⑴ 公積金貸款結清後怎麼解除抵押
貸款本息還清後憑經辦銀行出具的「貸款結清憑證」，每個星期四下午到地區住房公積金管理中心辦理貸款解押手續,公積金中心給借款職工出具解除抵押通知書並退回借款借款職工的房屋他項權證，借款職工再重新辦理房產證。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。
⑵ 公積金貸款買二手房 一般抵押登記 把房本返還到手裡 需要多久
一般情況公積金貸款抵押登記到拿到房本的時間是6-12個月左右
希望我的解答對您有幫助，望採納！
⑶ 公積金貸款抵押登記後多久能取出
1、一般與銀行簽定了 房屋按揭貸款 的合同後，銀行都會放款。 2、一般來說，個人申請房屋按揭貸款後，大多數的銀行會在簽定了貸款後的1-2個月放款。 3、如果在銀行銀根緊的時候，如年底才申請的貸款，這種情況下放款的時間會慢一些，有可能需要等2-5個月左右的時間。 4、房屋按揭貸款多久能放款還要看是申請的商業貸款還是 公積金貸款 。 《 住房公積金 管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請 住房公積金貸款 。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
⑷ 公積金貸款為什麼會被退回
這個意思是在公積金的放款流程中，估計是有些數據錄入錯誤了，放款審批給退迴流程，需要修改資料後重新再走流程。具體可以咨詢當地的公積金中心。
住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
⑸ 公積金貸款為什麼會被退回
這個意思是在公積金的放款流程中，估計是有些數據錄入錯誤了，放款審批給退迴流程，需要修改資料後重新再走流程。具體可以咨詢當地的公積金中心。
住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
⑹ 銀川公積金貸款還清後需要辦什麼手續
銀川公積金貸款還清後需要辦什麼手續
銀川公積金貸款還清後需要辦什麼手續，一般的相關住房貸款合同約定借款人在首年是不允許辦理提前還貸的，提前的還款是必須在貸款的1年後，銀川公積金貸款還清後需要辦什麼手續。
銀川公積金貸款還清後需要辦什麼手續1
一般來說，在公積金房貸還清後會收到貸款發放銀行開具的貸款結清證明材料，然後持相關的貸款結清證明材料、身份證、還款卡、借款合同，到當地的公積金管理中心辦理公積金賬戶解凍手續，以及可能需要持貸款結清證明到房地產登記部門辦理房屋抵押登記注銷手續。
不過這其中需要注意的一點是，公積金管理中心辦理結清貸款手續的時間，一般是在每個月工作日的8:30-11:30之間辦理，還有就是注意在每個月的扣款日和扣款日之後的第一個工作日不能進行辦理。
最後在辦理完結清貸款手續和注銷手續後，會領到一份公積金結清證明單。
房貸提前還貸如何辦理?
1、房貸提前還貸要電話預約。同時，細心查看銀行提前還貸要求，注意是否需要准備提前還款違約金。填寫申請表。待對方通知以後，到網點領取申請表進行填寫。同時將所需准備的資料一並准備好，交給農行，等待審批。
2、等電話通知。待銀行審批通過後，銀行會電話通知。辦理還款手續。還款人攜帶相關證件到銀行辦理提前還款的手續。進行提前還款。在手續辦理完成以後，到櫃台進行還款，部分可直接把錢打到卡上。
3、辦理流程：電話預約，預約好提前還款的時間跟地點。准備材料，將上面所說的相關材料准備齊全。辦理還款，按照預約的時間跟地點，到銀行辦理提前還款手續。存入款項，手續辦理完畢，將提前還款手續存入到還款賬戶中。辦理完畢。
4、一般的相關住房貸款合同約定借款人在首年是不允許辦理提前還貸的，提前的還款是必須在貸款的1年後。提前還款的流程：需要先提交一份申請給銀行貸款部門，銀行審批通過後。將需要還貸的相關的金額存入供款的帳戶中(借款的相關余額需要銀行查詢)。
通知農行行收貸還款後，借款人領會相關的還款憑證、借據和相關房地產權證，房地產權證等銀行辦理注銷抵押登記後才能退回給客戶的)就可以了。
銀川公積金貸款還清後需要辦什麼手續2
貸款流程
1、職工持以上手續到住房公積金管理中心填制《銀川住房公積金貸款審批書》
2、公積金管理中心審核
3、到住房公積金貸款委託銀行簽訂借款合同和抵押合同
4、到銀川市房屋產權交易管理中心辦理房地產貸款抵押登記
5、到公積金管理中心開具放款通知單(未婚、離異、農業戶口、共有產權的須在銀川市公證處辦理貸款公證)
6、受委託銀行發放貸款
貸款材料
1.、夫妻雙方身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿(寧夏區內戶籍)等有效居住證明;
2、婚姻狀況證明(如系單身須民政部門開具單身證明，離異的還須提供離婚證或民事調解書、判決書);
3、夫妻雙方個人徵信報告(有效期限為一個月);
4、貸款人單位在《銀川住房公積金貸款審批書》上填寫貸款人固定收入情況並加蓋公章(有效期限為一個月);
6、寧夏區內異地繳存住房公積金的職工在銀川市購買住房申請公積金貸款時，須在當地公積金管理中心開具職工住房公積金繳存證明和明細流水賬、信用情況證明及異地購房貸款職工公積金提取協議;(有效期限為一個月)
7、根據不同情形，還需提供相應材料。
貸款條件
1、貸款資格：申請人及其所在單位已及時、足額、連續繳交住房公積金六個月以上，且無停繳、欠繳現象發生，繳交率不得低於5%;
2、具有購買住房的合同或協議，建造、翻建、大修住房須持有規劃、土地等部門批準的有關審批文件;
3、具有長期穩定的經濟收入和償還貸款本息能力的證明;
4、具有購建房總價值25%以上的自有資金證明文件;
5、購買的二手住房竣工年代不得超過20年。
銀川公積金貸款還清後需要辦什麼手續3
公積金貸款的一般放款時間：
公積金貸款(無需復議)的情況下，在提交資料後需要7才能審批通過。
審批通過後，一般是在多久會放款?審批後需要過戶交易，在過戶交易完成產權辦出後大概7~10天放款。
如果採用資金監管方式 買賣 目前仍有銀行貸款的房產，公積金貸款審批後可否直接付進資金監管帳戶，如果可以，需要在審批通過後多少天放款?不管原先房屋是否有貸款，放款都是先放入資金監管賬戶的`。在過戶手續辦完後3天左右就放款。
辦理住房公積金貸款應按下列程序：
(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
(三)貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續
特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。
假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇「余額沖貸法」，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息，余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金，在還清住房商業性貸款本金後，尚有餘額的再償還公積金貸款本金，因為商業性貸款利率高於公積金貸款利率。
「沖還貸」後，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。
如果客戶選擇「等額本息」還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那麼提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用於還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據自身實際進行選擇。
⑺ 公積金貸款結清後，何時可以辦理撤銷抵押業務
公積金貸款還清後，借款人可以按照以下步驟辦理注銷抵押手續：
第一步，公積金貸款正常到期還清後，銀行會於次月前五個工作日內，批量列印還清證明並轉交擔保公司，屆時，擔保公司會逐戶通知借款人領取相關材料。借款人如果想在擔保公司通知之前領取還清證明的，可自行至還款銀行網點領取或咨詢。各銀行的還貸受理點，可通過點擊公積金網站查詢，也可以撥打公積金熱線咨詢。
第二步，借款人帶好相關材料至擔保公司辦理撤銷擔保手續，擔保公司出具注銷抵押申請書、他項權證；
第三步，借款人持注銷抵押申請書、他項權證、房產證、身份證到產權登記窗口辦理注銷抵押手續。
需要提醒的是，還清貸款的手續必須由主借款人或房屋產權共有人本人辦理。
⑻ 公積金貸款擔保費能退嗎
擔保是不能退的。
辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標准規定：
保險或擔保費：純公積金貸款為，貸款額×相應費率×貸款年限；組合貸款為，房款總額×相應費率×貸款年限；
契稅：房款總額×1.5%；
抵押登記費：貸款額×1.5%，最多不超過200元；
工本費：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元；純公積金貸款80元，組合貸款為90元；產權共有的另加10元；
代辦費：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；
維修基金：建築面積×40元/平米；
測量費：建築面積×0.19元/平米。