銀行貸款緩繳

❶ 公積金貸款還可以延期嗎公積金怎麼緩繳

公積金貸款還可以延期嗎?

公積金貸款可以延期還款的。疫情期間，因不可抗力因素導致房貸逾期的，這部分房貸申請者是可以申請不做逾期處理。而且，各地根據情況可提高住房公積金租房提取額度。

①受新冠肺炎疫情影響的企業，可申請緩繳住房公積金，到期後進行補繳。

②受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送徵信部門。

③各地根據當地房租水平和合理租住面積，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實際需要。

在疫情前，房貸逾期是沒有寬限期的，必須按約定時間還款。現在處於疫情期間，用戶可以根據上述標准向銀行提出不作逾期處理詳情。

小結：與其他的貸款業務相比，房貸逾期的影響是比較大的，有能力按時還款的用戶還是要按時足額還款的。一旦用戶成功申請到房貸之後，按時還款是十分必要的，只要出現逾期的情況，則會影響到後續的貸款業務。

❷ 公積金貸款扣款時余額好像不足，如何補救

一、如果是單位繳納公積金扣款日余額不足，可以在後面補交，《住房公積金管理條例》第二十條規定，單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。
對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，並經住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批准後，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經濟效益好轉後，再提高繳存比例或者補繳緩繳。
二、如果是住房公積金貸款銀行扣還月供時個人還款賬戶中余額不足，則會記錄逾期信息在個人徵信記錄中，沒有辦法補救，為了防止再次記錄逾期，應立即存入足夠的月供，待銀行再次扣還。

❸ 什麼情況可以申請暫停還房貸

什麼情況可以申請暫停還房貸

什麼情況可以申請暫停還房貸，對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。什麼情況可以申請暫停還房貸。

什麼情況可以申請暫停還房貸1

對於因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員、受疫情影響暫時失去收入來源的四類人員，在客戶提供有效證明材料的前提下，向貸款歸屬行提出申請，經該行核實後可根據不同情況適用賬單計劃變更、展期、退減罰息、保護徵信四類措施。

如果你身上有房貸，但是暫時性因為「外部因素」失去了收入來源，那麼該如何辦理「暫停房貸、房貸延期」的申請呢？總結起來，其實有2條路可以選擇：第一聯系房貸銀行的工作人員，例如客服等，了解清楚當地城市的房貸延緩的策略部署，按照指示提供各項材料即可；第二是聯系按揭貸款網點的貸款經理，他們有著資深的業務能力和政策知曉度，可以答疑解惑並且協助辦理。

因意外不能還房貸，可參照以下方法解決問題：

延長貸款期限： 如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批准後，就可以簽訂延期還款協議，申請延期還款通常只有一次機會，延長後的長期限不能超過30年。

申請還款展期： 目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況並申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個長期限的限制，並且展期也通常只能申請一兩次。在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。

如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實後，會適當延長房貸期限，並降低月供。最後還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩餘貸款（當然中介會收一定費用），然後委託中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。

什麼情況可以申請暫停還房貸2

疫情期間是否可以延遲還房貸嗎

疫情期間，因疫情影響原因不能按時還房貸的，可以延遲還房貸。

疫情期間延遲還房貸的法律規定

關於進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知

保持流動性合理充裕，加大貨幣信貸支持力度

完善受疫情影響的社會民生領域的`金融服務。對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。

感染新型肺炎的個人創業擔保貸款可展期一年，繼續享受財政貼息支持。對感染新型肺炎或受疫情影響受損的出險理賠客戶，金融機構要優先處理，適當擴展責任范圍，應賠盡賠。

5月12日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，會議提到，對當前有困難的企業和職工，給予住房公積金政策支持。

今年底前企業申請即可緩繳，職工正常提取公積金和申請公積金貸款不受影響，預計減緩企業負擔900多億元。

職工未正常償還公積金貸款，不作逾期處理。各地可合理提高公積金租房提取額度。

會議要求財政貨幣政策以就業優先為導向，穩住經濟大盤；部署進一步盤活存量資產，拓寬社會投資渠道、擴大有效投資；決定階段性免除經濟困難高校畢業生國家助學貸款利息並允許延期還本。

會議指出，盤活基礎設施等存量資產，有利於拓寬社會投資渠道和擴大有效投資、降低政府債務風險。

什麼情況可以申請暫停還房貸3

想要申請暫緩還房貸，可以先撥打貸款經辦 銀行的客服熱線電話，轉人工服務通道，向客服人員提出延遲還款的申請，然後再向銀行提交房貸延遲還款申請書，說明自己要申請延遲還款的原因。

比如是因為當下沒有還款能力的話，那就將自己沒有還款能力的情況說清楚，再提供相關的資料進行佐證，像因失業導致沒有還款能力，就可以提供失業證明或解除勞動合同的協議。而在說明自己要申請延遲還款的原因之後，再表達自己積極還款的意願，然後提出日後的還款計劃就行了。

房貸還款延期的注意事項：

一、需要延長貸款還款期限，必須提前20~30個工作日向貸款銀行提交《個人住房借款延長期限申請書》和相關證明，有部分銀行規定延期只限一次。

二、個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買第一次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)的貸款。

個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。

但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

❹ 穩經濟一攬子政策出台 緩繳公積金等措施助企紓困

近日，國務院印發《扎實穩住經濟的一攬子政策措施》（以下稱《措施》），包括財政、貨幣金融、穩投資促消費、保糧食能源安全、保產業鏈供應鏈穩定、保基本民生六個方面33項措施。

記者梳理發現，在房地產相關領域，主要包括實施住房公積金階段性支持政策、推動階段性減免市場主體房屋租金、靈活調整個人住房貸款還款計劃等多項具體惠民便民舉措。

多位專家在接受記者采訪時表示，《措施》意在支持穩住經濟大盤，釋放出許多積極信號，還特別強調了服務業小微企業和個體工商戶的房租和稅費減免方面，內容相對集中，對於增強市場主體信心和活力都將發揮重要作用。

實施住房公積金階段性支持政策

企業繳存住房公積金有困難怎麼辦？個人還款有困難怎麼辦？逾期還款會不會影響個人徵信？這既是當前企業經營者普遍關注的問題，也是全國各地住房公積金管理工作最受關注的現實問題。

《措施》指出，實施住房公積金階段性支持政策，受疫情影響的企業，可按規定申請緩繳住房公積金，到期後進行補繳。

在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不納入徵信記錄。各地區可根據本地實際情況，提高住房公積金租房提取額度，更好滿足實際需要。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華在接受記者采訪時表示，階段性緩繳住房公積金，有助於幫助受困群體渡過暫時困難，穩定市場信心，也有助於避免金融機構潛在不良風險，將可能發生的負面影響最小化。

「緩繳包括公積金在內的社保，推遲公積金貸款償還，提高租房提取公積金等，目的在於穩住市場主體，穩住工作崗位，提振市場信心，兜底保住民企、中低收入群體、中小微企業，他們是就業吸納的主體，提供了80%以上的工作崗位。」廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，只有穩住市場主體，應對即將到來的就業高峰期，就業市場才能好起來。

5月24日，住建部、財政部、人民銀行發文，要求實施住房公積金階段性支持政策，包括企業可緩繳公積金，到期再補交；個人不能正常償還公積金貸款的，不作逾期處理；可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取等三方面措施。

李宇嘉表示，在租房提取公積金方面，政策扶持力度比較大，此次提出提高提取額度，支持繳存人按需提取，主要是為了兜底保障的作用，保護低收入人群。

記者梳理發現，針對不少繳存人關心的住房公積金問題，不少城市紛紛出台相關政策，更多是體現為調整公積金最高貸款額度、降低首付、下調公積金首付比例、給予購房補貼等方式。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，此次住房公積金支持政策覆蓋面比較廣，包括了企業、購房者和租房者，客觀上有助於緩解相關市場主體的壓力，充分體現了公積金紓困的政策導向，發揮了住房公積金的保障、便民、托底的政策效應。

推動階段性減免市場主體房屋租金

《措施》提出，推動階段性減免市場主體房屋租金。2022年對服務業小微企業和個體工商戶承租國有房屋減免3—6個月租金；出租人減免租金的可按規定減免當年房產稅、城鎮土地使用稅，並引導國有銀行對減免租金的出租人視需要給予優惠利率質押貸款等支持。

《措施》還明確，非國有房屋減免租金的可同等享受上述政策優惠。鼓勵和引導各地區結合自身實際，拿出更多務實管用舉措推動減免市場主體房屋租金。

「生意受了影響，房租卻不能停繳，這愁壞了不少商戶。政策可以說緩解了我的『燃眉之急』。」北京的一家企業經營者告訴記者。

近段時間以來，從中央到地方，針對小微企業和個體工商戶房租減免的政策陸續出台，以「真金白銀」的形式為這些企業減負。

記者注意到，此類減免房租支持政策在2020年疫情期間也出台過。2020年4月21日召開的國務院常務會議確定，推動對承租國有房屋的服務業小微企業和個體工商戶，免除上半年3個月租金。國有企業尤其是央企和高校、研究院所等企事業單位要帶頭。

對此，李宇嘉表示，這次提出減免3－6個月，力度比上次要大，彰顯了此次經濟下行、預期轉弱、地產深度調整的背景下，實體經濟和居民個人迫切需要大幅度降低成本，也凸顯了通過全方位降低成本，進一步穩定市場主體、兜住民生底線的邏輯。

個人住房與消費貸款可實施延期還本付息

《措施》鼓勵對中小微企業和個體工商戶、貨車司機貸款及受疫情影響的個人住房與消費貸款等實施延期還本付息。商業銀行等金融機構繼續按市場化原則與中小微企業（含中小微企業主）和個體工商戶、貨車司機等自主協商，對其貸款實施延期還本付息，努力做到應延盡延，本輪延期還本付息日期原則上不超過2022年底。

其中，《措施》提到，對因感染新冠肺炎住院治療或隔離、受疫情影響隔離觀察或失去收入來源的人群，金融機構對其存續的個人住房、消費等貸款，靈活採取合理延後還款時間、延長貸款期限、延期還本等方式調整還款計劃。對延期貸款堅持實質性風險判斷，不單獨因疫情因素下調貸款風險分類，不影響徵信記錄，並免收罰息。

對此，復旦大學金融研究院兼職研究員、招聯金融首席研究員董希淼表示，金融機構應進一步增強社會責任，在堅持商業可持續和風險總體可控的情況下，適當優化金融資源配置，適度調整信貸制度與流程，更好地滿足實體經濟特別是近期受影響較大的行業需求，加大對市場主體尤其是小微企業、個體工商戶的減費讓利、紓困解難力度。

董希淼強調，「信心比黃金更重要」，要通過宏觀政策特別是財政政策、貨幣政策、房地產政策持續調整，產生疊加效應，恢復和增強市場主體對未來的預期和信心，激發市場投資需求，提振居民消費需求。

繼續推動實際貸款利率穩中有降

《措施》還提出，繼續推動實際貸款利率穩中有降。在用好前期降准資金、擴大信貸投放的基礎上，充分發揮市場利率定價自律機製作用，持續釋放貸款市場報價利率（LPR）形成機制改革效能，發揮存款利率市場化調整機製作用，引導金融機構將存款利率下降效果傳導至貸款端，繼續推動實際貸款利率穩中有降。

「經濟下行壓力進一步加大，沖擊未來預期，實體和居民貸款意願低，貸款利率支付能力不足。」在李宇嘉看來，貸款利率趨勢性下降，預計LPR新一輪調減的窗口已經打開。他建議，一方面要擴大貸款投放，房地產貸款集中度管理在當前的特殊時期適度放鬆，另一方面更要降低融資成本。

李宇嘉認為，利率下調，對熱點城市的樓市有較大的提振作用。熱點城市購房需求集中，新市民購房需求較為迫切，且對貸款利率比較敏感。近期數據顯示，15個城市二手房銷售4.5萬套，同比下降19.0%，較4月的37.6%明顯收斂。「因此，隨著利率進一步下調，預計熱點城市二手房市場將率先企穩，新房市場也將逐步止跌。」

「近段時間以來，穩增長力度明顯加碼。」中國民生銀行研究院宏觀研究中心主任王靜文表示，隨著政策層面不斷強調穩經濟政策的落實，各地基層在政策執行上已開始轉向，經濟恢復態勢有望得到延續。

❺ 公積金緩繳不影響職工提取和申請貸款是真的嗎看完你就清楚了

❻ 我到建設銀行用公積金貸款怎麼貸款

公積金貸款是由公積金中心委託銀行受理的貸款，實際放款的是公積金中心，各行申請手續基本相同。建設銀行公積金貸款流程如下： 1、申請購房公積金貸款的條件：（1）申請公積金借款的借款人必須是連續繳交一年以上（有些地方規定6個月）公積金的，停繳、欠繳、緩繳公積金的，不能申請住房公積金貸款。（2）借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%（原來是20%）以上的自籌資金作為房屋首付款。（3）借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。（4）夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。（5）一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。（6）貸款人須有本地城鎮常住戶口或有效居留身份；（7）同意用所購住房做抵押。 2、需提供的資料：（1）借款人及配偶的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。（2）婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具證明（單身證明）；離婚的提供離婚證；已婚的提供結婚證。（3）借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。（4）借款人本人及其配偶（如有）共同填寫的借款申請審批表、繳存住房公積金證明，單位開具的工資收入證明。（5）不低於房屋總價30%的首付證明。符合以上條件的話，帶上材料直接到當地公積金中信提交申請，通過後公積金中信會把業務分配到銀行，之後再到銀行辦理。

❼ 長春20條樓市新政：探索購房補貼轉為個人按揭貸款分期補助

5月6日，吉林省長春市人民政府辦公廳印發《關於有效應對疫情影響促進房地產市場平穩發展和良性循環若干措施的通知》（簡稱《通知》），《通知》共計20項政策措施。

調整信貸政策方面，通過階段性降低貸款首付款比例、減輕個人住房消費負擔、給予公積金緩存緩繳和銀行貸款償還展期政策支持、繼續實行靈活的住房公積金組合貸款模式、加大對房地產企業的金融支持、加大對施工建築企業的融資支持、繼續落實購房補貼政策等7項政策，以及對部分信貸政策作出調整，鼓勵商業銀行對房地產行業企業加大支持力度。

其中，《通知》提到，階段性降低公積金貸款首付比例。2022年12月31日前，職工首次申請公積金個人住房貸款的，最低首付款比例不低於20%；第二次申請公積金個人住房貸款的，首付款比例不低於30%。

同時，減輕個人住房消費負擔。對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，長春市住房公積金管理中心在2022年12月31日前對於第二次申請住房公積金個人住房貸款的，貸款利率執行同期首次住房公積金個人住房貸款利率。

此外，繼續實行靈活的住房公積金組合貸款模式。貸款購買個人住房的，可使用公積金、商業性組合貸款和住房公積金家庭組合貸款。購房家庭成員包括父母、子女、配偶，家庭組合貸款僅限2人共同還貸。政策執行截止期限由2022年6月30日延長至2022年12月31日。

《通知》顯示，繼續落實購房補貼政策。繼續執行《關於印發留（來）長人才、進城農民購房補貼和發放消費券工作方案的通知》（長府辦明電〔2021〕25號）、《關於調整落實人才和進城農民購房補貼政策的通知》（長府辦明電〔2021〕42號），對符合條件的應屆畢業生、留（來）長人才和進城農民予以購房補貼。探索購房補貼轉為個人按揭貸款分期補助，營造拴心留人的良好環境。

促進市場交易方面，通過舉辦線上房交會、加快公共服務設施配套建設、保障各方合法權益等3項舉措，讓消費者放心購房，推動房屋交易。

《通知》提到，根據疫情防控形勢，適時採取線上方式舉辦長春房交會，鼓勵房地產企業、金融機構和媒體、自媒體積極參與，給予政策支持，加大宣傳力度，進一步滿足剛性和改善性住房需求。

按照新政，《通知》自發布之日起實施，除已有明確期限及另有規定外，有效期暫定為2年。

以下為政策全文：

長春市人民政府辦公廳關於有效應對疫情影響

促進房地產市場平穩發展和良性循環若干措施的通知

長府辦明電〔2022〕11號

各縣（市）、區人民政府，開發區管委會，市政府各委辦局、各直屬機構：

為緩解新冠疫情對我市不利影響，支持房地產項目復工復產，滿足剛性和改善性住房需求，防範化解房地產風險隱患，促進市場平穩發展和良性循環，經市政府同意，制定如下措施。

一、實行「辦繳分離」。對繳齊土地出讓金本金、欠繳違約金的項目，按照本金及違約金的比例允許部分預售。開發單位持稅務部門開具的繳款憑證到規自部門辦理土地權證並劃定允許預售范圍，到房管部門辦理預售許可。（責任部門：市規自局、市稅務局、市房管局）

二、建立項目開工「綠色通道」。在項目主體工程施工前，已取得《建設用地規劃許可證》，已確定施工、監理單位的新建項目，經施工許可審批部門同意後，允許提前進場進行土地平整、搭建圍擋施工暫設、臨水臨電接入、土方施工、降水施工等非主體工程施工；項目規劃設計方案、施工圖審查（評審）已經行管部門通過，但因疫情影響未能如期取得建設工程規劃許可證和開工許可證的，經市規自局、市建委核准同意，允許項目進行主體施工，30天之內補辦審批手續。（責任部門:市規自局、市建委）

三、工業專業產業園區項目可以辦理分割銷售及不動產登記。開發單位應履行建設、招商及運營的主體責任，建設達到預銷售條件可以參照經營性房地產項目報建審批流程，辦理商品房預售許可證。物業管理、市政配套等用房由開發單位自持運營。城區政府、開發區管委會對招商入駐企業的產業業態、產值、稅收等進行審核，並簽訂協議。符合審核意見方可辦理銷售手續，原則上應按照整棟或整層進行銷售，確需分割的，銷售面積不得低於500平方米。招商企業入駐後，產值、稅收達到協議要求的，經城區政府、開發區管委會同意後，方可辦理不動產登記。（責任部門：市規自局、市房管局，各城區政府及開發區管委會）

四、階段性降低公積金貸款首付比例。2022年12月31日前，職工首次申請公積金個人住房貸款的，最低首付款比例不低於20%；第二次申請公積金個人住房貸款的，首付款比例不低於30%。（責任部門：市公積金管理中心）

五、減輕個人住房消費負擔。支持市住房公積金管理中心、商業銀行適度加大個人住房按揭貸款發放力度，鼓勵商業銀行按照依法合規、風險可控、商業可持續原則為居民家庭提供較優惠的個人住房貸款利率。

對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，市住房公積金管理中心在2022年12月31日前對於第二次申請住房公積金個人住房貸款的，貸款利率執行同期首次住房公積金個人住房貸款利率。（責任部門：人民銀行長春中心支行、吉林銀保監局、市公積金管理中心、市金融辦）

六、給予公積金緩存緩繳和銀行貸款償還展期政策支持。鼓勵市住房公積金管理中心和商業銀行對因參加疫情防控、感染新冠肺炎不能正常繳存、償還住房貸款的單位、職工和個人，可以緩存、緩繳，期限不超過2022年9月30日。緩存、緩繳期限內不作為逾期記錄報送徵信部門，已報送的予以調整。（責任部門：人民銀行長春中心支行、吉林銀保監局、市公積金管理中心）

七、繼續實行靈活的住房公積金組合貸款模式。貸款購買個人住房的，可使用公積金、商業性組合貸款和住房公積金家庭組合貸款。購房家庭成員包括父母、子女、配偶，家庭組合貸款僅限2人共同還貸。政策執行截止期限由2022年6月30日延長至2022年12月31日。

充分利用公積金和商業性組合貸款政策，對商業銀行貸款利率下降幅度較大的，在公積金貸款配套規模方面給予傾斜。（責任部門：人民銀行長春中心支行、吉林銀保監局、市公積金管理中心、市金融辦）

八、加大對房地產企業的金融支持。鼓勵各商業銀行在依法合規、風險可控的基礎上探索項目融資和企業總體狀況適度分離的信貸模式，實施信貸項目封閉管理，為優質房地產開發項目提供融資支持。

鼓勵各商業銀行在依法合規、風險可控的基礎上優先支持房地產在建項目，保障項目順利完工，確保項目投資（含項目融資）充足，不搞銷售返投，避免形成惡性工程欠款。鼓勵各商業銀行創新「廠房按揭」「物業支持貸款」等信貸產品，支持企業固定資產融資。小微企業（含個體工商戶）申請商業用房按揭貸款和廠房按揭貸款，適用小微企業金融支持政策，符合創業擔保貸款條件的，鼓勵其申請創業擔保貸款政策支持。

鼓勵各商業銀行探索發行房地產信託投資基金（REITs）產品，幫助房地產企業盤活存量資產，拓展多元化融資渠道，對於我市首單發行成功的商業銀行給予適當獎勵。（責任部門：人民銀行長春中心支行、吉林銀保監局、市金融辦）

九、加大對施工建築企業的融資支持。鼓勵商業銀行在依法合規、風險可控基礎上，滿足建築企業合理融資需求，加強對項目資金的監管力度，合法合規加快釋放建設工程質量保證金，緩解企業流動性資金壓力。

為促進房地產開發項目加快復工復產，開發企業可與承建方以借款形式簽訂《主債權及房地產抵押合同》，由承建方申請銀行貸款，辦理在建工程抵押權登記，貸款資金專項用於本項目續建支出。（責任部門：人民銀行長春中心支行、吉林銀保監局、市金融辦、市建委、市房管局）

十、繼續落實購房補貼政策。繼續執行《關於印發留（來）長人才、進城農民購房補貼和發放消費券工作方案的通知》（長府辦明電〔2021〕25號）、《關於調整落實人才和進城農民購房補貼政策的通知》（長府辦明電〔2021〕42號），對符合條件的應屆畢業生、留（來）長人才和進城農民予以購房補貼。探索購房補貼轉為個人按揭貸款分期補助，營造拴心留人的良好環境。（責任部門：市金融辦、市財政局、市房管局）

十一、支持稅收減免。對因疫情原因導致企業發生重大損失、正常生產經營活動受到重大影響，繳納房產稅、城鎮土地使用稅確有困難的，依法辦理房產稅、城鎮土地使用稅困難減免。符合留抵退稅條件的房地產企業，在納稅申報期內，可申請辦理增值稅留抵退稅。

因疫情減免租金的房屋業主，減免租金後繳納房產稅和土地使用稅確有困難的，比照《吉林省財政廳、吉林省稅務局關於減免房產稅土地使用稅有關事項的公告》（吉財公告〔2022〕14號）第二條規定的條件申請減免。（責任部門：市稅務局）

十二、調整商品房預售資金監管政策。允許符合條件的商業銀行為房地產開發企業出具保函，以保函替代預售監管資金。對於2022年度涉及施工建設的房地產開發項目，依開發企業申請可以提前提取商品房預售監管資金賬戶余額，專項用於本項目復工復產，後續商品房銷售款需足額補齊提取金額。（責任部門：市房管局）

十三、盤活地下室、車位資產。對已取得國有土地使用權的地下室、地下車位並已辦理《不動產權證書》，可以申請辦理抵押權登記。在符合規劃、人防要求前提下，對地下室和有明確界址點的地下車位，依申請可以辦理不動產產權登記。（責任部門:市房管局、市規自局、人民銀行長春中心支行）

十四、調整抵押權登記限制條件。依據市房管局、市規自局聯合印發的《關於辦理在建建築物抵押、商品房預售等業務的通知》（長房聯字〔2021〕5號），在辦理不動產首次登記後未售出的商品房屋，可以進行抵押權登記，資金優先保障項目建設需求；允許房地產開發企業在限制上市交易的期限屆滿或抵押權注銷後，將自留房狀態變更為商品房備案狀態。（責任部門：市房管局、市規自局）

十五、延續執行暫緩批量扣繳物業維修資金政策。市房管局2021年8月30日印發的《關於暫緩批量扣繳物業專項維修資金的通知》執行期限延續至2022年12月31日。（責任部門：市房管局）

十六、舉辦線上房交會。根據疫情防控形勢，適時採取線上方式舉辦長春房交會，鼓勵房地產企業、金融機構和媒體、自媒體積極參與，給予政策支持，加大宣傳力度，進一步滿足剛性和改善性住房需求。（責任部門：市房管局）

十七、加快公共服務設施配套建設。及時公布開發項目周邊的教育、醫療等公共服務設施施工、竣工進度及投入使用時間，加快已拿地未開工和在建在售項目公共服務設施配套建設進度，確保按公布時限交付。（責任部門：市教育局、市衛健委、市建委）

十八、保障各方合法權益。因疫情不可抗力情形，不能按照原定時間開復工的開發建設項目，經房地產開發企業與施工單位協商，可以工期順延或重新合理確定工期；不能按合同約定時間交付房屋的，房地產開發企業應及時通知購房人，並與購房人協商，適當順延交房日期，具體由交易當事人商定。（責任單位：市房管局）

十九、強化市場監管。堅持「房住不炒」定位，按照「穩地價、穩房價、穩預期」總要求，持續開展房地產市場秩序整治行動，加強對房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等方面市場監管，更好滿足購房者合理住房需求。（責任部門：市房管局、市市場監管局）

二十、加強網路輿情引導。健全網上輿情監測機制，及時、准確解讀政策和形勢，主動回應社會關切，整治網路傳播亂象，營造良好的市場輿論氛圍，嚴厲打擊發布不實信息、惡意炒作、渲染恐慌情緒、誤導市場預期等擾亂市場秩序的行為。（責任部門：市委網信辦、市房管局）

以上措施自發布之日起實施，除已有明確期限及另有規定外，有效期暫定為2年。

長春市人民政府辦公廳

2022年5月5日

❽ 安徽宿松發布新政，涉及公積金貸款額度、延期交付等

10月9日，安徽省安慶市宿松縣發布《關於應對疫情影響促進房地產業良性循環和健康發展的若干措施的通知》（以下簡稱「《通知》」），涉及公積金貸款額度、首付比例、延期交付等11條措施。
文件顯示，夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度由45萬元增加到50萬元，單方繳存的由35萬元增加到40萬元。具體貸款額度與職工公積金月繳存額和還款能力掛鉤。
首次申請住房公積金貸款購買新建商品住房的，首付比例最低為20%(二手房最低為30%)；首次貸款已還清，第二次申請住房公積金貸款購買新建商品住房的，首付比例最低為30%（二手房最低為40%)，貸款利率按住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
受疫情影響的企業，可按規定申請緩繳2022年6月至12月住房公積金，到期後補繳期間繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響；受疫情影響的繳存人，在2022年6月1日至12月31日期間，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送徵信部門。提高租賃商品住房公積金最高提取額度，按每戶家庭每月1200元為限，在最高限額內按實際房租支出提取。
優化商品房預售資金監管方面，適當調整監管資金撥付使用的靈活性和適應性，2022年12月31日前，結合工程實際進度，對未停工停產、竣工驗收備案前的項目，可提高一個撥付節點撥付。商品房預售資金監管賬戶被人民法院凍結後，房地產開發企業、商品房建設工程款債權人、材料款債權人、租賃設備款債權人等請求以預售資金監管賬戶資金支付工程建設進度款、材料款、設備款等項目建設所需資金，或者購房人因購房合同解除申請退還購房款，經住建部門審核同意的，商業銀行應當及時支付。
《通知》提出，降低個人住房消費負擔。指導金融機構積極落實好中國人民銀行、中國銀保監會《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》(銀發［2022]115號）最新要求，根據自身經營情況、房地產市場形勢等因素和市場化差異化定價原則，逐步降低新發放的商業性個人住房貸款利率。引導宿松縣金融機構加大個人住房按揭貸款投放力度，更好支持剛性和改善性住房需求。對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構區分還款能力和還款意願，對其存續的個人住房貸款，採取合理延後還款期限﹑靈活調整還款計劃等方式予以支持。鼓勵金融機構簡化審批材料，優化審批流程，在資料齊全的情況下力爭2個工作日內完成審批，備案後當天放款。
《通知》還提出順延交房期限。繼續執行《宿松縣房地產市場調控聯席會議2021年第一次會議紀要》（松房聯紀[2021]1號），2021年11月24日前尚處於合同工期內的房地產開發項目，可適當延期交房，延期交房時間原則上控制在3個月以內。2021年11月24日後新取得預售許可的房地產開發項目，因疫情影響，交付期限可順延30日。房地產開發企業出現階段性困難的，屬地政府和有關部門要在堅持市場規則的同時，按照「一企一策」原則，積極幫扶企業解決實際困難。
文件提出，優化新出讓地塊商住比。允許新出讓商業地塊建築容量總體平衡。同一時間新出讓的同一宗地內的相鄰地塊，土地性質均為商業用地的，允許地塊之間可按不超過最高總計容面積進行建築容量的整體平衡，並同步報審規劃建築方案。
探索項目分期驗收方式方面，優化驗收標准，在滿足規劃許可前提下，試行對已滿足使用功能的單位工程單獨竣工驗收。用於銷售的住宅、商業、辦公等開發項目在一張建設工程規劃許可證對應的用地范圍內探索單體建築規劃驗收與項目規劃核實分開進行。
在階段性調整預售許可形象進度方面，2022年12月31日前，項目首次申請商品房預售許可的，形象進度要求仍執行原標准（正負零以上1/3)。再次申請商品房預售許可工程形象進度可調整為達到正負零，但是必須滿足以下條件:1.項目前期銷售過程中，嚴格執行商品房預售資金繳存、使用規定，無違規現象；2.工程建設進度正常，未停工停產。
適當調整監管資金撥付使用的靈活性和適應性，2022年12月31日前，結合工程實際進度，對未停工停產、竣工驗收備案前的項目，可提高一個撥付節點撥付。商品房預售資金監管賬戶被人民法院凍結後，房地產開發企業、商品房建設工程款債權人、材料款債權人、租賃設備款債權人等請求以預售資金監管賬戶資金支付工程建設進度款、材料款、設備款等項目建設所需資金，或者購房人因購房合同解除申請退還購房款，經住建部門審核同意的，商業銀行應當及時支付。
宿松縣要求對企業項目貸款予以支持，各金融機構不得無故抽貸、斷貸、壓貸，保障房地產開發企業、建築企業、個人住房貸款有序投放。鼓勵金融機構按照市場化、法治化的原則，對受疫情影響嚴重、到期還款困難的企業，通過展期等方式予以支持，並依據調整後的還款安排報送信用記錄。法人銀行要加強對鄉鎮房地產項目按揭業務的支持力度，確保項目正常交付。
老城區更新改造項目征遷採取商品房安置為主，商品房安置設定房票，適時在全縣范圍內推行房票安置政策。
持續開展房地產市場秩序整治工作，落實「雙隨機一公開」檢查，加大聯合執法力度，嚴肅查處未批先售、虛假宣傳、挪用預售資金、變相規避調控政策等違法違規行為。
各網路平台、自媒體要按照相關政策法規准確解讀房地產市場形勢和政策，正確引導市場預期。相關部門要加強網路平台、自媒體等媒介發布管理，對散布捏造虛假信息、虛假宣傳、惡意炒作等擾亂市場秩序的行為，依法嚴肅查處。

❾ 生源地貸款緩繳金額是什麼意思

通過查詢相關資料顯示，生源地貸款緩繳金額意思是已辦理生源地信用助學貸款的學生緩繳學費金額為學費和住宿費之和。生源地貸款：指生源地信用助學貸款。緩繳金額：貸款的學生緩繳學費金額為學費和住宿費之和。國家生源地信用助學貸款是指國家開發銀行向符合條件的家庭經濟困難的普通高校新生和在校生發放的、在學生入學前戶籍所在縣（市、區）辦理的助學貸款。