為能力的自然人，在欠款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的信息記錄和還款意願;
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還欠款本息的能力;
5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
6、借款人具有合法有效的購房合同或協議。
參考資料來源：網路：欠條