商轉公積金貸款條件福建

A. 商業貸轉公積金需要什麼條件

商業貸款轉公積金貸款條件：
一、申請人的信用良好，沒有任何逾期的行為。
二、原商業性購房貸款還款在一年及以上，在當地正常繳納住房公積金
三、轉貸業務需要轉貸至接受原住房貸款人的借款人或配偶的申請、申請， 人要向銀行確定購房貸款還沒有結清，然後向銀行提出提前結清貸款。
【拓展資料】
商業貸款：
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

B. 商業貸款轉公積金需要什麼條件

摘要 商貸轉公積金貸款需要滿足的條件主要有以下幾點：

C. 福州可以商業貸款轉公積金貸款嗎

法律分析：
1、申請貸款時，借款申請人符合住房公積金貸款的條件;2、借款申請人為原商業性購房貸款的借款人或配偶(配偶應為原房產共同買受人);3、原商業性購房貸款已還款一年(含)以上，且在還款期間，原商業貸款銀行同意借款人提前結清貸款余額;4、所購房屋已取得房屋所有權證。
二、辦理材料1、《福州市個人商業性購房貸款轉住房公積金貸款申請表》一式兩份。2、借款申請人、配偶及參與還款人的收入證明原件各2份。(證明三個月內有效)。3、借款申請人、配偶及參與還款人的身份證原件及復印件各3份。4、借款申請人、配偶及未成年子女與參與還款人的戶口簿原件及復印件各2份(如戶口為集體戶，需在復印件上加蓋戶籍所在地派出所的戶口專用章)。5、借款申請人及參與還款人的婚姻狀況證明原件及復印件2份(註：未婚者提供一寸近期彩照兩張並面簽未婚聲明，離異未再婚者需提供離婚證和離婚協議或法院生效判決書)。6、原商業性購房貸款的《借款合同》《借款抵押合同》原件及復印件2份。7、原商業性購房貸款所購房屋的《房屋所有權證》原件及復印件2份。8、商業貸款銀行提供的原購房貸款余額證明(一個月內有效)及申請轉貸日前一年的還貸記錄。9、原商業性購房貸款所購房屋產權共有人出具同意抵押的具結書。10、房產評估報告原件(由各公積金承辦銀行所認可的評估公司出具。原商業貸款為一手房貸款，首付款加還貸總額已超過原購房總價的50%〈含〉，無需提供評估報告)。

法律依據：
《中華人民共和國住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

衍生問題：
積金貸款的流程有哪些?
商業貸款轉公積金貸款申辦條件(同時具備)：①符合住房公積金貸款的條件;②申辦者應該是原商業貸款的借款人或配偶(配偶需為原房產共同買受人);③原商業貸款已還款一年(含)以上，且在還款期間，原商業貸款銀行同意借款人提前結清貸款余額;④已取得房屋所有權證;⑤未申請過住房公積金貸款。

D. 商業貸款怎麼轉公積金貸款必須滿足這些條件！

E. 商貸轉公積金需要什麼條件

商業貸款轉公積金貸款條件
1.連續正常足額繳存住房公積金12個月以上;
2.所購房產開發手續齊全且辦理商業性貸款，有完整的貸款、產權證、契稅證、抵押登記手續;

10.有用於抵押的房產或用於質押的有價證券，抵押房產抵押率不高於70%，有價證券質押率為100%;
11.原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明;
12.原商貸借款人已離異，經法院判決、裁定或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉公積金貸款;
13.原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款，但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，並進行公證。
14.二手房轉公積金貸款房屋房齡(以建成年份為准，下同)不超過20年(含20年)，並且轉貸人同意由管理中心認可的房屋評估機構進行價值評估。
商業貸款轉公積金貸款額度
1.最高額度：最高額度不得高於申請「商轉公」時原商業銀行貸款剩餘本金部分，同時不得高於住房公積金貸款可貸額度。
2.具體額度：
①申貸人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬
②申貸人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，申貸人在最高貸款額度內的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和。實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。
商業貸款轉公積金貸款最長期限
20年。
商業貸款轉公積金貸款辦理流程
(一)擔保審批
1、申貸人咨詢，填寫商轉公申報表;
2、申貸人前往合肥市住房公積金管理中心(以下稱管理中心)營業大廳2樓擔保公司櫃台處進行商轉公擔保申請，擔保公司初審;管理中心復審，確定轉貸金額;
3、申貸人自行結清原商業貸款剩餘本息，並注銷原「房地產他項權證」。
(二)申請轉貸
1、申貸人憑原商業貸款結清憑證等轉貸資料至擔保公司申請轉貸，簽署合同等相關資料;
2、銀行徵信查詢，管理中心審核，擔保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續;
3、房屋抵押登記手續完成後(以管理中心確認為准)，擔保公司收押他項權證，管理中心放款。
商業貸款轉公積金貸款收費標准
1、擔保費：按貸款額x0.6‰x貸款年限收取，最低300元;
2、印花稅：貸款額的0.05‰。(稅務部門收取)
3、他項權利變更費：50元(房產局收取)。
目前哪些城市支持商業貸款轉公積金貸款
並不是所有城市都支持商業貸款轉公積金貸款，目前以下城市可辦理商業貸款轉公積金貸款。
深圳、重慶、石家莊、太原、福州、惠州、秦皇島、合肥、邯鄲、烏魯木齊。

F. 商貸轉公積金貸款需要滿足什麼條件

商業貸款轉住房公積金貸款都需要滿足以下條件：

1、申請人滿足當地的住房公積金貸款要求。既然是向辦理商業貸款轉公積金貸款，那麼自然是需要滿足住房公積金貸款條件才可以將商業貸款轉為住房公積金貸款。

通常辦理住房公積金貸款，申請人需要按照要求繳納了住房公積金，並且在申請貸款時住房公積金連續足額繳納時間達半年以上，且住房公積金賬戶狀態正常；申請人還需要名下沒有未結清的住房公積金貸款才行。

2、申請人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要原商業貸款銀行同意才行。通常商業銀行要求，借款人需要正常償還商業貸款滿1年時間後才可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款，所以申請商轉公，需要和原貸款銀行溝通。

3、所購房產已取得產權證。辦理商業貸款轉住房公積金貸款，申請人需要出具所購房屋的產權證，並同意用產權證作為抵押。

4、只有純商業貸款才支持辦理商業貸款轉公積金貸款業務，如果購房者之前辦理的是組合貸款，那麼組合貸款里的商業貸款部分是不支持轉公積金貸款的。

滿足以上條件的用戶可以嘗試向原貸款銀行和當地住房公積金管理中心提出商業貸款轉公積金貸款的申請，關於商業貸款轉公積金貸款的條件，具體以當地住房公積金管理中心規定為准。

G. 商貸轉公積金貸款條件是什麼

法律分析：商業貸款轉公積金一般有以下的5個貸款條件：1、信用良好，沒有任何逾期的行為；2、原商業性購房貸款還款在1年及以上；3、在當地正常交住房公積金；4、轉貸業務要轉貸到接受原住房貸款人的借款人，或配偶的申請；5、申請人要向銀行確定購房貸款還沒有結清，再向銀行提出提前結清貸款的申請。銀行同意後，才能辦業務。

法律依據：《中華人民共和國住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

H. 住房商業貸款轉公積金貸款的條件是什麼

法律分析：住房商業貸款轉公積金貸款具體申請條件及步驟如下：

1、申請人需要符合《住房公積金委託貸款實施細則》的相關規定，如本地戶口、月收入充足等;

2、申請人已辦理商業性貸款，有完整的貸款、產權證、契稅證、抵押登記手續;

3、已向原按揭銀行申請提前還款並獲得銀行同意;

4、申請人具有良好的信譽，無連續二期以上逾期貸款記錄。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人;准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。