① 房貸轉抵押貸是否劃算
先看需求，房子有沒有升值，我們有沒有資金需求。 如果房子升值了，還有空間，我們自己又需要資金，是可以的。 其次，看成本。 原來的利率是多少，無論是抵押貸款還是商業貸款，如果總成本低於原來的，絕對劃算。
所以如果我們的購房合同還沒有解除的話，那麼也是可以申請銀行房貸的，只是需要我們提供房產的相關證明文件，如果我們有了還款能力的話，銀行會給我們貸款的。如果我們的經濟不是很緊張的話，建議大家還是不要在房子還沒有被抵押之前買房，一旦房子被抵押了，那麼就很難從銀行的房貸中再獲得貸款了。抵押貸還是房貸，一般利率都是上浮20%。如果資金不足還貸款一定要選擇最低還款額，這樣就可以有更多的錢去投資。另外，有些銀行規定，在銀行貸款時，如果房屋抵押物被拍賣，抵押物的價格將會上漲，貸款人有權將自己的抵押物拍賣，使價格上漲。
② 房貸太貴想換成經營貸，兩者之間有什麼區別
房貸轉經營貸兩者有什麼區別？意思就是以名下房產作為抵押，向銀行申請經營性貸款，前提是房產證在自己手上。如果房產證不在自己手上，而是抵押在銀行，正在按揭償還住房貸款，那麼需要先有一筆資金將剩餘房貸結清，拿到房產證後再抵押申請經營貸，這個過程就是房貸轉經營貸。
總結：不要以為到時房貸也會遇到這樣情況，二者不一樣。如果房價跌個20%，銀行不大會要求客戶還貸，因為涉及面太大，要維持穩定。但你經營貸則是個例，銀行減額就減額，絕不會鬆口，為什麼？因為房貸是已經放出去了，借款人主動；而經營貸需要轉貸，銀行掌握主動權。說了這么多，就是想告訴你們，即使自己是企業主，將房貸轉為經營貸也是愚蠢的選擇。那麼多不可控的風險，你能躲得過嗎？
③ 經營貸置換房貸，「餡餅」還是陷阱
天上不會掉「餡餅」的，經營貸置換房貸當然是陷阱，用經營貸置換房貸是明令禁止的違規行為，我們應高度警惕。將房貸轉換為經營貸之後，我們作為購房者的實際資金成本會更高，且風險不小。
目前銀行的房貸利率在4.3%左右，中介說經營貸利率低至3.2%左右，但實際是最低只有3.4%-3.8%的水平，若選擇換一換，每年可為她省下上萬元貸款利息這根本就不成立。可以說，經營貸轉換房貸不是餡餅而是中介公司精心設計的陷阱。
中途轉貸風險
個體經營貸的期限一般以3年、5年居多，一些銀行有10年期限的。這些經營貸款平常是還利息，到期一次性還本。銀行的貸款政策都在變化，目前是在大力營銷個體經營貸，但三五年之後還是不是這個政策，就不得而知了。
如果3年、5年之後轉貸時，你借錢還清了經營貸款，但銀行卻不給轉貸了，這時你怎麼辦？這借來的錢怎麼還？如果是借用過橋貸款，這高額的利息不是一般人能承受的。收費標準是貸款額的1%-2%，會根據每個案例的實際難易程度有所區別，如果涉及第三方，可能還會單獨收費，一般是0.5%。過橋資金每日利率一般是千分之一。
一次性還款風險
我們退一步說，假設3年、5年之後，銀行對於個體經營貸的政策沒有改變，還是現在這么寬松，還能轉貸。但在經營貸款到期時，銀行要求借款人先還清借款本金，你每次都有能力湊齊還款資金嗎？就算有能力湊齊，每隔幾年就要還款一次，是不是要花費很大的精力成本，甚至還有一些資金成本。你確定這么做，會劃算嗎？事實上，不少現實案例表明，用經營貸置換房貸的用戶將面臨重重政策和法律風險，絕大部分中介也不會把其中所有的風險告訴用戶。
綜上所述，如果仔細分析其中的貸款風險，就會發現銀行賺取了利息，貸款中介賺取了大把的利潤，而只有借款人面對著所有的風險，而且未來有可能一夜之間將自己拉入負債的深淵。由於存在諸多的風險和麻煩，我在這里告誡朋友們還是遵守銀行貸款的相關規定，千萬不要做用經營貸置換房貸這種吃力不討好的麻煩事。
本來我們購房人買房之後，安安穩穩每月還房貸就可以了，但是經過這種經營貸轉換之後，有可能省掉的利息沒有賺到，反而將自己的生活搞得一團糟。不要輕易地去做房貸的冒險，尤其是現在所謂抵押貸款和經營貸的廣告誘惑，一定要對比自己的實際情況和家庭現金流的情況，去做一個理智長遠而又穩妥的決定。
④ 個人以房屋抵押經營貸款銀行要把抵押款先轉入別的公司,這樣符合規矩嗎
放到第三方賬戶是為了證明貸款資金的用途，這種操作是為了幫你規避被抽貸的風險，如果直接打入你賬戶。不用48小時就被銀行要求回收。你不放心他可以自己找第三方
⑤ 房貸轉經營貸看似「三贏」，真的無風險嗎
作 者丨家俊輝,胡天姣
編 輯丨曾芳
圖 源丨視覺中國
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作為供房一族，如果有一個可以幫你節省大筆房貸利息支出的方案擺在面前，你是否會心動？理論上，大家都想試一試，尤其是那些房貸利率「高位站崗」的還貸族。
有需求就有市場，有市場就有發現市場的眼睛，也就有了所謂的方案——轉貸降息，即貸款人藉助第三方助貸機構的一系列操作，將個人房產按揭貸款轉換為利率更低的個人房產抵押經營貸款，以達到減少利息支出，降低負債成本的效果。
看似一個很「絕妙」的方案，但對普通購房者而言，其背後隱藏著巨大的風險，且聽21投教君一一講解。
市場從何而來？
首先，要從房貸利率說起。去年上半年，在「房住不炒」的總體要求下，為了有效抑制投機炒房、穩定樓市預期，房地產金融監管政策持續加碼，全國各地房貸利率節節攀升。
以一線城市廣州為例，去年前8月，廣州房貸利率五次提價，最高時該地區主流商業銀行的首二套房貸利率分別不低於5.85%和6.05%。更有大量二三線城市首套房貸利率直接破「6」，比如蘇州首套最高達到6.2%，杭州首套最高達到6.3%，鄭州首套最高則達到6.37%。
但去年下半年開始，為了維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益，金融監管部門有序調整樓市金融監管政策，全國房貸利率進入調降期。尤其是今年以來，受國際形勢動盪、國內疫 情多點散發等因素的超預期影響，經濟下行壓力加大，在穩增長的要求下，央行多次下調LPR報價並降低房貸利率下限，這直接推動全國各地房貸利率大幅度調降。
根據貝殼研究院觀測，今年9月住房信貸環境進一步寬松，整體房貸利率再創新低。103個重點城市中超八成的城市主流房貸利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。而業內人士普遍指出，未來房貸利率有望進一步下調。
房貸利率持續下調，對新增房貸無疑是極大的利好，但存量房貸卻享受不到此種優惠，這讓早已背負上高額房貸利息，特別是去年上半年剛「上車」的供房族產生了巨大的心理落差，也讓善於「包裝」的貸款中介發現了「商機」，有針對性地推出了「轉貸降息」的「解決方案」。
再來說說房抵經營貸。作為一款帶有普惠性質的信貸產品，房抵經營貸主要用於支持小微企業和個體工商戶的經營發展，貸款額度一般為抵押物的7成甚至更高。
近年來，國家為了支持小微企業等群體的發展，持續推動銀行金融機構加大對該群體的金融供給，並要求貸款利率要逐年下降。比如今年4月份，銀保監會發布的《關於2022年進一步強化金融支持小微企業發展工作的通知》指出，銀行業要繼續實現普惠型小微企業貸款增速、戶數「兩增」，力爭普惠型小微企業貸款余額中信用貸款佔比持續提高。努力提升小微企業貸款戶中首貸戶的比重，大型銀行、股份制銀行實現全年新增小微企業法人「首貸戶」數量高於上年。力爭全年銀行業總體新發放普惠型小微企業貸款利率較2021年有所下降。
在這樣的要求下，一方面小微企業融資門檻和成本有了明顯下降。根據央行披露，截至今年8月末，我國企業貸款平均利率為4.05%，是有統計以來最低值。而據21世紀經濟報道記者了解，銀行向小微企業發放的貸款利率普遍在4%以下，優質客戶甚至可以做到3.5%左右。
另一方面金融機構加強了考核管理，業務人員承擔了較大的業績壓力，而這也給了貸款中介可趁之機。
有多次為客戶成功辦理房貸置換經營貸經驗的中介人士向記者直言，「在我們的操作下，客戶少付了一大筆利息，銀行員工完成了考核任務，而我們也賺到了手續費，這樣的結果大家都滿意」。
風險從何處來？
在上述中介人士的口中，房貸置換經營貸是一個三方都滿意的方案，但他卻對這一系列操作背後的風險隻字未提。更沒提的是，這些風險最終幾乎由貸款人獨自承擔。
一般而言，小微企業在申請房貸經營貸時，銀行會要求企業營業執照滿半年或一年，有實際經營地點，企業流水可以覆蓋貸款本息償還。此外，用於抵押的房產要結清之前的貸款。
顯然，對於只想省下一筆利息支出的供房族而言，基本都難以滿足在銀行辦理房抵經營貸的標准，但這些在貸款中介眼中都「不是事兒」。
「沒有營業執照，我們負責幫你辦，經營流水、地點等資料也能操作，肯定能通過銀行審核，你只需要付一定的手續費」，上述中介人士向記者表示，他們還向客戶提供用於結清之前房貸的過橋資金，客戶可按天付利息，但年化利息普遍在20%以上
據上述中介人士介紹，房貸置換經營貸的整個流程基本都能在一個月內完成，「完成後貸款人就可以按照計劃還款了」。然而，這時候貸款人的「噩夢」才剛剛開始。
首先，相比於房貸長達30年的貸款周期，房抵經營貸的貸款期限往往只有3-5年。置換之後，貸款人的還款壓力驟增，如果沒有足夠的現金流支撐還款計劃，就要面臨較大的違 約風險。一旦違 約，還款人會上徵信黑名單不說，其房產也會被銀行拿去拍賣。
當然，在大部分中介的「包裝」下，房貸經營貸的貸款期限被「拉長」到20年，甚至30年。但實際上，這中間存在一個續貸行為，比如每5年向銀行遞交一次申請材料，接受一次審核，而更大的風險恰恰藏於其中。貸款人需要明白，中介幫忙辦理的材料均系偽造，經不住多次審查。
透過表象，房貸置換經營貸本質上就是一種違規操作導致經營貸流向樓市的行為。在「房住不炒」的大背景下，這是對監管「紅線」的嚴重挑釁。此前多個監管部門聯合發布的《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》已明確指出，一旦發現貸款人貸款被挪用於房地產領域的將立刻收回貸款，壓降授信額度，並追究相應法律責任。
⑥ 房貸按揭轉抵押貸，劃算不劃算
將抵押貸款轉化為抵押貸款。企業商業貸款是疫情期間的專項貸款，貸款總額較小。銀行基本上不願意做這項工作；如果你想借錢，你需要找一個中介，這需要一部分手續費。企業商業貸款的低息期不會很長。通常為1年、3年或10年。一般來說，先支付利息，然後支付資本。
拍賣所得償還的貸款余額應當返還借款人。拍賣金不足清償的，借款人應當繼續清償。抵押貸款在分期付款的基礎上，解決了短期內籌集大量資金的困難，並將大量資金分解為長期小額資金償還貸款。按揭貸款的首付金額不多，還款期長。有限的資金可用於多項投資。借款就是向銀行借款，所以銀行自然關心房地產項目的質量。除了自我審查外，銀行還將審查開發商，為您進行檢查，提高購房安全性。
⑦ 銀行抵押貸款3.75%，你們願意把按揭貸款轉換成抵押貸款嗎為什麼
為了降低利率而把長期限貸款換成短期限貸款，是不經濟的行為，即不可行也很危險。
第一個，說不經濟。要知道，抵押貸款只是擔保方式，實際是流動資金貸款。按揭貸款的利率雖高，但是其實按照五年以上期限的貸款利率執行的；抵押貸款利率雖低，卻是按照一年期貸款利率執行的。五年期貸款利率本來就比一年期貸款利率高，為什麼？是因為你獲得了流動性。假設你房貸100萬，20年基準利率的話，每月還款6544元；但是你轉成抵押貸款每年還100萬，你有那麼多現金流嗎？有人說我做長期限的消費貸款不就完了嗎？好，來看第二個。
第二個，說不可行。首先，房貸的額度一般都很大，都是上百萬的，而抵押貸款（實際個人只能是消費貸款）則是有規定限度的。例如，裝修貸款，不是說你想貸多少就可以的，銀行對於每平米的裝修標准有限額，你怎麼能貸出那麼多？至於其他消費類貸款，金額更加小。其次，所有貸款用途必須與申請一致。你第一年可以用裝修等理由申請消費貸，難道後面幾年都一直裝修？誰信呢？！所以申請與實際用途不符，銀行不會同意。
第三個，說危險。房貸一旦放下來，你只要按期還款，沒有什麼可擔心的。但是換成抵押貸款就不一樣了。因為抵押貸款期限短，所以到期你必須進行周轉，即還進去再找理由貸出來。但問題是：你能保證你還進去之後銀行一定貸出來？我們國家信貸政策多變，到時候你後悔都來不及。
我是空谷財譚，與您分享我的觀點。
非常榮幸；能夠回答您的問題。
銀行抵押貸款利率3.75%，利息確實很低，根據目前的行情，應該是國家為了減少疫情對中小微企業的影響，促進企業復工復產而推出的專項經營性貸款（經營性貸款區別於消費貸款，經營性貸款是把貸款用於企業擴大生產經營，消費型貸款是把貸款用來 旅遊 ，購買傢具家電等消費）那麼能否把按揭貸款轉換成抵押貸款呢？
1、這種貸款看起來利息很低，實際上要想通過申請是需要很多條件的，首先要有營業執照和經營實體，其次您的徵信要符合銀行的條件，申請人還不能有涉訴案件，有一項不符合都不能通過銀行的貸款申請。
2、這種貸款的還款方式和按揭房是不一樣的，按揭房可以坐到30年等額本息，但是這種利息的經營性貸款，最多也就是3年的先息後本，因為銀行的資金也是有成本的，他們也需要盈利，3年後您的貸款就需要重新申請了。
3、三年後重新申請，利率就要按照3年後的政策執行了，到時候利息肯定會上調，而且申請貸款的條件也會變化，到時候就算您能通過銀行的審批，您也要找資金過橋，把本金還上後再貸出來，過橋資金也是需要您出費用的。一旦您的申請不能通過，你就要重新找資金把銀行的本金還上，這樣您的負債會突然增大，只能挖東牆補西牆，填補這個資金漏洞。本來可以月供慢慢還的按揭房貸款，突然變成還一大筆資金了，這樣會增大資金成本，給你的生活帶來非常不利的影響。
綜上所述，不建議您把按揭房貸款轉換成房產抵押貸款。
希望我的回答對您有所幫助
按揭貸款要轉換成抵押貸款從實際操作上來講要經過以下步驟：
假定現在沒有多餘的錢，房貸還剩100萬元沒還清。
請注意，以上流程有兩個關鍵：
總結，現在房貸利率可以轉化為LPR加點模式，如果你是以前購房，相信都是有折扣的。加上近幾年LPR利率下行可能較大，目前LPR基準為4.8%，過兩年LPR下降了利率也就4點幾，還說不定能低過3.75%，這樣的話，以上操作就沒有必要了。
開什麼玩笑啊， 按揭貸款與抵押貸款可不是一回事，更別說轉換了 。
抵押貸款是商業性貸款 ，一般適用於開展商業活動的組織（法人），因短期缺乏流動資金而開發的銀行信貸產品。這種抵押貸款一般期限是一年，按月付息，到期就得還本。
按揭貸款是消費性貸款 ，一般是適用於購房消費者，由於房子是大宗商品，個人因財力有限無法一次性支付房款，依據國家政策可以享受按揭住房政策。按揭貸款屬於普惠性質的長期貸款，每月按期支付本金和利息。
銀行抵押貸款利率3.75%，作為住房消費者，別只看抵押利率較你的按揭利率低，就說想換成抵押貸款。如果你能一年還清你的按揭額度，你還會去按揭買房嗎？顯然就是因為自已沒有那麼大的償還能力，才去按揭貸款買房的啦。
如果說你想創業，需要資金支持，那麼，你的住房在無抵押狀態下，是可以去銀行作抵押借款，來支撐你的創業夢想 。但是， 並不是說你就可以將你的按揭貸款，可以轉換成抵押貸款。
⑧ 房貸轉經營貸，靠譜嗎
房貸轉經營貸，其相應貸款只能用於生產經營，不得以任何形式流入房地產、證券、投資等，普通人，算了吧，不靠譜。
抽貸