⑴ 在廣州申請房產抵押貸款會因為貸款用途不同而有所差別嗎
在生活中不少朋友會申請房產抵押貸款來為了企業經營資金的周轉或是用於個人消費或是別的用途，那麼在廣州申請房產抵押貸款會不會因為申請貸款用途的不同而有所差別呢？那麼下面我們就來了解一下。
(1)房產抵押貸款用來個人消費
借款人申請房產抵押貸款用來做個人消費，那麼該消費的數額應該在一定程度上而言是比較大物件的來著，申請房屋抵押貸款的年限一般在十年以內，當抵押的房產用來做個人消費用途時，一般執行基準預期年化利率或是上浮10%。
(2)房產抵押貸款用於企業經營資金的周轉
申請房產抵押貸款的預期年化利率，銀行會結合多方面的因素進行綜合考慮，比如借款人的資質，這就包括借款人的信用記錄和收入等情況，然後再加上銀行相關政策的扶持，一般而言銀行對於房產抵押貸款會根據各種因素考慮之後，在基準預期年化利率上上浮20%以上，房產抵押申請到的貸款額度一般最高可以達到評估值的7成，貸款年限在5年以內。
(3)房產抵押貸款用來購買商業用房
房產抵押貸款貸款用來購買商業用房，貸款年限會相應的減少，貸款年限為10年，貸款預期年化利率已從原來的基準預期年化利率調高至倍。
想要提醒的是，在房產抵押貸款中會遇到房產價值評估，如果借款人在房產價值評估中進行了虛報，如果被發現，借款人是需要承擔法律責任的，並且會影響到個人信用。
⑵ 在廣州買房貸款有哪幾種方式
貸款買房主要有三種方式：
1、住房公積金貸款：住房公積金貸款具有政策補貼的性質，貸款利率很低
2、個人住房商業性貸款：也叫銀行抵押貸款，貸款銀行存款余額不得低於購房所需資金的30％，並作為購房的初始款項。
3、個人住房組合貸款：也叫合並貸款，通過公積金貸款發行，購買價格超過上限後，銀行不足部分必須申請住房商業貸款，組合貸款利率相對溫和一些，貸款金額數目相對較大，因此受到很多貸款人青睞，比較受歡迎。
⑶ 廣州二手房貸款額度最多能貸多少
廣州二手房可以貸款多少？
1、二手房的商業貸款與房產的實際銷售價格、房屋所建的年代以及個人的收入狀況有關。廣州房屋抵押貸款無論是新房還是二手房,能貸多少都和房屋的市場估值有關。房屋市場的估值越高,可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下,二手房能貸款額度為市場估值的6成左右。
2、當然,二手房的市場估值和很多因素相關。例如二手房的地理位置、房齡、配套設施等等。二手房過於老舊,房齡超過20年,就較難取得貸款了。只有廣州部分機構予以放款,但是能貸的金額不大。
3、二手房能貸款多少還與申請人自身條件有關。如果廣州申請人的自身條件非常好,那麼就算是二手房,也可以取得較高的貸款額度。相反的如果資質較差,那麼在貸款額度上就會打折扣。
⑷ 廣州房產證抵押貸款具體流程是什麼
廣州房產證抵押貸款辦理流程：
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、找貸得到幫忙
⑸ 請問廣州住房按揭貸款流程是什麼
廣州按揭貸款流程主要有六個步驟
第一是申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表：
有效身份證件；婚姻狀況證明；質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。
第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，並將審批結果通知借款人。
第三是簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續：
與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同；辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。
第四是發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續後，將貸款發放至借款人個人賬戶並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬戶。
第五是經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶(保險採取客戶自願原則)，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標准執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。
⑹ 廣州市居民購房儲蓄與購房抵押貸款試行辦法
第一條為配合本市住房制度改革和住房公積金制度的實行，支持和鼓勵幹部、職工或其他個人購買自住房，以加快住房解困和進一步推進住房商品化，根據國務院《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》精神，結合本市的實際情況，特製定本辦法。第二條本辦法適用於在本市行政區域內有正式戶口的幹部、職工和其他人員。第三條本辦法由中國人民銀行廣州分行負責監督和統籌協調，中國人民建設銀行廣州分行、中國工商銀行廣州分行、交通銀行廣州分行具體實施。第四條購房儲蓄與購房貸款實行存款自願、取款自由；先存後貸、存貸結合和借款專款專用、房產抵押、分月償還的原則。第五條購房儲蓄種類與利率：
購房儲蓄分人民幣零存整取、整存整取和活期三類。
零存整取期限為一年、二年、三年、四年、五年，按月均存，到期一次支取本息。
整存整取期限分為半年、一年、二年、三年，一次存入，到期一次支取本息。
購房儲蓄利率參照城鄉居民儲蓄存款相應類別、檔次的利率執行（零存整取二年期利率按一年期利率加利率年限步級差計算。余類推）。第六條凡同時具備下列條件的幹部、職工及其他個人，均可向存款銀行申請購房貸款：
（一）具有本市正式戶口；
（二）在存款銀行有規定額度並專戶儲存的購房儲蓄存款；
（三）有固定工作和穩定的經濟收入以及具有償還借款的能力；
（四）具有購買自住住房、解困房、廉價房或商品房（不包括房改購買公有住房）的合同、協議或其他證明文件；
（五）同意以所購房產作抵押。第七條購房貸款的額度：
儲戶的購房儲蓄存款達到擬購住房房價30％以上的，可以向存款銀行申請最高額度為房價70％的貸款。
有資格購買利用住房公積金建造的廉價房的儲戶，其購房儲蓄存款達到擬購廉價房房價20％以上時，可以向存款銀行申請最高額度為房價80％的貸款。第八條貸款銀行可參照儲戶在該行購房儲蓄存款的種類與存期，掌握下列貸款期限：
（一）整存整取購房儲蓄三年到期後，儲戶可以申請一年至十五年期購房貸款；
（二）整存整取購房儲蓄二年到期後，儲戶可以申請一年至十年期購房貸款；
（三）整存整取購房儲蓄一年到期後，儲戶可以申請一年至七年期購房貸款；
（四）整存整取購房儲蓄半年到期後，儲戶可以申請一年至五年期購房貸款；
（五）零存整取儲蓄到期後，儲戶可以申請比該儲蓄期限長兩倍的購房貸款；
（六）活期存款儲戶可以申請一年至三年期的購房貸款。第九條銀行在其信貸資金和信貸規模條件許可時，經貸款銀行的市分行批准，在本辦法第八條規定的貸款期限內，可靈活掌握。第十條儲戶申請購房貸款，應填寫借款申請書並提交本辦法第六條規定的有關證明文件，如戶口簿、身份證、工作證、購房合同、協議書或其他證明文件、購房儲蓄存款單據等，經貸款銀行審查同意，雙方簽訂借款合同和房產抵押合同，經公證部門公證後生效。第十一條購房貸款利率按同期限的城鄉居民整存整取儲蓄存款利率加0．9‰月利率差執行，如城鄉居民儲蓄存款無相應檔次與之對應，可按相近購房貸款檔次利率，按當時國家規定利率年限步級差進行推算。
當國家調整利率時，購房貸款率也相應作調整。第十二條借款人以本人所購住房作抵押，應與貸款銀行到市房地產管理局辦理房屋抵押登記。抵押登記手續辦理後，借款人的房屋所有權證由貸款銀行保存。
借款人如以預購房產（期貨）作抵押，則必須以依法生效的預購房屋合同會同貸款銀行到市房地產管理局辦理抵押登記備案手續，並將預購房屋合同和市房地產管理局出具的備案證明交銀行保管，同時，應由售房單位作出擔保。房屋建成交付使用後，由售房單位將正式產權契證交銀行辦理抵押登記。
已抵押房產的價值扣除已作抵押價值後的剩餘部分，借款人用作其他抵押時，須經原貸款銀行書面同意。剩餘價值按該房產用作再抵押時價值的70％與所欠貸款本息余額之差計算。第十三條借款人在未還清全部借款本息前，未徵得貸款銀行書面同意，不得擅自將已抵押房產進行出租、變買或贈與。第十四條借款人必須為抵押房屋進行火險投保，並將貸款銀行列為抵押房屋保險的第一受益人。
⑺ 廣州房子抵押可貸6000萬嗎
廣州房子抵押可貸6000萬的。根據查詢相關公開資料得知，房子抵押貸款經過評估之後，可以從銀行抵押貸款百分之八十的額度。只要廣州的房子價值1億，就可以貸款6000萬。
⑻ 廣州房產抵押貸款要怎麼辦理
廣州房產抵押貸款的流程一般有以下幾點：
1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2.准備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;
3.看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4.報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;
6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;
7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
以上屬於個人觀點，僅供參考。