Ⅰ 期房房屋抵押所謂的代辦費是什麼鬼
辦理期房抵押需要費用但好像就是80元，可能房屋性質比如商業和住宅有點區別，再一個公證費用也就是一二百好像是，沒有代辦費的說法，產權處有給成批辦理產權證的加急代辦費，但這個錢也就是一百，而且產權處給你開正式發票，不是開發商的發票，如果開發商項目抵押解套，剩下的費用就是您跟銀行之間的正常費用，開發商跟你不存在收費代辦情況，貸款一些費用只是你跟銀行之間交易產生的，裡面不存在代辦費，跑腿費300無所謂，看你怎麼想
Ⅱ 上海房屋抵押貸款附加費用有哪些
在上海的朋友，很多時候會遇到急需資金的情況，一般小額的資金可以通過自己身邊的朋友周轉，如果是所需金額較大，那麼此時可能需要考慮到申請房屋抵押貸款來獲得更多的資金。但是你知道在申請房屋抵押貸款，除開所需預期年化利率外，還有其他的一些附加費用嗎？
據了解，房屋抵押貸款的附加費用主要包括評估費、貸款服務費以及抵押費。那麼下面我們就來詳細的了解一下。
(1)評估費
一般而言，房屋抵押貸款的評估費為評估價的3%。房屋評估的環節一般由銀行指定評估所進行。
(2)貸款服務費
房屋抵押貸款的貸款服務費為3500元，如果貸款額超過20萬元的加收超出部分的2%。
(3)抵押費
房屋抵押貸款還需抵押費，抵押費為200元。
提醒，在房產評估環節中，評估所一般都是由銀行指定的，為了控制風險，評估所所做出的評估價一般要低於市場價(一般低於房產的市場價10%-20%)。這樣，有可能出現評估值太低，不能滿足貸款額的情況。但是，基本不會出現故意壓低資產評估值的現象。不同地區對於房屋抵押貸款附加費用有可能會略有不同。
Ⅲ 請問辦理首套房貸款的費用有什麼
1、一手房首套房貸款費用。
（1）抵押登記費。公積金貸款：100元/套；組合貸款或其他貸款：200元/套。
（2）擔保費。用戶找擔保公司做擔保，會收取一定的費用，收費標准不統一。
2、二手房首套房貸款費用。
（1）房屋查案費。90元，由房管局收取。
（2）房屋評估費。評估價×0.5%，由評估公司收取。
（3）按揭代理費。按揭公司的代理手續費，標準是貸款額×(1%～1.5%)。
（4）貸款保險費。貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年。
（5）貸款合同公證費。每宗300元。
（6）轉按揭合同協議公證費。每宗300元。
（7）交易委託公證費。每宗200元。
（8）銀行公積金代辦費。每宗500元，由銀行收取。
（9）他項權利登記費。每證250元，由房管局收取。
（10）貸款印花稅。貸款額×0.005%，由銀行收取。
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Ⅳ 辦理抵押登記費用多少
房管局收取的抵押登記費都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。
各銀行收取的抵押登記費卻不一樣，銀行收取的抵押登記費中，一部分是繳給房管局的，一部分是銀行的代辦費。而後者，各銀行的收費標準是不同的。比如湖北的，建
行收取代辦抵押登記費用是200元/次/戶，而工銀則是根據登記的房價標准收費，100萬以下收300元。
辦理抵押登記需准備的資料：
1、抵押權登記申請書;
2、申請人身份證明：
⑴自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護照等;
⑵法人及其他組織提供組織機構代碼證、企業營業執照、法定代表人身份證、法人授權委託書、代理人身份證等;
3、房屋所有權證;
4、抵押合同;
5、主債權合同;
6、其他必要資料：
⑴土地使用(租用)證;
⑵抵押人為國有企業、事業單位的，應當符合國有資產管理的有關規定;
⑶抵押人為集體企業的，應提交職工(代表)大會同意抵押及主管單位備案的文件;
⑷抵押人為公司法人的，應提交董事會或股東(大)會同意抵押的決議;
⑸抵押人為自然人的，已婚的應提交結婚證或其他婚姻關系證明文件及配偶身份證，未婚的應提交單身證明;
⑹委託辦理的，應提交委託公證書、受託人身份證明;
⑺抵押人為未成年人或無(限制)民事行為能力人的，應提交監護資格證明、監護人身份證明，監護人應提交為未成年人利益的保證書;
⑻登記部門認為需要的其他資料。
房產抵押登記需要多長時間？
房產抵押登記中，關於辦理時長的規定為：
1、國有土地范圍內房屋所有權登記需要30個工作日；
2、集體土地范圍內房屋所有權登記需要60個工作日；
3、抵押權、地役權登記、預告登記、更正登記需要10個工作日；
4、異議登記需要1個工作日。
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法》
第三條第四款
規定：「本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。」就是說，在《房屋所有權證》未辦理的情況下，憑《商品房買賣合同》只能辦理預購商品房抵押權預告登記，就是按揭貸款，並且房屋在按揭貸款的情況下不能夠辦理二次抵押登記。
Ⅳ 按揭買房有貸款代辦費這項收費嗎
貸款服務費是業內潛規則？
如果你買二手房，並且咨詢了不止一家中介公司，相信得到的答復都是相似的。
很多中介公司的確有收貸款服務費一說，並且向貸款購買二手房的客戶收取此項費用，已經成了中介公司的潛規則。
那麼，收了中介費，為什麼還要收貸款服務費？中介的相關負責人解釋道：
中介費，就是為客戶提供房源信息、看房、談判、簽約等一系列服務的費用；
而貸款服務費，則是為一些有貸款需求的客戶辦理手續時產生的費用。辦理二手房按揭時，客戶還要跟銀行、律師、評估機構的人員打交道，但如果中介公司代辦，就避免了客戶自己四處奔波。說穿了，貸款服務費就是「跑腿費」。
打著銀行的幌子誤導消費者屬於商業欺詐
對於這個收費項目，很多購房者的想法是：花錢買服務沒錯，但至少要花的明白！
高房價已經讓人背負著很大的壓力了，買房過程中還要承擔各種名目的稅款費用，到底這些費用是合理收取的嗎？
貸款服務費的收費標准及細則，目前還是空白。消費者協會房地產行業專業人員表示，對於貸款服務費這種缺乏法律的真空地帶收費項目，應盡快納入到法律體系。
在具體執行過程中，也必須公示這個收費標準的合理性，確定好具體的收費標准後，還需要在辦理業務時，向消費者講清楚具體的收費標准。
對於打著銀行的幌子誤導消費者的行為，則屬於商業欺詐行為，消費者可以拿起法律武器維權，以維護健康的市場秩序。
房屋中介收取貸款服務費到底是否合理呢？
某市物價局經費處的一名工作人員講到：房屋中介可以收取一定的貸款服務費，此費用由市場調節，由各中介自行設定。在此基礎上，購房者可以貨比三家，自行選擇。但必須要在雙方協商一致的前提下簽訂合同。經營者在提供這項服務時，不可強制消費者接受服務，並應盡到事先告知義務，明確收費主體、收費內容與收費金額。
律師提醒廣大購房者：當中介公司在收取中介費時，承諾費用包含交易、辦證、按揭服務的情況下，就不應該再收取按揭服務費了。
購房者在購買二手房時，交易前一定要看清與中介簽訂的合同中，所約定的服務內容，如果希望中介費也包含按揭等服務，就應該明確地寫在合同中，以免被中介公司巧立名目矇混過關。
Ⅵ 房屋抵押貸款有哪些附加費用
1.評估費
房屋抵押貸款的評估費一般為評估價的3%。房屋評估的環節一般由銀行指定評估所進行。
2.貸款服務費
房屋抵押貸款的貸款服務費為3500元，如果貸款額超過20萬元的加收超出部分的2%。
3.抵押費
最後，房屋抵押貸款還需抵押費，抵押費為200元。
注意，在房產評估環節中，評估所一般都是由銀行指定的，為了控制風險，評估所所做出的評估價一般要低於市場價(一般低於房產的市場價10%-20%)。這樣，有可能出現評估值太低，不能滿足貸款額的情況。但是，基本不會出現故意壓低資產評估值的現象。
比如客戶高先生的房產市場價為70萬元，希望借款48萬元。按照市場價及七成的最高額度，可以貸到49萬元，符合高先生的要求。不過，最後評估所的評估價只有65萬元，最高貸款額只有萬元，高先生的資金要求無法得到完全的滿足。
Ⅶ 二手房中介代辦貸款收費標准
法律分析：中介收費標准一、中介費：一般現金按一%，貸款按二%計收中介費，二、貸款服務費：按成交額一%收取。 三、擔保費：個別中介公司額外收取零點五%的交易保障服務費，俗稱「擔保費」。 四、代辦房地產登記服務收費，最高不超過五百元/宗五、代辦貸款服務收費，最高不超過三百元/宗
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
Ⅷ 貸款辦房產抵押的時候用交錢嗎大概得多少錢
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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Ⅸ 房屋抵押貸款手續費是多少
首先，你的母親同意抵押，她是最好的貸款，但她的年齡不超過65歲，如果通過，你會申請，比你的母親直接申請，銀行將仔細調查，相對緩慢的日子。第二，房屋必須符合新的、舊的、大小的、房屋使用的要求。這個具體的，你去銀行你想貸款咨詢，不同的銀行可能略有不同，但差別不大。沒有一個例子，例如：郵政儲蓄銀行的要求，房子必須超過70平方米，其他線沒有太大的差別，但它基本上是相同的，所以具體到銀行咨詢。
第三，房子如果40W，可以借20到25萬，根據新老房子，房子的使用（住宅或商業）和一系列的條件，銀行會做評價。貸款前要辦理貸款、房屋產權等第四項業務。反正貸款在需要一段時間後，我說是最基本的，最好去銀行咨詢一下，希望你貸款成功。
Ⅹ 二手房貸款代辦費收費標准
法律分析：1、二手房過戶，可以找中介代辦。2、二手房過戶中介代辦手續費：根據《國家計委建設部關於房地產中介服務收費的通知》，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的，收費標准由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。3、房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標准。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。(10)房產抵押貸款代辦費擴展閱讀 1、二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%—3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取，同時還要參考中介的資質。2、房地產中介服務收費（即二手房中介費）實行明碼標價制度。見《國家計委建設部關於房地產中介服務收費的通知》。中介服務機構應當在其經營場所或交繳費用的地點的醒目位置，公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標准等事項，在接受當事人委託時應當主動向當事人介紹有關中介服務的價格及服務內容等情況。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。