Ⅰ 房產證被開發商拿走，是怎麼回事
開發商最為擔保方為你的抵押按揭貸款提供擔保，關鍵看擔保期限，但不管怎麼說，開發商應該沒有權利拿走你的房產證，畢竟你沒有和她抵押貸款呀（房子抵押給的是銀行呀）。除非你和開發商有書面條款這樣約定的。
我們這里按揭貸款，開發商只擔保到房產證辦理完畢，而後就沒有開發商任何責任了，如果是這樣，開發商就更加沒有理由拿走你的房產證了。
開發商拿走你的房產證沒有任何用，沒有你本人的書面授權和許可，什麼也辦不了，辦了也是觸犯刑律的，民事上無效。
實在不行，你可以到所在地房屋交易中心，對房產證掛失，重新補辦。
「鑰匙還沒拿」——你沒有辦理入住嗎？如果沒辦，上述費用應該由開發商負擔，與你無關。
如果辦理了入住手續， 樓梯間的燈和電動門的公攤費應該含在進前期物業公司應收取的物業費中，如果收了物業費，就不能重復收取。
Ⅱ 開發商將土地貸款後（或者在建工程抵押），銷售時還可以辦理按揭么
不可以。
開發商已實際出售了多少建築面積。評估時必須將已售部分的在建實物工程量價值和相應的土地使用權價值從整個在建房地產項目的評估值中扣除。因為已售部分樓盤的權利已不屬於委託單位所有，委託人無權將其抵押。
根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條：以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
(2)銀海中心開發商抵押貸款擴展閱讀：
根據《城市房地產抵押管理辦法》第四十條：有下列情況之一的，抵押權人有權要求處分抵押的房地產：
（1）債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的；
（2）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；
（3）抵押人被依法宣告解散或者破產的；
（4）抵押人違反本辦法的有關規定，擅自處分抵押房地產的；
（5）抵押合同約定的其他情況。
Ⅲ 我是按揭的房子，房款都交完了，與銀行的抵押貸款也解除了，就剩辦證了，是房地產統一辦理嗎
辦理房屋按揭，需要提供房產證，證明房子是你的，才可以按揭，因此房產證肯定得是在按揭之前就辦理好的，不可能在貸款還清之後。請先搞清楚你是什麼情況，才能知道現在到底需要辦理什麼。
Ⅳ 開發商土地證抵押貸款怎麼查
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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Ⅳ 開發商在一家銀行辦理貸款在建工程抵押後，可以在多家銀行做按揭貸款嗎，具體操作是如何進行的
不可以的。如果開發貸以在建工程做抵押只能選開發貸銀行，做按揭貸款不了。評估時必須將已售部分的在建實物工程量價值和相應的土地使用權價值從整個在建房地產項目的評估值中扣除。因為已售部分樓盤的權利已不屬於委託單位所有，委託人無權將其抵押。
在建工程抵押與個人買房按揭的銜接流程如下：
1、首先，開發商要取得預售許可證並告訴銀行。
2、其次，開賣證中的部分或全部房號，應事先造冊清單告知該銀行。
3、經同意後，銀行會去交易中心辦理相關手續的交易中心在其系統登記簿內做了處理後（俗稱「釋放」），後繼的個人買房、抵押就可以正常進行了。
(5)銀海中心開發商抵押貸款擴展閱讀：
最高人民法院關於適用《擔保法》若干問題的解釋第四十七條規定：「以依法獲准尚未建造的或者正在建設中的房屋或者其它建築物抵押的，當事人辦理了抵押登記，人民法院可以認定抵押有效」，該司法解釋確立了在建工程抵押的合法性。
在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證。
Ⅵ 如何查詢開發商房屋是否被抵押貸款
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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Ⅶ 沒有房產證為什麼開發商可以抵押貸款嗎
沒有房產證，開發商應該不能抵押貸款。
通常所說的按揭貸款，以房屋抵押，需要在不動產登記中心辦理《他項權證》後，才能辦理按揭貸款。
Ⅷ 買房開發商讓我們簽一份公積金貸款的合同，可是為什麼抵押不是銀行，是什麼擔保公司，這樣正常嗎
正常的，因為當地住房公積金中心發放住房公積金貸款採取的是住房置業擔保機構
Ⅸ 去房管局辦理貸款購房抵押 為什麼工作人員告訴拿貸款結清手續去開發商那裡取手續
1、首先與借款銀行一同處理房子典當權的注銷手續，
2、其次向保險公司辦理相應保險費的交還手續，
3、最後向開發商辦理押金的交還手續。
若在借款期間已辦理過房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證以及身份證拿到行政服務中心房管處窗口即可。若未辦過房產證、還貸完畢後把銀行的刊出單拿到房管處窗口注銷。
貸款還清拿房產證流程是怎樣的?
1、從銀行處取回自己的房產證
如果商品房產權證正本抵押給銀行的，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，提前和銀行取得聯系。銀行的工人員會告訴購房者什麼時候去辦理相關手續。購房者在約定時間去銀行辦理了結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給購房者。
2、從開發商處取回自己的房產證
這樣的情況會復雜一些，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已把貸款還清的。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間是存在三角關系的。
若在這個時候貸款還完，購房者在銀行領取還款憑證後，可拿著憑證找開發商索取商品房產權證。若開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。若開發商還未辦理商品房產權證，購房者可以要求開發商盡快把商品房產權證辦好。
3、辦理撤銷抵押登記
有一些銀行沒有購房者一定要把商品房產權證正本押在銀行，可能只是做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的商品房產權證。遇到這樣的情況，購房者在還完貸款之後，在銀行辦理了手續後，還需要撤銷抵押登記。
購房者在銀行辦理好結算手續後，銀行會親自或者委託律師聯系主管部門辦理撤銷(塗銷)抵押登記，一般是到本地的建委(建設局)或是國土房管局辦理。