Ⅰ 外地人在沈陽貸款買房 首付付了60% 貸款農業銀行需要什麼具體手續證件 越詳細越具體越好 謝謝！
1、夫妻雙方身份證、戶口本原件
2、借款人工作單位收入證明（部分銀行需要提供銀行認可格式）
3、外地人去年1年完稅證明或社保證明
4、借款人日常近期流水3-6個月
5、如果借款人開辦公司還須公司營業執照、最新驗資報告、財務報表、銀行流水等
6、個人名章（或）
建議最好先咨詢好當地貸款銀行再考慮帶什麼。免得來回跑。
Ⅱ 急求：沈陽貸款買房流程
住房公積金貸款流程
最普遍的貸款方式，比商業貸款利率低很多。
首先，借款人需要向住房公積金管理中心提出貸款申請，整理好申請資料提交給住房公積金管理中心審核、審批。
申請材料如下：
1、借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
2、借款人家庭財產和收入證明。
3、合法的購(建、修)住房合同意向書、協議或其他批准文件;
4、抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;
5、有所購(建、修)住房全部價款30%以上的自有資金，並保證用於支付所購(建、修)住房的首付款;
6、自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批准文件;
7、對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產權證明;
8、有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
9、住房資金管理中心規定的其他條件。
上交以上資料後，住房公積金管理中心會對上述資料進行審核，每筆貸款金額、期限、利率審批通過後，與受託銀行簽訂委託貸款合同。
其次，受託行按照委託貸款合同的約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
最後，受託行會將貸款打入售房方在受託行開立的指定賬戶。
商業貸款流程
商業貸款購房適合土豪和沒有繳納公積金的購房者。
准備商業貸款購房需要如下幾步：
第一步：簽約納稅，簽訂《預售契約》、《買賣合同》；按開發商的具體要求繳納首付款；與開發商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。
第二步：提交申請，這是貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，有別於住房公積金貸款買房，商業貸款買房要按規定填寫及提交相關資料。
（1） 填寫申請資料：1、《個人住房貸款借款申請表》2、《個人住房貸款借款合同》3、《貸款房屋所有權證收押合同》4、《授權委託書》5、《承諾書》6、《談話記錄》。
（2）提交申請資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。2、購房協議書正本3、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
在了解如何貸款買房的過程中會發現，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。
第三步：銀行審核，銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續是銀行做主導，是關繫到貸款申請成功與否的關鍵。
第四步：簽訂貸款相關合同，銀行審批後，與貸款人簽訂一系列合同文件，大多數人認為簽訂完合同之後，貸款買房流程結束。其實只算完成了貸款買房手續中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟。
第五步：貸款人按月還款，貸款買房手續中最後一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結束。
商業貸款轉成公積金貸款具體流程
現在能直接用公積金貸款的樓盤都不太多，能用公積金的盤很多人也看不上。所以為了買到合適的房子，又能享受公積金貸款的優惠利率，很多人都准備先辦成商貸，後面再轉成公積金貸款，這里給大家整理了一套商貸轉公積金貸款流程攻略。
1、咨詢申請。
聯系原商貸的銀行客戶經理，他一般會告訴你聯系排隊，然後等通知。（排隊後一定記住隔三差五電話催一下，不然不知道排到什麼時候去了）
2、提交相關材料。
身份證、房產證、結婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產評估證明、還款銀行卡。客戶經理檢查後就會讓你填一堆表，各種簽字蓋章。
3、資料送審。
貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實後報當地資金中心審批。
4、簽訂合同。
當地資金中心批准後，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。
5、資金預存。
轉貸借款人在公積金貸款發放前，需要結清公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內就可以了。
6、變更保險。
轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為當地資金中心。
7、資金劃撥。
當地資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉貸借款人。
8、按月還款。
轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。
公積金貸款購房後公積金停交
不少朋友們的工作不是很穩定,在轉換工作的過程中,也許住房公積金就無法續交了,不過不用擔心,只要你公積金繳交已滿半年，並且申請公積金貸款時你處於繳交狀態，你就可以享受公積金貸款！公積金貸款一旦發放，即使公積金停交，只要你資信記錄良好，還款銀行卡里存入足夠的金額扣款，你仍可享受公積金貸款利率！
公積金和商貸組合貸款
個人住房組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。
以下便是辦理組合貸款的流程：
一、組合貸款四步走
第一步，需要貸款人帶相關材料到銀行提出申請。
第二步，在借款人提出申請後，銀行會去公積金相關部門辦理初審業務，之後銀行會辦理組合貸商貸部門的預審核。
第三步，在銀行拿到公積金的審核通知單後，銀行根據公積金貸款部分的審核結果完成商貸部分的審核，監督借款人簽署商貸合同等單據。對於商貸部分保證人為擔保中心的，擔保中心完成對商貸部分擔保審核後在相關單據上簽章;對於商貸部分保證人為非擔保中心的，銀行監督保證人在相關單據上簽章。
第四部，擔保中心合並組合貸款資料，通知公積金貸款部分面簽，借款人面簽後就等著組合貸撥款發放了。
二、注意事項
1、初審
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其他手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
2、公積金貸款部分：
申請組合貸款應向住房資金管理中心或其分中心提出申請，並由住房資金管理中心進行初審。申請人應先到公積金中心歸集部領取《個人住房擔保委託貸款借款申請表》，內容包括擬購房價款，擬借金額、期限和本人及配偶或共同申請人公積金余額等，同時提交已簽署的「房屋認購書」及公積金中心要求提供的其它材料。公積金中心進行初審後，再由評估公司對房產進行評估。評估事務所出具評估意見書後，公積金中心歸集部簽發貸款承諾書。申請人就可以簽訂正式購房合同了，至此公積金貸款部分宣告完成。
3、銀行貸款部分：
申請人須填寫《個人住房款借款申請表》等相關文件及提交相應的申請貸款的資料，經銀行審批放貸後，由銀行將貸款金額一次性轉入開發商帳戶。
三、能貸多少額度?
第一步：計算公積金貸款額度
公積金貸款的利率相比商貸要低不少，所以購房者都希望能貸到更高額度的公積金貸款。
需要明確的是，計算出的最高貸款額若超過公積金貸款上限，則以上限為准。
第二步：計算商貸部分額度
對於商貸部分，各地的標准比較統一 ，即商貸額度=n(評估值或網簽價中較低的)*貸款成數-公積金貸款額度 。
二手房也可以申請公積金商貸組合貸款，不過有的房齡較老，面積較小，房價較低的時候，部分銀行不願受理該類貸款。
參考資料：《你未必知道的貸款買房流程揭秘》
http://shenyang.98znz.com/news/detail-246201
Ⅲ 買房貸款需要哪些手續
1、購房貸款需要注意審查開發商是否具有「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。繳付首付款，注意保存首付款收據。
4、選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
Ⅳ 外地人在沈陽買房貸款需要什麼手續
1、身份證.另外貸款需要單位提供的收入證明.
2、一般首付2層或三層,因開發商和貸款銀行不同而不同.
3、貸幾年你自己定。一般5年，10年。15年。20年，30年，金額一定的情況，年限越多，月供越少，但支付的利息也就越多。
Ⅳ 外地戶口在沈陽買房貸款需要哪些條件
隨著沈陽經濟的發展，越來越多的外地人來到沈陽工作，這也使得沈陽的房價逐漸走高，也就意味著貸款買房現象越來越多。那麼對於這些來沈陽工作買房的外地人士來說，外地戶口在沈陽買房申請貸款怎樣操作呢？需要滿足哪些條件才能申請貸款買房呢？下面大家就跟著小編我來一起了解一下吧！
沈陽各銀行針對異地購房貸款的業務有所不同，為了方便大家在沈陽貸款買房，小編把外地人在沈陽貸款的條件、貸款成數、還款利率、落戶等問題作了梳理。希望能對大家有所幫助。
一、貸款的人群：
隨著沈陽城市建設的發展，沈陽逐漸成為宜居的城市，越來越多的外地人選擇在沈安家置業。但是銀行在貸款時，針對外地人如何放貸呢，具體的執行標准又是如何的呢？相關人士介紹：「我們所說的外地人貸款主要分兩種：一是收入來源和戶口都在外地的客戶；另一種是戶口在外地，而收入來源在沈陽本地。」
據相關人士介紹，銀行在具體執行時，如果客戶貸款人能夠提供1年以上的納稅或社會保險繳費證明，將視作與本地市民一樣的貸款條件。
目前最大的差別在於利率方面，如果是二套房，一般來講，利率在1.1倍，而如果貸款資質一般，收入來源在外省市，利率會上浮20%～30%都是正常的。且有的購房者即使真是一套住房，在執行的時候，銀行有時也是按二套利率來實施的。甚至有的銀行對於戶口和收入來源均在外地的客戶，是不給貸款的，如國有銀行第三套住房是不給貸款的。
當然，各家銀行在執行政策時，會有所差異，具體的標准還是應該參照各家銀行。
二、外地戶口在沈陽貸款買房條件
1.辦理異地購房的手續需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高。
2.各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。
3.貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。
4.商業貸款要遵循三個原則：
（1）貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業管理費;
（2）貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業管理費-其他債務月均償付額;
（3）現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。
5.大部分銀行都提供房貸還款方式變更業務，同時提供還貸組合方式。如果發現目前採取的房貸還款方式並不適合，應該咨詢專業人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔過大。
以上就是外地戶口在沈陽申請貸款買房的相關內容，希望能對大家有所幫助。
（以上回答發布於2015-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅵ 外地人在沈陽買房貸款需要什麼手續
外地人買房需要滿足：
借款人和配偶的身份證原件及復印件；
借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；
婚姻狀況證明；
購房協議書正本；
房價30%或以上預付款收據原件及復印件；
收入證明；
銀行流水；
學歷證明；
銀行存單；
其他財力證明；
開發商的收款帳號；
銀行規定的其他材料；
有當地的居住證明。
Ⅶ 外地人在沈陽買房，貸款有什麼條件
外地人在沈陽。貸款。其他的條件。只需要你有證。有繳納社保的。公司。然後是你工資符合最低的。繳納。不是沒要求就可以。
Ⅷ 外地人在沈陽買房貸款都需要什麼
現行的是房屋抵押貸款，不管你在哪裡工作，戶籍何處，只要你有還款能力，符合貸款基本條件，都可以貸款買房。」 申請個人住房貸款需提供的資料 ----（1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）； ----（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等； ----（3）合法有效的購買（大修）住房合同、協議及相關批准文件； ----（4）涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明； ----（5）涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明； ----（6）借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明； ----（7）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）； ----（8）貸款行規定的其他文件和資料
Ⅸ 不是本地戶口，如何貸款買房
可以辦理個人購房貸款。
提交的資料包括：(各銀行要求不盡相同)
未婚：身份證、戶口簿、暫住證、單身證明、收入證明、單位營業執照副本復印件(加蓋單位公章)、1張一寸近照和個人資產證明等；
已婚：夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證和貸款申請人的暫住證、收入證明、單位營業執照副本復印件(加蓋單位公章)、1張一寸近照和家庭資產證明等；
按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目
可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5）辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應
辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房
者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
Ⅹ 非沈陽戶口，鐵嶺住房公積金可以在沈陽辦理住房公積金貸款嗎和沈陽公積金買房子有什麼區別具體流程
非沈陽戶口，鐵嶺住房公積金不可以在沈陽辦理住房公積金貸款。
沈陽住房公積金貸款政策：
一、申請條件
1、申請人須在我市購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人。
2、申請人須正常、足額繳存住房公積金六個月以上。
3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)
4、提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續。
5、符合住房公積金貸款的其他條件。
二、申請材料
1、地級市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。(夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供;原件一份，中心留存，該證明格式由我市住房公積金管理中心提供)
2、異地繳存住房公積金憑證及最近一年繳存明細。(原件一份，復印件一份，原件核對，收復印件)
3、其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。
三、辦理流程
1、領表咨詢。貸款申請人到我市住房公積金營業網點咨詢、領取《住房公積金繳存情況證明》，也可以通過我市住房公積金網下載。
2、開具證明。貸款申請人及其他需要參與貸款額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。
3、核實情況。住房公積金管理中心經辦人員收到申請人相關資料後，通過電話、傳真、網上查詢等方式核實申請人異地繳存住房公積金情況。
4、開設賬戶。貸款申請人及其他需要參與額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營業網點辦理異地貸款職工繳存戶開戶手續。
5、辦理貸款。具體手續與正常辦理住房公積金貸款申請手續相同。(櫃員內部操作時應將異地繳存住房公積金職工的職業錄入系統中的借款人資料表中的申請人職業欄)