1. 抵押貸款是怎麼還款的
一、抵押貸款是怎麼還款的
1、還款方式如下：
（1）櫃台還款：借款人可以攜帶還款卡、儲蓄卡前往貸款機構營業廳，向工作人員申請到期還款業務，按要求填寫申請表格後，即可辦理；
（2）ATM櫃員機還款：借款人可以在ATM櫃員機上插入儲蓄卡，取出當期應還抵押貸款欠款金額，然後在插入還款卡，把取出的錢存進還款卡中，等待自動劃款即可。
2、法律依據：《貸款通則》第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按時還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。
二、抵押貸款和無抵押貸款的區別
1、抵押物的要求：
抵押貸款要求有房和車等有價值的東西作為抵押，而無抵押貸款是不需要抵押物的，個人申請貸款僅憑個人信用；
2、貸款額度：
抵押貸款的貸款額度和抵押物的評估值有關，一般額度較大，而無抵押貸款的貸款額度，跟個人的收入情況、徵信情況等有關；
3、貸款利率：
因風險程度不同，一般抵押貸款的貸款利率較高於無抵押貸款的貸款利率；
4、申請條件不同：
抵押貸款的申請條件最主要是能夠提供抵押物，而無抵押貸款的申請條件需要個人徵信記錄良好、能夠提供工作證明、收入證明等。不同的銀行對申請條件的要求不同，總體來說，申請無抵押貸款的要求比較嚴格。
2. 房貸一次性還清流程
1、申請一次性還清貸款的，借款人必須正常還貸一期以上，還款地點為公積金貸款承辦銀行（需用公積金還貸的，借款人應先持借款合同，住房公積金儲存卡、身份證到公積金管理中心辦理轉帳手續，再到相關銀行辦理還貸手續）。
2、一般需要購房者填寫一份提前還貸申請表，申請表內容包括提前還貸理由、房子所在地、聯系電話、身份證號、還款存摺賬號等基本信息。銀行在接到申請後，一個月左右給予回復。
3、如符合還貸手續，購房者攜帶現金及相關材料，當天就可以辦理好還貸證明。當然，不同的銀行在一些細節規定上可能稍有差異，具體還要到貸款銀行咨詢。
4、借款人還清貸款後，由貸款承辦銀行開具還清證明書，並到房屋擔保置換有限公司或貸款承辦銀行領取房產證原件和他項權證，借款人憑還清證明書到產權登記部門辦理抵押登記注銷手續。一般是10工作日後就可以辦理歸還的手續，領取房產證。
房貸提前還貸的注意事項
（1）通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。
（2）還款金額為一萬元的整數倍。
（3）關於違約金的規定。
目前大多數銀行規定借款人在貸款期限滿一年後才可以申請辦理提前還款的，並且不收取違約金(具體咨詢銀行，每家銀行規定略有不同)。
所以在辦理提前還款之前請咨詢貸款行關於第（1）和（3）條的規定。
(2)抵押貸款怎麼一次性還清擴展閱讀：
一、提早還貸勿忘退保。
貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者電話請求，銀號接到貸款。
假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸
二、解質押沒有可無視。
用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實復製件、原各家銀號的制度後再做計劃。
三、提早還貸需預備。
眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本復製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。
存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。
參考資料來源：網路-房貸-提早還貸
3. 抵押貸款可以提前還嗎
房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。
提前還款方式：
1、房產抵押貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期本息一次性清償的還款方法。經貸款行同意，借款人可以提前結清全部貸款，並根據原合同利率按實際使用期限結計利息，但不得提前部分還本
2、房產抵押貸款期限在1年以上的，在借款期內，借款人向銀行提出提前還款書面申請後，經貸款行同意，可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償的部分在以後期限不再計息，此前已計收的貸款利息也不再調整。
提前清償全部貸款的，經貸款行同意，根據合同約定期限的利率和貸款余額按照實際佔用天數計收利息。
(3)抵押貸款怎麼一次性還清擴展閱讀：
貸款條件：
（1）有合法的身份；
（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
（3）有合法有效的購房合同；
（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；
（7）貸款銀行規定的其他條件。
貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；
貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；
貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。
4. 房貸中途可以一次性還清嗎
房貸能不能一次性還清呢？根據銀行的規定，是可以一次性還清的，但是要提前一周到一個月提出書面申請，約好還款日期。
到了約定的日期之後，大家只要帶上身份證以及跟銀行簽訂的貸款合同，到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並且按照銀行的要求，將需要還的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶里，銀行會自動扣收的。
如果大家選擇一次性還清剩下的所有貸款，後五年的這段時間，是不產生利息的。實際上，目前大多數銀行都能提供多種提前還貸的方式，如果是選擇全部提前還款，也就是把剩餘的全部貸款一次性還清，還沒有還的利息，可以不用還，但是，已經繳納過的利息是不會退還給你的~
5. 房貸可以提前一次性還清嗎
房貸可以一次性提前還清，一次性提前還清房貸的程序如下:
一、查看借款合同中關於提前還款的要求，注意提前還款是否需要支付一定的違約金。
二、致電貸款銀行詢問提前還款的申請時間及還款額偏低等情況。
三、按銀行要求親自到有關部門申請提前還款。
四。借款人需要攜帶相關證件到借款銀行辦理提前還款的相關手續。
提交預付款申請表，並將預付款存入櫃台。
[擴展信息]
一、按揭的基本介紹
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指買受人向銀行提出的住房抵押貸款申請，身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件。，必須提交。銀行審查合格後，承諾向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方單位在銀行的賬戶。抵押貸款的參與主體，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購買房產的購房者、產權人(包括開發商/二手房業主)，在申請貸款時也需要評估公司、抵押擔保公司的參與。
房地產擔保公司北京萬財聯合投資管理有限公司發布的統計數據顯示，2010年底，按揭貸款使用率在國內主要一線城市已經達到較高水平。在購房按揭貸款方面，貸款比例達到了70%以上。而且近年來越來越多的居民用自己或親戚的房產申請抵押貸款，盤活房產。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
二。申請材料
1.借款人的有效身份證和戶口簿。
2.婚姻狀況證明。未婚者需提供未婚證明，離婚者需出具法院民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)。
3.已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口簿、結婚證。
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅證明為當地)。
5.房產的產權證。
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本等。).
6. 提前還貸一次性結清的流程，需要的材料有哪些還貸後還需要做什麼工作
提前一次性還貸辦理：
一、帶好購房人的身份證、圖章、購房合同、購房發票、貸款合同、抵押合同到原貸款銀行，銀行會告訴你需要還多少錢，還款後，銀行會給你一張提前還貸證明。
二、拿提前還貸證明到區房管局產權科要撤消銀行抵押貸款申請書。
三、填好申請書交給貸款的銀行，一般10天時間，銀行給你撤消銀行抵押貸款證明、買房時辦理的房屋抵押清單和房屋的保險單。
四、拿撤消銀行抵押貸款證明和買房時辦理的房屋抵押清單交給區房管局產權科，辦理注銷房屋抵押手續。一般15天。
五、拿區房管局產權科給你的房屋抵押注銷手續，到大廳辦理更換產權證。
六、拿銀行給你的房屋保險單（自己手裡還有一份，一式兩份）去保險公司辦理退保手續，每月24號之前去辦，超過24號保險公司會少退你一個月的保費。
提前還貸方式
提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）
理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
以上內容參考：網路-提前還貸