1. 2021年西安最全買房攻略，讓你買房不頭疼！
很多人想在西安買房，但是什麼都不懂，盲買！
比如哪裡限購？首付多少？在哪裡看價格公示？如何查詢商品房備案？等等...
尤其是買房政策，在幾次新政之後，有較大變化。
今天一篇文章全安排，2021年西安買房攻略送上！
注意：
文內均為干貨整理，還有多個買房相關網站直達二維碼，記得轉發收藏點贊三連走一波！
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限購區域
目前西安實施限購政策，區域劃分如下：
2、房屋維修基金
商品房維修資金交存標准：
多層住宅（7層以下，不配備電梯）：60元/平方米。
多層住宅（配備電梯）：
90元/平方米。
小
高層、高層住宅（7層以上，含7層）145元/平方米。
3、房屋產權登記費
4、面積差價
依照《商品房
買賣合同》約定據實結算，但面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）。
5、證照印花稅
5元/本；工本費，10元/本
6、物業費
在未簽字收房前，物業費用由開發商承擔，自收房之日起，物業服務費由購房人承擔。
7、其它費用
供暖費：根據小區供暖方式和具體價格而定。
水、電、煤氣費：
一般都會分別有卡，業主只需往裡面充值即可。
停車費：
有的業主需要購買小區車位，這一費用是針對買車位的業主。
這些費用一般都是在實際入住後產生，交納情況因人而異。
注意：
契稅和大修基金必須要繳納，收房不交納那有可能這個房子五證不全！
以上就是在西安買房的最全攻略！
手握攻略，買房不愁，希望對各位有所幫助。
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2. 西安2021房貸新政下,在外地有一套住房貸款未結清,能貸款嗎
可以貸款。在首套房貸款未還清的情況下，再次買房按西安房貸規定，二套房的首付比例為60%，貸款最多隻能貸40%。
3. 想要貸款買房，房貸審批一般需要多久
至於房貸申請申請幾天後就能獲批的問題，需要分幾種情況說明。大類是商業貸款和公積金貸款，細分是各行甚至各行支行的貸款要求可能會有一些差異。每個銀行甚至每個銀行的支行在付款要求上會有一些差異，主要准備以下材料:
目前，商業銀行的審計流程一般採用四級審批制度(信函員、信函員、負責個人金融業務的行長盡職調查)。審批的重點不同，需要擔保公司、評估公司、公證員、徵信公司、保險和檢驗公司等的配合和配合。需要一定的時間:一般情況下，商業支付15個工作日。公積金貸款最長不超過一個月，一般在一個月左右。最長期限為1.5個月。 此外，商業貸款和公積金貸款的進度都可以從手機上查看。如果無法處理，銀行或公積金中心會給予答復。
4. 2021年首套房貸款新政策
法律分析：一、商業貸款
目前，大多數城市的商業銀行首套房貸款利率都是等於或大於央行基準貸款利率的，小於央行基準貸款利率的情況非常少見。一般來說，商業銀行的首套房貸款利率都會在基準利率的基礎上上浮10%-30%。
也就是說，2021年商業銀行首套房貸款利率的大致區間為：
1、貸款期限在1年到5年，包含5年，首套房貸款利率一般在4.75%-6.715%之間;
2、貸款期限在5年以上，首套房貸款利率一般在4.9%-6.37%之間。
以上，就是2021年首套房貸款利率的大概區間。如果央行對貸款基準利率不進行調整，那麼利率區間應該不會有很大的變化。在實際放款過程中，商業銀行會結合多個方面的因素來確定具體的放款利率。
不過，有的專家預測，在2021年全國的首套房貸款平均利率水平可能會有10%-20%的下調，具體能否實現我們還需要拭目以待。
二、公積金貸款
在2021年，公積金首套房貸款利率還沒有什麼變化，還是貸款期限在5年以下(含5年)，年化貸款利率為2.75%，貸款期限在5年以上，年化貸款利率為3.75%。
以上，就是2021年首套房貸款利率情況。總的來說，目前的貸款基準利率沒有很大變化，各大城市基本以基準利率向上浮動為主。
法律依據：《2020首套房貸款新政策》 我國的基準利率是百分之四點九，在部分城市首套房的利率可能為基準利率上浮百分之五到百分之十或者按照基準利率執行，而如果買的二套房，貸款利率可能會達到基準利率上浮百分之二十。購買首套房的首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房價的百分之三十，那麼二套房首付比例至少是房價的百分之四十到百分之五十。首付比例更低，房價越來越高。房屋產權發生變動時需要向新業主徵收契稅，稅率一般為百分之三到百分之五。首套房可以享受契稅減免優惠，比如對於首次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為百分之一，首次購買面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為百分之一點五或者是百分之二，在交稅環節就只認房了，即名下沒房就按首套房標准收取。
5. 西安買房需要什麼條件
本市戶籍，以家庭為單位不足兩套住房，非本市戶籍，以家庭為單位不足一套住房。
買房以家庭為單位，成員中至少有1個人為西安戶口，哪怕其他家庭成員不是西安戶口，也認定是本市戶籍居民家庭，6月20日新政當天及以前落戶的不受影響;退伍轉業、家屬隨軍落戶的不受影響。
經批准引進的各類人才自住買房的，不受限購影響;在陝西服役和陝西戶籍軍人不限購(需部隊相關部門提供證明文件)。西安市連續繳納5年(含)以上社保或個稅證明是從買房的上一個月開始，往前推算連續繳納滿5年。
(5)2021西安買房貸款首套審批擴展閱讀：
用戶買房注意事項：
不要因為羨慕別人在某個地方的房屋好就跟著去買，畢竟每個人的經濟狀況與消費水平都有所不同，要根據實際情況選擇合適的樓盤。
要注意買房時的首付：在確定好想要購買的樓盤之後，一定要去了解首付款有多少，根據首付款來合理分配收入與開支，為房子的首付做好充足的准備。
6. 限購政策最新2021西安
親您好，限購區域：
截止目前，西安市住房限購區域包括：臨潼區、新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城。
新落戶家庭
本次新政涉及限購政策調整方面，主要針對政策發布之後(3月31日及以後)的「市外遷入本市戶籍的居民家庭"，即：3月31日及以後從市外遷入本市戶籍的居民家庭，購房時應按照"須落戶滿1年，且在本市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅"政策執行。
3月30日及之前已落戶的居民家庭，不受本次政策調整的影響，仍按照2019年確定的「應落戶滿1年，或在本市連續繳納12個月的社會保險(或個人所得稅)"執行。
外地戶口：
《通知》中的限購政策調整未涉及非本市戶籍居民家庭。非本市戶籍居民家庭仍按照2019年6月20日我市下的《關於進一步加強住房市場調控管理的通知》"非本市戶籍居民家庭在本市住房限購區域范圍內無住房且能夠提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房或二手住房"規定執行。【回答】
外地人今年在西安畢業，在西安創業，想購房【提問】
政策規定：非本市戶籍居民家庭，在本市住房限購區域范圍內無住房且能夠提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房或二手住房。
具體可以分為以下幾種情況：
1、沒有社保：限購區內不能買，可以在不限購區域（西咸新區部分區域）買住宅，或者買限購區域內的公寓、寫字樓等不限購產品。
2、無住房，有5年社保：限購區域可以買一套。
3、政府聘用的特殊人才：不受社保或個稅要求限制，可以在限購區域購買。
4、屬於人才引進、或者大學生落戶：通過西安A\\B\\C\\D\\E類人才認證認定，首套房不限購，不落戶也可以直接買。【回答】
一、購房政策
（1）限購區域
新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域。
（2）購買套數
對於非西安市戶籍的居民家庭來說，在限購區域內只能新購一套住房。
（3）限制條件
非西安市戶籍的居民家庭購房需要提供兩年以上（含兩年）在西安市繳納個人所得稅或社會保險（養老、醫療、工傷、失業或生育保險均可）的證明。時間起算點應以購房前一個月往前推24個月。已退休或社會保險繳納年限屆滿的，提供退休前2年的社會保險或參保年限屆滿的證明。
（4）交易限制
限購區域內購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網簽備案時間為准)起滿5年方可上市交易；購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。
二、貸款政策
（1）首付比例
商業貸款：首套房首付不低於30%；二套房首付不低於40%；三套房不能貸款；非普通住房首付不低於50%。購房者申請公積金貸款，首套房比例不低於25%。
（2）申請商業貸款需滿足的條件
借款人年滿18周歲；申請人年齡+貸款年限不超過70周歲；有購買房屋的首付款；有穩定的工作，工資是月還款額的2倍以上；需要提供收入證明；無不良信用記錄。
（3）申請商業貸款需提供的資料
購房合同、購房首付款發票原件及復印件；申請人（及配偶）戶口簿原件及復印件；結婚證（離婚證）原件及復印件；未婚者提供本人未婚聲明（銀行文本）；有單位公章或人事部門章的收入證明（銀行文本）；已經年檢的營業執照復印件並加蓋公章；教育經歷證書；個人徵信報告等。
外地人在西安買房需要滿足的條件有很多，滿足了這些條件後，購房者還應該充分了解到自身的經濟能力和信用狀況，根據自己的實際情況選擇一套適合自己的房源。【回答】
7. 西安購房資格最新政策2021條件
西安購房資格要求：限購區域，未央區、新城區、碑林區、蓮湖區、灞橋區、雁塔區、高新區、經開區、曲江新區、_灞生態區、國際港務區、航天基地、臨潼區、長安區，西咸新區灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道。
新落戶家庭買房：
1、2021年3月31日及以後的市外遷入本市戶籍的居民家庭，即：3月31日及以後從市外遷入本市戶籍的居民家庭，購房時應按照須落戶滿1年，且在本市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅政策執行。
2、3月30日及之前已落戶的居民家庭，不受本次政策調整的影響，仍按照2019年確定的應落戶滿1年，或在本市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅執行。
可購房數量：本地戶口居民家庭包含夫妻雙方及未成年子女在限購區最多可購買2套住房含新建商品住房和二手住房。居民家庭在我市落戶滿3年的，方可在限購區域購買第2套商品住房。在西安市落戶已滿三年的居民家庭購買商品住房，不受居民家庭在西安市落戶滿3年的，方可在限購區域購買第2套商品住房規定影響。
外地戶口買房：買房條件：在西安住房限購區域范圍內無住房且能夠提供5年以上含5年個人所得稅或社會保險證明可購房數量：可購買1套商品住房或二手住房。
人才買房：2021年8月31日0時起，經批准引進的E類人才在住房「限購、限售」區域內購買商品住房的，除提供人才認定的相關證明材料外，還需提供已在本市連續繳納12個月的社保不含靈活就業人員社保、城鄉居民社保或個稅證明。因工作變動等原因導致社保、個稅繳納單位與引進人才單位不一致的，應提供現就職單位的說明材料。
【法律法規】
《中華人民共和國民法典》
第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有，使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
8. 首套房購房貸款流程
首套按揭買房是要依照制定的步驟進行的，在買房子之前一定要進行詳細的了解，做好准給工作，下面就一起看看具體步驟：
1、先到銀行了解相關情況。並查詢個人徵信，看是否符合貸款條件。然後接受銀行的審查，並確定貸款額度。
2、符合貸款條件的就可以去跟開發商簽訂購房合同，提供相關的貸款資料（夫妻身份證、結婚證、戶口本、收入證明、首付款首付款收據、無房證明等等）。
3、接下來就是與銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、以上步驟結束後，就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
9. 西安買房需要什麼條件
1、有西安戶口的，在西安買房限購區內最多隻能買2套房子，需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復印件;如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明的原件及復印件。
如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關系證明的原件及復印件。
2、沒有西安戶口的，在西安買房必須提供在西安市連續繳納5年(含)以上社保或個稅證明，限購區內可買1套房子。
還需要准備西安市商品房購房資格審核申請表原件1份，身份證復印件1份、戶口本復印件1份、結婚證復印件1份(或單身聲明原件1份)、離婚證附離婚協議(或民事調解書附送達回證、或離婚判決書附生效文書)復印件1份、社保證明原件1份或個人所得稅完稅證明原件1份。
西安買房貸款政策：
1、首付比例
商業貸款：首套房首付不低於30%;二套房首付不低於40%;三套房不能貸款;非普通住房首付不低於50%。購房者申請公積金貸款，首套房比例不低於25%。
2、申請商業貸款需滿足的條件
借款人年滿18周歲;申請人年齡+貸款年限不超過70周歲;有購買房屋的首付款;有穩定的工作，工資是月還款額的2倍以上;需要提供收入證明;無不良信用記錄。
3、申請商業貸款需提供的資料
購房合同、購房首付款發票原件及復印件;申請人(及配偶)戶口簿原件及復印件;結婚證(離婚證)原件及復印件;未婚者提供本人未婚聲明(銀行文本);有單位公章或人事部門章的收入證明(銀行文本);已經年檢的營業執照復印件並加蓋公章;教育經歷證書;個人徵信報告等。
10. 西安公積金貸款政策2021
法律分析：2021年西安市購買第一住房使用公積金貸款政策如下：首次用公積金貸款，購買普通住宅最低首付款為25%，購買非普通住宅最低首付款為30%。首次公積金貸款結清後再次貸款，購買普通住宅最低首付款為30%，購買非普通住宅最低首付款為35%。用公積金購買第3套住房的，不予支持。貸款最長期限不得超過30年；自住普通住房額度不超合同總價款的70%；精裝房和房價明顯高於本地區市場平均水平的，不超過合同總價款的60%；第二套利率按照1。1倍執行。本次所變化的是，對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積貸款買房，面積在144㎡（含）以下的，首付比例不低於50%，面積在144㎡以上的，首付比例不低於55%。這有兩個意思：一是首次使用住房公積金貸款沒結清的話，不能再次使用；二是首次使用結清後，再次使用首付比例都上調了，但上調幅度比商貸低，還是有鼓勵使用公積金貸款的意味。
法律依據：根據《住房公積金管理條例》第二十六條的規定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。