商業貸款轉公積金貸款的流程：
一、到公積金中心提交商業貸款轉公積金貸款申請。需要帶的材料有：
借款人及其配偶、抵押人及配偶的戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、房屋產權證、房地產評估報告、原商貸借款合同、加蓋銀行印章的還款余額明細表等材料及復印件。
二、公積金中心會有相關工作人員幫您計算出公積金可貸款額度及須一次性還清商業貸款較公積金貸款多出余額。
三、選擇公積金貸款方式。
一是提供另一套有產權的房屋作轉公積金貸款的抵押物；二是借款人提出申請，經中心辦事處審核批准後，自籌資金將原商業貸款較公積金貸款多出余額還清後，取回原房屋他項權證，用該房屋做轉公積金貸款的抵押物。
一般都建議選第二種方式。但是不論採取以上哪種方式，都需徵得商貸銀行同意提前全部還款，並經過辦事處審批通過後方可辦理。
四、帶好辦理登記手續所需的材料及公積金中心的預審表格到辦理貸款的銀行，且無不良還款記錄，即可進行審核。
五、在銀行審核通過後，並且一次性還清商業貸款較公積金貸款多出余額費用後，到房屋所屬區域的公積金中心進行公積金貸款辦理。
【拓展資料】
住房商業貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）。
個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。
『貳』 商業貸款轉公積金貸款的流程是什麼
商貸轉公積金貸款的流程是什麼
1、提交資料
首先在清晰相關事項，確認自己符合商轉公的條件下，提交相關資料，並填寫商轉公申請表，接受銀行審核。為了避免麻煩，一定要事先確認所需的資料都有哪些，並保證提交資料的真實性，耐心等待審核。
2、貸款審核
當提交申請的貸款人提交的資料審核通過時，會接到銀行的通知，與銀行工作人員就行面談，並審核、列印申請人的《個人信用報告》，同時還要對申請人在公積金系統中進行貸前試算，測算申請人轉為公積金貸款後的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。這是初審，初審通過後會進行下一項，初審未通過，則不能完成公積金貸款。
3、簽訂合同
對於通過徵信調查及還貸測算的申請人來說，接下來就是與商業貸款的銀行簽訂借款（抵押）合同，同時與公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
4、補繳差額資金
公積金貸款的金額要比商業貸款少，所以在商業貸款轉公積金貸款的時候，申請人首先要將原商業貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部分補繳出來，相當於這部分差額當了首付款，存入公積金貸款開設的存款賬戶上，用於結清原商業銀行的貸款，剩下的欠商業銀行的貸款就要等待公積金貸款資金發放後來結清。
5、公積金貸款發放
當申請人與商業銀行和公積金管理中心指定的擔保公司所有相關事宜都完成後，就可以等著公積金管理中心發放貸款資金了，這部分貸款資金用於結清原商業銀行剩餘的貸款。此時房產才能從商業銀行中解押出來轉交給公積金管理中心。
6、房產解押、交接
這是最後一步，也是最重要的一步。一定要到原商業貸款銀行辦理房產抵押注銷手續，並辦妥公積金貸款抵押登記手續。至此完成房產抵押、商轉公貸款，剩下的就是每月按時以公積金貸款的還款方式、還款金額還款。
『叄』 商貸轉公積金貸款怎麼辦理
商貸轉公積金貸款辦理步驟如下：
1、聯系原商貸的銀行客戶經理，告知需要辦理「商轉公」申請；
2、根據要求，提供轉貸所需的資料，包括轉貸人身份證、單身證明（有結婚的要提供結婚證、及配偶身份證）、還款銀行卡、戶口本、商貸合同、房產評估證明等；
3、貸款銀行對轉貸人資料審查核實後，報給當地資金中心進行審批；
4、待審核通過，轉貸人與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》，與擔保公司簽訂《擔保合同》；
5、轉貸人結清公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內；
6、當地資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款，同時結清原貸款，至此商貸轉公積金貸款步驟完整。
(3)商業貸款轉公積金貸款業務流程擴展閱讀：
公積金貸款流程：
關於公積金貸款流程，主要如下：
1.客戶在房地產開發商處選好房子，雙方簽訂好購房協議，客戶支付首付款給開發商。
2.備好身份證、當地有效居留身份證明（比如戶口本）、首付款收據、收入證明（比如銀行流水、工資單）等等相關資料到當地住房公積金管理中心網點找工作人員提出貸款申請，並領取申請表進行填寫，然後將表格連同資料一並提交上去。
3.住房公積金管理中心針對客戶提供的資料信息展開審核，以及評估機構會上門評估客戶所購房屋價值。
4.審批、評估結束，出具審批結果和評估報告書並通知客戶，若審核通過，會核定貸款金額。
5.收到審批通過通知的客戶在約定時間內到網點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關手續。
6.委託發放貸款資金（一般先放款至客戶名下銀行卡里，然後系統會立馬撥付至開發商指定賬戶當中）。
公積金貸款條件：
1、辦理公積金貸款的借款人需要擁有完全民事行為能力，並且持有有效的身份證件才能進行業務辦理；
2、借款人配偶雙方信用無不良記錄，符合國家審核標准；
3、有穩定的收入來源和按時還款的意願與能力；
4、真實購房行為，購房行為發生在一年內且房屋出處明了、手續齊全合乎國家標准且無任何法律糾紛；
5、沒有還未還清的其它公積金貸款;
6、所購住房將會變成機構的抵押條件，或以國家認可的方式提供擔保。
『肆』 商業貸款轉公積金貸款流程是怎樣的
商業貸款就是平時所稱呼的銀行貸款，與公積金貸款相比預期年化利率稍高一點點，但還是有公積金貸款所替代不了的優點，也有部分用戶中途想轉化為公積金貸款，卻不了解流程，下面教你如何把商業貸款轉化為公積金貸款。
1.咨詢申請
聯系原商貸的銀行客戶經理，他一般會告訴你聯系排隊，然後等通知。
2.提交相關材料
身份證、房產證、結婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產評估證明、還款銀行卡。客戶經理檢查後就會讓你填一堆表，各種簽字蓋章。
3.資料送審
貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實後報當地資金中心審批。
4.簽訂合同
當地資金中心批准後，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。
5.資金預存
轉貸借款人在公積金貸款發放前，需要結清公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內就可以了。
6.變更保險
轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為當地資金中心。
7.資金劃撥
當地資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉貸借款人。
8.按月還款
轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。
9.結清貸款
借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
10.注銷抵押
借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
『伍』 商轉公積金貸款流程
商業貸款轉公積金貸款即商業性住房按揭貸款購買商品住房、政策性住房、保障性住房後，尚未還清原商業性住房按揭貸款且具備住房公積金購房貸款條件的，以住房公積金購房貸款部分或者全部償還原商業性住房按揭貸款的活動。
法律分析：商業貸款轉公積金貸款即商業性住房按揭貸款購買商品住房、政策性住房、保障性住房後，尚未還清原商業性住房按揭貸款且具備住房公積金購房貸款條件的，以住房公積金購房貸款部分或者全部償還原商業性住房按揭貸款的活動。商貸轉公積金貸款的具體流程如下：
1、持購房合同、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章各區縣相應的銀行房產信貸部申請住房公積金貸款。使用夫妻雙方住房公積金貸款，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明。
2、填寫個人住房公積金貸款申請書，等待銀行審核。
3、審核通過後，貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，借款人到產權部門辦理貸款擔保手續。
4、辦理住房抵押保險手續。連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
5、簽訂還款協議和劃款的約定。
6、銀行劃款。
要想買在自己滿意的地段上買到自己滿意的房子，先通過商業貸款，再走商業貸款轉公積金貸款流程，轉為公積金貸款是比較合適的。要想順利將商業貸款轉為公積金貸款，首先是個人信用必須好，保證自己一年內沒有逾期，其次還要保證自己的公積金沒有用過，這兩個條件缺一不可。具備這兩個重要條件以及上面的其他條件，就可按小編整理的大概流程來辦理商業貸款轉公積金貸款。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十九條住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。
『陸』 住房商業貸款轉公積金貸款辦理流程
商貸轉公積金貸款辦理步驟如下：
1.聯系原商貸的銀行客戶經理，告知需要辦理「商轉公」申請。
2.根據要求，提供轉貸所需的資料，包括轉貸人身份證、單身證明（有結婚的要提供結婚證、及配偶身份證）、還款銀行卡、戶口本、商貸合同、房產評估證明等。
3.貸款銀行對轉貸人資料審查核實後，報給當地資金中心進行審批。
4.待審核通過，轉貸人與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》，與擔保公司簽訂《擔保合同》。
5.轉貸人結清公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內。
6.當地資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款，同時結清原貸款，至此商貸轉公積金貸款步驟完整。
【拓展資料】
商業性住房轉住房公積金貸款的條件是：
（1）貸款申請人必須是商業貸款的借款人或產權共有人。
（2）貸款申請人所在單位正常、足額繳存住房公積金6個月以上，申請人沒有未還清的住房公積金貸款。
（3）貸款申請人或產權共有人的商業性住房貸款未還清。
（4）商業性住房貸款所購住房已取得房屋所有權證。
商業性住房轉住房公積金貸款的辦理流程：
（1）借款人帶身份證件和住房公積金儲存卡到「中心」業務受理網點咨詢可轉貸額度。
（2）借款申請人使用自有資金償還商業性貸款。
（3）借款申請人申請住房公積金貸款。
公積金貸款和商業貸款的區別：
公積金貸款和商業貸款最大的區別就是利率差異。
公積金貸款：1～5年，年息：4.20%，6～30年，年息：4.70%。
商業性貸款：1年期，年息：6.31%，1～3年期，年息：6.40%，3～5年期，年息：6.65%，5年以上，年息：6.80%。
因為利率的差異使住房公積金貸款的利息大大低於商業貸款。同時，住房公積金貸款可貸房源面廣，如二手房對房齡限制較少;可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行;實行擔保實際是保了人又報了房，讓借款人無後顧之憂;辦理手續實行一門式辦結，只要您帶齊我們規定的材料，連同擔保、銀行放款、辦理房產證和抵押，以及土地證全部一次性代辦，免除您往返奔走。
還有您在借款後如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約;部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
『柒』 如何將商業貸款轉成公積金貸款
商業貸款可以通過如下流程轉公積金貸款：
1、貸款咨詢。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，符合轉貸條件，就可以填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》進行申請。
2、提交資料。提交貸款機構所規定的相關資料。
3、貸款受理。受託銀行審核借款人是否符合條件，並與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。
4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
6、貸款發放。商貸銀行發放貸款資金，然後通知轉貸人使用公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原有的商業貸款。
7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並登記新的轉公積金貸款抵押手續。
拓展資料：
1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
2、商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。