『壹』 農村土地使用權可以做抵押貸款嗎
我國有相關法律規定，土地承包經營權、宅基地使用權依法不能抵押，且集體所有的土地使用權不能作為抵押。根據我國擔保法，經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以用來做為抵押。
集體土地所有權不可以抵押，鄉鎮企業的土地使用權不可以單獨抵押。所以，如果想用土地在農村申請抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權屬於哪種類型。
一、土地使用權抵押給銀行可以貸款嗎?
土地使用權抵押給銀行可以貸款，已經抵押的土地，法院可以查封，也可以依法拍賣。但拍賣價款應當優先償還銀行貸款，剩餘的，才分配給申請執行人。
最高法院關於民事訴訟法的解釋第一百五十七條 人民法院對抵押物、質押物、留置物可以採取財產保全措施，但不影響抵押權人、質權人、留置權人的優先受償權。 根據《民事訴訟法》第二百四十五條人民法院查封、扣押財產時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者財產所在地的基層組織應當派人參加。
對被查封、扣押的財產，執行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章後，交被執行人一份。被執行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。
第二百四十六條 被查封的財產，執行員可以指定被執行人負責保管。因被執行人的過錯造成的損失，由被執行人承擔。
第二百四十七條財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產;不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。
二、土地抵押貸款的條件
1、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。
2、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批准登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。
3、國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之後，才可以轉讓、出租、抵押。
土地使用權也代表著一定數額的財產，故此若是他人能夠將土地使用權，抵押給銀行，那麼此時也是可以辦理貸款的手續的。若是借貸者不在限定的期限內償還債務，那麼有可能會使得該土地被銀行請求法院拍賣，並將拍賣獲得的財產償還債務。
『貳』 農村土地可以抵押貸款嗎
隨著城市的不斷發展，城市與農村的經濟條件相差越來越大，所以為了讓全國可以更加均衡的發展，有關部門制定了「三權分置」的相關制度，並於2019年正式開始實行，為全體農民取得更多權益。那麼，農村土地可以抵押貸款嗎？什麼是三權分置？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、農村土地可以抵押貸款嗎
農村土地可以將經營權作為擔保，將其抵押給銀行或其他金融機構，從而獲得貸款資金，但是在申請之前，土地承包方需要先向發包方備案，取得書面同意之後，才能到銀行或其他金融機構申請。
二、什麼是「三權分置」
1、所謂三權分置，指的是土地所有權、土地承包權以及土地經營權各自的功能，就目前情況而言，實行三權分置政策，是土地改革制度的重大創新，讓農戶靈活使用經營權。
2、農村土地所有權：除特殊規定以外的農村土地，所有權的主題屬於全體農戶，所以在使用過程中，因為缺乏組織機制和使用的途徑，所以經常會碰到困難，比如受行政機關控制。
3、土地承包權：該項權利分為主體和客體兩種，主體一般是指公民或者集體，而客體一般是指集體土地，具有明確的規定政策，所有農戶均要按照規定整車執行。
4、土地經營權：土地經營權一般是歸使用人所有，根據政策規定，使用人在經營過程中，遇到資金緊缺的時候，可以將經營權抵押貸款，然後獲得相應的資金，以解燃眉之急。
編輯總結：以上關於農村土地可以抵押貸款嗎，以及什麼是三權分置就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
『叄』 農村房子的土地使用證可以抵押貸款嗎
中國銀行的個人消費貸款是根據個人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認可的抵押物情況，為其提供的用於消費用途的貸款產品。個人消費貸款的抵押物應滿足以下條件：（一）借款人本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合我行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應在原經辦機構辦理）。（二）以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。（三）用作抵押的商業用房必須具備獨立產權、可單獨處置且地段好、升值潛力高（具體標准詳詢當地中行網點）。（四）如借款人有多個抵押物，可以合並申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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『肆』 農村土地證可以抵押貸款嗎
你好，對於農村土地證可以抵押貸款嗎的答案是肯定的。農村個人生產經營貸款是金益農系列下的三農貸款之一，辦理條件及流程如下：一、定義農村個人生產經營貸款是指對農戶家庭內單個成員發放的，用以滿足其從事規模化生產經營資金需求的大額貸款。二、特色1、貸款方式靈活。農戶在滿足條件的情況下，可採用保證、抵押、質押、農戶聯保等多種方式申請貸款。2、用款方式靈活。根據用款方式不同，農村個人生產經營貸款分為自助可循環方式和一般方式。自助可循環方式下，在核定的最高額度和期限內，借款人可隨借隨還，通過自助借款方式提款、還款；一般方式下，農行對借款人實行一次性放款，一次或分次收回。具體用款方式由借款人與農行協商決定。3、節省利息。自助可循環方式下，農村個人生產經營貸款按照貸款的實際使用天數計息，可最大程度的減少借款人的利息支出。三、授信流程：借款人→提交材料→接受銀行調查審查→銀行審批通過後與借款人簽訂合同→貸款發放。四、借款條件：農村個人生產經營貸款的發放對象是具備以下條件的農戶：（1）年齡在18周歲以上（含）,且申請借款時年齡和借款期限之和最長不超過60年（含），在農村區域有固定住所,身體健康,具有完全民事行為能力和勞動能力,持有有效身份證件。（2）根據《中國農業銀行「三農」客戶信用等級評定管理辦法》，客戶的信用等級評級結果為良好級及以上；（3）收入來源穩定，具備按期償還信用的能力；（4）從事的生產經營活動合規合法,符合國家產業、行業、環保政策；（5）須提供合法、有效、足值的擔保；（6）借款人及其配偶信用記錄良好,申請貸款時不存在到期未還的逾期貸款和信用卡惡意透支，且最近24個月內不存在連續90天（含）以上或累計6期以上的逾期記錄。五、借款人需提供資料：（1）借款人有效身份證明的原件及復印件；（2）涉及保證擔保的，需提供擔保方同意擔保的證明文件；涉及抵押和質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明；（3）已領取營業執照的借款人，需提供經年檢合格的營業執照，從事許可證經營的，應提供相關行政主管部門的經營許可證原件及復印件；（4）貸款人要求的其他材料。六、農村個人生產經營貸款的期限、利率和額度（1）採用一般用款方式的，原則上不超過3年，對於從事林果業等生產周期較長的生產經營活動的，最長可延長至8年。（2）採用自助可循環方式的，授信期限最長不超過3年，額度內的單筆借款款期限一般不超過1年，且到期日不能超過額度有效期後6個月。（3）農村個人生產經營貸款的具體利率請咨詢當地經營行。對誠實守約的客戶，我行將考慮給予一定利率優惠。（4）農村個人生產經營貸款單戶額度起點為5萬元（不含），單戶余額最高不超過100萬元（含），其中採取自助可循環方式的單戶余額最高不超過50萬元（含）。
『伍』 農戶想要用土地進行抵押貸款，應該如何操作
首先，根據申請的貸款金額和銀行承諾的按揭利率(貸款額/抵押品的評估價值)，倒算抵押品的評估價值總額。咨詢最大的房地產評估機構評估單價,可以實現目標的評估抵押品,然後除以總評估價值的抵押品計算第一步應該達到的最高評價的單價來計算所需的區域擔保。。根據上面第二步計算出的抵押物面積，首先在CAD平面圖上畫出符合銀行抵押貸款條件的土地面積。
為了保證債務的性能,如果債務人或者第三人不轉移財產的佔有和抵押貸款債權的財產,與債務人不履行到期債務或實現抵押權的情況發生當事人另有約定的以外,債權人有優先受償的權利。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。
『陸』 農村土地可以抵押貸款嗎
農村土地可以抵押貸款。但是國有土地和農村的集體土地在抵押貸款上是有差異的。現在較大數額的貸款基本都需要相應的抵押物，而從我國的法律規定來看土地使用權是可以用來抵押貸款的。目前國有土地使用權抵押貸款在我國已經很普遍了，諸如現在的貸款買房、貸款轉讓土地辦廠等都會涉及到國有土地使用權的抵押。申請貸款人向貸款銀行提供五方面的資料：
1、規范有效的土地承包合同，由農村集體經濟組織統一流轉的，附農戶委託流轉協議；
2、地上（含地下）附著物情況說明資料；
3、申請人身份證原件及復印件（申請人為法人還需要提供營業執照副本及加蓋公章的復印件、法定代表人或負責人身份證原件及復印件）；
4、土地承包經營權人同意抵押的意見書；
5、貸款銀行要求的其他材料。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
『柒』 農村土地抵押貸款新政
農民可以用已經確權過的土地向銀行申請 抵押貸款 ，一般多向農村商業銀行(原農村信用社)、農業銀行進行抵押貸款。 材料: 一是規范有效的 土地承包合同 ，由農村集體經濟組織統一流轉的，附農戶委託流轉協議； 二是地上（含地下）附著物情況說明資料； 三是申請人 身份證 原件及復印件（申請人為法人還需要提供 營業執照 副本及加蓋公章的復印件、法定代表人或負責人身份證原件及復印件）。 用於 抵押 的土地應具備的條件： （1）依法取得《農村 土地承包經營權 證》； （2）發包方同意 農村土地承包 經營權抵押的書面證明； （3）通過轉包、出租等流轉方式取得的土地承包經營權抵押時還應提供農村 土地承包經營權流轉 合同，原承包方出具同意抵押的書面證明； （4）農村土地承包經營權剩餘年限不少於5年； （5）具備持續生產能力的果園、養殖場、農業種植基地，現代休閑農業等較高價值的農村土地； （6）農村土地承包經營權產權關系清晰，符合「依法、自願、有償」的 土地流轉 原則。
『捌』 農民怎麼向銀行貸款
農民怎麼向銀行 貸款
土地貸款
只要你擁有土地或流轉他人土地者擁有土地經營權，都可到銀行貸款，貸款根據土地規模、使用年限、產出效益計算得出，貸款資金在幾十萬到幾千萬元之間。
申請貸款人需向貸款銀行提供五方面的資料：
規范有效的土地承包合同；
地上(含地下)附著物情況說明資料；
申請人身份證原件及復印件；
土地承包經營權人同意抵押的意見書；
貸款銀行要求的其他材料。
農房貸款
農戶可以利用宅基地和農房進行抵押貸款。貸款額度經過對農房的區位、成本等因素綜合估值而定，額度一般在幾萬元至幾十萬元之間不等。今年此項權利已在天津、山西、內蒙古、遼寧、安徽、河南、山東、廣東、陝西等省市縣的59個地區作試點運行，不久也會在全國逐漸推展開來。
林權抵押貸款
林農和林業生產經營者可以用承包經營的商品林做抵押，從銀行貸款用於林業生產經營的需要，貸款金額在30萬元以下的林權抵押貸款項目，免收評估費。林權抵押貸款的前提是要取得林權證，貸款金額少則幾萬元，多則幾千萬元。
具體申報材料主要如下：
權利人提交新版《林權證》；
權利人提交申請(內容包括個人基本情況、林權情況、貸款額、金融資信證明等)；
鄉鎮林業站在書面抵押申請上簽署初審意見；
縣林業規劃調查設計隊現場評估，製作評估報告；
提供金融部門的貸款協議。
『玖』 農村土地可以抵押貸款嗎
農村的土地使用權可以用來抵押貸款。但是國有土地和農村的集體土地在抵押貸款上有差異。只要是該房屋有相關的土地使用證，即可進行貸款。貸款之後該土地就不能夠隨意進行相關的轉讓。如果需要進行轉讓，需要提前將該土地進行收回。農村土地承包經營權抵押的期限不得超過農村土地承包期的剩餘期限。因為農業經營風險和波動性比較大，所以貸款期限都比較短。一般來說，各地農村土地經營權抵押貸款期限為1年，原則上不超過3年，5-10年及以上的個別地區也有，但很少。農村土地承包經營權抵押貸款金額一般在其所評估認定價值的百分之50到百分之80之間，各地規定不同，具體請咨詢當地。農民在獲得土地的承包權之後，若是想要利用土地向當地的銀行借款，需要先確定自己是否滿足既定的條件。借貸的方式包括保證、抵押、質押、農戶聯保等，不同的方式需要滿足的條件是存在差異的，農民可以結合自己的實際情況查看自己具體滿足哪種條件。
《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
農村土地抵押貸款需要提供的資料是什麼
農村土地抵押貸款需要提供的資料如下：1、是規范有效的土地承包合同，由農村集體經濟組織統一流轉的，附農戶委託流轉協議；2、是地上附著物情況說明資料；3、是申請人身份證原件及復印件，申請人為法人還需要提供營業執照副本及加蓋公章的復印件、法定代表人或負責人身份證原件及復印件；4、是土地承包經營權人同意抵押的意見書；5、是貸款銀行要求的其餘材料。
『拾』 農民土地抵押貸款流程
流程：1、與承包人或經承包人書面委託的組織或個人簽訂合法有效的經營權轉讓合同，或者取得土地經營權屬確認證書，並按照合同約定支付土地租金。2、承包人同意承包土地的經營權可用於抵押和合法再轉讓。3、發包人和承包人同意抵押的通知。4、銀行規定的其他信息。借款人取得承包土地經營權抵押貸款後，主要用於農業生產經營等貸款人認可的合法用途。《擔保法》第33條，本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。（《擔保法》將於2020年12月31號失效）。 根據《民法典》第三百九十四條規定：為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。 前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）。