12月銀行貸款吃緊

⑴ 12月份銀行還放房貸嗎

這個問題應該不存在，銀行貸款受貸款限額限制，個別貸款品種沒有貸款限額了，所以就不發放。有限額的貸款，銀行照常發放，如企業流動資金貸款等，貸款新增、到期銀行照常辦理，不會因為到了12月份，就不辦理的，下面就來說說。
到了12月份，銀行不放款，一般都是個人住房貸款，銀行貸款受限額限制，貸款限額分品種，分流動資金貸款，個人貸款，項目貸款等，個人住房貸款申請多，貸款限額有限，用完就無法發放。

近年來，個人住房貸款貸款限額緊張，一般月初幾天就用完了，主要原因，一是購房貸款人多，很多購房者，沒能力全額付款，都申請貸款，申請貸款人多，限額有限，造成貸款緊張。二是受國家住房政策影響，房子是用來住的，不是用來炒的，銀行根據國家政策，加強了住房貸款控制，壓縮的個人住房貸款限額。貸款限額壓縮，房貸資金減少，房貸不能滿足貸款人需要，審批通過的個人住房貸款，不能如期發放。到了12月份房貸貸款限額基本沒有，沒有限額，就不能發放。

總之，12月份銀行不發放貸款，只是個別品種，受限額限制，申請了貸款，只要審批通過，耐心等待，銀行遲早會發放的。

⑵ 銀行暫停或收緊房貸，原因是為什麼對樓市和購房者有何影響

最近朋友圈的一些房屋中介，不斷發出銀行貸款額度緊張，貸款審批嚴格，利率上調，甚至部分銀行已經暫不接件的消息。

主要原因？

是為了落實房住不炒定位，2020年12月31日，央行和銀保監會聯手頒布了一條關於房貸的重磅政策，即《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，並宣布自2021年1月1日起直接實行。這是對於房地產行業金融監管的一記重錘，為房貸設置了「兩道紅線」。

第一道紅線是房地產貸款佔比，指一家銀行的全部房地產類貸款（包括個人房貸款、企業房貸）占其全部貸款的比重。大型銀行不得超過40%，中型銀行不得超過27.5%，小型銀行不得超過22.5%，縣域農合機構不得超過17.2%，村鎮銀行不得超過12.5%。

第二道紅線是個人住房貸款佔比，指個人住房貸款余額佔一家銀行全部貸款的比重。大型銀行不得超過32.5%，中型銀行不得超過20%，小型銀行不得超過17.5%，縣域農合機構不得超過12.5%，村鎮銀行不得超過7.5%。

「兩道紅線」其實是旨在收緊消費者購房的銀根，一方面對金融機構加上了一個「緊箍咒」，使得銀行的貸款不能過度集中於房地產部門，以防房地產市場出現動盪，給整個金融體系帶來系統性風險。另一方面抑制了居民加杠桿的浪潮，當前中國居民的負債率上升過快，若不有效引導，很有可能影響金融穩定。

影響幾何？

一、影響短期成交，但部分有價值的城市小陽春仍在，銀行停貸收緊額度，不管買新房還是交易二手房，交易流程被拉長，難度會更大，短期肯定會影響成交量，尤其是熱門城市深圳、廣州、上海成交量會明顯下滑。但樓市小陽春還在，因為需求還在。

二、一線城市房價短期在難猛漲，但也不會大跌，房貸新規的背後是監管層明確熱錢不能流入房地產市場，目的是主基調的四個字，「房住不炒」。我們看到，暫停房貸是從熱門城市開始的，都是此輪房價上漲比較猛的城市，房貸新規猛剎車，是為了控制房價，但對短期房價上漲幅度的控制，並不代表放價的下跌。停貸，收緊房貸的本身，目的是不讓放價上漲太猛，要控制的是成交量，房價能不能跌還要看供需關系，在熱點城市供給不足，需求旺盛的情況下，房價仍很難下跌，針對有價值的城市，還是要趕緊買，趕緊貸，不然可能會真的貸不到。

三、手裡現金充足的購房者，市場撿漏機會增多，少部分急用錢的賣房者，耗不起交易流程被拉長的時間，為了早點拿到錢，想全款銷售，必然會大幅度低於市場價出手。

四、剛需再度被誤傷，每次調控和新政的出台，剛需都會被誤傷，尤其是買二手房的改善型購房者，銀行收緊房貸，等的時間過長，可能房價又會上漲，買二手房拼的是購房速度和銀行的選擇。同時，對於徵信不好，流水不夠的剛需購房者，就更不友好了。

最後總結下，這次房貸集中管理是在資金供給端的收緊，是給居民端去杠桿，中國樓市的 健康 發展已刻不容緩。

⑶ 一大批人的貸款麻煩了！央行行長發聲

按照正常來說，新的一年才剛開始，資金額度應該是比較充足的時候，但是現在卻反其道。

2021，一大批人的貸款就變得麻煩起來了。

01

我先來說下，為什麼現在不少地方出現按揭貸款吃緊的情況。

首先貸款資金吃緊和商業銀行近期本身的資金緊缺有關。

自從2021年開始之後，央行對資金的釋放就變得很謹慎。最近央行進行的逆回購操作很多都是以資金回籠為主。

比如在1月26日，央行逆回購操作資金是20億元，但這天有800億元的逆回購資金到期，也就是說凈回籠了780億元。1月25日央行也是實行零投放。

正是因為央行在資金釋放上的謹慎，導致整個一月份，上海銀行間隔夜拆借利率大幅度走高。這是商業銀行短期資金緊缺的信號之一。

另外，央行對商業銀行的投放做了上限規定影響。

就是2020年底發布的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，通知為房地產貸款規模設置了兩道紅線，分別是房地產貸款佔比上限和個人住房貸款佔比上限。

本來銀行的錢就有點吃緊，央行還個人房貸和房企貸款上設置了上限，房貸額度自然就會被影響。

02

不過 目前信貸額度在不同區域松緊不一，信貸額度吃緊還不是普遍情況。

其實被曝出按揭貸款資金吃緊的地方主要集中珠三角和長三角，特別是三大一線城市上海、深圳和廣州。都是2020年至今曾經被曝出過樓市過熱的城市。

一線城市中北京目前的信貸額度並沒有緊缺的情況，資金額度充足，有的銀行貸款3-5個工作日就可以放款。

二線城市現在還沒有爆出大量資金緊缺的信號，不過我估計隨著房價的輪動，未來二線城市的銀行資金吃緊應該是遲早的事情。

而三四線城市，在資金吃緊方面可能會好些。

因為今年疫情的影響，全國都在倡導就地過年。

1月25日中央發布了《關於做好人民群眾就地過年服務保障工作的通知》。

今年春節會有大量的城市打工者選擇不回老家過年，也就是說今年的三四五線及以下城市肯定沒有以前那麼熱鬧。

一般來說，小城市的樓市都會在春節期間有一波返鄉置業潮，不過現在很多人都不返鄉了，這必然會影響到返鄉置業的數量。

那麼房貸的需求會有所減少，銀行的貸款資金也不容易出現上廣深這樣的資金緊缺情況。

03

最後我說下，銀行信貸資金緊缺對貸款人、樓市的影響。

第一；對貸款人的影響。

這個不用說都知道，資金緊缺肯定會影響貸款人買房貸款的難度。

資金緊缺的銀行對貸款人的信用額度審核必然是要更嚴格的。

所以我之前一再強調要經營自己的信用。

2020年底我也提醒過，本來想今年在熱門一二線城市買房的人最好盡早買，不然信貸難度會增加，放款時間也會被延長。

現在額度異常吃緊的城市，也不用太過於擔心會一直額度不夠。

雖然今年整體的貸款難度要比2020年大，但銀行的信貸額度松緊往往都是階段性的。

第二；對樓市的影響。

可能很多人會想，信貸額度吃緊，可以買房的人少了，那麼是不是以為了樓市要普跌了？

如果這么想，可能要吃虧了。

別忘了，今年是通脹之年。

2021年全球還依舊在大放水，比如美國拜登才剛上台就宣布了1.9萬億美元（約12萬億元人民幣）的經濟刺激計劃。

最近歐洲也官宣了維持大流行病債券購買計劃規模在1.85萬億歐元（14.5萬億元人民幣）不變。

說白了，今年中國是要繼續被泡在全球這個大水缸裡面的，國內的通脹壓力肯定大。

像最近的深圳上海等城市房價上漲，也是因為市場的錢太多了。

中國人民銀行貨幣政策委員會委員、清華大學金融與發展研究中心主任馬駿在近日舉辦的「中央經濟工作會議解讀與當前經濟形勢分析」專題研討會上也曾經說過：

而央行行長易綱也在1月26日就關於中國接下來的貨幣政策趨勢發聲：

資金又總是喜歡往收益高的地方走，股市樓市都是熱門的方向。

所以，隨著2021年中國經濟的回暖，國內的房價個人認為就跌不下來。

只要市場上有錢，就算是直接房貸這條路變得難走。有的人也可能會通過例如消費貸、企業貸等方面獲得資金，從而七拐八彎地進入樓市。

2021年，資金的流向監管又將是國家的一大重任了。

⑷ 樓市「王炸」級調控！部分銀行個人按揭額度告急

近段時間，滬深兩地的房價「高燒不退」，搶購新房熱情不減。兩地接連從嚴出台樓市新規，急滅房價「虛火」，對假離婚、假結婚買房現象更是重拳出擊！與此同時，關於「房貸發放放緩甚至暫停」「法拍房被限購「的消息不斷傳來，這是什麼信號？
近期，《每日經濟新聞》記者調查了上海、深圳兩地個人住房貸款情況，發現多家銀行額度收緊，甚者在上海地區有股份行表示放款時間無限期。
滬廣深部分銀行已暫停按揭貸款
多數銀行額度吃緊
1月24日，有大V發微博稱，「廣州新政，個人住房貸款占所有貸款的比例不能超過2020年的全市平均水平。」同時，該大V還透露，在此情況下，所有銀行應對的措施是「暫停受理新的貸款申請」。

據21世紀經濟報道稱，招商銀行深圳分行、廣州分行及其下轄省內各家分支行已於一周前暫停按揭貸款放款，前端業務層面口徑為：「節制接單」。
光大在深圳地區已經暫停按揭貸款，廣發銀行則表示不接單，其合作的其他銀行目前審批、放款基本正常，從房貸大頭四大行的表現看，放款周期約在一個月左右，目前比較難保證。
《每日經濟新聞》記者向招商銀行上海地區一支行工作人員求證，該工作人員稱，房貸「兩道紅線」新規出來以後，其所在的銀行在房貸額度上劃得非常緊，現在放款很慢，沒辦法確保時效。「我們這邊現在額度相當少，如果客戶決定現在做，我們不確定什麼時候能放款，給到的回復只能是無限期。」
類似地，興業銀行上海某支行信貸人員表示：「個人首套房目前沒有貸款額度，現在放不了款，起碼要到6月份才能放款。如果是二套房可能會快一點，但是現在額度也很緊張，什麼時候放款我們也不好說。」這並非個例，該信貸人員告訴記者，上海地區該行各家網點基本都是同樣的情況。
記者從浦發銀行上海一支行了解到，該行每個月對房貸會控額，目前從受理到放款整個過程需要一個多月。「這是最起碼的時間了，跟以前差不多，我們還好一些，本來就一直在控（額度），現在有些銀行（放款）要三、四個月。」
對比上海無限期的放款時間，深圳地區倒是給了明確的時間線。《每日經濟新聞》采訪了4家銀行二手樓住房貸款業務，除了農業銀行工作人員表示具體放貸時間不好說以外，工商銀行、交通銀行、招商銀行給出的時間都是3月可能會放貸下來。
「現在如果你辦理，預計在3月份放款。」招商銀行工作人員補充道，之後就不確定了，因為這個事隨時都會變化的。
招商銀行工作人員並未過多透露額度緊張的原因，工商銀行工作人員稱則是因為月底沒額度加上過年的原因。
「一個月的樣子吧，從你遞資料、審批到放款，一般一個月左右吧。」記者進一步詢問是否大概2月底能夠放款，該工作人員稱，估計要等3月初，一般月底沒有款放。
實際上，記者在去年年末走訪各大銀行時，不少銀行就表示年底額度緊張。這一說法也得到交通銀行工作人員印證，據交通銀行工作人員透露，去年10月，部分銀行的個人住房貸款業務到目前都還沒有放款。
「我們現在放款沒那麼快的。」交通銀行工作人員表示。當記者問起3月能否放款時，該工作人員告訴記者：「3月可能是最快的了，今年的形勢特別嚴峻，總體上央行會壓降房貸的額度。」
另據21世紀經濟報道稱，此前有媒體報道稱廣州對域內銀行進行了監管窗口指導，明確要求1月房貸額度不能高於去年四季度月均房貸額度。
一位上海中小銀行人士則表示，目前並沒有接到類似的監管要求，具體還要看各家銀行的分支機構的政策，換句話說，「一行一策」。目前他們銀行仍有額度，但未來房貸業務收縮肯定是大趨勢。
央行「兩道紅線」新規開始發威
個人購房者會受什麼影響？
2020年12月31日，央行聯合銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度》，將銀行分為五檔，並設立區別性的「兩條紅線」指標，第一道紅線是房地產貸款佔比，第二道紅線就是個人住房貸款佔比，指個人住房貸款余額佔一家銀行全部貸款比重。

這意味著，無論個人按揭貸款還是房企貸款全面受限，對增量控規模可以預料。
按照房地產貸款集中度管理要求，房地產貸款佔比上限和個人住房貸款佔比上限分為五檔：中資大型銀行分別是40%和32.5%，中資中型銀行分別是27.5%和20%，中資小型銀行和非縣域農合機構分別是22.5%和17.5%，縣域農合機構分別是17.5%和12.5%，村鎮銀行分別是12.5%和7.5%。
2020年12月末，銀行業金融機構房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業務調整過渡期為自上述通知實施之日起2年；超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為自上述通知實施之日起4年。

據國盛證券統計：
第一檔銀行中，工行、建行、中行、郵儲銀行個人住房貸款佔比分別為33.71%、36.73%、39.19%、33.64%，超出上限32.5%；建行、中行房地產貸款合計佔比分別為41.72%和50.01%，超出上限40%。
第二檔銀行中，招行、中信銀行、興業銀行個人住房貸款合計佔比分別為25.49%、20.83%、26.93%，超出上限20%；招行、中信銀行、浦發銀行、興業銀行房地產貸款佔比分別為34.25%、28.06%、28.73%、35.30%，超出上限27.5%；
第三檔銀行中，杭州銀行、成都銀行、鄭州銀行、青島銀行、青農銀行均出現不同程度「踩線」。
對於個人購房者來說，這到底意味著什麼呢？最直接的影響在於，部分銀行發放房貸的規模將會受到限制，如果銀行之前發放個人房貸的佔比較高，甚至超過了央行此次規定的紅線，那麼銀行就必須在過渡期之內，逐漸調整到規定范圍之內，那些放房貸佔比接近紅線的銀行，以後也必須控制房貸的增長速度。所以，對於個人購房者來說，銀行收緊放貸規模，顯然會增加申請房貸的難度。
截至2020年3季度，房地產貸款余額為48.8萬億，占人民幣各項貸款余額的比例為28.8%。結構上，房地產貸款主要包括三個種類：房地產開發貸款、個人住房貸款、保障性住房開發貸款，其中個人住房貸款佔比最高，達到68.8%，占各項貸款余額的比例為19.8%。

銀行懼怕「溢出效應」
法拍房亦受限購
據21世紀經濟報道采訪一位華東城商行總行人士稱，房貸總量受限之後，溢出的貸款增量可能會影響其他貸款定價。換句話說，以前用來投放房貸的錢，不讓用於房貸了，就得轉移到別的貸款上，比如消費貸款、對公貸款等，進一步增加了非涉房貸款的供給量。這個影響有兩方面，一是今年給到企業的對公貸款額度不用愁了，少做房貸之後非常充沛；二是對公和消費貸可能要降價，銀行在利潤上是吃虧的。
銀行對房貸不再熱衷的態度，可能會改變上海樓市新房、學區房持續火爆的局面，而上周剛出台的「上海樓市新政」更是一次重大沖擊。
據券商中國此前報道，上海樓市在2020年迎來量價穩步提升，成交量一路攀升，尤其是在11月和12月上海樓市「暖冬」行情燥熱，熱點板塊、熱點樓盤被市場「熱搶」。同策房產咨詢統計，2020年12月上海新開樓盤超30個，20餘個項目認籌率超100%，13個項目認籌數量超1000組。數月之前，上海新房市場人氣最高的一個項目出現13人搶一套房，且該項目首套房搖號驗資就得700萬元、二套房驗資甚至要1300萬元。
1月21日，上海突然發布樓市調控新政，上海市住房和城鄉建設管理委員會等八部門，聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，於1月22日起實施。新政被關注的主要有兩條，一是限制假離婚現象，對於夫妻離異三年內購房的，擁有的住房套數按照婚前兩人總計來測算，二是調整增值稅的認定標准，從2年變成了5年。
事實上，在上述「新政」中也提到對信貸的約束，《意見》明確指出要嚴防資金違規流入樓市，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，嚴格執行差別化住房信貸政策。對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度，嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。
值得注意的是，與新政相配合的是，「法拍房」也被限購了！
據21世紀經濟報道，有銀行貸後人士稱，1月22日起，作為「上海樓市新政」的配套措施，法拍房也陸續下架撤拍，現在還在拍賣的也更改了競買人要求。
查詢公拍網的相關拍賣房信息發現，會出現標紅提醒：「競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線具體咨詢限購政策」，並提醒：「拍賣成交確認後，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律後果。」

根據當前上海的購房政策，滬籍個人限購一套，家庭限購兩套，外地戶籍需結婚並繳滿五年社保才能擁有一套住房的購房資格。
此前由於上海法拍房不限購，成為不少外地人在上海安家的一個「利器」，甚至導致法拍房價格炒到高於同區域的二手房，而這種現象可能會在新政後逐漸消失。
2021年房地產金融政策會有哪些變化？
人民銀行、銀保監會在答記者問中表示，建立房地產貸款集中度管理制度，有利於市場主體形成穩定的政策預期，有利於房地產市場平穩健康可持續發展。
近年來，監管對房地產的管控層層加碼，從房地產開發商到金融機構已先後被納入監管。那麼，2021年房地產金融政策會有哪些變化？
1月15日，國新辦舉行2020年金融統計數據新聞發布會。會上，央行金融市場司司長鄒瀾表示，近年來，人民銀行堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標全面落實房地產長效機制，加強房地產金融管理，重點開展了幾方面的工作。
一是加強了房地產的金融調控。牽頭金融部門加強對各類資金流入房地產的統計監測，引導商業銀行房地產貸款合理增長，推動金融資源更多流向製造業、小微企業等重點領域和薄弱環節。去年房地產貸款增速8年來首次低於各項貸款增速，新增房地產貸款占各項貸款比重從2016年的44.8%下降到去年的28%。
二是實施好房地產金融審慎管理制度。其一是落實長效機制，因城施策，實施好差別化住房信貸政策。其二是按照規則化、透明化方向，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。其三是建立健全房地產金融宏觀審慎管理制度。
三是完善住房租賃金融政策。按照「租購並舉」的方向，加快研究金融支持住房租賃市場的政策。
鄒瀾表示，下一步，央行將認真貫徹落實十九屆五中全會、中央經濟工作會議部署，堅持「房住不炒」定位，租購並舉，因城施策，保持房地產金融政策連續性、一致性、穩定性，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃市場發展的金融支持，促進房地產市場平穩健康發展。

⑸ 年底銀行放貸額度吃緊 購房「連環單」謹慎

每到年末，各大銀行會因貸款額度的吃緊而放緩房貸批放速度。最近一周，北京晨報記者走訪發現，批貸速度由11月前的一個月，延期到兩個月，意味著如今辦房貸的多數買家要等到明年放貸。這其中，趕在銀行政策收緊前辦貸款的「連環單」買房人特別焦慮，因為未按照合同約定給賣家支付房款，而涉及到違約問題。

調查：銀行放款難 買房人變焦慮

由於一線城市住宅價格不菲，因此換房族均是賣了手裡的房子，再買房子。一進一出，有些買房人因為擔心挑好的房子提前被別人買走，因此出現先交了定金買上房，再賣房的現象，這種情況在房產中介看來即是「連環單」。隨著改善型買房人占據市場成交主力，這種「連環單」也屢見不鮮。

為了孩子上學方便，陳雨（化名）賣了朝陽區的房子，換個學區房。今年9月底，陳雨看中了海淀區一套學區房，總價540萬元。雙方在商談簽約過程中，業主提出一個條件。由於業主也是換房，已經預定了豐台區的房子，需要盡快籌錢支付首付款，所以業主要求陳雨在12月底之前完成過戶，並支付全部房款。只有滿足這個條件，業主才同意與陳雨簽約。

陳雨回憶說，「我賣房得到300萬元，足夠支付首付款。而且，我的信用情況良好，不會被銀行拒貸的。考慮到海淀區的學區房不好買，我咬牙接受了業主的條件。」雙方簽訂購房合同，總價540萬元，貸款240萬元。

接下來，陳雨不斷催促中介經紀人加快交易流程。房源核驗、雙方驗資、網簽合同、銀行批貸……一系列交易環節都沒有出現問題，陳雨與業主在11月初順利完成上述房屋過戶手續。陳雨認為，到年底還有兩個月的時間，銀行放款應該沒有問題。

可是，意外還是發生了。陳雨表示，「11月底，中介經紀人打來電話稱，銀行要到明年1月份才能放款。這意味著我沒法按期向業主付款。如果此次連環單無法完成，我和業主都將承擔違約責任。」

偉業我愛我家市場研究院經理孔丹表示，「在北京二手市場交易中，換房的置業群體大概佔到了六成。其中有很多換房客戶是先買房再賣房，導致出現了連環單。」

「隨著今年『賣一買一』的改善置業人群逐漸增多，連環單的數量也有所增多。年底銀行放款速度變慢，將會影響到連環單的順利完成，導致相關交易各方違約風險加大。」吳昊說。

原因：年底銀行放貸額度吃緊

一周以來，北京晨報記者走訪了北京石景山區、豐台區、海淀區、東城區等多個地區的中介門店，發現北京尚未出台房貸升級政策，但部分銀行放慢了放款速度，二手房「連環單」違約風險加大。

北京晨報記者以購房人身份走訪多家銀行，咨詢買房辦理商業貸款事宜：有些銀行提高了對購房人資質的審核；有些銀行則婉拒借貸人。某銀行相關負責人直接表示，「現在在我們銀行難以獲得批貸，還是找其他銀行試一試吧。」

據海淀區一鏈家門店經紀人透露：「今年9月、10月，購買北京二手住宅，只要貸款人的資質良好，銀行通常在一個月左右就能放款。從11月下旬起，大部分銀行放款速度增加到兩個月左右。」

偉嘉安捷分析師吳昊告訴北京晨報記者，「由於年底大部分銀行貸款額度使用殆盡，所以銀行放款速度明顯減慢。有些銀行貸款額度使用完畢，接手的新單子就要等到明年才能放款。受到年底銀行放款速度放慢的影響，購房人申請房貸的熱情也會相應減弱。11月北京個貸市場交易量環比下跌10%。」

提醒：連環單當事人違約自擔責

北京市隆安律師事務所合夥人鄭磊律師說，「在北京二手住宅交易中，銀行與買房人簽訂貸款合同。只要銀行按照公司內部相關規定以及貸款合同的有關規定，進行批貸和放款，就沒有問題。即使年底銀行在規定時間內放慢了批貸或放款的速度，導致部分連環單出現違約情況，銀行也不需要承擔違約責任。」

「無論是銀行的原因，還是當事人的個人原因，只要『連環單』一方當事人沒有按照購房合同約定的時間付款，導致合同無法正常履行，就構成違約行為。該當事人要承擔相應的違約責任。」鄭磊律師說。

有業內專家提醒說，「如果連環單當事人面臨無法按期付款的情況，可以通過第三方機構借款，但是借款將會增加購房成本。由於連環單存在較大風險，所以買賣雙方盡量不要採用這種方式進行交易。」

（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

⑹ 12月份銀行停止放款嗎

12月份銀行沒有停止放款。由於現在已經到了年底了，所以的話呢相對來說很多。銀行都會進入了一個年底收尾的一個情況，所以在放款方面的話想都會更加嚴格一點點。他這一邊的話是會辦款的，但是但是程序方面會比較好緩慢，危險的話相關的一個曾要求也會更加的嚴格一點點。尤其是金額發放的一個時間的話也會比較慢一點點。建議的話最好不要再12月份這一邊申請。
拓展資料：
1.年底12月房貸很可能不會放款，大部分銀行在年底會停止放貸業務，以2019年為例，在11月底左右時間基本已經停止了房貸放款業務，這主要是由於年底放貸資金有限，且有清賬需要，所以建議有房貸申請需要的盡量早點。
2.房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
3.借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
4.手續流程：借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件。

⑺ 廣州買房者交百萬首付，貸款兩月未放，銀行為何貸款額度吃緊

廣州買房者交百萬首付，貸款兩月未放，銀行貸款額度吃緊，主要原因是因為我們國家進行了管控，所以對於銀行來說，他們每一個銀行其實有一個正常的收回款向和放出款項的一個比例的，如果說超過了這個比例的話，那麼肯定是款都放不出來，這樣的話也會進一步的增強我們每一個人對於銀行的一個信任度，如果說是一個銀行放貸太多的話，那麼可能就會造成整個銀行的破產，這樣的話對於我們老百姓來說也是不好的現象，所以我們每一個人對於現在的這種情況的話，其實應該更為放心，如果說出現一些問題的話，可能不會是一個特別大的問題。

無論我們每一個人是什麼樣的情況，我們都會產生另外的一個感覺，對於大多數的人來說，可能都會有的一個感覺，就是覺得我們的房地產是不是快要降價了，但是對於我們來說房地產降價，其實不是最主要的，最主要的是我們每一個人，現在對於銀行的一個狀態，銀行的話再慢慢地進行這一個比較好的資金的流水狀態，那麼對於他們的這種情況能夠維持的話，就不可能造成我們的經濟泡沫，所以面對這樣的事情，其實是我們每一個人都能夠享受到的一個優惠，那麼對於廣州買房者交百萬首付，貸款兩月未放，銀行貸款額度吃緊，主要原因是因為我們國家進行了管控。

⑻ 12月份銀行停止放款嗎

1、不停止，銀行貸款受貸款額度限制，個人貸款品種沒有貸款額度限制，不會發放。有限貸款，如企業流動資金貸款，將照常由銀行發放。銀行會照常辦理新增和到期貸款，12月份不會拒絕辦理。
2、到12月，銀行將不會放貸，通常是個人住房貸款。銀行貸款受額度限制，貸款額度分為多種類型，流動資金貸款、個人貸款、項目貸款等。個人住房貸款申請多，貸款額度有限，用完不能發放。近年來，個人住房貸款的貸款額度緊張，通常在每月的前幾天用完。主要原因是:一是購房者數量多，很多買不到全款的購房者都申請貸款，而且貸款申請人數量多，額度有限，導致貸款緊張。第二，受國家住房政策影響，房子是用來住的，不是用來炒的。根據國家政策，銀行加強了對住房貸款的控制，降低了個人住房貸款限額。貸款額度降低，抵押資金減少，抵押不能滿足貸款人需求，經批準的個人住房貸款不能按期支付。到了12月，基本沒有房貸額度，沒有額度就發不了。簡而言之，12月，銀行不發放貸款，只有受額度限制的個別品種申請了貸款。只要獲批，耐心等待，銀行遲早會發放貸款。
拓展資料：
1、貸款(電子借條信用貸款)簡單通俗的理解就是有息借錢。 貸款是銀行或其他金融機構以一定利率貸出貨幣資金並必須償還的一種信貸活動形式，廣義貸款是指貸款、折扣、透支等借貸資金的總稱。銀行通過出借貨幣和貨幣資金，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需求，促進經濟發展。同時，銀行還可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
2、原則 「三原則」是指安全性、流動性和效率，這是商業銀行貸款管理的基本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第四條規定:「商業銀行應當按照安全、流動、高效的經營原則，獨立經營，自擔風險，自負盈虧，實行自律。」
1.貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；
2.流動性是指按照預定期限收回貸款或快速變現而不虧損的能力，以滿足客戶隨時提取存款的需求；
3.效益是銀行持續經營的基礎。 比如發放長期貸款，利率比短期貸款高，效益好。但如果貸款期限長，風險會增加，安全性會降低，流動性也會減弱。所以「三性」的和諧是必須的，這樣貸款就不會有問題。
3、發放貸款的程序如下:
1、貸款申請。借款人向當地銀行申請貸款，除申請農村小額貸款外，其他類型貸款必須提供相關資料。
(一) 借款人和擔保人的基本情況；
(二) 經財政部門或者會計(審計)事務所批準的上一年度財務報告，以及申請貸款前一期的財務報告；
(三) 對原不合理佔用貸款的糾正；
(四) 抵押物、質物清單、有權處分抵押物、質物人的同意證明、保證人擬同意擔保的相關證明；
(五) 項目建議書和可行性報告；
(六) 銀行認為必要的其他相關信息。
2、信用評級評估。銀行評估借款人的信用等級。
3、貸款調查。銀行調查借款人的合法性、安全性和盈利性。
4、貸款批准。貸款按照銀行貸款審批與分級審批分離的貸款管理制度進行審批。
5、簽合同。銀行與借款人簽訂貸款合同。
6、貸款發放。銀行按照貸款合同如期發放貸款。
7、貸後檢查。銀行對借款人執行借款合同及借款人經營情況進行跟蹤調查和檢查。
8、貸款償還。貸款到期時，借款人應及時足額償還貸款。

⑼ 12月貸款批的下來嗎12月份銀行還放房貸嗎