㈠ 房子還清貸款後，還可以再次抵押貸款出來么
依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。
(6)房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。
㈡ 房子有貸款還能再次抵押貸款嗎
抵押中的房子是可以再次申請貸款的，也就是俗稱的房產二押，但是每個銀行的規定都不同，所以並不是所有的銀行都會同意，具體的以銀行規定為准。
在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容：
1．用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房；
2．用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
3．房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大升值空間。
雖然正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的，但並不是每個銀行都支持二次抵押的，具體情況建議咨詢銀行客服。
二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。
拓展資料：
抵押貸款，又稱"抵押放款"。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。
抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
抵押貸款與按揭
《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。
按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規定的期限內分期付;二是在分期付款階段，房子的所有權被"按"著，要等到全部付清才能"揭"(取)到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系--即按揭人(買房者)、發展商(賣房者)、按揭權人(一般為有關銀行)三者關系。它的程序是，由按揭人(買房者)先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款;然後由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權人(銀行)簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清"按揭款"，按揭過程即告結束。
抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品--"房屋所有權證"與"土地使用證"。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在"按住房屋所有權"來保證債務(分期付款和按期還款)履行這點上殊途同歸，完全一致。
抵押貸款管理辦法
為更好地支持"三農"發展，建設社會主義新農村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權益，根據國家有關規定，制定本辦法。
第一條 抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。
第二條 辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。
第三條 抵押物的范圍:符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產(如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備);可以流通、轉讓的物資或財產。
以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限;有經營期限的企業法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限;
㈢ 還清房貸再抵押貸款會更省錢嗎
還清房貸再抵押貸款會更省錢。
銀行房屋抵押貸款主要分為經營性抵押貸款和消費類抵押貸款，辦理經營性抵押貸款最低可以做到年利率3.85%，這種情況下，去還清房貸再辦理房屋抵押貸款是劃算的，確實能省不少錢。
抵押貸款簡介：
抵押貸款指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
貸款期滿後如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
㈣ 還在還房貸的房子可以做抵押貸款嗎
房屋是可以進行二次抵押貸款的，但是要滿足一定的條件。一般情況下，有以下條件：
1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些；
2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是已入戶的現房，而不是期房；
3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴重逾期記錄；
4、二次貸款的借款人，必須要有穩定的收入。可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款；
5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行，與辦理首次抵押貸款的銀行是一家；
6、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限，例如有的銀行要求滿2年或達2年以上。
㈤ 現在還在還房貸的房子可以抵押貸款嗎
還在還房貸的房子可以抵押貸款辦理二次抵押。個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
㈥ 正在還房貸的房子。還可以再銀行抵押貸款嗎
還在還房貸的房子是可以再像銀行抵押貸款的，
一般有兩種方法：
1、通過擔保公司貸款。
不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
2、通過銀行貸款。
通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。
因為各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議咨詢當地銀行網點。
另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，也就是說：貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金余額。
㈦ 還著房貸還能再貸款嗎
有房貸的可以繼續貸款。借款人可以找擔保公司幫忙墊資還清房貸，然後用房屋作為抵押重新申請貸款，也可以直接申請信用貸款，不過額度比較低。不過再次貸款後每月的還款壓力比較大，借款人一定要根據自己的能力范圍申請貸款額度。
拓展資料：
貸款存量控制是什麼意思?
所謂存量控制，是指對一定時期的貸款佔用量或貸款期末余額進行控制。只要貸款期未余額不超過所控制的限度，便可以不斷地周轉使用。這里所說「控制的限度」又叫貸款指標，即在一定時期內，借款人可以向銀行取得貸款的最高數額。貸款指標可分為周轉性指標和一次性指標。
(1)逐筆申請，逐筆核貸，逐筆定期限，到期收回，指標周轉使用：
如工交企業的生產周轉貸款、集體工商業的流動資金貸款等，這些貸款屬於企業生產經營流動資金的調節，是針對季節性、臨時原因引起的資金不平衡而發放的。由於每筆貸款的具體原因、數量各不相同，需要逐筆申請，逐筆核貸，逐筆定期限。
指標周轉使用是只要貸款余額不超過指標，可以借了還，還了再借，多次周轉。這主要是與企業資金運動連續性的特點相適應。否則，如果不允許指標周轉使用，企業資金的正常周轉就不能順利實現，從而影響企業正常的生產和經營。
(2)一次申請，集中審核，定期調整額度，不受指標限制：
如對銷貨在途資金佔用所發放的結算貸款採用這種方法。這主要是由於銷貨在途資金佔用與購貨方承付的貨款在時間上、數量上大致平衡，同時又處於聯行結算范圍內，由銀行進行調劑，所以這類貸款沒有必要核定指標和期限。
(3)一次申請，進貸銷還，指標周轉使用：
這種方法適用於採取活存透支帳戶的商業企業流動資金貸款。活存透支即企業平時將銷售收入交存銀行，視為活期存款，支用時，可不受存款額度限制，向銀行透支。
銀行只要求企業按年、按季一次申請貸款需要量，銀行審查後，確定透支額度由企業在額度內周轉使用。平時進貨付款視為貸款，銷貨存款視為還款，如此往復。這種方法方便、靈活，很適合從事商品流通、購銷頻繁，幾乎天天要貸款，又天天向銀行交存銷貨款的企業採用。
㈧ 有100萬，還了房貸後，用房子抵押貸款合適么
不太合適，因為你雖然房貸全還了，可是反過來再用房子抵押貸款只能貸款房子的60％最多了，所以還一部分房貸，餘款做投資比較好。