⑴ 貸款買的房子什麼時候給房產證 貸款沒還完是否能辦房產證
我們知道，每天從銀行進進出出的人源源不斷，但是了解可知，絕大部分來此辦理貸款的人都是為房屋而來的。貸款買房，也就是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者發放的購房貸款。那麼，有網友就要問 了「 貸款買的房子什麼時候給房產證 ，貸款沒還完能否辦房產證」之類的問題，下面我來為大家解惑。
貸款買房子什麼時候給房產證
針對這一問題，想必很多購房者都不了解，普遍存在著這樣的誤解，認為房貸在未全部還清前是無法取得房產證的，因為房產證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回。實際上，確實曾經有銀行強制要求借款人用房產證作為抵押，但是目前，這種情況已很少見了。
想要知道房產證什麼時候到手，我覺得大家很有必要先來了解下貸款買房的一個流程。首先，購房者向銀行提交申請，並與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，並出具《他項權利證》，證明房子已經抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權。通常銀行會有專門的機構代理抵押登記手續，辦好的《他項權利證》會交給銀行，然後購房者就可以拿回房產證了，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記印章。當貸款全部還清之後，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。也就是說貸款買房並不是將房產證抵押給銀行，而是《他項權利證》。
貸款沒還完是否能辦房產證
貸款去買的房子可分現房與期房兩種，都是可以辦理房產證的。首先，若你買的是現房，房產證可以馬上去辦;若你買的是期房，需要等到交房時才可取得房產證，由開發商或營銷處告知，往往從開盤到交房需1-2年;若你是辦理貸款的話，銀行扣的不是房產證，而是他項權證，是土地證的一部分，等貸款還清後便可得到完整的兩證，但是貸款的房子因為他項權證在銀行，所以房子不能交易，要麼就先付清銀行貸款。其實，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個他項權證放在銀行。
小結：以上就是我今天為大家帶來的 貸款買的房子什麼時候給房產證 ，相信朋友們也都有了一定的了解，有關 貸款買的房子什麼時候給房產證 的介紹大家可以參考一下，希望這篇文章對你們有幫助喔。
⑵ 房貸沒有還清前房產證在哪裡
房貸沒還完，房產證在自己的手上。因為申請銀行貸款，抵押的是房屋產權，而房產證在自己手裡，不過上面有抵押登記，他項權證在銀行手裡。等自己還清貸款，銀行把他項權證給自己，本人去房地產交易中心注銷自己產證上的抵押。房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易，任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性。沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。因為在沒有拿到房產證之前，購房者不能算是該房產的法律意義上的擁有者。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
⑶ 房貸沒有還清前房產證在哪裡
房貸沒有還清前房產證一般在買房者身上，按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》，不需要房產證放在銀行。
按揭房產的房產證一般不會壓在銀行，因為銀行有期權證，你手上只會有合同發票跟權屬，如果要辦證銀行會出面陪同辦理，期權證變他項權證，房產證在你手上，不排除個案。現在銀行辦理按揭貸款或是其它抵押貸款，大部分都不押房產證和土地證，但是你的房產證上蓋有抵押的章子，權屬證明押在銀行。
一年之內不要提前還款：
按照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
按時足額還款：
獲貸後，借款人一定要按照貸款合同上的規定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。
1、按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
2、按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
3、已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。
4、在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。
⑷ 貸款沒還完之前房產證放在哪裡
若是在我行辦理的個人抵押貸款或個人住房貸款，房產證一般是抵押在銀行的。
⑸ 按揭房產證怎麼拿貸款沒還完房產證怎麼辦
購買房子還是人生中的大事，對於這些事情來說，大家要了解關於房產的一些信息。大家都知道如果是全款買房子的話，房本是很快就可以拿到手的，如果是按揭貸款的話，那麼需要等剩餘金額全部交完以後才可以拿到手。
購買房子還是人生中的大事，對於這些事情來說，大家要了解關於房產的一些信息。大家都知道如果是全款買房子的話，房本是很快就可以拿到手的，如果是按揭貸款的話，那麼需要等剩餘金額全部交完以後才可以拿到手，那麼按揭房產證怎麼拿呢，貸款沒還完房產證怎麼辦呢，這些內容下面就來介紹。
按揭房產證怎麼拿？
1、按揭買房子根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。
2、按揭買房子按照“房地產開發經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證辦理首先以合同約定為准，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。
3、按揭房無論是現房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產證的。還清房貸後可以拿到房產證。按揭買房子要拿到房產證，最直接有效的方法就是還清房貸。若房產證是押在貸款銀行的，還清房貸後，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天後就可以到銀行領取房產權和他項權證。你需要到當地房產交易核心注銷貸款。
4、向貸款銀行申請房產證。按揭買房子的申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年後，也可以向貸款銀行申請房產證。不過這種情況申請得到的房產證，是蓋了“房地產他項應享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態中，這種情況還是要還清貸款後，辦理了注銷抵押登記的手續才可以。
貸款沒還完房產證怎麼辦？
1、房產證由開發商代辦，您可以咨詢一下開發商辦好了沒有；由於你辦理了貸款業務，房產證需要辦理抵押登記手續，一般情況是有房管局抵押科辦理抵押手續，向銀行出具他項權證，房產證可以放在房管局，也可以交給你。要看各地房管局的具體做法。
2、房產證上會標明該產權已辦理抵押登記手續，等你還清貸款後需辦理注銷抵押登記，所以即使你現在拿到房產證也沒有其它什麼用途。如果你只是想看一看放心的話，你至少可以索取一份復印件，這個應該沒有什麼問題的。
上述的這些內容介紹了關於按揭房產證怎麼拿的問題，其實貸款買房子的房產證是抵押給銀行的，所以說需要等全部錢還完以後才能把房產證取出來。貸款沒還完房產證怎麼辦呢，是壓在銀行的，這點大家可以放心，肯定丟不了，等錢全部還清以後就可以拿到房產證了。
⑹ 房貸沒還完房產證可以拿嗎
房貸未還清，是可以拿到房產證的，購房人在通過銀行按揭貸款購房時，通常要與銀行簽訂抵押合同及貸款合同，在產權等相關證書辦理完畢後，使該房屋設定他項權利，即設定抵押權。只要進行房屋他項權證辦理，在產權證正本上的「他項權利」欄進行注冊後，房產證的正本就可以拿到。
法律依據：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
⑺ 房貸沒還完可以拿房產證嗎
如今買房已不再要求全款支付，可以選擇貸款，付個首款即可。但貸款需要有抵押物，通常是押房產證。那房貸沒還完可以拿房產證嗎?一些業主會有這樣的疑問，接著就通過下面內容，來看看吧!
大部分情況，房貸沒還完是不可以拿房產證的，只有將貸款還清後，申請抵押取消，方可拿回房產證。房產證相當於貸款憑證，以免以後糾紛，讓銀行利益受損，還有效避免業主將房產轉賣抵押等風險，有約束作用。
在申請房貸的時候，為了不讓業主將房產重復抵押，相關部門會將房產證收回，替業主保管，且會在房產證內頁專門的位置，寫明抵押期限以及權利相關信息。也就是說，只要貸款沒有還清，抵押記錄將不會消除，從而無法進行交易買賣。因此抵押房產證，也就是預防前面這點的發生，從而造成貸款方的利益受損。
但如今大部分的銀行，往往是取得房產證後，到當地的房產部門申請抵押登記，並在證件上蓋上抵押章。完成後，有些銀行會將房產證還給貸款申請人，但有的銀行則是將它抵押，等業主將房款全部還清後，再將房產證還給貸款者。而有的銀行需要貸款申請人做抵押登記，受理後，就可直接將房產證帶回去了。若屬於這種情況，但房款還清後，還需到銀行辦理抵押取消手續。
如果貸款者想提前將房款還清的話，那必須在結清後，申請取消抵押登記，辦好相關手續後，方可取回房產證。差不多要一個月的時間，因為提前還款取回房產證的流程較為繁瑣，所以時間比較久些。當貸款還清後，不僅可將房產證取回，而且銀行會將相關材料歸還。
希望以上回答，對您有所幫助。
⑻ 貸款沒還完能拿到房產證嗎
貸款沒還完可以拿到房產證。購房者在通過銀行按揭貸款購房時，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產權等相關證書辦理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，使該房屋設定他項權利，即設定抵押權。只要進行《房屋他項權證》辦理，在產權證正本上的「他項權利」欄進行注冊後，房產證的正本就可以拿到。
《商品房銷售管理辦法》第三十四條
房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
⑼ 貸款沒還完能拿到房產證嗎
貸款沒還完能拿到房產證，具體的原因如下：
1、雖然貸款沒有還清，但是開發商已經拿到全部的房款了，產權已經歸當事人，只不過拿這個產權做抵押從銀行借了錢而已；
2、沒有還清貸款的，房管局的檔案里會有記錄，房產證上備注欄也會有註明；
3、現在大多數銀行會要求去房管局做一個標明抵押事項的《他項權利證》，把這個《他項權利證》放在銀行，房產證給當事人；
4、什麼時候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時撤銷《他項權利證》。
有貸款的房子辦理房產證的流程如下：
1、房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門；
2、到管理部門領取並填寫申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章；
3、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金；
4、領取相關文件，在前面詢問相關部門時一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第四條
已依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋佔用范圍內的土地使用權必須同時抵押。
第五條
房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。
依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。