Ⅰ 樓盤已經交房,但我的簽了購房合同,辦了貸款已經審批通過,但是沒有放款,我可以要求開發商交房嗎
這個要看你們的合同是怎麼簽的了，一般格式合同裡面都會有款項結清的要求，這時要看關於你的部分是怎麼約定的。一般來說，放款的事情是開發商負責的，它們都有專門的部分負責協調。
Ⅱ 二手房買賣合同中約定,收到商業貸款後三日內交房,從哪一天開始計算
從賣方收到銀行的商業貸款的那天算第一天，再往後兩天就是三日內。
Ⅲ 房屋買賣是貸款後在交房嗎
法律分析：房屋買賣一般是在貸款後交房。房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確約定日期的，遵循其約定；合同沒有明確規定的可由雙方根據交易習慣協商決定。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
《中華人民共和國民法典》 第五百九十九條 出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。
Ⅳ 二手房交房必須在按揭貸款完成後嗎
二手房交房不一定在按揭貸款完成後，要看你們當時簽的合同上是怎麼寫的，按合同上寫的辦。
二手房辦理買賣流程需要提交的材料：
登記申請書原件(受理窗口提供)；
申請人身份證明；
房屋所有權證原件；
網上簽約的北京市存量房買賣合同原件；
買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；
契稅完稅或減免稅憑證原件
房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。
Ⅳ 按揭貸款，銀行審核通過後，與銀行簽約之後，什麼時候拿到貸款合同與購房合同
哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。
今天我們就來討論一下，按揭貸款是什麼？與銀行簽約後多長時間可以拿到合同？
下面我們來具體說一下按揭貸款的事。
Ⅵ 商業貸款買商品房，銀行放貸後才能交房嗎
交了首付就可以。
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份
Ⅶ 一定要等銀行放款才交房嗎
如果是通過按揭購買房子，肯定要等銀行放款以後才能交房，如果提前交房了，按揭辦理不下來怎麼辦呢？
Ⅷ 剛通過中介買了套二手房，現在審批貸款下來了，還需要辦什麼手續，多少天，就能交房了
房子沒出5年，不是5年的稅，是增加的契稅。如果銀行通知貸款已經下來了，那就是貸款下來了，至於交房，那就要看你和出讓方簽訂的合同約定期限了。主要是不清楚你表達的意思是銀行審批你的材料過關了，還是已經正式放款了？
如果只是你的審批過關了，那一般情況，上半年的話，按照銀行的習慣，通常是一個星期，或者是5個工作日，貸款就能下來。當然如果你和甲方約定的是放款就立刻交房，那隻要貸款下來你就可以拿房子了。但是你們是怎麼約定的，合同上應該很清楚。
還有就是，每個銀行放款的效率都不一樣，我所說的是一般我們經常合作的銀行，比如，工商，建行，商業，民生。
Ⅸ 買二手房，貸款審批下來就可以過戶了嗎過戶以後就可以交房嗎
是的！在初審通過後可以去辦理過戶，過戶完成後拿新房產證去銀行辦理抵押，然後等著放款就可以了！