① 我看一篇文章說「很多地產開發商是以自己蓋的房子作為抵押物向銀行貸款的，如果房價下跌，抵押的資產縮水
開發商在很多階段都可以向銀行貸款，但是難度區別很大。能在剛拍到地或者拿到土地使用權就貸到款的是大牛。拿到五證貸到款的普通牛。現房去貸的基本小開發商。然後銀行也不是傻子能給到開發商在建工程和之前階段的貸款也就是三分一。現房的貸款要在評估價值上打個很大的折扣，所以即使房價下跌，大部分情況下銀行也不會擔心。在銀行的房地產貸款中零售端才是佔大頭的，也就是個人住房貸款，所以房價下跌的風險被大大稀釋了。開放商的融資渠道很多比如債券，信託，基金等等。如果你對後面的問題有什麼疑惑，可以去看看海發行和93年海南的房價，以及那個十六條。房價下跌對銀行房地產貸款的影響沒多大，關鍵是調控的政策特別是縮緊銀根很致命。至於追加擔保品，我只能說哪怕房價下跌了一半，除非你抵押了N多的房子，否則我是沒見過銀行要求追加擔保品的。
② 房屋抵押貸款，如果還不上貸款，同時房價下跌，房屋拍賣的錢依然無法償還貸款本息，
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你的回答是在放屁嗎？
什麼叫抵押？懂不懂，不懂就別學人家來網路裡面來回答問題。
樓主，如果你錢還不上了，不管房價漲還是跌，不管你那房子到時候銀行是賣的錢少，還是賣得錢多，跟你都不發生關系了，你欠的錢不用還了，房子是銀行的了。
別聽樓上的那SB說的。
③ 房子抵押貸款，房價跌了
看你們貸款條款中是怎麼規定的了，按道理房子掉價了和你沒關系，所以不用補
④ 房子抵押,房價跌多少抽貸
銀行房產抵押類貸款利率普遍在7%左右，住房按揭貸款普遍在5.5%左右，我們取個折中數6%。商業用房在銀行的抵押率大概在50%左右，一般住宅在銀行的抵押率大概在60%左右，住房按揭貸款抵押率在70%左右。我們就取個折中數60%。銀行能夠容忍房價最大降幅，不能低於1—（60%+6%）=34%。
⑤ 日本房價崩盤時，做房產抵押貸款的人群有什麼影響
日本泡沫經濟解體，房價暴跌之後，除了少數資產雄厚的有錢人，通過「壯士斷臂」的方式保全自身以外，大部分普通民眾都受到沉重的打擊。
普通民眾一般都是貸款買房，在房價高企的時候甚至不惜借錢付首付。但隨著房價暴跌，銀行會要求以房產抵押貸款的借貸人，償還因房價下跌造成的缺口。（假設以房產抵押貸款80萬，房產價值100萬。當房價下跌至50萬時，因為抵押的財產比銀行貸款少30萬，銀行會要求借款人償還這30萬的缺口）
如果借款人無法償還，銀行可以強行徵收你抵押的財產（比如房產）並進行出售，以彌補自身損失。還是上面的例子，銀行可以收回你跌至50萬的房產，並以30萬（低價）賣出後填補自身損失。這樣一來，借款人不但失去了自己的房子，還欠銀行50萬（貸款80萬-出售房產30萬）。
至於銀行賤賣房產的原因，主要有2個：
房價大跌的時候，幾乎沒有人願意再買房，不壓低價格根本賣不出去；
就算賤賣了，銀行也不會因此受損，不足償還貸款的部分還是要借款人來償還。
許多日本人因房價下跌，無法償還貸款缺口而破產。為了不牽連妻兒，很多日本人選擇和妻子離婚並放棄孩子撫養權，然後自己一人背負債務。因此破產的人最後多半變成了街頭的「無家可歸者」。
⑥ 8城出台「限跌令」，山雨欲來還是波瀾不驚
「穩定」，是當前房地產的首要任務。
今年以來，隨著部分熱點城市房地產市場的升溫，地方出於穩定市場的考慮，紛紛加碼樓市調控。但與這些熱點城市調控相悖的是，一些非熱點城市卻在進行著逆向調控。
近日，張家口市住建局、張家口市財政局等四部門聯合出台《關於進一步加快完善房地產長效機制的通知》。其中通知提出，所有項目不得超出備案價格對外銷售。已取得預售許可的項目不得低於成本進行銷售，新取得預售許可的項目不得低於備案價格的85%進行銷售。
這也意味著，又一個三四線城市加入了「限跌」陣營。
「限跌令」重出江湖
事實上，「限跌令」由來已久。
早在2014年，杭州相關部門就曾要求，如果商品房實際成交價低於備案價超過15%，將通過技術手段限制網簽。此後，包括惠州、馬鞍山等一些城市也曾先後出台相關政策，防止惡意降價的行為發生。
在業內人士看來，每當遇到市場降溫，部分房地產企業就會出現大幅降價促銷的行為。同時，地方為了穩定當地房地產市場，就會出台一些防止惡意降價的措施。
而這種情況在今年，更是屢見不鮮。據中房網不完全統計，截至目前，已有包括河北的張家口和唐山，雲南昆明、湖南嶽陽和株洲、江蘇江陰、山東菏澤和沈陽沈北在內的8個城市，通過出台相關政策文件或以約談的形式限制企業降價。
除了上述提到的河北省張家口市以外，江蘇省江陰市和湖南省岳陽市也都在今年出台了類似的政策文件。
8月31日，江蘇省江陰市住房和城鄉建設局發布的《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展若幹事項的通知》明確提出，商品住房銷售價格備案後，商品住房實際成交價格不得高於備案價格，同時，嚴禁低價（如低於成本價、變相降價等）促銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。而對於變相降價的行為，還做出相應的懲罰措施，對情節惡劣、嚴重破壞江陰市場秩序和社會穩定的，取消所有批次預售改為現房銷售。
8月11日，湖南省岳陽市住建局發布的《關於房地產市場新建商品住宅網簽成交價格限制的通知》規定，新建商品住房銷售價格備案後，商品住房銷售的實際成交價格不得高於備案價格，也不得低於備案價格的85%，否則商品房網上簽約備案系統將提示無法簽訂商品房網上簽約買賣合同。
還有一部分城市，以約談的形式限制企業降價。
9月份，針對多家房企採取大幅降價，或明顯低於市場正常價格銷售新建商品房的現象，株洲市住建局對出現上述行為的企業項目負責人進行約談，並計入企業信用不良記錄。
8月份，唐山市政府召開房地產企業座談會，約談10家房地產企業負責人。而打壓惡意降價行為，是這次會議討論的內容之一。同樣，沈陽市沈北房產局牽頭，聯合多個政府部門對多家房企進行約談，主要對虛假廣告宣傳行為及降價銷售行為進行重點強調。
昆明則是由當地房協組織TOP30房企及大型經紀公司召開座談會，嚴格控制惡意降價行為，嚴重者將被停止網簽。
市場疲態略顯
企業的降價行為，為何引起了地方管理層的關注？
今年以來，嚴厲的房地產調控使得樓市略顯疲態。這也直接導致部分房企業績不及預期，甚至也令一些房企處於破產邊緣。迫於現金流和銷售回款等壓力，一些房企開始大幅降價銷售，擾亂了正常的市場秩序。
中房網根據國家統計局此前公布的《2021年1-8月份全國房地產開發投資和銷售情況》，逐月拆分銷售數據後顯示，自6月份銷售數據創下年內單月新高後開始大幅下滑。直至8月份，單月銷售數據更是創下了年內最低點，市場轉冷可見一番。
同樣，在房價表現上，根據國家統計局公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，8月份70個大中城市中，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅出現回落或繼續下降。
以河北省張家口市為例，目前該市主城區房價已經從最頂峰的13000元/平米左右，降到了均價8000多元/平米。尤其是下半年以來，張家口主城區和周邊陸續有多個樓盤迫於現金流和銷售回款等壓力，開始降到低於成本價銷售。
張家口市住建局房地產監管科相關負責人表示，部分樓盤項目的大幅降價措施給整個房地產市場帶來了巨大影響，也給其他樓盤帶來了巨大的銷售壓力。而用大幅低於成本的價格買到房子，後期保障上，房屋配套設施等投入一定會攤上高開銷，所以「限跌令」在一定程度上會保護購房者利益。也可以說，「限跌令」是為了及時維護房地產市場銷售秩序，更好維護房地產市場正常運營出台的。
這確實也是一些三四線城市出台「限跌令」的原因。
中房研協近日發布的一份熱點報告指出，地方政府出台「限跌令」一方面原因是在「穩地價、穩房價、穩預期」背景下的另類調控政策，其目的同樣是防止房價出現大漲大跌，促進房地產市場健康發展。另一方面原因在於防範金融風險，房價下跌幅度過大可能會引發房貸違約風險，不僅包括家庭住房抵押貸款，還包括房企開發貸款。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網表示，從房價角度看，既要打擊房價過快上漲，也要確保房價不過快下跌，一些城市出現的亂降價會導致市場秩序的混亂。從風險角度看，除了過快上漲外，部分城市房價過快下跌等新情況也值得關注。
事實上，「限跌令」在一些城市的出現，更能說明地方政策調控的精準化與精細化。如果將部分城市出台的「限跌令」解讀為放鬆房地產調控，多少有些誇大其詞。
中國房地產業協會馮俊會長在近日舉行的「2021中國房地產業價值峰會」上曾對在座的房地產企業提出告誡，要深刻理解深化長效調控機制的各種要求，遵守「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，不要懷疑甚至去挑戰中央堅持這一綱領的決心；要努力滿足人民群眾不斷增長的美好居住生活需要；要遵守房地產金融監管與市場秩序規范的各道紅線要求，從而才能在源頭上正確開展生產經營活動，保證房地產業是為經濟社會發展提供正能量的民生產業。
在馮俊會長看來，這些年房地產業發展出現的問題，和一些房地產企業出現的問題，有些將之歸結於政策的頻繁調整。實際上，這就是各個城市因城施策，分別發布的有針對性的政策措施。「方向很明確，思路很明確，價值取向很明確」，馮俊表示。
而個別城市的「限跌令」，能產生多大效力尚有待觀察。但中房研協預計，今年的「金九銀十」可能是近幾年來最冷清的，不排除後續出現明顯降價的可能性。以恆大為首的部分房企由於資金鏈壓力巨大，被迫大規模、大幅度降價促銷，造成了市場房價會跌的預期。「限跌令」有望在更多三四線城市擴圍，未來預計還會出台更多配合政策，以推進市場有序發展。
⑦ 如果房價暴跌，按揭購房人要承擔什麼風險
主要風險是:
1、房價不確定風險:購房貸款時房價已定，比方說這套房子總價為100萬元，你貸款70萬元，分20年還，經計算，按現行商業貸款利率，20年的總利息是582410.41元，加上你首付的30萬及本金70萬，這套房子的價格是182.24萬元。如果若干年後房價下跌了，同類房子比原來下跌了20萬，是80萬了，而你貸款的剩餘本金和應還利息超過80萬元。這時你心中很郁悶，而且很顧慮，貸款還要不要繼續還下去？（原先付出的錢不算，貸款剩餘本金和應付利息也夠買一套相同 的房子。
2、銀行利率調整風險:上面講了，貸款70萬元、20年的總利息是58.24萬元，如果國家利率調整，年年走高，調整到是原貸款利率的1.2倍時，總利息息是721994.21 元，1.5倍時，總利息是943560.44元。對一般家庭來說是一個很大的壓力（但估計不會這樣，也有可能會調低）。
3、逾期還款信用風險:如果購房人家庭經濟情況出現變化，不能按時還款，銀行要按合同約定加收逾期利息和滯納金（增加了購房支出），如果長期不能按時還款，按合同約定銀行有權處置抵押物，將該房產拍賣或變賣，所和價款墊付購房人的銀行欠款；另外購房人在資信上也受到了影響，將進入「信用黑名單」，影響今後的銀行貸款、信用卡辦理等等。
⑧ 我在銀行用房產做的抵押貸款，如果房價下滑銀行是會要我追加抵押物嘛
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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⑨ 銀行房貸當房價下跌時銀行會要補抵押金嗎在每個月有還貸能力的情況下，銀行會強行拍賣抵壓房，不足部分
是真的。
1、如果房價低於貸款余額的一定比例，需要貸款人增加抵押物。
即使貸款人每個月有還貸能力
2、由於房價要折價才能抵押，所以房價高於貸款余額就要增加抵押物。
3、當然要看貸款合同，如果銀行風險意識差，沒有這個條款，當然就沒有這個要求，
但正常情況，都有這種條款，在房價上漲時，都忽略了。