A. 請問開發商沒有給銀行先辦理抵押權預告登記就私自將貸款放了，會有什麼後果
提供已婚證明不會對業主的產權有所影響。
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
請參考：婚姻法解釋三http://www.055110.com/lh/6/83.html
B. 不辦預抵押會有什麼影響
法律分析：房屋等不動產未辦理抵押登記，債權人就不能根據抵押合同實現抵押權。換句話說，不辦理抵押登記手續，債務人不履行還款義務，債權人就不能享有將抵押房折價或以拍賣、變賣該抵押房產所得的價款優先受償的權利。簡而言之，不動產如果不辦理抵押登記，抵押合同依然有效，但抵押權不成立。因此，為了避免借貸糾紛，降低借款風險，提醒各位債權人，債權有抵押擔保的，應盡量去辦理抵押登記手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百八十七條 債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。
第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第四百二十五條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產出質給債權人佔有的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，債權人有權就該動產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產為質押財產。
C. 不辦理預抵押有什麼影響
法律分析：說的簡單點：「實際上就是將未來將要取得的房子辦理抵押，而獲取貸款」。如已經取得房屋所有權，只要辦理房屋抵押登記手續即可，也就沒有抵押預告登記一事了。預購商品房抵押權預告登記專門針對以商業貸款方式付款的購房者，是購房者在審批結束後、銀行放款前要經歷的必需環節。因為只有購房者拿到了抵押權預告登記的相關證明，銀行才會為抵押人也就是購房者放款。
法律依據：《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條 租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第22條：出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支持。
D. 未預抵押登記,銀行可否放貸
從銀行申請貸款並沒有進行預抵押登記，這種情況下是很難放款的，最好辦理預抵押登記，再申請銀行貸款
E. 貸款買房必須預抵押嗎
需要，在銀行貸款買房是需要抵押擔保的，對於按揭買房的人，申請按揭買房銀行是有標準的。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
F. 不辦理預抵押有什麼影響
法律分析：只有辦理了抵押登記手續，房產抵押才在法律意義上生效。不及時辦理抵押登記房產或被沒收。目前房屋貸款合同簽訂後，抵押登記手續被長期拖延辦理甚至不辦的現象大量存在。而銀行怠於辦理抵押登記，會給購房者留下隱患，存在很大風險。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零三條 以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人。
G. 不辦理預抵押有什麼影響
只有辦理了抵押登記手續，房產抵押才在法律意義上生效。不及時辦理抵押登記房產或被沒收。目前房屋貸款合同簽訂後，抵押登記手續被長期拖延辦理甚至不辦的現象大量存在。而銀行怠於辦理抵押登記，會給購房者留下隱患，存在很大風險。
預抵押登記制度，就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。如果不辦理則不能對抗第三人的物權變動行為。
預抵押和正式抵押區別
1、從責任來說，預抵押是預售商品房辦理抵押貸款，這個時候開發商是需要承擔連帶責任的;而等到房屋交付之後，用戶要按揭的自行去銀行辦理他項權證抵押，這個時候開發商解除連帶責任。
2、從權利來說，借款人與開發商、與銀行簽訂合同後，預抵押在房管局同時生成登記，會排斥第三人對房產行使權利;而正式抵押如果債務人到期不履行債務，債權人可以對房產進行拍賣。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款：以預購商品房抵押的知，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記道。