廣州個人抵押經營貸款

『壹』 說說廣州個人房產證抵押貸款怎麼辦理

個人房產抵押貸款的申請條件 （1）年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；
（2）具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；
（3）銀行規定的其它條件。
個人房產抵押貸款的申請材料 身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。

『貳』 在廣州申請房產抵押貸款會因為貸款用途不同而有所差別嗎

在生活中不少朋友會申請房產抵押貸款來為了企業經營資金的周轉或是用於個人消費或是別的用途，那麼在廣州申請房產抵押貸款會不會因為申請貸款用途的不同而有所差別呢？那麼下面我們就來了解一下。
(1)房產抵押貸款用來個人消費
借款人申請房產抵押貸款用來做個人消費，那麼該消費的數額應該在一定程度上而言是比較大物件的來著，申請房屋抵押貸款的年限一般在十年以內，當抵押的房產用來做個人消費用途時，一般執行基準預期年化利率或是上浮10%。
(2)房產抵押貸款用於企業經營資金的周轉
申請房產抵押貸款的預期年化利率，銀行會結合多方面的因素進行綜合考慮，比如借款人的資質，這就包括借款人的信用記錄和收入等情況，然後再加上銀行相關政策的扶持，一般而言銀行對於房產抵押貸款會根據各種因素考慮之後，在基準預期年化利率上上浮20%以上，房產抵押申請到的貸款額度一般最高可以達到評估值的7成，貸款年限在5年以內。
(3)房產抵押貸款用來購買商業用房
房產抵押貸款貸款用來購買商業用房，貸款年限會相應的減少，貸款年限為10年，貸款預期年化利率已從原來的基準預期年化利率調高至倍。
想要提醒的是，在房產抵押貸款中會遇到房產價值評估，如果借款人在房產價值評估中進行了虛報，如果被發現，借款人是需要承擔法律責任的，並且會影響到個人信用。

『叄』 在廣州申請抵押貸款你應該需要了解的一些事情

相信不少人在生活中有遇見過資金的難題，生活在廣州的小夥伴們遇見難題時，如果金額較小，可以向自己身邊的朋友挪借，如果所需金額較大，還是得默默的自己想辦法，那麼申請抵押貸款不失為一個好辦法，那麼你對廣州申請抵押貸款了解多少呢？
首先我們簡單了解一下申請抵押貸款作為抵押物最高可以申請到多少額度呢。
(1)如果借款人是申請房屋抵押貸款，那麼抵押率最高不會超過房產的70%；
(2)如果是以交通運輸工具、通用設備和工具抵押的，抵押率最高不會超過60%；
(3)如果是以專用機器設備和工具，無形資產和其他財產抵押的，抵押率最高不得超過50%。
辦理抵押貸款所需資料：
(1)申請人本人及配偶的身份證、戶口本；
(2)如果申請人已婚需要提供結婚證，如果借款人未婚，需要提供由民政部門開具的未婚證明；
(3)申請人的個人收入證明以及其他財產證明；
需要注意的是，如果借款人在其他銀行有銀行貸款的，需要提供貸款合同和最後一期的銀行對賬單。
抵押貸款在貸款結清之後，借款人應該去辦理抵押注銷抵押登記，不然抵押物品的所有權不在借款人手中，同時也為了避免各種紛爭。

『肆』 廣州個人小額擔保貸款額度是多少

『伍』 經營性貸款哪個銀行審批松

經營性貸款哪個銀行松？因為不同的地區和不同的銀行要求是有差別所以不好直面回答你這個問題。但可以和你分享一下經營性貸款一般看重的幾點？這樣也可以方便你以後的經營性貸款的辦理。

經營性貸款重點一，毫無疑問是流水，一個企業的流水體現了一個企業的盈利基本狀況。任何一家銀行肯定是願意把錢借給流水足，盈利高的公司。所以公司流水的記賬非常重要，收入一定要過銀行卡，而非現在往來，方便的時候最好錢在帳上呆些時間。

經營性貸款重點二，負債和徵信的管理。銀行貸款，沒有不看負債的，所以當你負債超標時，要適當自己先降一下，以便你後面更好的獲取銀行貸款。徵信的查詢提現了，企業缺錢的次數，查的越多，越體現企業缺錢蘋繁，所以有銀行貸款需求前，一定要控制徵信的查詢。

經營性貸款重點三，那就是足值的抵押物，有抵押物相對來說，銀行風險性會變小，所以銀行看的東西也會適當的松點。

你好

經營性的貸款各個地區要求不一樣的，信用社還有當地的農村信用社，以及外來的一些商業性銀行，還有一些呢就是扶持性的貸款，經營貸款又分為個人經營貸款和企業經營貸款（有些概念性內容是網路的）

個人經營性貸款是以企業法人或股東的房產做抵押，所獲資金用於企業經營的貸款。此類貸款在一定程度上類似於中小企業貸款，其業務經營管理的復雜程度更高。因此，各銀行一般只在經濟環境好，市場潛力大，管理水平高，資產質量好，且個人貸款不良率較低的分支機構中挑選辦理個人經營類貸款的經營機構

企業性經營貸款」是以中小企業、微型企業以及私營業主為服務對象的融資產品，幫助借款人融通資金，具有貸款審批時間短、還款方式靈活的優勢。 所謂企業經營貸款，是銀行向企業法人發放的貸款，用於經營公司流動資金的周轉。該服務對象主要針對由於財務管理暫不規范、信用評級不達標等因素導致暫不能達到銀行貸款准入標准，但經營情況良好的中小企業。

說白了，就是抵押，擔保，信用，聯保等貸款，還有一點就是建議你，如果你的公司正常納稅的話，可以優先稅貸，畢竟利息低，下款快，額度高[僅限個別銀行貸款]，除了這個就是考慮抵押，畢竟這兩者做的話，年化6%以內問題是一點都不大的，但是隨之而來的就是，這些有不少都是先息後本，你得要注意後期還本金，前期每個月付利息是很舒服，但是最後一次性還本金壓力較大，如果你選擇了先息後本，那麼最後幾個月一定要提前儲備本金！！！！！這個很關鍵

坐標廣州，分享幾個銀行

1####中國建設銀行抵押快貸

產品亮點

1. 不看流水 。

2. 先息後本，還款靈活，還款良好可無本續貸 。

3. 執照要求松，3個月即可 。

4. 溝通性強，企業優質的，可新辦執照 。

5. 徵信問題部分可溝通 。

產品要點

1. 額度： 最高1000萬；

2. 利率： 最低4.95%；

3. 期限： 3年期，徵信良好3年到期後無需還本即可續期；

4. 還款方式： 先息後本，隨借隨還；

5. 支付方式： 受託支付，可放第三方個人賬戶；

6. 特殊事項：

①兩年限售房5成；

②有多筆小貸公司借款6.5成。

准入要求

1. 借款人： 大陸及港澳人士（港澳人士需大陸擔保人），借款人18-60周歲，抵押人18-70周歲；

2. 借款主體： 公司法人、股東或個體戶；

3. 擔保要求： 可接受第三方抵押擔保；

4. 公司要求： 真實經營企業，需為成立滿1年的公司或個體戶（或成立滿3個月以上且繳納增值稅至少1次）；

5. 徵信要求： 近12個月逾期累計不超6個「1」，不得有「2」，查詢次數近半年不超過6次貸款審批（酌情溝通進件）；

6. 流水要求： 不看重流水。

抵押物要求

1. 抵押物類型： 商品房/別墅/臨街鋪位/寫字樓/公寓；

2. 抵押物范圍： 接受廣州全區及佛山（南海、禪城、順德）商品房；

3. 樓齡要求： 30年內（35年內可溝通）；

3. 抵押成數： 住宅7成，雙拼6成，別墅5成，優質商務公寓7成，普通商務公寓5成；

4. 其他要求：

（1）剛過戶房產按原政策執行，即過戶3個月內不受理，3-6個月按登記價受理，半年以上按評估價，直系親屬間過戶不受過戶時間影響。

（2）優質商務公寓抵押率按70%執行。優質商務公寓須同時滿足以下條件：

①具有廚房、洗手間、卧室等完善的居住功能，且室內通天然氣；

②進行交易轉讓時，自然人可以作為受讓對象，且受讓對象不限制為特定自然人。

二抵政策

准入要求

1. 以房貸作為余額抵押：

①房貸需月供一年以上；

②貸款成數按住宅7成，雙拼6成，別墅5成，優質商務公寓7成，普通商務公寓5成。

2. 以雲貸作為余額抵押：

原貸款須同時滿足以下要求：

①原貸款發放已滿一年；

②原貸款無任何逾期記錄。

抵押物要求

1. 抵押物范圍： 接受廣州全區及佛山（南海、禪城、順德）商品房；

2. 一套抵押物最多為兩個借款人提供抵押擔保；

3. 一套抵押物僅可辦理一次余額抵押業務。

申請資料

個人： 借款人及抵押人夫妻雙方身份證、婚姻證明、戶口本、房產證

公司：

營業執照正副本、公司章程、公章/法人章/財務章、建行對公賬戶（開立對公賬戶：提供辦公場所照片和租賃合同）

申請流程

（大概15個工作日）評估，場地上門——審批——簽約——入押——放款

招商銀行抵押貸

產品優勢

招行經營貸的「兼容性」越來越好了，隆重推薦：

1. 審批快： 手續簡單，資料齊全，2天完成審批；

2. 還款活： 循環授信，隨借隨還，按日計息；

3. 准入易： 營業執照3個月以上，有抵押房產即可；

4. 壓力小： 按20年計算月供，還款壓力小；

5. 白名單： 房產白名單內客戶審批尺度大。

產品要點

1. 額度： 最高1000萬（小企業最高可做到3000萬）；

2. 利率： 最低4.35%；

3. 期限： 最長20年；

4. 還款方式： 隨借隨還（可5年先息後本或20年等額本息）；

5. 支付方式： 受託支付至第三方法人/股東/財務個人賬戶。

准入要求

1. 年齡： 借款人 60周歲，抵押人 70周歲；

2. 借款主體： 公司法人/股東/監事或個體戶（股東占股10%+）；

3. 公司要求： 公司執照滿3個月以上；

4. 抵貸不一： 接受直系親屬；抵押人55+需二套住房；

5. 徵信要求： 查詢2個月 6次，近2年逾期累計不超過10個1，半年無2，兩年無3，具體情況溝通；

6. 流水要求： 白名單內抵押物，流水覆蓋負債1倍。

抵押物要求

1. 抵押物： 廣州區域住宅、別墅、經適房、公寓等；

2. 樓齡要求： 25年內；2年限售房可做；

3. 抵押成數： 住宅最高7成，2年限售5成。

更多貸款知識歡迎咨詢，本人常駐廣州，從事貸款行業3年，同時對廣州房產頗有研究，從業房產中介6年，持有專業房地產中介證書，歡迎同樣有需求感興趣的朋友一起交流探討

經營貸款就是貸款資金用於經營活動的貸款。 經營貸款一般是提供給中小企業主或者個體工商戶的,可用於經營活動的范圍包括經營資金周轉、購置經營設備以及租賃經營場所等。

目前深圳市場對個人抵押經營貸，利率低，額度高，還款方式靈活，時效快，政策寬松。 下面財姐給大家分享一款個人抵押經營貸，希望對大家有幫助。

1.額度2000萬

2.利率：年化4.95%

3.還款方式：年限3年，先息後本，隨借隨還，3年後還款良好再無還本續3年（6年）

4.公司注冊滿一年，對持股沒有要求，接受剛過戶公司，持股30%以上。

評：期限可以做到6年，先息後本資金使用率高。隨借隨還操作方便，網上個人或者對公網銀自主操作放款，還款，受託支付到公司對公賬上。

5.借款人年齡18-60周歲.抵押人年齡18-65周歲(優質客戶可對抵押人年齡例外准入）

6.借款人抵押人徵信近一年不超6個1，近兩年不能有3，近三年不能有4，近半年審批查詢次數不超6個機構，原一年內鵬元徵信被小額貸款公司及互聯網金融公司查詢次數不超2次(不含)。

徵信點評：徵信審核寬松，客戶人行徵信金額500元及以下的逾期或欠息記錄可不予認定,但不予認定的逾期或欠息僅限人行徵信有顯示明確金額的記錄。

總結：今天從銀行得到的消息，本輪以低利率為特徵的信貸寬松將會持續三年，每年的放款指標都要求至少不低於上一年度，也就是說今年第四季度也將保持目前的超低利率。

不了解你們當地市場，也不了解你的情況，這個還不好說，成都可以問我。

經營貸審批松要看企業自身貸款資質短板在哪。各行基本申請標准幾乎一樣，但是每個銀行都有自身審批特點，在實際操作中，銀行會根據企業具體情況進行溝通調整。

企業經營范圍：房地產、礦業等下行行業銀行不願意放貸。

企業關聯股東：企業股東法人有借貸糾紛、刑事糾紛，關聯投資公司、地產等。

企業經營狀態：是否有是實繳資金、異常、吊銷執照、行政處罰、欠稅等。

企業徵信記錄：包含法人股東個人徵信記錄，有限公司、個體工商戶法人股東配偶徵信記錄，企業徵信記錄等。

企業財務狀況：財報、審計報告、有無流水。

企業經營性合同：需要證明公司真實經營。

企業貸款受託支付賬戶：有無真實合同、真實錢貨兩契。

具體還是要看企業短板在哪，一般這種問銀行客戶經理是無效的，要問當地的中介，中介公司會對各銀行產品特點進行分析總結，從而一擊必中。

每一個地區都是不一樣的，據我了解，福建經營性貸款，年初的時候交通銀行可以做到3里利息，濟南的農商銀行可以做到5里利息，而且是用多少，用多久就收取多少利息，建議有需要還是咨詢當地各個銀行進行申請使用

『陸』 廣州銀行個人經營貸款辦理流程是什麼

提出申請——抵押物評估-——銀行審批——簽署合同——落實批款條件——貸款發放——客戶還款——貸後服務

『柒』 廣州創業擔保貸款貸款額度

符合條件的借款人個人創業擔保貸款額度最高30萬元(下簡稱個人貸款)，合夥經營或創辦企業的可按每人最高30萬元、貸款總額最高300萬元實行「捆綁性」貸款。符合條件的小微企業創業擔保貸款，額度由經辦銀行根據企業實際招用符合條件的人數合理確定，最高不超過500萬元。