買房銀行貸款需要什麼手續和證件

① 貸款買房子有什麼證件需要准備

一、 貸款買房 子有什麼證件需要准備? 向 銀行貸款買房 時一般需提交的資料有： 1、已經支付全部或部分首期 購房 款的證明; 2、借款人還款能力證明; 3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件; 4、借款人具有法律效力的 身份證 件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證; 5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行 個人徵信 系統的授權文件; 6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件; 7、借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺復印件; 8、交易住房的《房產價值評估報告》; 9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。 二、 買房 子要看開發商哪些證件? (一)查看開發商品的《 營業執照 》。 營業執照是國家政府部門批准一個單位依法經營的證明。查看營業執照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業范圍。同時，還應注意營企業執照是否經過年檢，若未經年檢則為無效。當一個企業的營業執照為臨時營業執照的時候，該企業 注冊資金 還未全部到位，這時的企業還未正式成立。若是開發商委託銷售 代理 機構銷售該住宅，需要查看《代理銷售委託書》及該機構的《營業執照》。 (二)查看開發商的《建設用地規劃許可證》。 依據法律規定，城市土地的利用必須符合城市規劃，開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。 (三)查看開發商的《建設工程規劃許可證》。 開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的主要義務。如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況採取不同的方式來維護自己的合法權益。 (四)查看《國有 土地使用證 》。 依據我國法律，只有經過出讓的土地才能從事房地產開發。開發商在向政府繳納一定地價款後，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業開發的房子不能買賣。 (五)查看《建設工程施工許可證》。 購買期房應查看開工證，以確定開工手續是否齊全，是否納入年度施工計劃。買現房檢查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。 (六)查看《 商品房預售許可證 》。 總的來說，向銀行申請房貸要准備這些證件還是比較簡單的，不管是已經支付了首期房款證明，還是戶口本等肯定都是我們當時就能夠拿得出來的。關鍵是要注意開發商賣房子的時候需要有的這些證件，開發商的營業執照這一點應該都知道，關鍵就是包括用地規劃和施工許可證，還有房屋預售證這些都是很重要的。

② 買房貸款需要哪些手續

1、購房貸款需要注意審查開發商是否具有「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。繳付首付款，注意保存首付款收據。

4、選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

③ 貸款買房子要帶什麼證件

一、 貸款買房 子要帶什麼證件 證件： 1、如果您是已婚人士，您的 結婚證 、戶口本、收入證明以及單位 營業執照 副本復印件加蓋公章、 工資 卡流水、夫妻雙方的 身份證 。如果是兩個人共同貸款的話，配偶還需要出示收入證明、戶口本、結婚證、單位營業執照執照副本復印件加蓋公章、工資流水。 2、若您是單身人士，需要提供您的 單身證明 、戶口本、收入證明、銀行流水單以及身份證。 手續: 1、若您購買的是新房，那麼需要帶上上述資料去銀行進行面簽 2、如果您購買的是 二手房 ，那麼需要和售房者一起去銀行面簽。 二、全款 買房 證件以及材料： 1、如果是已婚人士，則需要帶：夫妻兩方的結婚證、身份證、戶口本。 2、如果是單身的人士，則需要帶：身份證、戶口本以及單身證明。 三、 公積金 買房需要證件 1、申請人的收入證明原件 2、申請人戶口本復印件 3、申請人身份證復印件 4、公積金繳納證明原件 5、 購房合同 原件 6、 購房 首付款原件 如果您是已婚人士，則還需要提供配偶的以上材料以及 結婚 復印件 7、房屋銷售許可證復印件 8、 土地使用證 復印件 四、 公積金貸款買房 手續 1、公積金管理審查資料，申請通過就可以簽訂貸款合同 2、與擔保公司簽訂 抵押合同 3、與委託銀行簽訂銀行借據以及委託扣款協議 4、銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶 5、擔保公司為貸款人辦理 房產抵押 登記手續 注意：購房者還需注意產權證上的名字是否與賣房的人名字相符，查清楚是否還有 抵押 或者共有人等。 需要注意的是 集資房 是需要單位蓋章後才能真正的上市交易，而 經濟適用房 需要注滿5年才可以上市交易。 買房子的支付方式分為貸款和全款等不同的方式，而且需要的證件也要分購房人是否已婚。在買房期間有許多需要注意的地方，而所需證件也是不可或缺的，提前准備好所需的證件也避免自己浪費時間白跑幾趟冤枉路。

④ 貸款買房需要什麼證件

辦理房貸需要的證件如下：
1.本人及配偶的有效身份證明，如身份證、戶口簿等。
2.個體經營者申請購房貸款需要提供營業執照原件及復印件。
3.借款人婚姻狀況證明，如結婚證或單身證明。
4.借款人及配偶的收入證明、工作證明，以及家庭的財產證明等。
5.購買房子的購房合同和首付款收據。
6.財產共有人抵押承諾書。
7.銀行住房按揭貸款申請審批表。"
法律依據
《中華人民共和國民法典》第六百八十一條 【保證合同定義】保證合同是為保障債權的實現，保證人和債權人約定，當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，保證人履行債務或者承擔責任的合同。
《中華人民共和國民法典》第六百八十二條 【保證合同的從屬性及保證合同無效的法律後果】保證合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，保證合同無效，但是法律另有規定的除外。保證合同被確認無效後，債務人、保證人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

⑤ 貸款買房需要什麼證件和手續

貸款買房需要什麼手續：1、到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款;2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度;3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證;4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

貸款買房需要的證件材料：1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;3、收入證明(銀行指定格式);4、所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章);5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等;6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

法律依據：《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第九條自然人之間的借款合同具有下列情形之一的，可以視為合同成立：

（一）以現金支付的，自借款人收到借款時；

（二）以銀行轉賬、網上電子匯款等形式支付的，自資金到達借款人賬戶時；

（三）以票據交付的，自借款人依法取得票據權利時；

（四）出借人將特定資金賬戶支配權授權給借款人的，自借款人取得對該賬戶實際支配權時；

（五）出借人以與借款人約定的其他方式提供借款並實際履行完成時。

⑥ 買房子貸款需要什麼手續和條件

首先肯定是需要當事人的個人身份證信息和戶口簿信息，如果當事人已經支付了房子的首付款，那麼還要出具這個首付款的證明，以及當事人需要以自己的財產進行擔保，來證明自己的確是有還款的能力。或者是有配偶的，還需要帶上自己和配偶的身份證。

一、買房子貸款需要什麼手續和證件?

1、已經支付全部或者部分的首期購房款的證明;

2、借款的人還款能力的證明

3、需要有購買二手住房的合同、協議或者意向書原件以及復印件。

4、借款的人具有法律效力的身份證件;居民的身份證件、戶口本、軍官證或者其它有效的居留證。;

5、必須借款的人或配偶授權查詢人民銀行的個人徵信系統的授權文件;

6、已經出租的房產需要提供租賃權益的變更的證明文件

7、借款的人本人的名下用於供款的中國銀行的活期存摺復印件;

8、要有交易住房的《房產價值評估報告》。

9、貸款的人要求提供的其它證明文件或者資料。

二、如何貸款買房?

1.個人住房的商業性貸款買房。

以上貸款方式只限於交納了住房公積金的單位的員工使用，限定的條件多，所以，未繳存住房公積金的人將會無緣申貸，但可以申請商業銀行的個人住房的擔保貸款，也就是指銀行按揭的貸款。只有在銀行存款的比例占購買的住房所需的資金額比例不低於20%，並且以此作為購房的首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或者質押，又或有足夠的代償能力的單位以及個人作為償還的貸款本息並且承擔連帶責任的保證人。

2.住房公積金的貸款買房。對於已經參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房的時候，應該首選住房公積金的低息貸款。住房公積金貸款具有補貼的性質，貸款的利率很低，不僅低於同期的商業銀行的貸款利率。而且要低於同期商業的銀行利率，換句話說，住房公積金的抵押貸款利率和銀行存款的利率之間存在著一個利差。同時，住房公積金的貸款在辦理抵押以及保險等相關手續的時候收費減半。

3.個人住房的組合貸款買房。住房公積金的管理可以發放的公積金貸款，高的限額一般為10-29萬元，如果購房的款項超過這個限額，不足的部分要向銀行申請住房商業性的貸款。這兩種貸款合起來稱它為組合貸款，此項業務可以由一個銀行的房地產的信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中的，貸款金額較大，因而較多被許多貸款者所選用。個人住房公積金貸款也是比較劃算的。

所以當事人如果是未婚人士，那麼就帶上自己的個人身份證，還有自己如果已經購買了房子，並且只付了首付，那麼就把支付首付的證明交到銀行進行審批。還有當事人需要提供可以擔保自己貸款的財產，可以是自己的動產，也可以是自己的不動產，然後等待銀行的審批辦理。

【法律依據】：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條，個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意願和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

⑦ 房貸需要什麼手續和證件

法律分析：
房貸需要的證件：1、貸款買房主貸人及配偶(如有)身份證(或其它有效證件，如軍官證);
2、貸款買房主貸人及配偶(如有)戶口本;
3、貸款買房主貸人及配偶(如有)收入證明(收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水(如需);
4、貸款買房主貸人婚姻證明(單身得證明或者結婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規定格式上填寫單身聲明簽字即可);
5、貸款買房主貸人以及配偶資產證明(如需);
6、首付款證明;
7、買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》;
8、房屋買賣合同共有人上述資料; 房貸需要的手續：借款人在銀行填寫《借款申請書》，並提供購房貸款所需要的上述資料。貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，並在三周內正式答復申請人。貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，並依照貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。購房者根據國家和當地的法律法規，以及銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續，辦理完畢後，貸款銀行按照合同約定發放貸款。

法律依據：
《個人貸款暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

衍生問題：
房貸還清後需要的手續
1.購房貸款還清之後，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見。
⒉.然後由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續。
3.如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。

⑧ 買房去銀行貸款需要什麼資料

銀行辦理購房貸款所需的相關材料包括：
1、借款人及其配偶的有效身份證;
2、借款人及其配偶的戶口本;
3、借款人婚姻證明文件;
4、購房合同;
5、首付款支付憑證;
6、工作證明;
7、收入證明;
8、社保繳納證明;
9、自有財產證明。

(8)買房銀行貸款需要什麼手續和證件擴展閱讀：
買房按揭條件：
買房按揭需要滿足的條件主要有以下幾點：
1.年滿18周歲（含）以上，具備完全民事行為能力；
2.擁有穩定、合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
3.個人信用良好，徵信報告里沒有不良記錄。

如果打算辦的是公積金貸款，那還必須滿足以下幾點要求才行：
1.公積金賬戶處於正常繳存狀態；
2.已連續按時足額繳存公積金達六個月及以上；
3.名下未曾辦過公積金貸款或貸款已結清（公積金貸款最多隻能辦兩次）。
除此之外，客戶還得符合當地買房規定才行。比如北京就規定：在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。
還有，所購房屋也得滿足一定要求。像小產權房、企業產房、公產房、安置房等，凡產證不齊全的房子，都無法貸款；以及房齡過長的二手房也不行，不過不同銀行規定不同，有的規定房齡不得超過二十年，有的則是二十五年、三十年。

按揭買房首付是幾成：
按揭買房首付需要付幾成，得具體情況具體分析：
如果客戶申辦的是個人商業性住房貸款，也購買的是首套房，那首付一般支付三成左右就行了。當然，不同地區、不同銀行，規定可能會有所不同，建議具體可咨詢當地經辦分行。比如上海地區就規定：首套住房商業貸款最低首付比例為35%。

而如果客戶申辦的是個人住房公積金貸款，那若建築面積未超過九十平方米，首付只要支付兩成就行了；若建築面積在九十平方米以上，首付支付三成即可。

要是客戶貸款買的是二套房，那首付一般要付更多。國務院有規定，二套房貸款首付比例最低40%。當然，不少銀行會在此基礎上進行一定浮動，有的需要支付五六成才行，甚至有的高達七成。

⑨ 貸款買房需要什麼證件和手續

貸款買房所需證件和手續：

1，身份證、戶口本以及其他能證明身份的證件的原件及復印件，

2，婚姻關系證明材料，結婚證、離婚證及未婚證明等，

3，蓋有單位公章的收入證明，

4，到開發商指定銀行填寫《個人住房貸款申請表》，辦理按揭貸款協議，

5，等待銀行審批，通過後銀行會與申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，

6，到房管局辦理《房屋他項權利證》，

7，到貸款銀行辦理售房結算賬戶。

法律依據：

《個人貸款暫行辦法》

第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意願和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

⑩ 銀行貸款買房需要什麼手續

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