『壹』 自由職業者為了過房貸怎麼做銀行流水
自由職業需要提前做流水，准備半年的流水應對房貸審批就可以啦。
首先，我們需要搞清楚什麼樣的流水才有效
關於銀行流水大家都有一個認知誤區，很多人都以為流出流進的金額越大越好，次數也是越多越多。其實這種想法是不全面的。以下這三種流水即使涉及金額再大，金額再多也是無效的。
1、 自己轉給自己的流水
比如自己的A銀行卡轉錢到B銀行卡，這個轉賬流水一般是無效的。
2、 夫妻相互轉賬的流水
丈夫轉錢給妻子，或是妻子轉錢給丈夫的流水都是無效的。
3、 不隔夜的流水
無論是誰轉給你的流水，轉給你的當天你又轉出去，所謂當天進當天出，這種銀行流水，銀行其實也是不認的。
記住，以上這三種情況都是在做無用功。那麼銀行認為有效的流水到底是什麼樣的呢？下面這三種方式准備買房的你可以參考：
1、 帶有「工資」字樣的流水
無論是銀行代發工資流水，櫃台轉賬工資流水，網銀轉賬工資流水，甚至是支付寶轉賬工資流水都屬於有效流水。銀行對有穩定收入的申請人是非常喜歡的，有「工資」字樣的流水就能證明你有穩定的收入。
2、 對於個體戶、小微企業主這種沒有穩定工資，但是收入也比較高的個人，每個月固定時間個人銀行卡有固定的金額流入，即使沒有「工資」字樣也算是有效流水。
3、 自存流水
這種流水特別適合那些**人群，或者是自由職業者。自己通過銀行櫃台或者ATM機，自己給自己通過現金的方式打錢存錢，這種流水銀行也是承認的。
接下來，我們再看，我們在養流水的過程當中，應該注意哪些細節？
1、 避免少進多出，比如存進1萬，取出2萬，留在卡里的余額很小，這種往往會被認為是無效的。
2、 第一筆資金陸續快取完時，第二筆資金要趕緊存進去，不要等第一筆資金全部用完了，再去存第二筆。
3、 流水進出最好要保持在6個月以上，少於半年的流水銀行往往也是不認的。
4、 如果一個人的銀行流水達不到銀行要求的話，可以提供夫妻雙方的流水。夫妻雙方共同的流水加起來符合要求也是可以順利申請到房貸的。
5、 銀行要求個人的銀行流水能夠覆蓋貸款金額月供的兩倍，這個流水的額度指的是進賬的額度，所以每個月銀行卡的進賬最好越大越好
『貳』 銀行貸款 收入證明和流水不符 影響貸款嗎
大部分客戶的收入流水都比收入證明要少，這個不影響您正常的貸款，你的收入證明可以加上公積金、補助、獎金等，只要收入證明上的金額覆蓋負債+月供的2倍以上，流水正常在收入證明的70%左右，都不影響，根據您的貸款情況，有些銀行是不需要提供流水的。
『叄』 負債高,沒有逾期，但每月流水可以覆蓋每月負債,貸款好辦理嗎
你這種情況估計不好貸款，因為雖然你沒有逾期，但是大數據會有顯示，銀行也會根據你的負債情況開評估你的還款能力，一般很難通過的。好好的保養自己的徵信吧。
『肆』 商業貸款個人流水要覆蓋等額本息月供兩倍還是等額本金的兩倍
一般來說，如果您選擇等額本金的還款方式，需要您的工資流水覆蓋首月月供2倍。之所有銀行有這樣的要求，也是銀行的一種風控措施。收入能達到月供2倍，也就是月供不超過收入的50%，這種情況對於貸款人來說是比較合理的。因為這樣銀行會認為您的工資既能滿足每月還月供，有不影響正常生活，從而不會斷供（盡管中國老百姓買房貸款幾乎不會斷供）。
等額本金月還款額是逐月遞減的，所以流水需要覆蓋到首月最高的月供的2倍。這樣確保您一開始每月還月供，又能正常生活，而不是剛開始就過不下去了。按照您舉的例子，等額本金首月月供16000，那麼需要流水達到32000。如果確實無法滿足，可以考慮如下方式：
1、如果您當前演算法不滿25年，可延長貸款年限（目前最長貸款年限是25年），則月供會減少；
2、採取等額本息還款方式。雖然等額本息月還款額相同，咱們可能會覺得一直有較大壓力，但是隨著時間的推移，一般咱們收入是會增加的，再加上通貨膨脹，其實漸漸的會感覺壓力越來越小，而且資金有富裕的時候可以提前部分還款，也可以節省利息。
希望以上回答對您有所幫助~
『伍』 徵信貸款審批記錄，房貸看幾個月的記錄最近半年2次，一年5次，2年12次，無逾期，房貸能通過嗎
房屋按揭貸款看的是您的還款來源和工作的穩定性，只要您徵信上沒有太多的信用負債，流水能夠覆蓋住您的月還款都是可以通過的，您沒有逾期，查詢也在合理的范圍內
『陸』 申請房貸時銀行對流水一般有什麼要求
現在銀行流水在申請房貸的時候有有足夠的影響力的，是證明貸款人是否有能力還款，也決定者貸款是否成功，所以說銀行流水必不可少，那麼申請房貸時銀行對流水有什麼要求?
1、一般的工薪階層
一般來說，向銀行申請房貸的人群也是分類型的。如果你是一般的工薪階層，那麼，銀行主要就是看你的工資流水，還有每個月賬戶余額及日均余額，畢竟銀行借你錢，也是要看你還不還得起的。
2、中小企業業主和個體戶業主
都說工字不出頭，因此現在有不少人都會選擇創業，成立自己的公司。因此，對於中小企業業主，銀行主要會查看你的進出賬目和固定存款余額等。銀行流水中最好能體現出每月固定時間有較為穩定的入賬，這也是給銀行一個信任，畢竟銀行借錢也是要承擔風險的。
銀行流水和收入證明的區別
1、銀行流水
銀行流水主要是指借款人提供的自身收入流水，其是個人在一段時間內與銀行發生的存取款業務交易清單。在辦理房貸的時候，所需要的銀行流水主要就是指工資收入，但不僅僅局限於工資，銀行流水還可以包括個人的其它收入，比如租客每月支付的租金等。
2、收入證明
收入證明上主要寫明您目前的月收入以及年收入水平，其一般由借款人所在單位開具，並加蓋單位公章才有效。
其實在銀行流水和收入證明中，銀行更看中的是銀行流水，因為銀行流水反映的是借款人一段時間以來每月的收入情況，更加具有信服力。
銀行通常希望看到的是借款人穩定且合理的銀行流水，而且也要保證銀行流水的進賬與收入證明大致相符合，忽高忽低的銀行流水通常不被銀行看好。
『柒』 現在名下有消費貸款，影響房貸的審批嗎
消費貸款也叫消費者貸款，從種類上看，消費貸款包括住宅抵押貸款，非住房貸款和信用卡貸款，目前銀行對您消費貸款用途有規定，用於買房用途的，必須還清才可以批貸，用於裝修等其他用途的，只要收入覆蓋月供加負債二倍即可，如有幫助請採納。
『捌』 收入證明，流水不足以覆蓋月供的2倍，該咋整
若在招商銀行申請個人住房貸款，對月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務支出與月收入比控制在55%（含）以下。【即：月貸款支出不能超過月收入的一般，月所有債務支出不超過月收入的55%，具體請以當地分行規定為准】
若無法達到上述標准，可能會降低貸款總額或延長還款年限，具體情況需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。
『玖』 房貸審批銀行流水還要看進出賬和余額嗎
銀行流水俗稱銀行卡存取款交易對賬單，也稱銀行賬戶交易對賬單。指的是客戶在一段時間內與銀行發生的存取款業務交易清單。銀行流水是證明個人或公司收入情況的一種證明材料，是向銀行申請貸款所必須的材料。
雖然房貸在各行的政策有所不同，但可以肯定的一點是，銀行流水代表個人收入能力也即是個人的還款能力的證明，所以一般都會看銀行流水在一定時期內的進項總額來判斷是否某人的收入能夠覆蓋你所貸款的分期還款額度。
若達不到銀行設定的標准，則一般會認定有一定風險，系統會自動給業務進行扣分或者不予通過。建議多找幾家銀行進行咨詢比較。