買房用保單貸款

『壹』 我有保單貸款會影響徵信和房貸嗎

你好，你有保單貸款不一定影響徵信他只是在徵信上體現是一筆貸款。對你負債有一定的增加，你如果想做房貸的話，他第一是看你徵信是不是良好，有沒有逾期？第二就是看你名下有幾筆小額貸款也就是看你負債總共有多少，第三就是看你的貸款查詢筆數半年有沒有超過半年

六次？然後再者就是看你的工作是不是穩定有沒有良好的還款能力如果你的還款能力量好的話做名下有一筆貸款是不會影響的做房貸的

『貳』 您好，如果我用了保單貸款來交首套房的首付，然後向你們銀行做房貸可以審批通過嘛

你用保單貸款來交房子的首付，然後又去辦房貸，那麼只有你有還款能力 同時徵信的良好的情況下，才可以辦買房貸款。
保單貸款。
保險，作為金融界的三駕馬車之一，相信大多數朋友都有過買保險的經歷。而關於保險，大家可能只了解經濟補償、資金融通和社會管理等功能，卻忽略了保單同樣是可以貸款融資的！今天，就跟大家聊一聊，關於保單貸款。

什麼是保單抵押貸款？

保單貸款，顧名思義，便是投保人將手中的保單抵押給銀行，從後者獲得貸款。正因為是抵押，所以並非所有的保單均可進行保單貸款，只有那些有現金價值的保單才可用於保單貸款。

什麼類型的保單可以貸款？

雖然保險單貸款方式便捷效率快，但提醒大家，並不是所有的保險單都能夠用來質押貸款的。通常情況下，只有具備儲蓄性質的人壽保險、分紅型保險、養老保險及年金保險等人壽保險合同可以申請保單貸款。而像意外險、健康險、投資連結保險及萬能壽險等險種則不具備抵押貸款的功能。

三．如何確定保單抵押貸款額度？

正常情況下，保單貸款的額度不會超過保單現金價值的80%，而保險單的現金價值與具體險種和所繳的保險費用以及投保的年限相關，如果累計的保險費用越多、投保的年限越長，那麼，保單貸款的資金額度就越高。通常情況下，在還沒有交清所有要交的保費時，可貸所交保費的70%-80%；若是交清了所有的保費，可貸款的額度是所在年的保額（注意：這個保額是會隨保單貸款增長的，而不是剛投保時的保額)的70%-80%）。

保單抵押貸款有哪些優勢？

1.保障權益不受影響

只要投保人沒有退保，那麼哪怕在保單貸款期間，保單依舊是有效的，借款人仍可以繼續享受保險保障，並不會因為貸款的行為導致無法享受保障。而且與退保的方式相比，保單貸款不僅可以免去退保的相關費用，最重要的是依舊可以享受保障權益。

2.申請流程便捷

相比其他抵押擔保方式，保單貸款申請流程要簡便很多，投保人只需帶好保單、有效身份證明、被保險人書面同意貸款申請的聲明到相關的貸款機構辦理即可。

3.利率低

與純信用貸款相比，因為保單具有一定的現金價值，貸款機構更有保障，所以保單貸款的利率會相對較低，不會給借款人帶來過大的借款負擔及還款壓力。

五．保單抵押貸款的申請條件

1.保單年繳額滿2400元以上

2.保單生效半年以上

3.保單具有一定的現金價值

4.貸款人徵信信息良好

5.貸款人為18-65周歲的合法公民，且具有穩定住址

6.銀行規定的其他條件

六．保單抵押貸款流程

1.貸款人准備相關材料，到貸款銀行填寫貸款申請表，並遞交材料；

2.貸款銀行接到申請並進行資料確認審核；

3.審核通過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關的合同；

4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

5.通常貸款金額只需3至6個工作日就可以到賬了。

保單貸款確實是一個非常不錯的貸款產品，特別是急用資金的朋友，如果手頭正好有一張符合要求的保單，那麼申請保單貸款是可以的。

『叄』 保單貸款影響買房貸款嗎並不會！

『肆』 用保單貸款湊首付影響房貸嗎

1，保單貸款是質押貸款，對湊首付房貸的影響很微小。影響房貸的因素很多，以前房貸形勢寬松時，不是過分強調信用狀況時，首付用信用卡、網貸、小額貸款公司借的錢作為首付，影響不大。現在房貸抽緊，貸款湊首付，要小心。建議用信用貸款湊一部分，合理安排好資金後，申請房貸。會比較穩妥。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2，保單貸款不會影響房貸，貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

『伍』 保險貸款與按揭買房有關系嗎

『陸』 保單可不可以辦房貸

1、保單貸款又稱保單質押貸款，它是保單所有者以保單作抵押，向保險公司取得的貸款。保單所有者之所以能獲得保單貸款，是由於其保單具有現金價值。均衡保費制的實行，使得終身壽險的投保人在保單初期所繳納的保費高於其當期的各種支出，因而通過逐年積累，形成了一定規模的現金價值。

擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"

『柒』 保單貸款能貸多少錢

一般可以貸款保單當時現金價值的70%到80%。 保單貸款能貸多少錢還要根據保險合同當時的現金價值決定，一般來說，年金險，長期重疾險，終身壽險等現金價值比較高的保險產品才能進行保單貸款，一般可以貸款保單當時現金價值的70%到80%，且保單仍舊有效。
比如李先生購買了一份終身壽險，合同規定可保單貸款現金價值的80%，那麼在第十年，也就是保單現金價值為10萬的時候申請保單貸款，那麼李先生就可以貸出來8萬元，而保單還仍舊有效。 一、什麼樣的保單能貸款
保單能貸多少錢，能買房嗎？如果你們是抱著這個態度來了難免會失望。

保單貸款的一個先行條件就是，產品要有現金價值。

比如說年金險，長期重疾險，終身壽險這種現金價值比較高的產品，就可以進行保單貸款，而像醫療險、一年期重疾險，定期壽險這種沒有現金價值的產品，就不能夠進行保單貸款。

另外，保單貸款是沒有什麼杠桿的，它所貸出來的錢跟你保單的現金價值有關，一般為現金價值的70%~80%，也就是說如果你的保單現在值10萬塊，那你能貸出來8萬左右。

所以，不要做什麼花幾千塊買個保險貸出來幾十萬的美夢了，不現實。

但是除了這一點限制之外，保單貸款基本上全是優點，我們來細細的看一下。

二、保單貸款的三大優點
①借款方便，利息低，部分公司可以只還息
保單貸款第一個優勢就是，借款方便，下款快，利息低。

我們的保單值多少錢，保險公司是一清二楚的，所以申請保單貸款並不需要什麼繁瑣的步驟，拿著自己的保單和個人證件直接找保險公司辦理就行了，不查徵信也不用額外抵押什麼東西，部分保險公司直接在APP上就可以操作。
貸款的利息，不同的公司各有不同，但一般都比銀行的信用貸（6%左右）要低，在4.5%—5.3%之間。

而且由於保單的現金價值本來就會持續增長，所以實際上我們需要付的利息更少，甚至現金價值的增長比利息還高。

假設我們買了一款預定利率4.025%的年金，現金價值有100萬，貸款能出來80萬，那麼一年後現金價值增加了42500，產生的貸款利息則是39200。

靠保單本身的現金價值增長就可以覆蓋掉這部分利息了。

而且部分保險公司的保單貸款還款方式非常靈活——可以一次性償還本息，也可以部分還款還息，甚至可以只還利息一直貸款貸下去。
也就是說只要還得起利息，這筆錢你就可以一直的用下去，讓自己手頭一直有著充裕的資金，如果你對自己的投資能力有自信，你甚至可以用這筆錢再投資獲利，不僅能夠抵充掉貸款利息，說不定還有盈餘。

當然，一般人還是建議省省吧，投資有風險，不要拿本來用來做保障的錢去玩投資了，如果借的錢還不上，是要扣除掉保單相應的現金價值的，扣完了，保單也就無效了。
②保障依然存在，用20%的錢，起到了80%的效果
保單貸款的另一個優勢是，錢，我們貸出來了，但是不影響保單的效力，保障依然是在的。購買100萬的終身壽，20年繳費，交費完畢，總保費和現金價值大概都在30萬左右。

相當於3倍的杠桿。

這時候我們可以通過保單貸款貸出來80%的現金價值，也就是24萬。貸款後，我們的保障依然是存在的，如果需要理賠，依然可以拿到理賠款，只需要扣除貸款的本息和就行了。
那這個時候我們就相當於用6萬塊，拿到了76萬的保障（100萬保額減去24萬貸款），手頭裡面剩下的24萬可以用來投資。
杠桿變成了13倍。
這就相當於以一點利息為代價，用20%的錢，起到了80%的效果，擴大了保障的杠桿，讓我們的資金得到了最大化的利用。
③一錢兩用，「既能買房，又能養老」
當然，保單貸款最厲害的地方在於，它能讓我們以很小的代價把一筆錢當成幾筆錢用。

舉個例子，孩子要買房，老人要養老，只有一筆錢，怎麼辦？

簡單，把錢交成高現價的養老年金，然後通過保單貸款的方式貸出來，然後讓孩子慢慢的把貸款還了。

這樣，父母的養老錢有了，孩子也能在房價節節升高的時候盡早買房了。而且，因為年金險長期摺合下來能有3.5%左右的復利，而保單貸款的利率一般在4.5%~5.3%之間，相當於孩子買房還貸的時候只承擔了1%左右的利率。
這比房貸的利率（4.87%~6.23%）可低多了。另外由於保單貸款還款的方式相對自由，孩子既可以選擇按月還，也可以半年還一次，手頭不寬裕的話也可以先只還利息，完美。這只是關於保單貸款，一筆錢多處用的一個例子，而在實際生活中則會有著更豐富的運用，等著你去挖掘。

『捌』 買房首付已經交了,因有部分錢是保單貸款的，導致貸款失敗怎麼辦

一定要去把保單貸款手續撤出來，臨時找朋友借錢或者是繼續辦理貸款手續周轉一下。

『玖』 拿保單貸去貸款來的錢可以用做買房子的首付嗎

可以。

《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：

第二條個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。

借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。

(9)買房用保單貸款擴展閱讀

依據《個人住房貸款管理辦法》第十四條

個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。

第十五條

貸款抵押物應當符合《中華人民共和國擔保法》第三十四條的規定。《中華人民共和國擔保法》第三十七條規定不得抵押的財產不得用於貸款抵押。

第十六條

借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。

第十七條

以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。

第十八條

借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。