房屋抵押金融機構貸款可以

① 哪些銀行可以做房子抵押貸款這些都可以

② 房子可以抵押貸款嗎怎麼辦理房子抵押貸款

面對房子的問題，我們雖然是房子不能缺少的，但是我們發現我們對於房子的知識了解的並不是很多，雖然現在各地各城都在推行 貸款買房 ，我們知道房子抵押的話，也是有相關的政策和規定的，如果你不太了解的話，你就要再了解清楚之後再進行辦理，那麼我就來告訴你房子可以抵押貸款嗎？怎麼辦理 房子抵押貸款 ？

房子可以抵押貸款嗎

貸款房是可以辦理抵押的。只要該房產是具有空間的或已經的，經過銀行重新的評估後，即使是存在貸款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的。但必須要符合條件：

1、借款人應為資信程度良好的國家行政機關、事業單位、經濟管理部門或金融企業職工，若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋，或由具有以上職業者提供擔保。

2、貸款額度貸款一般較高不超過抵押 房屋評估 值的50％，另根據借款人的資信程度和 抵押房 屋成新率（使用年限低於5年）的較高可貸60％，此外擔保人年收入在5萬元以上（或中級職稱以上幹部）擔保額度為5萬元，若非則額度為3萬元。

3、 貸款期限 貸款期限由借款人和銀行商定，最短1年，最長不超過3年，同時借款人較後還款期限不超過夫妻雙方最長的法定 退休年齡 （男60歲，女55歲）。

4、 貸款利率 執行相應檔次的流動資金貸款利率。

怎麼辦理房子抵押貸款

1、借款人在辦理 房產抵押 貸款之前能夠到銀行咨詢相關事宜，這樣辦理房產抵押會比較順利；最重要的一條是自己抵押的房產銀行認可嗎？如果不認可是無法貸款的。確認之後借款人就可以准備資料向銀行提出申請了。

2、提交的資料一般包括 房產證 、個人有效身份證明、最近半年銀行流水、個人消費用途說明、 婚姻狀況證明 、工作證明、還有銀行規定的其它條件。辦理 房屋抵押 貸款時個人的 徵信 必須良好，如果信用不好，銀行會拒絕貸款。

3、提交材料後銀行會進行審核，同時銀行會對房屋做出評估，同時給出一個貸款額度，如果評估額度低，貸款額度高，這時銀行會要求借款人補充新的材料，或者讓借款人降低借款的額度，只有這樣銀行才會發放貸款。

4、銀行審核通過後會和借款人簽訂正式的借款合同，在合同中會約定貸款的額度以及還款的方式，還有就是借款人相關義務，簽訂合同時會進行相應的公證，最後全部辦理完後銀行就會把貸款額度打到借款人賬戶中。

5、銀行發放貸款後用戶就需要按月歸還貸款了，在還貸的過程中不要發生還款的情況，還款會對個人的徵信產生影響，而且以後再次辦理貸款會比較困難，這是大家需要注意的。

以上是我為我們介紹的房子可以抵押貸款嗎？怎麼辦理房子抵押貸款？我們要知道房子抵押貸款的問題，其實房子抵押貸款的話問題還是蠻多的，如果大家不太懂的話，一定要了解清楚，因為後期真的軍糾紛也是數不勝數的，大家了解清楚之後再辦理，這樣就會節省我們不少的時間。

③ 用樓房抵押能借貸款么

用樓房抵押可以借貸款，但必須滿足相應的貸款條件。首先，借款必須年滿18周歲以上，並且有穩定的工作及收入，個人信用方面無不良記錄。其次，貸款的樓房房齡不能太高，一般房齡在20年以上的就很少有銀行會接受了。最後，貸款的樓房不能在抵押狀態中。
拓展資料
一、房屋抵押貸款的幾種方式
1、 遞減式還款抵押貸款
遞減式還款抵押貸款所指的是，先將每個還款期所需償還的本金固定好，然後按日息來計算每期應付的利息。例如在第二個還款期限時候，先從總貸款額中將本金給扣除，然後以此來作為基數計算出本期應付的利息。
2、漸進式房屋抵押貸款
漸進式房屋抵押貸款的方式，就是在償還期依據借貸人的收益水平來規定合理以及不等的償還金額，或是選擇每次還款額相同，但還款的時間間隔慢慢變小的方式來還貸。3、定息抵押貸款
定息抵押貸款所指的是金融機構在進行房產抵押貸款時，規定整個還款期限內以固定抵押貸款利率來還款。這種方式對於借貸人來說，能夠准確地測算出自己在未來的一段時間內所要的支出，但卻要承擔比市場利率還要高的房產抵押利率。
二、房屋抵押銀行貸款流程：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、結清貸款。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

④ 我想把房子抵押，到銀行貸款，可以嗎

這是可以的，但要經過銀行評估審核通過才可以貸款的。

⑤ 現在哪個銀行能做房屋抵押貸款

做房屋抵押貸款的話，各個銀行都是可以的，四大國有銀行，還有一些地方性的小銀行，都是可以做房屋抵押貸款的。

⑥ 我想找金融公司用房產抵押貸款，安全嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑦ 房子可以抵押貸款嗎

房子能抵押貸款，但並不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。例如公益用途房屋、小產權房、未結清貸款的房子、房齡太久面積過小的二手房、未經濟適用房、部分公房、文物保護建築等房子就不能抵押貸款。
全款買房後抵押貸款流程是什麼
一、提出貸款申請
借款人需要把貸款用途、金額及年限時間提供給金融機構。如果貸款申請滿足此金融機構的貸款要求，接著就需要准備相應的資料文件。
二、准備貸款資料
如果是個人房屋抵押貸款，需要提供的資料如下：婚姻狀況證明、本人及配偶身份證、戶口薄、個人消費用途的相應合同、收入證明、房屋所有權證。
三、看房評估
提交以上材料後，銀行就要對抵押的房產進行實地考察、評估。此環節在房屋抵押貸款中也尤為重要，它直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。通常，這次評估和市場價格會有一定的差別，因為評估機構會考慮很多其他因素。
四、報批貸款
銀行對所有審貸資料還有評估報告進行審批。此時貸款客戶一定要注意，要把所有的資料准備齊全，否則會影響貸款進度。
五、借款合同公證
借款人和抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
六、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書辦理抵押登記手續。以上基本就是房產抵押貸款的全部流程了，辦完之後最後到所貸款的銀行開戶，等待銀行審核後進行放款就可以了。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
這種貸款實際上是債務人(抵押人)在法律上把財產所有權轉讓給債權人(抵押權人)以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。
由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。
因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。

⑧ 用房子抵押貸款怎麼貸

用一套房子
抵押貸款
辦理另外一套房的首付，是銀行比較忌諱的。
不用你說的這么復雜，有一種業務，比較方便，但每個城市的各個銀行不一樣。具體你在當地多了解一下。
比如在深圳，招商銀行，可以辦理這樣的業務：業主在早年以總價20萬（不管貸款沒貸款）購買了一套房，到今年銀行評估你的房子總價值為40萬，你就可以把你原來的按揭銀行換成招行，這樣，你就可以平白無故的套20萬出來用（就是招行把40萬算給你，扣除你原來的未
償還貸款
，剩餘的錢按照按揭貸款貸給你），當然，你貸款總額度也上升了，即多了20萬的貸款。
上面這種做法，好處在於不用
賣房
，也不必到
寄售
那裡折價抵押。另外，抵押貸款，都是有
時間限制
的，最
長最
長的
個人抵押貸款
是4年，你的還款壓力也會比較大，而我上面推薦的方式，你新增的貸款也可以貸款30年。
另外，你們沒有扯證，這樣干雖然可以規避
限購
政策，但你個人風險很大，如果沒有十足把握，還是要三思。
最後，下面已經有人回答，評估價七成，那是寄售中心的演算法，黑啊。追問這個換銀行的話是不是等於我在招行貸了40W的款給我，有15W還了別的銀行我
再貸款
40W的話就是一共有80萬的貸款？

回答這個
換銀行的業務要你所在地的銀行有這個業務才行，我一個朋友在深圳就是這樣套錢出來用的，為了清楚的表達，給你舉個例子。
假設，你原來的銀行為A，欲更換的新銀行為B。你原來房價20萬，現在房價為40萬。你在A銀行還有14萬沒有還。更換銀行實際就是在B銀行重新把你的
老房子
按揭，如果
首套房
當地的要求是三成，那麼，B銀行能為你的房子按揭40*0.7=28萬，這28萬是B銀行理論上給你的，重新按揭，房子抵押由A銀行換成B銀行，B銀行需要首先替你還A銀行的14萬，則B銀行替你還錢14萬之後，還有28-14=14萬現金給到你手裡。所以，這么一倒，你的貸款由原來的14萬變成現在的28萬，而手裡憑空多了14萬的現金，可用於購買你老婆的新房。
總之，這種做法，實際上就是你把房子賣給了自己，自己重新按揭，賣房的你手裡有了14萬現金，買自己房的你多了14萬貸款，只是房產沒有更換名字而已。
而做其它的
房產抵押
，就不像上面的按揭那樣，按揭最長30年，單純的房產抵押，4年頂天。

⑨ 哪些銀行可以辦理房產抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑩ 哪些銀行可以做房產抵押貸款

各大銀行都可以辦理，只是政策條件上有所不同，不過大部分銀行需要一個名目來作貸款，比如消費貸款，比如營業性貸款又比如押舊買新等等，這類貸款的利息比一般的購房商業貸款要高，不過貸款年限最長也大多在10左右。
但是比在地方商業銀行或者信用社等地方做抵押貸款的利息要低一些，貸款年限也長些，一般信用社大多允許貸1~3年最長不過5年的。

拓展資料：
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：
（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。
不能辦理抵押貸款的房產類型
類型一：未結清貸款的房產；這樣的房產一般是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款。
類型二：部分已購公房；這一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房；另一種是不能提供央產房上市證明的央產房。
類型三：未滿五年的經濟適用房；是指回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款。
類型四：未取得產權證的小產權房。這類房產不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。