房產證抵押貸款有哪些注意事項

1. 房屋抵押貸款須知

貸款是我們在需要資金的時候經常用到的一種方式，抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。

抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相的區別有：

(1)最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；

(2)最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

(3)最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；

(4)最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。

下面我們一起來看看房屋抵押貸款需要注意的四大注意事項：

一、你的信用記錄是否良好

房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那麼估計你申請起來就難了。

二、能不能抵押他人名下的房產

除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發生法律糾紛，抵押他人名下的房產時，需要徵求得到房屋所有權人的同意，同時並出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。

三、抵押的房產有沒有變現的能力

一般來講，抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。舉個例子來講，你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，你那不是找抽嘛!銀行把貸款放給你那才奇怪呢!一般來講，有幾種房屋的變現能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認可。

四、你是否有足夠的還款能力

銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。

2. 個人房屋抵押銀行貸款流程抵押貸款有哪些注意事項

很多人現在買下了自己滿意的房子，但同時有些人還在制定計劃。畢竟現在的購買也不容易，但是其中可能會有一些麻煩，所以資金考慮也需要更多的時間，如果我們需要貸款，想要把自己的 房屋抵押 給銀行，但是又不知道這樣的方式貸款怎麼辦理。那麼我就來介紹一下個人房屋抵押 銀行貸款 流程？抵押貸款有哪些注意事項？

個人房屋抵押銀行貸款流程

1．選擇房產。

2．確認 開發商 建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證 按揭貸款 的順利取得。

3．辦理按揭貸款申請。

4．簽訂 購房合同 。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

5．購房者即可與 發展商 或其代理商簽訂《商品房 預售 ．銷售合同》。

6．簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額．年期．利率．還款方式及其他權利義務。

7．辦理抵押登記．保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽．財產保險。

8．開立專門還款賬戶。

9．並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

10．借款人按合同規定定期還款。

抵押貸款有哪些注意事項

1．資信審核要重視

銀行在考量借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產狀況．收入．職業．信用記錄，甚至是行業．學歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質。除看重 房產證明 外，借款人的職業與收入是重要的評判標准。

2．貸款證件要齊全

一般申請銀行 個人消費貸款 ，借款人需准備身份證件（身份證．戶口本或居留證件）．婚姻證明．有效 收入證明 （ 稅單 ．工資條．工資存摺等）或其他有效收入來源證明（基金．股票．其他貨幣收入等）。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應提交銀行。

3．貸款額度要心中有數

一般來講：以個人信用或連帶責任保證擔保可貸五十萬元；以個人住房抵押的，貸款金額不超過抵押物價值的70％；以個人 商用房 抵押的，貸款金額不超過抵押物價值的60％。

以上是我介紹的個人房屋抵押銀行貸款流程？抵押貸款有哪些注意事項？ 住房抵押貸款 在銀行內處理起來並不困難，但需要滿足條件，所以，如果事先了解一些條件，一些難題就不會出現。但是不管怎樣，處理的時候要更加註意細節，這樣才能辦理縮短時間。

3. 中國銀行個人房屋抵押貸款流程有哪些，需要注意些什麼

貸款流程：
1.借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
注意事項：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右

4. 房產抵押貸款怎麼貸要注意哪些問題

房產抵押 貸款可以幫助大家在資金周轉不開的時候應急，不過辦理房產抵押貸款可不是那麼簡單的事情，特別是在應急的情況下，如果不了解辦理流程，那麼反倒是給自己增加了不少的麻煩了，那麼房產抵押貸款怎麼辦理呢，辦理房產抵押貸款需要注意哪些問題呢？

一、房產抵押貸款怎麼貸

1、辦理房產抵押貸款步是選擇個好的貸款機構，雖說 銀行貸款利率 低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、寫申請，提交材料，申請人身份證明、 婚姻狀況證明 ；房屋登記申請書； 房屋所有權 證或《 房地產權證 》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）； 國有土地使用證 ；抵押合同和主債權合同；其他必要材料。

3、部分銀行會要求借款人購買 抵押房 產保險，保險受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當然，買保險的錢自己掏。這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費。

5、貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證並收取公證費。

6、抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，最後放款。

二、抵押貸款注意事項

1、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規范經營、信譽良好的 中介 公司。

2、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款後按實際金額出具《借據》、《收條》等。

3、約定的借款 利息 、還款利息、 違約金 、 滯納金 標准各項及總額均不得高於銀行同類貸款利率的四倍。

以上就是關於房產抵押貸款怎麼辦理以及注意事項的介紹了， 房屋抵押 貸款要求還是比較嚴格的，如果連續被拒絕或個人償還能力不足的情況下，就要選擇其他 貸款方式 了。當然了，房產抵押貸款相對於 小額貸款 公司來說的話，各方面費用還是比較劃算的。

5. 用房產證如何貸款 用房產證貸款的注意事項

生活中遇到比較困難的事情時候，很多人們都想到了貸款，但是一般的網貸金額根本就不多，如果找別人借款的話，也很難能夠借到大的金額，那麼擁有房產證的話就可以通過房產證去進行貸款。用房產證如何貸款，用 房產證貸款 的注意事項都是需要了解的。只有做到了正確的 貸款方式 ，這樣放款的速度才會比較快。

用房產證如何貸款

用房產證如何貸款，拿房產證可以辦理抵押貸款，抵押貸款資金的用途很廣，一般用於 裝修 、就醫、婚慶、留學、購車、 購房 等消費項目。

一、貸款的流程

1、用房產證如何貸款，房產證（ 房屋抵押 銀行貸款 中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）。權利人及配偶的身份證。權利人及配偶的戶口本。

2、 收入證明 （這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，的額度有比較大的影響）。如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證。如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。為提高 房子抵押貸款 通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，（如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等。

二：用房產證如何貸款，申請條件：

1、中國（不含港澳台）公民，年齡在18－65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。

2、 抵押房 產權 利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲（含70歲）的成年人。

3、房產若是二次抵押，房屋的抵押權利人必須是銀行。

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。

用房產證貸款的注意事項

1、用房產證貸款的注意事項，向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行。

2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實。

3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式。

4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50％。

5、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務。

6、用房產證貸款的注意事項要按時還款，避免產生不良信用記錄。

7、不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記。

8、用房產證貸款的注意事項， 提前還款 必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理。

有關用房產證如何貸款和用房產證貸款的注意事項，上面介紹的已經是很清楚了，在進行辦理的時候應該要准備好相關的資料，再去進行辦理時就會比較方便一些。另外有關房產證貸款其實也有很多的事項，並且存在著一定的風險，所以應該要選擇清楚了再做出決定。

6. 抵押貸款注意事項有哪些新手看一看！

7. 千萬別抵押房子貸款 貸款必須要注意這些事

生活中人們總是會遇到一些資金周轉不過來的情況，如果找親朋好友借錢還無法能夠滿足，可以通過房產去進行抵押，但是有些人說 千萬別抵押房子貸款 ，因為把房子給抵押之後也存在著一定的風險，所以說有關 房產抵押 貸款必須要注意這些事，具體看看下面的相關介紹吧，希望能夠給您帶來一定的幫助。

千萬別抵押房子貸款

1、申請 貸款買房 前不要動公積金：

公積金賬戶余額直接影響著貸款額度，賬戶余額越高，貸款額度也就越高。所以如果你需要貸款買房，那麼在貸款前別 提取公積金 的儲蓄余額。

2、借款期限可延長：

還款過程中，由於種種原因可能會出現還貸能力下降，短時間內還不起貸款的情況。這個時候您可以向銀行申請延長借款期限，若銀行查證屬實，則受理借款人的延長借款期限申請，這樣也就大大減輕了短時間內的還貸壓力了。

3、拿到 房產證 可退稅：

買房時，將可退稅的家庭成員全部作為 房地產 權利人寫入 買房合同 。簽訂合同、支付房款後，即可申請“ 購房 者已繳個人所得稅稅基抵扣”，並取得“稅收通用繳款書”。等房產證辦妥6個月後，消費者可前往稅務部門辦理退稅手續。

貸款必須要注意這些事

1、貸款房出租應盡到告知義務：

當你在貸款期間出租已經抵押的 房屋 ，必須將已抵押的事實書面告知 承租人 。

2、保管好借款合同和借據：

申請 按揭貸款 ，銀行和你簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於 貸款期限 最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管您的合同和借據。

貸款買房是一個長期的過程，作為 貸款人 而言，爭取更多的權利都是為自己和家庭減輕負擔。所以，貸款買房的前，一定要了解清楚 貸款利率 、貸款注意事項。

3、貸款年不要 提前還款 ：

公積金貸款 相關規定稱，若要 提前還貸 ，可在還貸滿一年後提出，且歸還金額需超過6個月還貸款。

4、貸款還清後撤銷抵押：

如果貸款是抵押貸款，那麼等到還清貸款本息後，可持貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

有關千萬別抵押房子貸款，貸款必須要注意這些事，看過上面的介紹之後都是應該已經了解了吧，有關房產抵押確實是能夠緩解當時的經濟壓力，但確實有關房產抵押的風險也是存在的。在迫不得已的情況下，需要把房子進行抵押貸款，那麼拿到房產證以後應該要退稅，並且對於借款的期限也要有所延長等等。