『壹』 抵押貸款和房貸哪個劃算
抵押貸款的還款方式一般是5年的授信，每月歸還利息，一年到了需要歸還本金，銀行會在額度范圍內重新發放貸款。這種還款方式對於資金的要求是很高的，每年到了歸還本金的時候你需要准備好本金，一次性還到銀行，對於普通的家庭是很難拿出這么一筆錢。同時，每年一次的還款就會涉及到每年的一次放款，銀行是無法保障每年的放款肯定能夠順利發放，萬一銀行的政策有所調整，無法實現放款，那麼對於借款人的壓力是非常大的。房屋按揭貸款就不一樣，只要在買房時發放貸款後，借款人只要按照合同約定進行按時還款，那麼銀行就不會提前要求歸還貸款，由於房屋按揭貸款的期限較長，使得借款人每月的還款壓力小。
2、從貸款用途來看
不同的貸款產品設計初衷就是有著相應的用途考慮。比如說抵押貸款，由於抵押貸款的期限較短，開發這個產品的時候就是為了企業經營而設計的，由於企業在經營中會產生一定的現金流，使得企業有能力在每年到期後歸還貸款本金。企業的經營是存在較大風險的，因此抵押貸款的產品期限較短，也就是擔心企業在未來幾年的經營中出現不可預見的風險，影響了後續的還款。房屋按揭貸款產品本身的用途就是給購房者購房使用，房屋按揭貸款期限較長，使得借款人的還款壓力小，符合購房者的實際需求。
『貳』 房子貸款和房子抵押哪個劃算
當然是按揭貸款核算，一般按揭貸款還有的談，而且不要你評估費什麼的，但是抵押貸款就麻煩了，需要評估公司評估，而且利率要比按揭高一些。
『叄』 房產抵押貸款和按揭貸款哪個劃算
通常情況下，按揭貸款更加合算。購房貸款的形式有按揭貸款和抵押貸款。按揭貸款的利息最高可優惠15%，而抵押貸款一般沒有優惠，並且還會根據市場情況上浮10%。
大多數銀行對抵押貸款的審批比較嚴格，審批通過率也很難保證。而各大銀行對按揭貸款比較推薦，所以按揭貸款更容易通過審批。
拓展資料：
按揭貸款辦理程序
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
『肆』 房子抵押貸款和房貸哪個劃算
（一）從還款壓力來看，這種還款方式對於資金的要求是很高的，每年到了歸還本金的時候你需要准備好本金，一次性還到銀行，對於普通的家庭是很難拿出這么一筆錢。
（二）從貸款用途來看，房屋按揭貸款產品本身的用途就是給購房者購房使用，房屋按揭貸款期限較長，使得借款人的還款壓力小，符合購房者的實際需求。
購房抵押貸款流程：
1.第1步提交所需證件：房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證；放款抵押登記辦理後，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證（單身的需到所在民政局開據單身證明）；收入證明（需蓋公章）。
2.第2步看房評估根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。
3.第3步在銀行面簽合同房屋評估後，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同。第4步抵押登記借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。
什麼是房屋抵押消費貸款？
1.指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
2.貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；其次，常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十二條貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
『伍』 房貸和房產證抵押貸款哪個利息底呢
一般房屋按揭貸利息底一些，不過這個沒有什麼可比性，因為買房按揭貸款（房貸）是有國家優惠政策的，而房產抵押貸款一般是屬於商業貸款，兩者是沒有辦法進行對比的！
房產抵押貸款的目的不同，一般是用房產用作抵押來貸款獲得資金進行，而買房按揭貸款卻是為了買房而進行的貸款，兩者不能進行類比。
(5)是房貸劃算還是抵押房產貸款擴展閱讀
抵押貸款與按揭貸款的區別
1、貸款條件不同
按揭貸款，是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。
2、貸款用途不同
按揭貸款，主要用於購房
房產抵押貸款，主要用於經營、消費用途上的資金周轉。
3、資料申請不同
申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料；
而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。
4、貸款期限不同
住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年；
房產抵押貸款最長貸款期限最長不超過20年。
5、貸款利率不同
住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執行；房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。總的來說，按揭房貸款比房屋抵押貸款利率更低一些。
『陸』 抵押貸款買房和房貸買房哪個利率低呢
抵押貸款利率遠遠低於房貸按揭利率。
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。
要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。
另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭人（買房者）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款。
然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。
抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。
即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。
這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
『柒』 房產抵押貸款和按揭貸款哪個劃算
如果從哪個劃算的角度來說的話，房產抵押貸可能更加劃算一些。因為房產抵押貸款和按揭貸款不一樣，不會有首套房和二套房的貸款利率上浮，也不會有首付的硬性要求。所以說房產抵押貸相比按揭房貸要劃算一些。
房抵貸其實就是一種資產的抵押貸款，是為了幫助抵押人解決一些個人的資金周轉問題。但並不是為了幫助抵押人購房的。而房貸卻實實在在是幫助購房者買房的貸款。因此兩者的用途和出發點都是不相同的。但是人們為了買房什麼樣的辦法都想得出來，所以房抵貸也就逐漸地流入到了房地產市場當中~
『捌』 2022年房貸和抵押貸哪個劃算
房屋的按揭貸款更劃算。
單純從數字上來看，抵押貸款的利率更劃算。抵押貸款的利率是4.2，房屋按揭貸款的利率是5.73。實際上房屋的按揭貸款更劃算。抵押貸款需要房屋是全款購買才能夠形成抵押這個條件。而按揭貸款，我們可以向銀行申請80%甚至是70%的額度。
按揭貸款是購房者以所購的住房做抵押，並且由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。
『玖』 房貸便宜還是用房子抵押貸款便宜
房貸便宜，用房子抵押貸款便宜的話，這兩種都不是很便宜，首先房貸和房子抵押它都是有一定的這個金額限制的