⑴ 我貸款買房，已還了兩年多的房貸，今天銀行來電話告知開發商還沒有做抵壓登記我該如何處理
我貸款買房，已還了兩年多的房貸，今天銀行來電話告知開發商還沒有做抵押登記，我該如何處理。
我認為這個問題你不用處理，這個是銀行和開發商之間的問題，不是你的問題，銀行既然給你做貸款了，他應該是有審核資質完全之後，才會給你放款的，所以銀行不應該找你，他應該找開發商。
如果實在不行，你可以起訴開發商。帶著相關的購房合同還有其他的一些首付款發票，去法院提起上訴。正常的程序應該是開發商和銀行他們之間應該處理好。因為銀行放貸款的時候必須有抵押物。必須做抵押處理才能給你放款的，既然已經給你放款給你還款了還房貸了，那麼你該做的事情是已經做到了。銀行不應該找你。不應該讓你和開發商去解決問題。
銀行應該是找開發商處理問題解決問題，不應該找你的。但是你可以協助銀行和開發商溝通確認房照有關問題。
以上內容僅供參考謝謝！
⑵ 房屋抵押貸款還未辦理抵押登記的法律風險
未辦理抵押登記的風險使不得對抗善意第三人。租賃關系存在於抵押之前的，抵押權效力無法實現；在房地產抵押權設定之前存在的用益物權不具有對抗抵押權的效力；在同一房地產上設定數個抵押權時，其擔保的債權按抵押權設定的先後順序受償，順序相同的則按債權比例受償。
【法律依據】
《民法典》第四百零五條抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。第四百一十四條同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：（一）抵押權已經登記的，按照登記的時間先後確定清償順序；（二）抵押權已經登記的先於未登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規定。
⑶ 按揭貸款客戶不去辦理抵押登記怎麼辦
法律分析：抵押合同以設立抵押權為目的。未能辦理抵押物登記，則抵押權不能成立，抵押合同的目的不能實現，但合同目的是否實現並不影響合同本身的效力。抵押權雖未成立，抵押合同仍對當事人有拘束力，有過錯的一方應當承擔違約責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
⑷ 貸款買車未辦理抵押登記後果
法律分析：房貸和車貸都屬於抵押貸款，銀行肯定要抵押你的車輛的，只有少量銀行針對信用良好的老客戶發放信用貸款。貸款買車不做抵押的話，銀行是有權收回車輛的。
法律依據：《中華人民共和國機動車登記辦法》
第三十六條 有下列情形之一的，不予辦理抵押登記：
(一)抵押人和抵押權人按照第三十三條第一項、第二項規定提交的資料無效的；
(二)機動車與該車的檔案不一致的；
(三)海關監管的機動車未解除監管的；
(四)機動車或者機動車檔案被人民法院、人民檢察院、行政執法部門依法查封、扣押的。
第三十九條 車輛管理所應當於受理當日內，在《機動車登記證書》上記載注銷抵押事項和注銷抵押的日期。
第四十條 機動車抵押登記的日期、注銷抵押的日期和抵押擔保債權的數額的情況可以供公眾查詢。
⑸ 房貸批了一直不辦抵押會怎樣
房貸審批通過之後，如果一直不辦理房屋抵押登記的話，那銀行是不會放款的。而客戶沒有資金給房地產開發商交房款，那後續房屋交付事宜也會受到影響。屆時還可能引起糾紛，說不定房地產開發商會因為遲遲收不到房款而選擇終止購房協議。
所以客戶在房貸審批通過、收到銀行發來的通知之後，一定要及時在約定時間內去營業網點簽訂貸款合同，並辦理相關抵押手續。而若客戶因有事一時半會兒沒有時間的話，可以主動聯系銀行延遲面簽時間。
不過房屋抵押手續一般會由銀行安排工作人員幫忙辦理，客戶只要提供相關資料（比如個人身份證、戶口本、首付款收據、購房協議、房屋產權證等等）、到場簽字就行了。而大家還需要注意，等之後銀行放款，客戶還清貸款，還得去辦理解押手續，不然房屋就不算屬於客戶。
房屋抵押銀行貸款額度
1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估值和貸款成數，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。
房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產評估值×貸款成數。
2、房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准。一般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就低，甚至可能不予貸款。
3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業的機構來評估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。
⑹ 按揭貸款銀行未做抵押,導致開發商又出售的,銀行承擔責任嗎
法律分析：開發商對此承擔連帶保證責任。銀行怠於辦理抵押登記,改判開發商不承擔保證責任。開發商應承擔保證責任。合同就是當事人之間的法律,對當事人均有法律約束力,合同責任系無過錯責任,過錯並非承擔責任的要件,故判斷開發商是否承擔保證責任應當依據合同的約定,無須考量過錯因素。本案中雙方簽訂的合同明確約定,在房屋抵押登記辦妥之前開發商承擔保證責任,亦約定無論何種原因導致抵押登記未能辦理,開發商繼續承擔保證責任。現房屋抵押登記未辦理,依照該約定,開發商當然需承擔保證責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百三十六條 債權人的債權到期前，債務人的債權或者與該債權有關的從權利存在訴訟時效期間即將屆滿或者未及時申報破產債權等情形，影響債權人的債權實現的，債權人可以代位向債務人的相對人請求其向債務人履行、向破產管理人申報或者作出其他必要的行為。
第五百三十七條 人民法院認定代位權成立的，由債務人的相對人向債權人履行義務，債權人接受履行後，債權人與債務人、債務人與相對人之間相應的權利義務終止。債務人對相對人的債權或者與該債權有關的從權利被採取保全、執行措施，或者債務人破產的，依照相關法律的規定處理。
第五百三十八條 債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產等方式無償處分財產權益，或者惡意延長其到期債權的履行期限，影響債權人的債權實現的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。
第五百三十九條 債務人以明顯不合理的低價轉讓財產、以明顯不合理的高價受讓他人財產或者為他人的債務提供擔保，影響債權人的債權實現，債務人的相對人知道或者應當知道該情形的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。
第五百四十條 撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔。
⑺ 貸款買車未辦理抵押登記後果
房貸和車貸都屬於抵押貸款，銀行肯定要抵押你的車輛的，只有少量銀行針對信用良好的老客戶發放信用貸款。貸款買車不做抵押的話，銀行是有權收回車輛的。法律依據：《中華人民共和國機動車登記辦法》第三十六條 有下列情形之一的，不予辦理抵押登記：(一)抵押人和抵押權人按照第三十三條第一項、第二項規定提交的資料無效的；(二)機動車與該車的檔案不一致的；(三)海關監管的機動車未解除監管的；(四)機動車或者機動車檔案被人民法院、人民檢察院、行政執法部門依法查封、扣押的。第三十九條 車輛管理所應當於受理當日內，在《機動車登記證書》上記載注銷抵押事項和注銷抵押的日期。第四十條 機動車抵押登記的日期、注銷抵押的日期和抵押擔保債權的數額的情況可以供公眾查詢。
⑻ 房產抵押貸款，未辦理抵押登記銀行可以放款嗎
不可以的，只有辦理了抵押登記之後銀行才可以放款。否則銀行是不予放款的，因為你沒有證明。此外 房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;同時要有較強的變市場現能力。 房屋抵押貸款額度是占房屋評估值的80%左右。 新房貸款的貸款期限最長不可以超過30年，二手房的貸款期限最長不可以超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率進行執行的。 一般為「房齡+借款人年齡」，同時借款人的年齡不得超過70歲 。
拓展資料：一.申請房屋抵押貸款的基本條件:
1、具有中華人民共和國國籍和有完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明或有效證件;
3、具有穩定、合法的收入來源或工作;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，具有可上市流通的特點;
5、銀行規定的其他條件等等。
二.貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 到80% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達到 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達到 50% ;
4、房屋抵押的最長期限可達到30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫，個人住房等等。
三.房產抵押登記的操作流程： 房地產抵押貸款登記辦理時限需要7個工作日 ，期間需提供以下證件資料證明：
1、房屋所有權證書;
2、專業評估公司出具的評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。 辦理流程：受理登記需要1天，初審要2天，復審1天，審批需要3天，繕證1天，繳費、發證1天，最後歸檔。
⑼ 未辦理抵押登記，抵押擔保人是否擔責
未辦理抵押登記，抵押擔保人是否擔責？根據物權法的相關規定，不動產的抵押合同沒有辦理抵押登記，抵押權不成立，所以很多人就錯誤的認為，如果不動產的抵押合同沒有辦理登記，抵押人就不用承擔償還義務，或者認為抵押合同就是沒用的廢紙一張，其實這都是一種錯誤的認識。
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