㈠ 天津二手房貸款政策
法律分析：1、產權:要求房屋產權必須明晰(即已取得房產證的私有房產),如房產為多人共有必須共有人同意。對於公產、企業產、小產權、處於查封中的房產是不可以辦理抵押貸款的。
2、種類:住宅、商鋪、別墅、辦公及商住用房均可辦理,部分銀行對於已取得產權證的經濟適用房也可辦理。
3、區域:天津本市范圍內(包括四郊、五縣)均可辦理。
4、狀態:處在按揭貸款或已抵押情況下的房產只要房產總價值足額也可再貸款。
5、面積和房齡:根據房產所在區域和辦理銀行不同略有差別基本要求40平米以上30年以里。(注:辦理完抵押貸款的房產仍可以繼續出租或出售的,銀行並不留存房產證原件,對於出售的只需結清剩餘未還本金即可,不需支付剩餘利息)
法律依據：《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》 在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
㈡ 天津市限購之後首付比例是多少
根據2017年3月31日天津銀監局和中國人民銀行天津分行聯合發布的《關於完善差別化住房信貸政策的通知》來說，在天津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付比例調整為不低於60%。
在天津市無住房且無購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%。
㈢ 天津限購政策2022年
9月16日，市住房城鄉建設委、市規劃資源局、市發展改革委、市人社局、市稅務局、人民銀行天津分行、天津銀保監局七部門聯合發布《關於進一步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進房地產業健康發展四個方面提出十二條具體舉措。
在保障剛性住房需求方面，《通知》提出兩條舉措。擴大保障性租賃住房供給，落實本市關於保障性租賃住房土地、金融、財稅、公共服務等配套支持政策，支持新建、改建、盤活租賃住房，加快保障性租賃住房建設，解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題,促進供需適配。發展長租房市場，引導住房租賃企業結合市場需求擴大房源供給，穩定住房租金水平，滿足多元化的住房需求。
支持新市民合理購房需求，非本市戶籍且在本市就業的新市民、大學畢業生，持連續6個月的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房，濱海新區仍執行原購房套數政策。
在支持改善性住房需求方面，《通知》提出四條舉措。針對就近照料老人和撫養多子女帶來的改善性住房需求，《通知》明確，對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。
為盤活居民自有閑置房屋，擴大保障性租賃住房供給，居民家庭將原有1套住房通過本市保障性租賃住房發展平台籌集用作保障性租賃住房，且租期不少於5年的，可在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。
為支持居民家庭「賣舊買新」「賣小換大」等置換住房需求，《通知》明確，居民家庭在本市住房限購區域內持有住房達到限購套數後，將其中1套住房出售的，可購買1套住房，但家庭住房總套數不得超過2套。
對於居民家庭房屋因城市重大基礎設施等項目建設被區級以上人民政府徵收的，可憑徵收協議購買住房，新購房屋價款不超過房屋補償款的，免徵契稅；新購房屋價款超過房屋補償款的，對超出部分徵收契稅。
在住房信貸政策方面，《通知》提出兩條舉措，優化了住房貸款首付比例和首套認定標准，適當降低二套房首付比例。無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。對於已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執行。同時，加大金融對第二套改善性住房貸款的支持，居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。
為減輕居民利息負擔，對於貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
在促進房地產業健康發展方面，《通知》提出四條舉措。加大金融對房地產的支持力度，《通知》要求商業銀行要積極滿足居民合理的住房信貸需求，依法支持存量非住宅項目盤活，保持房地產開發貸款平穩有序投放，支持房地產項目和參建企業、材料供應商合理融資需求，保持房地產上下游企業融資連續穩定，確保項目建設。
同時，優化房地產企業稅收政策，降低房地產開發經營企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率，開發項目屬於經濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率按3%確定；其他開發項目，計稅毛利率按15%執行。
《通知》還從優化新增供地商業服務業設施建築面積比例、實施階段性土地出讓支持政策等方面提出了配套政策，支持房地產業健康發展。
㈣ 天津二套房限購政策是怎麼樣的
一、天津二套房限購政策是怎麼樣的？ 1、貸款對象僅限於現有人均住房建築面積低於31.31平方米(不含)的 公積金 繳存職工家庭。 2、首付比例二套房 公積金貸款 首付比例不低於70%,不過對於在 北京 市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房,但通過央行徵信系統、北京 住房公積金 管理系統查詢,有一筆 個人住房貸款 記錄或一條 購房 提取記錄,且符合二套房貸款條件的借款人,仍按照「貸款首付款比例不低於60%」的政策執行。 3、 貸款利率 貸款利率按「基準利率上浮10%」的標准執行,即:五年期以下(含五年)貸款年利率為4.4%,五年期以上貸款年利率為4.95%。提醒:申請 住房公積金貸款 的購房者,必須在該市公積金中心繳存公積金滿一年(含)以上,且公積金賬戶處於正常繳存狀態。 二、天津的二套房認定標準是什麼?二套房要提供哪些材料？ 天津的二套房認定標準是什麼 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。 2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房，將按照二套房的政策執行。 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。 4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房 5、首次購房使用 商業貸款 ，再次購房使用公積金貸款，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。 6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供 單身證明 的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房 天津購買二套房要提供哪些材料 購買二套房要提供的就是普通貸款流程和材料： 身份證 、戶口本、產權證、 結婚證 、收入證明、單位 營業執照 副本復印件加蓋公司公章，有可能提供的材料：學歷證明，半年內的銀行流水。 首先滿足以下三個條件： 1、 買房 人年滿18周歲; 2、 買的房子是90平方米及以下的普通住房; 3、 購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
㈤ 天津目前限購政策是什麼樣的
天津自從2017年4月1日起，開始實行限購政策：
（1）非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。
（2）在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的成年單身人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。
限貸：認房認貸，二套首付比例為60%，貸款年限最高25年。