土地儲備貸款抵押

① 政府土地儲備用地能否為企業貸款做抵押

不能，根據《土地儲備管理辦法》的規定：土地儲備貸款應實行專款專用、封閉管理，不得挪用；土地儲備機構也不得以任何形式為第三方提供擔保。

② 土地儲備證是否可以作為貸款抵押

1、攜帶你相關的企業資料、個人資料去銀行與銀行信貸經理洽談貸款金額、年限、還款方式等。2、土地使用證必須是在國土局能夠辦理抵押登記手續的土地證。3、你所能獲得的貸款金額一般為你所能提供的貸款抵押物價值的50%至60%。4、如果你貸款抵押物不足，可通過融資性擔保公司向銀行擔保增加貸款額度。5、費用方面，目前銀行貸款基準利率為5.6%一年，一般目前在銀行借貸都會上浮20%左右，如果引入擔保公司則費用會增加3%左右。

③ 土地儲備證是否可以作為貸款抵押

可以用土地他項權證來作抵押的。土地儲備證副本不具有他項權證的法律效力，他項權證在取得之前應該要對抵押地塊進行評估！

土地儲備，是各級人民政府依照法定程序在批准許可權范圍內，對通過收回、收購、徵用或其他方式取得土地使用權的土地，進行儲存或前期開發整理，並向社會提供各類建設用地的行為。土地儲備工作的具體實施，由土地儲備機構承擔。

土地儲備工作的開展離不開巨額資金的支持，為此，各地政府紛紛與當地商業銀行等金融機構建立密切的聯系。

(3)土地儲備貸款抵押擴展閱讀：

根據抵押品的范圍，大致可以分為六類：

（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在製品和製成品抵押，向銀行申請貸款。

（2）客賬抵押，是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款；

（3）證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款；

（4）設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款；

（5）不動產抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產抵押，取得貸款；

（6）人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發放貸款。

④ 撫順市土地儲備辦法

第一條為加強土地宏觀調控能力，促進土地資源的優化配置，保障土地儲備依法有序進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法適用於本市城市規劃區內國有土地儲備工作。第三條本辦法所稱土地儲備是指政府依據法定程序，為實施城市總體規劃、土地利用規劃和供地計劃，對通過收回、收購、置換和徵收等方式取得的土地進行前期開發整理，並予以儲備，以供應和調控城市各類建設用地需求的行為。第四條市土地行政主管部門主管本市土地儲備工作。

市土地儲備機構負責具體實施土地儲備工作。第五條實施土地儲備，對被拆遷人的土地、房屋補償安置依照《中華人民共和國土地管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》等法律、法規規定執行。第六條土地儲備工作應當遵循統一、有序、合理、效益的原則。第七條市土地行政主管部門會同市財政、發展改革、規劃、房產等部門根據年度開發及建設計劃編制土地儲備年度計劃，報市政府批准。

土地儲備年度計劃由市土地儲備機構在本年度內予以實施。第八條經市政府依法無償收回的下列土地，由市土地儲備機構直接儲備：

（一）城市空閑地；

（二）依法沒收的國有土地；

（三）依法收回的閑置國有土地；

（四）經批准報廢的公路、鐵路、礦場和因單位撤銷、遷移等原因停止使用的土地；

（五）以有償方式取得的土地使用權期滿未申請續用，或者申請續用未獲批準的土地；

（六）依法可無償收回的其它國有土地。第九條下列土地由市土地儲備機構按照有關規定實施收購儲備：

（一）為公共利益需要使用的土地；

（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用的土地；

（三）在企業改制、遷移中可置換的土地；

（四）徵收集體土地導致撤村、撤組後剩餘的經有審批權的人民政府批准為國有的土地。第十條市土地儲備機構申請辦理房屋拆遷許可證，應當向市房屋拆遷行政主管部門提交下列資料：

（一）建設項目批准文件；

（二）臨時建設用地規劃許可證；

（三）臨時國有土地使用權批准文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業務的金融機構或者財政部門出具的拆遷補償安置資金證明；

（六）拆遷范圍圖；

（七）被拆遷房屋的評估報告；

（八）法律、法規和規章規定的其他資料。

對符合條件的，市房屋拆遷行政主管部門應當在收到申請之日起10個工作日內核發房屋拆遷許可證，並發布拆遷公告。

市土地儲備機構憑房屋拆遷許可證可以自行拆遷，也可以委託具有拆遷資格的單位實施拆遷。第十一條實施土地儲備，市土地行政主管部門應當與土地使用權人簽訂《收回國有土地使用權補償協議書》，並要求土地使用權人提交下列材料：

（一）有償收回土地使用權申請書；

（二）法人資格證明；

（三）企業營業執照、法定代表人身份證明或者個人身份證明、戶口薄；

（四）《國有土地使用證》原件。以有償方式獲得土地使用權的，應當提供《國有土地使用權出讓（租賃）合同》及出讓金、年租金繳納證明；

（五）房屋所有權合法憑證原件；

（六）其他需要提交的資料。第十二條土地儲備實行項目預決算管理。市土地行政主管部門應當根據土地儲備年度計劃，於每年的第三季度編制下一年度土地儲備資金收支預算，報財政部門審核；按照規定於每年年底向財政部門報送土地儲備資金收支決算。

實行協議收購土地的成本，由市土地儲備機構核算，經市土地行政主管部門會同財政部門審核後報市政府審定，財政部門應當在該地塊成交價款入庫後30日內返還。

土地儲備成本包括拆遷補償費用、貸款本息和土地整理費用等。第十三條儲備的土地可以作為抵押物向銀行申請貸款，作為土地儲備資金，市土地儲備機構應當建立專戶，實行專款專用。

土地使用權抵押按規劃用途設定。第十四條市土地行政主管部門應當對儲備的土地實施監督管理，根據市場的需求，適時上市出讓土地。

⑤ 建設銀行農村土地貸款多少年還清

一般都是3-5年。
關於《加強土地儲備與融資管理的通知》中明確貸款期限最長不超過5年。具體得看銀行。土地抵押貸款是指債務 人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產抵押的最基本形式，一般通過土 地契約進行。貸款對象為經工商行政管理部或主管部核准登記的企事業法人、農民專業合作社或其他經濟組織、種養大戶或其他具有完全民事行為能力的自然人。

⑥ 土地儲備貸款是什麼 借款人可以為企業嗎

土地儲備貸款是什麼 借款人可以為企業嗎？
來源：網路 日期：2016/2/24關注度：1324
土地儲備貸款是銀行向土地儲備機構發放的用於收購、整治土地，提升土地出讓價值的短期周轉貸款；其主要用途包括支付征地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、場地平整費、繳納土地出讓金等。向借款人發放的用於土地收購及土地前期開發、整理的貸款。土地儲備貸款的借款人可以為企業嗎？
相關：四部門發文減少土儲規模叫停土儲貸款
一、貸款對象：
為受政府主管部門委託負責土地收購及土地前期開發、整理的土地一級開發機構。
二、貸款條件：
①借款人已取得企（事）業法人資格，已辦理營業執照並通過年檢。
②借款申請人所在地政府已建立土地儲備管理制度，當地政府能夠通過統一收購、統一徵用和統一交易實現對土地一級市場的壟斷和管理，土地收購、儲備、出讓、房地產評估等行業的市場行為較為規范。
③借款人從事土地收購、儲備、出讓等經營活動符合國家和地方法律、法規和政策。
④借款人具有一定的經濟實力和抗風險能力，項目資本金符合國家規定。
⑤借款人經營管理規范，有較為完善的工作規章制度和財務管理制度。
⑥貸款擬收購、徵用、儲備的土地利用總體規劃和利用計劃已基本明確。
⑦已辦理人民銀行頒發的有效的貸款卡。
⑧貸款原則上採取抵押方式。貸款額度最高不超過土地收購、整理和儲備總成本的70%。
⑨貸款用途符合國家有關法規和政策。
⑩項目資本金應達到項目預算總投資的35%以上，並須在銀行貸款到位之前投入項目建設。
綜上，只要當事人的企業是受政府主管部門委託負責土地收購及土地前期開發、整理的土地一級開發機構，並且已經取得法人資格的，都可以是土地儲備貸款的借款人。

⑦ 土地收儲證可以抵押嗎

可以用土地他項權證來作抵押的。
土地儲備證副本不具有他項權證的法律效力，
他項權證在取得之前應該要對抵押地塊進行評估！
土地儲備，是各級人民政府依照法定程序在批准許可權范圍內，對通過收回、收購、徵用或其他方式取得土地使用權的土地，進行儲存或前期開發整理，並向社會提供各類建設用地的行為。土地儲備工作的具體實施，由土地儲備機構承擔。土地儲備工作的開展離不開巨額資金的支持，為此，各地政府紛紛與當地商業銀行等金融機構建立密切的聯系。由於各地土地儲備機構都是經政府批准設立，並且持有大量土地可以進行抵押，因而很多金融機構認為：土地儲備機構作為政府的特殊單位，不同於一般企業，具有較好的信譽的較大的穩定性，金融風險相對較低，因此在實踐中，將土地儲備進行抵押貸款的案例非常普遍。其實，將儲備土地的使用權作為抵押物是有很大的風險的。

⑧ 辦理中行房地產企業貸款需要什麼條件

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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

⑨ 房地產開發貸款和土地抵押貸款的區別在哪裡

房地產開發貸款主要用於房地產開發建設階段，要求滿足資本金比例以及項目四證齊全（土地證、用地規劃證、工程規劃證和施工證）的前提下才能發放貸款。
土地抵押貸款（土地一級開發貸款）也就是土地儲備貸款，主要用於土地拆遷、整理階段，需要有相應的抵押物，並具備土地整理的資格。