Ⅰ 建行房貸保證金是多少
按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，並承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行才將按揭貸款保證金退回開發商。
詳細解釋
銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業（以下簡稱開發商）簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。
銀行在發放貸款時，常要求借款企業或者擔保企業提供一定數額的保證金，少則5%，多則20%，這個保證金通常打入企業（借款企業或擔保企業）在銀行開設的專有特定賬戶，這個錢權歸企業，但企業是不能動用的，只有相應借貸按期歸還了，這個保證金才歸還提供者，當然，銀行有時同時支付保證金的相應存款利息。
Ⅱ 貸款保證金怎麼回事
按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，並承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行才將按揭貸款保證金退回開發商，業主應堅決抵制開發商的要求購房者交按揭貸款保證金的行為，運用法律武器保護自己的合法權益。按揭貸款保證金是什麼 銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業（以下簡稱開發商）簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。
1. 房屋按揭貸款不需要保證金的，所購服務本身就是抵押物，其他非房產抵押的貸款是要根據性質收取保證金的。購房不需要的，銀行沒有這規定的。
2. 房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
按揭保證金的凍結是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，並承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行才將按揭貸款保證金退回開發商，業主應堅決抵制開發商的要求購房者交按揭貸款保證金的行為，運用法律武器保護自己的合法權益。按揭貸款保證金是什麼銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業（以下簡稱開發商）簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。
在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。按揭貸款保證金的意義按揭貸款保證金擔保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來源，對於維護銀行的資金安全具有重要意義。開發商在按揭貸款中的風險「按揭」猶如一把雙刃劍，雖然為開發商迴流資金提供了一臂之力，但是其中的風險也已經點點滴滴滲透於開發商的房屋銷售過程中。在購房人沒有取得房屋所有權證之前，因為各種復雜的情況，銀行隨時可能要求開發商提供連帶保證責任，因而引發的各方風險也會接踵而至。銀行在按揭貸款的風險保證金賬戶中的資金被法院凍結、扣劃的情形時有發生，原因在於法院有時認為該保證金擔保不屬於動產質押，不能具有對抗第三人的效力，亦即銀行並無優先受償權。風險最小化的建議雙方風險最小的最好辦法還是雙方都有防範法律意識，採用有效措施完善與各方當事人之間的合同，使風險完全掌控在自身的視野范圍內，進而將風險降至最小化。
完全避免風險或者置之不理的態度都是不正確的。同時，最高人民法院也有必要對金錢動產質押的設定方式做更進一步的解釋，對目前各商業銀行普遍採用的保證金質押方式予以認可並規范其操作形式
Ⅲ 房貸貸款擔保金按多少收取
法律分析：1、商業按揭貸款的擔保費率，一般每萬元為：0.0003——0.0005每年(各地規定略有不同)。
2、貸款擔保費的計算公式(費率取0.0004時)：貸款金額×0.0004×貸款年限。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
第二十九條 住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。
Ⅳ 在銀行授信過程中經常提到的50%保證金，敞口30%是什麼意思，求教
保證金一般指辦理承兌或保函、信用證等時，銀行要求企業就所辦理業務金額的一定比例存入特定的資金，信貸業務未結清前不能動用。如企業辦理1000萬元承兌，銀行要求保證金比例為50%的話，企業得在銀行專門開立500萬元的保證金專戶，專門對應該筆承兌匯票，該筆匯票未兌付前企業是不能動用的。敞口是指保證金以外的部分，也就是沒有保證金擔保的部分，如上筆承兌業務保證金比例為50%，則另外沒有保證金的500萬元為敞口，一般銀行會要求企業提供抵押、保證擔保等來覆蓋風險。銀行承兌匯票分兩類：1、佔用授信敞口的；2、不佔用授信敞口的。
不佔用授信敞口的，就是100%保證金的銀行承兌匯票。就比如說，某公司申請開立1000萬元的銀行承兌匯票，就需要存入1000萬元作為保證金，在此基礎上銀行開立銀行承兌匯票。此時，這個公司的目的就只在於那1000萬元保證金的利息收入（等於延遲付款了）；
佔用授信敞口的，就是必須先向銀行申請授信，此時需提供相關抵押、擔保，或資信良好的公司也有純信用方式的。待授信審批後，再申請開立銀行承兌匯票。比如：銀行給予某公司1000萬元的授信敞口，開立銀行承兌匯票保證金比例30%。公司申請開立授信項下銀行承兌匯票1000萬元，此時需存入保證金300萬元，剩餘700萬元就是佔用授信敞 敞口5億，保證金25%，授信限額是多少
客戶授信額度由信用評級確定的客戶信用上限、申請額度、金融資產、總資產以及公司剩餘可用授信額度等因素共同確定。
根據監管部門相關規定以及公司相關要求，客戶的融資融券授信額度=MIN（公司剩餘可用授信額度，公司單一客戶額度上限，客戶申請額度，信用上限，金融資產×50%或總資產×25%）。
即客戶授信額度不得超過：
1、公司剩餘可用授信額度；
2、公司規定的單一客戶額度上限：單一客戶融資額度不得超過凈資本的2%；融券額度不得超過凈資本的1%；
3、客戶申請額度；
4、客戶信用上限；
5、客戶金融資產的50%或總資產的25%。 其中，客戶信用上限的確定方法如下：
1、客戶信用上限=客戶普通賬戶資產×信用系數。
2、客戶普通賬戶資產包括現金和證券市值，其中，證券市值按客戶申請日前一交易日收盤價計算，僅限於人民幣計價的證券，且不包括客戶賬戶內被凍結、流動性受限或其他原因導致的資產權利不完整的證券資產。
3、信用系數根據客戶徵信評級確定的信用等級確定。
5億*保證金0.75=66666.66億
1、綜合授信至少6.7億；
2、考慮到期續作後需要騰挪敞口，建議分筆到期且綜合授信適當再翻一倍。
「敞口」是指在金融活動中存在金融風險的部位以及受金融風險影響的程度。「敞口」是金融風險中的一個重要概念，但是與金融風險並不等同。「敞口」大的金融資產，風險未必很高。
企業的貸款額度也叫綜合授信額度，還叫敞口額度。
敞口額度是企業實際可用於支付的信貸資金額度，銀行賬面貸款或承兌額度等於敞口額度與保證金額度之和。
敞口在銀行業務中有多種解釋，打個比方：銀行給了你100萬元授信，你辦了一筆保證金為50%，票面金額為200萬元的銀行承兌匯票，那麼你就用掉了這100萬元的銀行敞口，這100萬元的授信也就叫做敞口授信。一般來說，實際信貸額度大於或等於敞口額度，其差額依保證金比例大小而定。
Ⅳ 貸款保證金
法律分析：保證金指合同當事人一方或雙方為保證合同的履行，而留存於對方或提存於第三人的金錢。在現實經濟生活中流行的保證金主要有兩種形式：一種是合同當事人為保證其債權的實現而要求另一方提供的保證金。另一種形式的保證金，是雙方在合同成立時候，為保證各自義務的履行而向共同認可的第三人（通常為公證機關）提存的保證金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百八十一條 保證合同是為保障債權的實現，保證人和債權人約定，當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，保證人履行債務或者承擔責任的合同。
第六百八十二條 保證合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，保證合同無效，但是法律另有規定的除外。保證合同被確認無效後，債務人、保證人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。