A. 房產證銀行抵押貸款需要什麼條件
房產證抵押貸款需要滿足以下條件：
1、具有完全民事行為能力
2、貸款用途明確合法
3、借款人具備還款意願和能力4、借款人信用狀況良好
5、房屋屬於可以設定抵押的房地產
6、借款人以書面形式提出申請並提供能證明其符合貸款條件的相關資料
7、貸款人要求的其他條件
法律依據：
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
《個人貸款管理暫行辦法》第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
《城市房地產抵押登記管理辦法》第八條 下列房地產不得設定抵押：
(一)權屬有爭議的房地產;
(二)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;
(三)列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;
(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產;
(五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;
(六)依法不得抵押的其他房地產。
一、房產證抵押貸款是什麼？
1、房產證抵押貸款是購房者作為抵押向銀行申請貸款獲得資金的一種貸款方式，借款人通過分期或者是以習性償還貸款本息的一種貸款方式。房產證抵押貸款一般起貸5000元以上，最高貸款額度不得超過房屋評估值的70%，貸款期限一般不會超過10年。其貸款利率按照商業銀行的貸款利率執行，並且按照銀行默認的等額本息還款方式進行還款計算。
2、根據了解，房產證抵押貸款根據房屋的性質不同，能拿到的貸款額度不同，其中，商品住宅的抵押率最高可達70%，寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%，工業廠房的抵押率最高可達50%。
二、房產證抵押貸款流程
1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2.准備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同及婚姻狀況證明;房屋所有權證、權屬人與配偶身份證、戶口簿婚姻狀況證明;
3.看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4.報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;
6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;
7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
三、貸款還完如何拿回房產證
由於期房銷售到取得商品房產權證之間需要經歷較長時間，在商品房產權證辦下來並抵押給銀行之前，開發商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔保合同，由開發商向銀行做一個階段性的擔保，擔保商品房產權證會直接交給銀行。從開發商辦理商品房產權證完畢到其把商品房產權證交給銀行的這段時間，開發商實際控制著您的商品房產權證。商品房產權證辦下來之後，開發商就會把商品房產權證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持商品房產權證辦理抵押登記即可，從這時起，商品房產權證實際就已經和開發商沒有關系了。取回商品房產權證或撤銷抵押登記是一個一般化的流程，在實際操作的過程中也會出現多種情況。房貸償還完畢之後，領回商品房產權證有三種情況：
(一)從銀行處取回自己的房產證
如果商品房產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。
購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的商品房產權證。
（二)從開發商處取回自己的房產證
這種情況比較復雜，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取商品房產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發商還未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發商盡快把商品房產權證辦好。
(三)辦理撤銷抵押登記
有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的商品房產權證。
如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了去銀行辦理手續，還需要撤銷抵押登記。
購房者在銀行辦理好結算手續後，銀行會親自或者委託律師聯系主管行政部門辦理撤銷(塗銷)抵押登記，通常是到本地的建委(建設局)或是國土房管局辦理。各地建委(建設局)或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。
法律依據：
《城市房地產抵押管理辦法》第三條規定：本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
B. 房產證能抵押貸款嗎
法律分析:房產證可以抵押。此外，還需滿足借款人具有良好的信用、穩定的職業和收入，能在全額購房款後支付不低於國防評估價50%的首付款，並同意以所購房屋或貸款銀行認可的資產作為抵押物等條件。
法律依據:《貸款通則》第十七條。借款人申請貸款應符合以下基本條件:產品有市場，生產經營有盈利，信貸資金未被挪用，嚴守信用:
本人有按期償還本息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已還清；如無還款，已制定貸款人認可的還款計劃；
二、除不需要工商部門核准登記的自然人和法人機構外，均應到工商部門辦理年檢手續。
3.已開立基本存款賬戶或一般存款賬戶；
四。除國務院另有規定外，有限責任公司和股份有限公司的境外股權投資累計金額不超過其凈資產總額的50%；
動詞 （verb的縮寫）借款人的資產負債率符合貸款人的要求；
不及物動詞申請中長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益占項目所需投資總額的比例不得低於國家規定的投資項目資本金比例。
《中華人民共和國商業銀行法》第四十二條借款人應當按期歸還貸款本息。借款人到期未償還擔保貸款的，商業銀行有權要求擔保人償還貸款本息，或優先償還抵押物。商業銀行因行使抵押權、質權而取得的不動產或者股權，應當自取得之日起兩年內處分完畢。借款人到期未償還信用貸款的，應按合同約定承擔責任。
C. 用房產證抵押貸款怎麼辦理
所謂房產證抵押貸款是指借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於購車、購房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有北京市常住戶口，有固定的住所，有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押。
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、貸款人需提交的材料
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
四、貸款金融、年限及利率
房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
五、辦理貸款時間及周期
客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄，銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核後確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記後借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。
D. 房產證抵押貸款如何辦理
房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋所有者將房產作為抵押物向銀行借款用於消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數額的資金來解燃眉之急。
貸款人要具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
其次，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
用於抵押的房屋要符合什麼條件?
(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
這里需要提醒大家，用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
如何辦理房產證抵押貸款?
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;
2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);
3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;
4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
(二)辦理貸款的流程：
1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
(三)貸款金融、年限及利率：
房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
以上就是房產證抵押貸款的相關問題，如果著急用錢可以用房產證作為抵押向銀行貸款，這里要提醒購房者，辦理貸款雖然可以解決短期問題，但是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來等問題。
（以上回答發布於2015-06-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 用房產證抵押貸款怎麼辦理
房產證 貸款 實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。但是很多人只知道有房產抵押貸款這么一回事，並不知道怎樣用房產證抵押貸款，下面就給大家介紹下。
一、房產證抵押貸款申請條件
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；
2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
3、有所在地常住戶口，有固定的住所；
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
5、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；
6、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
7、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、借款人需要提供的材料
1、身份證、戶口本；
2、個人收入證明（加蓋單位公章）；
3、所在單位營業執照復印件（加蓋公章）；
4、結婚證、借款人配偶身份證、戶口薄；
5、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；
6、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明；
三、房產證貸款的手續
1、申請貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批；
2、提交資料評估如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料；然後銀行會對貸款人的房產進行價格評估，貸款金額取決於房產評估價格；
3、簽訂合同接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通；
4、辦抵押登記按照相關部門的要求辦理抵押登記；
5、最後銀行會將貸款打入你的專門賬戶。
F. 房產證可以抵押貸款嗎
房產證可以抵押。因為房產證是房屋產權，申請銀行房產抵押貸款的時候，都是抵押房屋產權的，所以房產證能抵押，不過申請抵押貸款是要滿足一些條件，不符合銀行條件是被拒貸的。
房產證是如何抵押貸款的
1、貸款人所具備的條件：具有完全民事行為能力的自然人、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲、有固定的住、有正當職業和穩定的收入來源、具備按期償還貸款本息的能力、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
2、所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
3、貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本、個人收入證明(加蓋單位公章)、所在單位營業執照復印件(加蓋公章)、結婚證、借款人配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
4、貸款金融、年限及利率：房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
5、辦理貸款時間及周期：客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄，銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核後確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記後借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。
【法律依據】：《城市房地產抵押管理辦法》第六條規定：國家實行房地產抵押登記制度。未經登記的抵押，是無效抵押。
《城市房地產抵押管理辦法》第二十五條規定：房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。同時，第三十一條還規定，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
G. 房產證如何抵押貸款
北京騰輝信德擔保教您：房產證如何抵押貸款
1、 什麼是房屋抵押消費貸款：
指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
2、 貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
4、 所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
四、貸款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
五、貸款金融、年限及利率：
房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
六、辦理貸款時間及周期：
客戶所要抵押的房產需經過指定有資質的評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄。銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核後確定貸款金額和貸款年限，到房地產管理局做抵押登記後，借款人就可以拿到貸款了。
客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。
進行抵押登記之後，產權所有方、合同方、中介方三方到場就可以辦理銀行貸款了!
辦理現房抵押貸款：
1、 房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字)
2、房屋所有權證
3、土地使用權證復印件(驗原件)
4、評估機構出具的《房產評估報告》(不超過評估值70%)
5、銀行借款合同
6、夫妻雙方關系證明及戶口本、身份證復印件(驗原件)，獨身的由當地民政部門出具的證明。
我是北京騰輝信德擔保客服 有什麼不明白的可以隨時來電咨詢 電話詳見用戶名!
H. 房產證可以抵押貸款嗎
有房產證可以進行抵押貸款。在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你＊多有房屋價值的70％的貸款額。
I. 房產證抵押貸款需要什麼條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。
3、具有良好的的信息記錄和還款意願。
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。
7、借款人具有合法有效的購房合同或協議。
8、有貸款人認可的有效擔保。