㈠ 第二套房房產證抵押貸款有哪些要求
二套房抵押貸款政策規定有：第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍，貸款期限在5年及以內的個人貸款利率一般為2.75％，5年以上的個人貸款利率一般為3.25％。
【法律依據】
《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》第二條
加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
㈡ 辦理房屋二次抵押貸款需要哪些手續
首先，所謂房屋二次抵押是指房產在按揭貸款的過程中，再次申請貸款的行為，這也是銀行全新的加按揭貸款服務。房屋二次抵押貸款時，銀行會根據業主已經償還的本金和利息，重新對房屋進行價值評估，在評估價格的基礎上減去貸款余額後的價值作為抵押，向銀行再次申請貸款。
1、通過銀行辦理。
首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。
2、通過民間貸款機構辦理。
銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了准備好相關的資料。辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給你。
㈢ 哪個銀行房屋抵押貸款不需要本人二套房證明的
天津市現階段房屋抵押貸款基本不需要提供二套資產了。
房屋抵押貸款條件中規定的要求：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
2、房屋的面積要大於60平米;
3、房屋要有較強的變現能力;
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行;
7、一般為「房齡+借款人年齡」不得超過60歲。
貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證;
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
㈣ 房產證抵押貸款還要提供另外的住房證明，是怎麼回事
銀行要求他提供另外的住房證明----是指第二套房產證明，說白了就是要你朋友提供其他住所，以後還不上錢，銀行好拍賣抵押的這套房產償債。
朋友要你的房產證給他證明----------我推測可能是走過場，銀行手續需要
另外，你的風險就是朋友之間的友誼和信任風險，其他應該沒什麼的，只要房子不做抵押，你不給你朋友做擔保簽字就行。
㈤ 我在銀行用房子抵押貸款。銀行需要我提供二套房產證明！但是我沒有二套房！我在單位工作了六年，還續簽了
建議您讓工作單位蓋個章，證明您有宿舍可以居住，拿給銀行看看。
㈥ 申請抵押貸款需要兩套房嗎
你好。
你的第一個問題：銀行說要兩套房產才能抵押貸款。這個條件各地各家銀行的要求是不一樣的。這家銀行要求你提供兩套房，主要的原因是在處置（拍賣）時，不會受到法院的人性化條款限制。所謂人性化條款是指：拍賣的時候必須保證被拍賣人（抵押人）有居住的房屋，哪怕是租的。如果沒有第二套房屋可以居住，則在處理時要考慮解決被拍賣人的居住問題後，才能予以拍賣。銀行為了保障順利處置，所以要你提供兩套房。
你的第二個問題是：你家是有兩套房但其中一套還有房貸，想用沒有房貸的那套抵押貸款，請問可以嗎？沒有房貸的那一套寫的是你父親的名字。
只要你父親名下的房產產權清晰，用你父親的房產作抵押申請借款是可以的。
你的第三個問題是：你們小區和你家一樣的房子一般售價都在55萬左右，請問最多能貸到多少？
根據銀行的抵押率要求，你最多可以借款的金額為抵押房產評估價值的7成（大約38萬元）。
但受到你經營項目（貸款用途）的限制，如果你的經營項目資金缺口需求10萬元，則只能借款10萬元。如果你經營項目資金缺口為50萬元，則可申請借款的金額為抵押房產評估價值的7成（大約38萬元）。
希望能幫到你。
㈦ 二套房認定標準是什麼二手房銀行貸款面簽流程和必備材料有哪些呢
二套房認定標準是什麼？
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
（一）盈利性本人住房借款中農村居民住房戶數，應依據擬買房家中(包含借款人、配偶及未成年子女，相同)組員戶下具體所擁有的成套設備住房總數進行認定。
二、本人申請辦理
本人辦理的基本是交易雙方接觸，盡管省去了多達到3%的中介費用，但風險性也意味著立即要由交易雙方來承擔，風險比較大。
本人申請辦理面審步驟：
1.明確房子沒有抵押或一切債務難題
2.確定房屋貸款狀況
3.如依然存在借款未結清，彼此商議消除房地產銀行抵押的形式
4.確定購房支付方式，商貸或公積金房貸
5.好能找尋第三方擔保企業，由於銀行放款或是必須要在房屋過戶之後進行
6.簽訂交定金、房管局網簽
7.交稅
8.產權過戶
9.彼此約至金融機構，開展面審。
詳細介紹完以上步驟後，在銀行貸款面簽時，有一些常見問題必須更加留意，以免引起不必要的麻煩。
下面來具體介紹一下：
1、收入證明：加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有修改。收入證明要確保是月供的兩倍之上，不然危害貸款額。假如收益不足，能增加借款人。假如有其他借款還沒結清，收入證明需做到未結清貸款每月還貸總額的二倍之上方可獲准。
2、如果是已經結婚：夫妻兩人都需要在場，彼此戶口簿、結婚證書、彼此學歷證書、收入證明、水流、企業營業執照加公司章(國營企業、機關事業單位、五百強不用)、儲蓄卡等。
3、如果是單身：身份證件、戶口簿、學歷證書、收入證明、水流、企業營業執照加公司章(國營企業、機關事業單位、五百強不用)、儲蓄卡。
4、如果是二套房，需要提交第一次購房時的房產證、借款協議(貸款結清證明)。
5、網簽合同：現階段金融機構已經把網簽合同做為必需件審批，因此必須提供網簽合同。金融機構根據房產評估值與網簽合同價孰低原則開展貸款額審核。
6、要與銀行確認好提前還貸違約金。
㈧ 抵押貸款怎麼證明有二居
二居證明可以提供你本人或提供你親朋好友房產證的復印件，也可是房屋租賃合同，運氣好的話，遇到個別銀行根本無需提供證明。只需在合同上寫明二居證明確切到門牌號的具體地址即可。獲取的容易程度可見一斑。