銀行貸款還款時間30年

『壹』 30年的房貸第幾年還最合適

貸款30年如果是等額本息的還款方式，那麼十五年至二十年還清最合適；如果是等額本金的還款方式，那麼十五年之內還清最合適。
拓展資料
一、等額本息還款有什麼技巧
等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長，在貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款後期償還的本金多、利息少。
選擇等額本息還款要注意，如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩餘本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節省的利息越多。 _
二、等額本息還款計算公式是怎樣的
等額本息法最重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小，其計算公式為：每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x（1+月利率）貸款月數 ] / [（1+月利率）還款月數 - 1] ，每月利息 = 剩餘本金x貸款月利率 還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】-貸款額 ，還款總額=還款月數*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】
注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
三、申請房貸有哪些注意事項
1、清楚還款方式：現在的銀行購房貸款的還款方式主要是等額本息和等額本金兩種。大家要根據自己的實際情況來選擇更為合適的還款方式，減輕生活壓力，等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
2、可申請延期還款：在向銀行提出貸款申請通過之後，銀行就會放款入賬，然後購房者就可以開始按月還款了，一般來說，購房者只需要每個月按時還貸款即可。但是如果中途遇到困難導致無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
3、清楚放款時間：在銀行審核貸款通過之後，並不是立馬就把款項打到購房者的賬戶，銀行對於貸款者的資料審核和貸款額度審核都需要時間，急於買房的購房者應該要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年才放款的情況都有。

『貳』 30年房貸，還款的最佳時間是什麼時候銀行員工一般不告訴你

30年房貸，還款的最佳時間是什麼時候？銀行員工一般不告訴你

房價一直在上漲，至今都還沒有看到要下降的趨勢，但是即使是這樣的 ，還是有很多人為了買房前仆後繼，就算不能夠全款買房，和銀行貸款也要買一套房，由此可以看出有一套自己的房子，在大多數人的心裡是有多重要了。但是房貸申請了之後，也就意味著你要開始還房貸了，假設你房貸申請了30年，那麼你就要開始還30年的貸款了。

但是有些人心裡也有疑問，如果自己手上有閑錢了，能不能提前還房貸呢？30年房貸，還款的最佳時間是什麼時候？銀行員工一般不告訴你，今天大家就來聽我說一說，什麼時候才是還款的最佳時間呢？

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首先我們要知道，和銀行房貸掛鉤的因素無非就是房貸利息的高低，還有選擇還款的方式是等額本息還是等額本金。我們在這里主要說的是等額本金的方式還款，這種還款方式就在於，在開始還款的時候壓力會比較大，前期需要還利息比較多，但是隨著時間的發展，到後面利息就會變少了。

在我們還房貸的時候，前幾年的時候，利息的佔比是非常大的，也就是說剛開始還款的時候，主要都是在還銀行的利息，本金只有一小部分。假設你還款的時間已經超過了三分之一，那麼你這時候基本上就是在償還本金了，因為前面幾年已經快把，利息還清了。這個時候提前還款就沒有多大的意義了。

現如今房貸利率基本上集中於3.5%到4.0%之間，但是利息不可能30年都不變的，如果大家有能力提前還貸的話，建議還是越早還清越好！由此看來，假設你30年房貸選擇的還款方式是等額本金，那麼你想要提前還款的話，最佳的時間是在還款前期，這樣可以減少自己需要償還的利息金額。如果你還貸的時間已經超過了三分之一，那麼這時候提前還款就沒有什麼意義了，還不如利用手上的這些錢去做個投資理財，這樣可以得到更多的利益。

還有一種情況是你選擇了等額本息的方式還款，那麼對於這種方式的話，要不要提前還款其實都沒有什麼差別的，畢竟每個月需要還的利息都是一樣的。

現在大家明白了，30年房貸的最佳還款時間是在什麼時候了吧，這件事情銀行員工一般不會告訴你的，不過銀行一般也是提倡大家能夠提前還款的，畢竟有錢還款總比沒有錢還款來的好啊，先把錢收回來再說，能不能賺到利息另外再考慮，本金能夠收回來是比較重要的這樣，銀行出現壞賬的風險也會比較小。

那麼大家對於還款的最佳時間有什麼看法呢？大家覺得是等額等額本息劃算還是等額本金劃算呢？

『叄』 30年房貸幾年內還清最劃算

30年的房貸，一般情況下，等額本息的貸款方式，是15年-20年；而等額本金的貸款方式，15年內最為合適。
一，相信很多人都會有這樣的疑問，主要是現在大部分人貸款都是選擇20年、30年，真正還滿20年、30年的情況很少。其實在大多數人在經濟條件改善之後，會考慮提前還清貸款，減輕壓力。但是有部分人又害怕提前還款不劃算，所以很糾結到底要不要提前還款。
二，專家建議
經濟專家表示，在通貨膨脹之前會造成資金貶值，銀行貸款所承擔的利率會逐漸變小，因此專家一般不建議進行提前大批量的還清貸款，甚至有的專家表示貸款時間越長越好。但是這些專家根本就不知道，對於貸款的老百姓來說，就像一塊大石頭一樣壓的貸款人喘不過來氣。
三，還款方式
首先要想還清貸款，就要取決於自己的還款方式，我們貸款一般分為等額本息還款和等額本金還款。無論怎樣還都是分為兩部分，一個是本金，一個是利息。如果選擇商業貸款中的等額本金，每月還的本金一樣，也就是說隨著不斷還款，利息會不斷減少。那就意味著每個月的還款數會逐漸遞減，但是對於還款初期的壓力會大一些；如果選擇的是商貸當中的等額本息，每月還款的數額一致，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
所以通過哪種方式來進行還款，也要看自身的整體情況和對未來資金的預估。如果經濟承擔能力強一些，可以選擇等額本金，如果經濟實力弱一些，可以選擇等額本息。
四，時間點
其次，對於時間點上的選擇也是毋庸置疑的。銀行工作人員表示：等額本息不要超過貸款年限的一半，也就是如果是30年的貸款，提前還款不要超過15年，如果是等額本金的話，就不要超過貸款時間的1/3，也就是十年。那麼如果貸款人是固定工資的工作，又不想付出太多的精力。那麼，有餘錢就可以馬上申請還款。但是每個銀行的規定也會有所不同，所以如果貸款時有提前還款的准備，一定要盡早做好咨詢，避免損失。但是如果處於一種貸款末期的狀態，那就沒有必要再考慮那麼多，慢慢還剩下的貸款錢就行，不要著急一下子還清所有的貸款。

『肆』 30年房貸提前還款最佳時間

房貸30年，想要提前還款的話，比較合適的還款日期是貸款後的4-5年內。辦理房貸買房，很多購房者都是默認選擇的等額本息，這種貸款方式前幾年利高一些，往後逐年遞減，等到貸款人想要提前還款的時候，實際上貸款利息已經還了一大半了所以再想提前還款並不是很值。
【拓展資料】一、在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。一次付清提前還貸的手續：(1)客戶提前通知銀行(通常提前10個工作日到1個月);(2)銀行計算好客戶的總欠款數，指定客戶到銀行付清款項，支付當月利息;銀行將房契送到合同指定的律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約並到房產管理部門登記;律師辦好一切手續之後，會通知業主領回所有的房產契約。有的銀行不經過律師，只要辦齊手續他們直接把房產證或購房合同還給客戶。
二、提前償還全部貸款後，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬於自己的錢
在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。提前還清貸款退還保險費的計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
三、貸款期間已辦過房產證的只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。未辦過房產證的，在還貸結束後把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然後辦理房產證。
借款人若提前償還公積金貸款，則無需支付違約金。不過，需要注意一點：在提前還款前，應提前向貸款行提出申請，並按照銀行要求准備好相關材料，待審批通過後即可辦理還款手續。

『伍』 30年等額本息提前還款最佳時間

30年等額本息最佳提前還款時間為第2年或者第3年，超過10年，提前還款意義不大。
【拓展資料】
等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
還款法：即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。

『陸』 50萬貸款30年每月還多少

50萬貸款30年每月還多少有兩種情況：

1、等額本息還款，月均還款2653.63元；

2、等額本金還款，首月還款3430.56元，第二個月還款3424.88元，第三個月還款3419.21元（依次遞減）。

按揭還貸每月還多少不僅看貸款金額和利息，還要看還款方式，主要有等額本息和等額本金兩種還款方式，不同方式利息是不同的，月供也不同。中國人民銀行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9%，那麼貸款30年期限的年利率就按4.9%這個最新基準利率算。

房貸50萬30年每月還款金額明細如下：

1、等額本息還款

貸款總期數為360個月，總利息為455308.1元，還款總額是955308.1元，月均還款2653.63元；

2、等額本金還款

貸款總期數為360個月，總利息為368520.83元，還款總額是868520.83元，首月還款3430.56元，第二個月還款3424.88元，第三個月還款3419.21元（依次遞減）。


拓展資料：

一、定義：貸款（電子借條信用貸款）簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。

二、還款方式：
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。

三、貸款的「三性原則」：是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。
1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；
2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。
因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。

『柒』 30年房貸提前還款最佳時間很多人都迷糊了

『捌』 30年房貸提前還款最佳時間

並沒有明確的最佳時間，因為是否提前還款要根據借款人的經濟情況、還款能力、銀行政策等因素決定。在借款人有經濟能力的前提下，越早些還可能是越好的選擇，但如果還款時間已經超過貸款年限的一半，那可以不考慮提前還款。
拓展資料：
一、房貸提前還款的最佳時間
如果貸款20年，那最佳的還款日期實際上是貸款後的3-4年。房貸什麼時候可以提前還款 通常來說，還貸時間超過一年就能提前還款了，若是在辦理後第一年內，就申請提前還款，這樣貸款人不僅要還清所有的房屋貸款，同時還要繳納違約金，計算依據是提前還款額的百分比。雖然有的銀行半年後就可提前還款，但違約金會更高。
如果房貸的貸款不是很多，時間也不是很長的話，我們手頭的閑錢可以先留著，萬一有急用我們也不用擔心，房貸我們也就不用著急還了，那你還要再去借錢就很不劃算了，所以有閑錢也不建議提前還款。 但是，貸款買房很多人選擇等額本息，前幾年利率高一些，往後逐年遞減，等到你想要提前還款的時候，實際上你的利息已經還了一大半了所以再想提前還款並不是很值，如果貸款20年，那最佳的還款日期實際上是貸款後的3-4年。
二、貸款買房有哪些問題要注意
1、申請房貸前不要用公積金 若是朋友們有交公積金，並且未來有按揭買房的計劃，那大家在購房前，不把公積金提取出來，也不要去使用公積金。若是在購房前，就將公積金全部取出了，那公積金貸款的額度也就清零了，未來就不可用公積金貸款買房。
2、在第一年內不要提前還款 在還房貸時，業主不僅要還房屋貸款費用，還要支付部分利息的，有的人不想多還利息，便想著提前還清貸款。
三、房貸還款方式哪種好
還貸方式有兩種，分別是等額本金和等額全息。
1、等額本金
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。 此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。 如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。
2、等額本息
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用於現期收入少，預期收入將穩定或增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。 一般而言，銀行會推薦第二種等額本息的還款方式，但實際上如果前期資金充裕的話，等額本金的還款方式更劃算經濟。