杭州抵押貸款年限

㈠ 2022年杭州抵押貸利率20年最低多少

利率3.25。
一、短期貸款-一年以內（含一年）4.35。
二、中長期貸款-一至五年（含五年）4.75五年以上 4.90。
三、個人住房公積金貸款-年利率%-五年（含）以下2.75五年以上 3.25。
杭州銀行成立於1996年9月，總部位於杭州。目前，全行擁有200餘家分支機構，網點覆蓋長三角、珠三角、環渤海灣等發達經濟圈。此外，成立了杭銀理財有限責任公司，發起設立了杭銀消費金融股份有限公司，投資入股了石嘴山銀行股份有限公司。2016年10月27日，首次公開發行A股在上海證券交易所成功上市，股票代碼600926。
成立以來，杭州銀行始終以「中國價值領先銀行」為願景，秉承「誠信、創新、效率、尊重、責任」的核心價值觀，堅持服務區域經濟、中小企業和城鄉居民的市場定位。經過多年的努力，已發展成為一家資產質量較好、經營業績優良、綜合實力躋身全國城市商業銀行前列的上市銀行。

㈡ 杭州銀行房產抵押貸款需要滿足的條件有哪些

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈢ 杭州哪些銀行可以做酒店式公寓抵押貸款的

招商銀行，中國銀行都可以做。
酒店式公寓是可以向銀行貸款的，抵押率是評估值的7成左右、年限根據你個人情況而定最高10年。抵押貸款的條件有：有合法的身份；有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同。

㈣ 杭州地區住房按揭和房產抵押問題請教！

你的房子是可以貸款的，基本上應該是需付三成首付，即21~24W，最長20年。但房子在富陽而且是別墅，最好還是咨詢銀行。
另外有一個情況你沒說清楚，就是你的公積金貸款是否已還清。
如果未還清，則不能使用公積金貸款的優惠利率買第二套房屋，只能使用商業貸款。
如果你的首付不夠，那麼可以通過經濟適用房追加貸款，但貸款時間就比較短，而且額度也不會太多。
但你也可以借錢先把經濟適用房的貸款還掉，再選擇用經濟適用房或別墅抵押貸款。
貸款利率要看你的貸款年限，商業貸款利率1~3年5.7375%，3~5年5.8905%，5~30年6.12%，聽說最近還要加息，到時可能會再高0.1~0.25%。公積金貸款利率5年以下(含)4.41%，5年以上4.86%

㈤ 房產證抵押貸款如何辦理呢

現如今很多銀行都開放了貸款政策，想要通過貸款買房，投資已不再是難事。當然貸款的方式也是多種多樣，如公積金貸款，房產抵押貸款，集體貸款等等。房產證抵押貸款的流程是怎樣的，以及需要哪些手續。

一房產證貸款條件

1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2.有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3.願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;

4.房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

5.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

6.房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

7.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

二房產證貸款流程杭州抵押貸款

(1)備齊資料，包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同或發票。建議大家盡量多的提供貸款證明材料，這樣貸款審批流程會更快，貸款額度也更大。

(2)個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

(3)向銀行申請貸款，填寫貸款申請書。這里貸款額度一般在5000元以上，房產價值7成一下。貸款利率根據央行基準利率上調一定比率。

貸款期限一般不超過5年，特殊情況可以延長到10年。還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式。前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。

(4)銀行考核申請的資料，會電話核實借款人的信息。

(5)銀行同意批貸，借款人與銀行業務員一同前往房管局做抵押登記手續。

(6)銀行獲得權證，放款。

㈥ 房貸可貸到80歲是怎麼回事貸款需要什麼條件

說到買房子，人們的反應都是太難了。雖然我們不能夠全款買房，但是貸款買房努努力，大家都湊一湊錢，還是能夠付得起首付的。但是借款人年齡不能太大，最近有消息稱，房貸的貸款年限可以延長到80歲了，那麼，房貸可貸到80歲是怎麼回事？貸款需要什麼條件？

房貸可貸到80歲是怎麼回事？

1、近日，一則消息引發不少購房者關註：有銀行推出房屋按揭貸款最長可貸到80周歲。

2、目前杭州多數銀行規定房屋按揭貸款最長可貸到65周歲，少數銀行最長可貸到70周歲。以一名60周歲的購房者為例，若貸到65周歲，那麼按揭年限最長只能申請5年；若貸到70周歲，最長也只能申請10年。

3、最長可貸到80周歲，這一消息是否靠譜？“最長可貸到80周歲，確有此事。這是我行的政策，我們也剛剛接到這一通知，目前我行在杭州的所有支行都已開始執行。”2018年12月28日，記者以購房者的名義向該銀行某支行的一名客戶經理咨詢，得到了確切答案。該行原先規定最長可貸到70周歲，此次調整足足延長了10年。

貸款需要什麼條件？

（一）個人住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

（二）申請個人住房貸款的條件

1、必須具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、一定要有穩定的職業和收入，信用良好，且具有能夠按期還貸款本息的能力；

3、有銀行機構認可的資產作為抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並且能夠承擔連帶責任的保證人；

4、能夠出具有購房合同或協議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委託的房地產估價機構的評估價值；

5、符合銀行規定的其他條件。

文章的內容即是有關於房貸可貸到80歲是怎麼回事以及貸款需要什麼條件的相關介紹，希望能夠幫到大家。現在我們可以看到，房貸的年限規定和銀行有很大的關系，不同銀行對於借款人的年齡要求不一樣，因此房貸可以貸款到80歲的情況也是存在的，沒有什麼稀奇。

㈦ 杭州房屋如何抵押貸款杭州房地產抵押貸款需滿足哪些條件

對於 房屋抵押 貸款的辦理很多人們可能並不太了解，在辦理貸款的時候要了解一下具體的流程，對於借款人來講要提前准備房屋抵押貸款所需的材料和證件，去當地的房管局來進行申請和登記，那麼杭州房屋如何抵押貸款？杭州 房地產抵押 貸款需滿足哪些條件？下面為大傢具體的介紹一下相關的知識。

杭州房屋如何抵押貸款？

貸款前，借款人需要提供身份證、戶口本、 房產證 、 購房合同 、銀行發放的房產證抵押等資料，並要求借款人提供近半年的個人賬戶銀行流水表。經批准後，借款人需到銀行產房管理部門辦理抵押登記手續，銀行取得房產證，發放貸款。

杭州房地產抵押貸款需滿足哪些條件？

1. 房屋產權 清晰。想申請抵押，必須有明確的產權，不在國家限定交易范圍內，才能進入 房地產市場 流通。抵押財產必須有房產證和國有 土地證 書。比如 小產權房 不能用於房貸。主要原因是該類型房屋沒有國家頒發的 土地使用證 和 預售許可證 ，購房合同無法向房管局備案。

2.房間的年代不要太大。作為抵押的房子，房子的年限不能太大，因為房子越老，價值越小，貸款機構為了控制風險也不會發放貸款。房屋不納入拆遷規劃。根據抵押政策，納入當地城市改造拆遷規劃的房屋不能用於抵押貸款。

以上就是關於“杭州房屋如何抵押貸款？杭州房地產抵押貸款需滿足哪些條件”的相關知識，對於房屋抵押貸款的辦理，大家要了解一下具體的流程，在符合條件的情況下，可以進行申請，這樣能夠緩解自己經濟上的壓力，也讓家人提前入 住新房 。

㈧ 杭州房屋抵押貸款怎麼辦理

房屋抵押：

房屋抵押貸款最長可貸款年限為1-30年。

申請條件：住宅、商品房等（產權清晰，房產到客戶名下3年以內）。

抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）。

徵信情況24個月內不能連續3次逾期，不能累計6次逾期。

可以證明還款來源以及其他資產。

准備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。

(8)杭州抵押貸款年限擴展閱讀：

1、貸款風險：違約風險包括被迫違約和理性違約。

被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤；當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。

2、流動性風險

流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面：

一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。

二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。

㈨ 什麼是抵押貸款

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什麼是抵押貸款

實操中，抵押貸款是以房子作為抵押物，向銀行獲取的貸款。包括我們說的按揭貸款，如商業貸款和住房公積金貸款，其實也屬於抵押貸款范疇。

從房貸的特點來看，抵押貸款有3點優勢：

一是 年限足夠長 ，最長可以30年。

一般信用貸是3-5年，少數如招商曾經有過10年授信的產品。而30年相比3年，是 量級 的區別。

而 所有的貸款都和時間有關 。

一年期的貸款，比如農業銀行的網捷貸，建行的快貸，只能作為臨時周轉。如果徵信負債增加，可能第二年就無法續貸。

三年期的貸款，也是大部分信用貸的授信時間，可以作為中期的周轉，但也還是只能作為周轉。因為3年之後自己的徵信是否有變化，是否銀行的這個產品還在，也是兩說。

五年期的貸款，少部分信用貸和目前大部分卡分期形式信用貸的授信時間。五年可能剛剛夠時間穿越一點周期。

目前5年以上的產品，幾乎只有抵押貸款才有。比如之前寧波銀行的萬利金是8年分期，今年的3月份也改成了3年期。

很多人買房貸款，即使貸款30年，可能也未必會還30年，中間可能置換就提前還了按揭貸款。

但是年限長，尤其年限長如30年，好處有2點：

一是穩定，30年都不用置換，不會中間到期，不用折騰，節省心力。

二是月供低。比如現在蘋果的iphone、macbook和無線耳機等可以24期分期，本來上千的耳機，上萬的筆記本電腦，覺得挺貴的，但是分了24期，每月100左右，或者幾百元，就覺得是可以接受的。房子分期也是一樣的，只不過分了360期。

二是 利率足夠低 ，商貸是4點多，公積金貸款是3點多。

住房公積金貸款就是惠及老百姓的，所以利率絕對優惠，因此也有金額限制，一般40-60萬。近年來，公積金貸款也有次數限制，也開始看徵信情況。

商業按揭貸款利率一直比較低，4點多的利率，早年余額寶的利率都比這高。以前是基準利率打折扣，比如4.9%的9折，88折，85折，早年瘋狂的時候，還有7折。最近幾年很多城市首套也是上浮的，比如1.1倍，1.2倍。現在商貸利率正在推行LPR，浮動利率。順便說，利率下行是趨勢，還沒轉的可以轉一下，大部分是手機app就可以轉。

往上就是隨借隨還的信用貸，一般是6-8%之間。但是今年利率在往下走，比如南京銀行的你好e貸團辦可以5.58%，也引得其他銀行降利率，比如杭州銀行從6點多降到了5點多。

再往上是卡分期形式的信用貸，優秀的卡分期irr一般是6點多，普通的卡分期是12%左右。

再往上就是普通信用卡分期，就是經常會接到電話邀請的那種。一般是18%左右，當然也有活動，有的6折，有的甚至3折。

三是 還款方式優 ，無論等額本息，還是等額本金，都是真實的利率，用excel的IRR公式拉一遍，得到的利率和銀行給定的利率是一致的。

覺得等額本息貸款天經地義的同學，可以了解下砍頭息，常見於保單貸和小貸，還有等本等息形式的貸款，常見於卡分期形式的信用貸和信用卡分期。

嘿嘿，不是還有先息後本么，的確是有的，先息後本的抵押貸款相對授信時間短一點，比如10年。甚至還有先息後本的按揭，可以私聊。

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為什麼選擇抵押貸款

首先，如前所述，抵押貸款是一種年限長、利率低、還款方式優的貸款，幾乎無出其右。

其次，人在社會上生存，免不了會用到錢，有的是生意經營，有的是大病需要資金，有的是FC，不一而足。

很多人覺得房子是要住的，漲價了又不能賣，還是一樣的。其實房子還可以抵押出來。

第三，從實務的角度，一般是2個原因進行抵押貸款：

1.房子漲了，可以抵出來的額度增加了。

若干年前買了一套房，7成貸款，現在發現貸款只佔30%的房子市值了。如果有資金需求，可以抵押出來，有一抵和二抵可以選擇。

2.利率降了。這是去年至今的趨勢，今年因為疫情緣故，利率估計還得往下走。2018年的時候，6點多的抵押算是利率低的，現在很多都到了4點多，有的已經低於按揭利率了，出現了利率上的倒掛。因此，年頭至今，轉貸的人不少。省下來的都是自己的，何況每年都可以降低成本。

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抵押貸款的種類

（1）一抵和二抵

一抵是需要還清按揭，重新抵押。二抵是不需要還清按揭，疊加一個抵押。二抵的好處是原來低利率，年限長的按揭還在，還可以用公積金來抵充，劣勢是二抵的利率一般偏貴，年限偏短，額度上限低。不過最近二抵的利率也在往下降。

（2）消費貸和經營貸

經營貸需要有公司，用於經營。消費貸，不需要有公司。不過現在消費貸經歷了2018年的抽貸風波之後，基本都停了。市面上的產品主流的都是經營貸。做消費貸的銀行不多，一般額度都受限，或者有的還款方式不太好，比如需要一年過本一次。30萬的信用貸一年過本一次就算了，300萬的消費貸，每年過本，這個感覺也是挺酸爽的。

經營貸需要有公司，因此需要提前注冊公司，或者購買公司。

(3)等額本息和先息後本

目前主流是等額本息20年，有的可以按照30年來還款。

先息後本一般授信時間短，3年，5年，10年。如果是生意周轉，3年授信可能夠用，否則基本還是選擇年限長的，推薦10年期的。當然年限短的也有好處，就是利率優惠，一般比等額本息的要低一點點。

(4)老人主貸和體制內主貸

一般是自己抵押。有的銀行可以做到老人主貸，而且可以上老人的徵信。這就給了騰挪的空間。

當然，老人也要配備公司，提前做好准備。

一般單位做經營貸其實是比較方便的，但是體制內會受限，因為不能有股份。當然還是有銀行可以做，可能無法享受最優惠的利率。

感興趣的可以私聊。

(5)利率

當然，對於抵押貸款而言，最終看的還是利率， 利率低是王道 ，以力破巧。

不過每個人情況都不一樣，比如徵信，單位，房子的情況，還是要選擇適合的產品。

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