A. 抵押貸款中的房屋面積怎麼計算
按照建築面積根據評估價確定貸款額。
B. 房產證上的平方數和土地證上的平方數不一致能做房屋貸款抵押嗎
你好，房產證和土地證上面的平方數一般是不一致的，因為房產證上的平方數是房屋的建築面積，而土地證上的平方數是指土地面積，他們不一致的話也是可以做房屋抵押貸款的。
C. 拿房子做抵押貸款需要什麼條件
法律分析：
辦理房產抵押貸款，需要滿足一些條件：
1、借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲，且銀行系統無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產提供抵押擔保;
2、抵押房產建築面積最低不得小於30平方米;
3、抵押房產的建築年限在20年以內。
應注意的是，貸款利率執行基準利率，同時會根據房屋的性質和抵押率不同給予一定比例的上浮;抵押貸款年限為1-10年，最低單筆貸款金額為5萬元。抵押房產貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%;寫字樓、街面商業用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
衍生問題：
房屋抵押能貸款多少錢
其貸款額度取決於對房屋價值的評估，低於房屋市場價格。
一般來說，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。
而房屋抵押貸款成數是不超過房屋評估價值的70%。不過根據房產類型的不同，最高貸款成數也是有影響的。
如個人商品住宅抵押貸款成數最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數最高只有60%;廠房抵押貸款成數最高只有50%。
D. 住房抵押貸款是按照建築面積算的還是使用面積算的啊
看銀行是怎麼評估，如果是房產和土地分開評估的話，那評估價值就是兩者之和；如果是合在一起評估的話，那是按照建築面積來計算評估價值的
希望採納
E. 抵押貸款具備什麼條件
辦理房產抵押貸款，需要滿足一些條件。
1、借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲，且銀行系統無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產提供抵押擔保;
2、抵押房產建築面積最低不得小於30平方米;抵押房產的建築年限在20年以內。
3、貸款利率執行基準利率，同時會根據房屋的性質和抵押率不同給予一定比例的上浮;
4、抵押貸款年限為1-10年，最低單筆貸款金額為5萬元。
5、抵押房產貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%;寫字樓、街面商業用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。
6、簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續，必須借款人和產權人到場。
7、取款時，借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續~
F. 房屋抵押貸款是否對抵押房屋的面積有要求
與房屋面積沒有關系，房屋抵押是把你的房子根據評估價值，決定銀行貸款的數額，銀行與你簽定貸款合同後，房管局為銀行辦理他項權利的登記。你房子面積再小，銀行只是根據房子的價值貸款給你的，所以與面積大小無關。
G. 房屋抵押面積大於50平方是建築面積還是套內面積
建築面積。
房屋的產權面積指的是擁有房屋所有權的房屋建築面積。屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定的。
H. 商業用房4層的 抵押貸款怎麼算面積 一層建築面積35平方 是按照1層的貸 還是4層加起來貸 謝謝
面積是按房產證上的建築面積算的 不是按層數 比如房本面積是100 你上面有個躍層或者自己加蓋了 也還是按100算
I. 房產抵押貸款怎麼貸高層的分攤面積怎麼計算
房產抵押貸款怎麼貸?
1、把夫妻雙方的身份證件、戶口簿、結婚證書、房權證、土地使用證(或影印件)、工商營業執照、稅務登記、銀行資金流水等備好。
(2)審核信用卡額度高：一般貸款無抵押額度應該是月的工資10倍左右，信用額度較低，假如是辦什麼著急的事，很有可能資產徹底不夠了，即使個人工資比較高，可貸出來額度或是比較低的。房貸和車貸對比，房貸的掉價速率顯著慢於汽車的掉價速率，而且房地產是固資，而汽車也是需要依據使用價值來確定貸款額，不穩。
雖然房地產也是由房子自己的價值而定，但一般最高額度可以達到房屋評估意義的70%，總體來說或是可帶一筆比較大的資金。
(3)貸款年限長：宣布因為房屋是相對穩定的固資，信用額度一般都很長，那對於借款人來講，借款可以用時長就可變長。一般房屋抵押貸款的信用額度是10~20萬，規模最大的信用額度可以達到30年。
(4)易獲准：房屋抵押貸款最突出的優勢就是對借款人的身份規定非常少，不論是工薪族、個體工商戶或是靈活就業人員，只要你的房地產足值而且借款的用處合規合法，基本上銀行都是會通過你的申請貸款。
2、缺陷
(1)辦理手續繁雜，比在銀行申請辦理相關業務要繁雜的多，同時對借款人的個人信用要求很高，個人信用較弱將難以審核通過;
(2)下款速度比較慢，銀行危機意識極強，審核借款時應考慮的問題蠻多，因此下款時間很長，一般在大半個月上下。
高層的分攤面積怎麼計算?
一、國家對於房屋公攤面積展開了界定，而對房屋公攤面積比例沒有一個具體規定。一般來說，一般高層住宅樓在沒有任何地底設備用房、最底層鋪面、底層架空的情形下，公攤系數大約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數大約在15%-20%；高層建築相對性更高一些，大約在20%-25%。
二、依據建築工藝和一般的配套設施規定，多層建築、高層建築會有不同的公共面積分攤系數，且大概在某一個實際范圍之內波動。高層公攤面積一般是六層的分攤系數在0.18-0.26中間，而高層住宅板式樓的分攤系數即在0.14-0.16中間，高層建築的分攤系數在0.11-0.16中間。
J. 建設銀行房屋抵押貸款對房屋面積有要求嗎
建設銀行房屋抵押貸款對房屋面積沒有要求，只是抵押貸款的金額和面積大小有一定關系。
房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規定還本付息。