1. 房貸批不下來怎麼解決
通常來說，房貸批不下來解決的方法主要有及時補救、換貸款銀行、或者是考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。解決辦法：
1、客戶可以選擇追加首付款、降低貸款金額。如此一來，分攤到每月的還款金額會降低，銀行對流水的要求自然也會降低。
2、客戶可以選擇同陪、父母共同申請，然後將對方的銀行流水也一並提交給銀行。
3、客戶可以選擇用公積金/社保繳存證明替代，若名下有一定資產，還可以多提供一些財力資料給銀行，只要能向銀行證明自己有充足的還款能力即可。
法律依據：
《城市房地產抵押管理辦法》 第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
2. 為什麼房貸會批不下來有什麼解決辦法
很多購房者都會有這樣的疑惑：買房貸款到底需要什麼？為什麼有時候房貸會批不下來？申請房貸為什麼這么麻煩？其實，現實生活中，無論是向金融機構還是個人，為了保證未來能把錢安全收回，肯定會對借款人或者房屋本身做出相應的考核。而房貸「卡殼」，久久不批的原因無非就是以下幾種！
一、為什麼房貸批不下來？
1．有逾期還款記錄
貸款人的個人信用是很重要的，如果購房者近期有逾期還款記錄，而且金額很大，那麼被拒絕的可能性更大。如果購房者逾期次數很少金額小，貸款金額還能降低，那麼獲貸希望還是有的，只是貸款利率將會被提高。
2．銀行的流水不達標
銀行流水不達標指的是購房者活期賬戶的存取款交易記錄過少或者交易金額較低，因為銀行流水一定程度上能夠展現出購房者的還貸能力。一般情況下，大多數銀行會要求，申請人的流水額度，應該在每月還款額的2－3倍以上。如果自己的銀行流水不達標，可以用配偶的補充。
3．貸款資料不完整不真實
如果提交虛假資料，再被銀行審查出來，那麼你就很有可能被銀行系統列入黑名單了。此外，成功的獲貸的硬性條件是貸款人資料必須完整。
4．有未結清的擔保或者聯保貸款
這種情況不能疏忽了，有些人為了親戚朋友去作擔保人。如果被擔保人信用太差，擔保本人反而會被記錄在個人徵信中，如果對方貸款未結清了，或者欠貸不還，都會對擔保人有影響。
5．負債過高
如果想順利通過銀行審查，取得房貸，那麼貸款人的月供，最好不要超過家庭收入的50％。如果比例過高，即使能貸款，貸款額度也不高。
6．房齡
房齡也是一個大家經常辦不下來貸款的原因，一般情況下，一個城市對於房齡的限制是20－－25年，也就是說，基本上2000年往後的房子，辦貸款的問題是比較小的。
二、房貸批不下來怎麼辦？
1．換家銀行試試看
一家銀行貸款批不下來，不妨換一家銀行再試試。不同銀行額度不一樣，審理的流程可能也有差別，這家不行，說不定在別家銀行就可以過了。另外，也不妨找開發商幫幫忙，畢竟沒有交齊尾款，開發商估計也會著急。
2．找擔保公司
如果購房者確實想要這個房子，但自己沒有辦法補齊剩下的貸款，可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。擔保公司可以先幫忙把款貸給你，但是擔保公司會產生許多額外的費用，包括手續費、擔保費、利息費等等，而且也存在一定風險。
綜上所述：在買房前先查詢自己的信用記錄，看看徵信是否良好，確定是否可以順利辦理貸款。否則在交付了定金或者首付後，發現貸款批不下來，購房者就會很被動。此外，平時一定要注意保持良好的個人徵信。因為
現在很少會出現銀行貸款批不下來的情況，只要購房者收入和徵信沒有問題，一般情況下都可以批得下來。
3. 貸款批不下來如何辦
一般來說，房貸辦不下來可以不可以退首付，是很多貸款買房者最關心的問題，譬如貸款批不下來怎麼辦，今日，收集了一些資料，我們一起來了解一下。一、貸款批不下來如何辦？
解析：對於這個問題，貸款者應該縱觀大局，以的形式來說，銀行是非常嚴格的。有以下幾種方式針對貸款批不下來。
1、貸款額度不足
像這種情況一般是要現金補足的，這類似的情況是需要能上家協商決定的，如果貸款批不下來的話，只能解除合同了，要做到互不違約，互不承擔任何責任和賠償金。如果對方不願意，就賠償一點違約金即可，主要看協商的結果。
2、公積金貸款
針對銀行資金收緊的情況，如果貸款批不下來的話，借款者可以嘗試公積金貸款，因為對於商貸放款是非常慢的，所以公積金貸款的話是較為流行的一種方式，夏款也相當的快。
以上則是「貸款批不下來如何辦」的全部內容，若想關注其他貸款知識，請繼續鎖定貸款欄目組，我們將為您帶來更多知識。
4. 銀行貸款為什麼通不過原因出來了！
現在很多人選擇創業做生意，會需要大筆的流動、啟動資金，銀行貸款是一個不錯的選擇，因為利息低、額度高、安全靠譜。不過銀行貸款申請門檻也比較高，很容易會出現被拒的情況，那麼為什麼會通不過呢？今天就為大家盤點幾個原因。
其實很多銀行貸款對於年齡是有嚴格的要求，必須符合才可以，而且在某個年齡段內通過率會更高。借款人的人年齡一般在18歲到60歲之間，年紀大的人容易生病，一旦生病，家庭開支就不可避免大大增加；年齡小的剛參加工作，收入還不穩定，有無力還款的風險。
2、徵信不符合
別以為沒有逾期就屬於徵信良好，對於「白戶」，銀行是非常小心謹慎的，因為無法判斷你的誠信，所以風控嚴格的銀行會直接拒了。
另外現在互聯網金融興起以後，很多人會使用借唄、微粒貸等互聯網金融產品，導致徵信記錄被頻繁查詢多次，對銀行貸款審批也有影響。
3、負債比例高
從徵信上可以看出一部分的負債情況，比如擔保、信用卡分期等等，有經驗的客戶經理都能夠通過側敲旁擊的方式，問出其他大致的情況，結合收入來判斷你是否有還款能力。
綜上所述，對於口碑好，有一定經濟實力，勤勞肯乾的人，任何銀行都是十分歡迎的。
5. 房子首付交了但是銀行貸款沒批下來怎麼辦
第一招：補救貸款
可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
第二招：換家銀行
不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
第三招：找擔保公司
當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
第四招：退房
如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發商協商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
情況一：因開發商的原因導致按揭辦不下來
如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
情況二：購房者資料不全或信用記錄不好
如果是因為購房者的問題造成銀行不批准貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。一般來說，在購房合同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發商會獅子大開口。
情況三：政策或銀行規定發生變化導致不能貸款
如果因為政策等原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發商協商無條件退房並拿回自己的首付款。要是開發商不配合，購房者可以起訴至法院並舉證自己沒有過錯。
(5)銀行貸款老批不下來擴展閱讀
誰也不希望出現貸款批不下來的情況，所以在買房前也要做好以下一些准備。
1、先查徵信。一般情況下，買房簽合同之前，開發商都會要求你先查一次徵信，確定沒問題之後才會進行後續的工作。
2、簽訂合同的時候一定要注意，如果貸款批不下來，要看清楚購房者需不需要承擔違約責任，看能不能和開發商協商不承擔責任。
3、多了解政策。買房之前要多了解看看銀行現在是否還可以貸款，尤其是熱點城市，政策收緊，部分銀行貸款額度非常緊張，所以買房前一定要先多多了解。
6. 為什麼我申請的貸款都被拒絕
根據您的描述，暫時無法判定您申請貸款被拒絕的原因，建議您致電中行客服熱線95566查詢。如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
7. 如果買房已經付了首付，但銀行不批貸款怎麼辦
換家銀行試試看、想辦法補齊貸款、找擔保公司等。
1、換家銀行試試看：一家銀行貸款批不下來，不妨換一家銀行再試試。不同銀行額度不一樣，審理的流程可能也有差別，這家不行，說不定在別家銀行就可以過了。另外也不妨找開發商幫幫忙，畢竟沒有交齊尾款，開發商估計也會著急；
2、想辦法補齊貸款：先和銀行確認一下為什麼貸款批不下來，如果是本人的徵信或流水問題，問問看能不能再補齊流水。有些銀行可能還會提出購買一些理財產品以增加信用。
3、找擔保公司：如果你確實想要這個房子，而自己也沒有辦法補齊剩下的貸款，可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。
(7)銀行貸款老批不下來擴展閱讀：
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。
如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
申請資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
政策發展
在1988年第一次住房體制改革會議召開後，1991年住房信貸業務開始了起步，各項住房信貸政策出台。
1991年建設銀行、工商銀行都成立了房地產信貸部，辦理個人住房信貸業務，並制定了職工住房抵押貸款管理辦法。由於住房體制改革進展較慢，並在1992年出現了房地產熱，1993年著手進行控制。
中國人民銀行於1995年8月頒布了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，從而標志著中國銀行商業性住房貸款走上正軌。
但當時的條件是比較嚴格的，一是要求有提供雙重保證即抵押（質押）擔保與保證擔保，二是最高期限為10年，三是要求借款人先有存款，存款金額不少於房價款的30%，存款期限必須在半年以上。
1997年，中國人民銀行頒布了《個人擔保住房貸款管理辦法》，這一辦法對原暫行辦法進行了修正，主要表現在以下幾個方面：
一是不要求雙重擔保。
二是沒有明確規定存款期限。
三是利率政策上明確規定按同期固定資產貸款利率減檔執行。
期限為5年的，執行3年期固定資產貸款利率，期限為5年以上至10年的，執行5年固定資產貸款利率，期限為10年以上的，在5年期固定資產貸款利率基礎上適當上浮，最高不超過5%。
8. 房貸批不下來怎麼辦試試這些辦法！
雖然現在房貸市場非常火爆，每天都有不少人打算買房，可是房貸審核是很嚴格的，有可能會出現批不下來的情況，那麼應該怎麼辦呢？先了解一下這些後路吧，以免到時候措手不及。
其實很多銀行第一次申請失敗，有可能會讓信貸經理告知你失敗的原因，可以嘗試挽救一下。所以大家可以先找銀行工作人員那邊溝通一下，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果是因為自己的徵信或者是銀行流水有問題，那麼可以增加自己的首付金額並且把之前申請的貸款金額減少一些，然後把資料准備齊全後再銀行申請貸款。
2、換家銀行
這也是一個辦法，但是很多開發商有指定的銀行，建議提前溝通一下。所以如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，那麼不妨換個銀行，每個銀行的申請門檻不同，也許在另外一家就可以申請成功了。
3、找擔保公司
如果確實想買房子，而銀行那邊不予通過，自己又達不到要求的話，那麼這個時候購房者就可以找擔保公司貸款。但是需要注意的是，在擔保公司貸款需要支付的費用肯定是遠遠高於銀行的，因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
總而言之，房貸批不下來有很多方面的原因，最好提前做好功課，一次性提交足夠的資料，優化一下個人資質。
9. 房貸遲遲批不下來該怎麼辦
現在很多人買房子都是依靠的銀行貸款，銀行也從以前主要的儲蓄銀行發展成為了多種類金融服務的全能銀行了，但銀行為了保證收支平衡，不影響正常的經營，對於貸款也是有很嚴格的要求的，要是房貸遲遲批不下來該怎麼辦呢？
1、 補救貸款：購房者最好是主動去了解一下原因，貸款辦不下來應該先找銀行業務員溝通，一般銀行業務人員都會給你指明道路的。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等上面，這些情況都是可以補救的，如果是購房者自身無法改變的情況，則可以選擇增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2、 換家銀行：如果購房者在前一家銀行確實申請不下來貸款，不妨換個銀行，不同的銀行對貸款條件的規定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦。
3、 找擔保公司：有的購房者資質可能不是太好，影響了貸款，但自身有沒有準備多餘的錢用於買房子，這種情況下，購房者可以找擔保公司貸款。
在實際生活中，銀行不批貸的情況還算是比較常見的，很多情況下都是購房者准備不充分導致的，但基本上都不是什麼大的問題，只要購房者重新准備好之後提交就可以了。