㈠ 房屋已經過戶,銀行不放款,我怎麼辦
法律分析:房子已經過戶銀行不放款:銀行貸款的發放在審批流程中的,耐心等待即可;銀行貸款利率政策重新調整的,應當考慮是否接受新的貸款利率;銀行撤銷貸款申請的,應尋找其它銀行申請貸款。
法律依據:《貸款通則》
第二十八條 貸款人應當建立審貸分離,分級審批的貸款管理制度。審查人員應當對調查人員提供的資料進行核實、評定,復測貸款風險度,提出意見,按規定許可權報批。
第三十條 貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的,應償付違約金。借款人不按合同約定用款的,應償付違約金。
㈡ 交了首付 二手房過戶後 但銀行貸款沒下來 我能入住嗎
從理論上說,不管貸款有沒有下來,既然已經是過戶到你名下了,你當然可以住到這房子里去。
不過可能因為你錢還沒付清,所以原來的房東還並沒有搬出這個房子,那麼,這樣的話,你只有和原房東去商量,看是否可以在銀行貸款沒下來這段時間,就讓你住進去,如果前房東同意,那麼完全沒問題啊,直接可以入住了。
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發展;同時,銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。
二手房貸款的八大注意事項:
1、評估價與最高貸款額;
2、竣工年代與貸款年限;
3、貸款成數和利率;
4、還款方式的選擇;
5、貸款銀行的選擇;
6、收入證明與還款能力;
7、借款人自身相關情況;
8、申請貸款到放貸周期。
適用對象
18-60周歲,具備完全民事行為能力的自然人;
具有穩定的職業與收入,具備還款能力,信用記錄良好;
自籌購房款(首付款)不低於房屋購買價格的20%。
貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構
根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限
貸款期限不超過30年,且與借款人年齡之和不超過65年。
貸款利率
貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上,按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
(2)房屋過戶後還沒收到銀行貸款擴展閱讀:
二手房貸款:
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發展;同時,銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。
二手房貸款的八大注意事項:
1、評估價與最高貸款額;
2、竣工年代與貸款年限;
3、貸款成數和利率;
4、還款方式的選擇;
5、貸款銀行的選擇;
6、收入證明與還款能力;
7、借款人自身相關情況;
8、申請貸款到放貸周期。
參考資料:二手房貸款-網路
㈢ 房子過戶了貸款還沒下來,此時房子屬於誰的
房子過戶貸款還沒下來,此時房子屬於買受人,也就是購買房子的人。實際上,在房屋買賣中,在雙方當事人簽訂了書面的房屋買賣合同後,辦理過戶登記前,合同就已經生效了,但是房屋的所有權並沒有移轉,只有在辦理了房屋的產權過戶登記手續後房子的產權才轉移。
每套商品房產權證的辦理必須在開發商取得該套房屋所在整幢樓的大房屋產權證後才能進行分割。
買賣雙方必須持房屋買賣合同、購房發票、身份證明、企業相關資料文件等先到房屋交易部門辦理契稅手續後,辦理過戶手續。也可以委託中介機構或由開發商代辦。
房屋買賣合同的注意事項:
對於房屋買賣合同,合同依法成立即為有效,不管不動產是否進行了登記。換言之,登記不是房屋買賣合同生效的要件,而是房屋所有權轉移的生效要件。
一定要二者區分開來,這也是導致以一房二買,一女二嫁的重要原因。如,甲與乙簽訂房屋買賣合同,將房屋交付給乙,但沒有進行登記。這時,丙聽說甲要賣房子,於是也提出購買甲的房屋,甲與丙簽訂了房屋買賣合同,並且進行了房屋過戶登記。
分析:根據上面的原理,甲乙簽訂的房屋買賣合同,甲丙簽訂的房屋買賣合同,符合法律、行政法規的要求,因此,都是合法有效的。千萬不要以為甲乙的房屋買賣合同沒有進行房屋過戶登記而認定合同無效。這是錯誤的,在本案中,兩份買賣合同都是有效的,丙因為進行了登記,因此取得房屋所有權,而對於乙來說,只能根據合同請求甲承擔違約責任,賠償其損失。
以上內容參考網路-產權
以上內容參考網路-所有權的轉移
㈣ 房子過過戶了貸款一直不放款怎麼辦
首先、遇到這種情況之後,大家先不要著急,第一時間要問清銀行沒有放款到底是什麼原因。銀行審批貸款有一個過程,一般情況下,如果買賣雙方已經走到了過戶這一步,那說明買房的人個人資信已經獲得銀行的認可,銀行已經同意給他貸款,而且過完戶之後,銀行就會跟購房者簽訂借款合同和抵押合同。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議,適用有關該身份關系的法律規定;沒有規定的,可以根據其性質參照適用本編規定。
㈤ 房子過戶後,銀行貸款一直沒下來,請問在貸款沒到賬前,房子是屬買家還是賣家的
1、這個要看你們合同上怎麼寫了,一般來說買方貸款辦不下來,是歸屬於買方的問題導致合同不能執行,那麼則需要買方承擔責任。
2、你只有和賣方好好商量,畢竟今年都是貸款不好辦,就算辦下來,放款也會很長,你可以去銀行給幾千塊好處費,有可能會早點放款,不然遭到起訴,違約金就比較嚇人了。
㈥ 房子過戶了但是貸款沒下來應該怎麼做
首先你得思考一個問題,去銀行辦理貸款時,房子在誰名下?
如果房子在賣方名下,為什麼可以用一套別人名下的房子貸款;如果房子在買方名下,買方不去辦貸款事宜,或者貸款金額沒有達到預期怎麼辦?
總結:買房不是簡單的一手交錢,一手交貨。很多時候會出現各種各樣的意外,其實是一種常態。
在簽合同時,就要考慮周全,精心設計條款。合同寫得好,出了問題也能全身而退,或者至少損失控制到最小。寫不好,賺錢的買賣變成倒虧。否則就是20%的違約金,動輒就是上百萬,大意不得。
㈦ 房子已經過戶但是銀行貸款沒下來怎麼辦
那就很尷尬了,你可能買不成了。
㈧ 房子已經過戶銀行不放款怎麼辦房子已經過戶還怎麼購買
現如今有關於房屋過戶的問題頻頻發生,而且過戶這項操作也屬於房屋交易當中最關鍵的一步,也正是因為它足夠關鍵,難度上也不可小覷,現如今就有一種情況,有些人在房屋過戶以後,房子已經過戶銀行不放款怎麼辦?房子已經過戶還怎麼購買?
現如今有關於 房屋過戶 的問題頻頻發生,而且過戶這項操作也屬於房屋交易當中最關鍵的一步,也正是因為它足夠關鍵,難度上也不可小覷,現如今就有一種情況,有些人在房屋過戶以後,銀行出現了不放款的現象,這可把一些人給急壞了,那麼房子已經過戶銀行不放款怎麼辦?房子已經過戶還怎麼購買?
房子已經過戶銀行不放款怎麼辦?
1、首先、遇到這種情況之後,大家先不要著急,時間要問清銀行沒有放款到底是什麼原因。
2、銀行審批貸款有一個過程,一般情況下,如果買賣雙方已經走到了過戶這一步,那說明 買房 的人個人資信已經獲得銀行的認可,銀行已經同意給他貸款,而且過完戶之後,銀行就會跟 購房 者簽訂借款合同和抵押合同。
3、銀行資金比較緊張。
每個銀行的房貸額度都是有限的,特別是到了年底的時候,銀行房貸資金的額度會更加緊張,因為很多銀行在上半年基本上就會用光當年的房貸額度,如果遇到這種情況,那銀行放款就會延後,遇到資金比較緊張的時候,延後半年甚至更長時間放款都是有可能的。
如果因為銀行資金緊張導致沒能及時放款,那這種情況大家不用過多擔心,只需要等一段時間,等銀行資金比較寬鬆了,那麼錢就可以正常收到了。如果銀行一直以各種借口拒絕放款,那你們可以找個別銀行工作人員適當的談下,給他們一點點好處,說不定很快就可以放款了。
房子已經過戶還怎麼購買?
1、看樓
首先,購房者應該去現場看房,重點關注 樓盤 有無 預售 資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里,重點是查商品房預售證,如樓盤是否沒有預售證就公開進行 內部認購 、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
其次,購房者應該上網查 發展商 資質,查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由 房地產中介 公司代理銷售的,應了解該公司是否具有房地產中介資質等。
2、買樓
首先,購房者應慎簽 認購書 。認購書是商品房買賣的預約合同,是獨立合同。簽認購書時常會引發一系列糾紛,具體表現在購房者要收回 定金 ,而發展商卻不一定會退還。因此,為避免過多的麻煩,購房者在決定買房,可以向發展商提出看正式合同樣本,在覺得正式合同可以接受的情況下,再簽署認購書,以免被套牢。
其次,購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
了解了房子已經過戶銀行不放款怎麼辦?房子已經過戶還怎麼購買的問題情況,銀行不放款的原因大家必須得找到才行,有些時候銀行不放款都是有根源的,並不是沒有理由,所以在一開始遇到的時候一定不能著急,要靜下心來想一想是為什麼,過戶以後,房屋交易一般也沒有什麼影響,按照基本步驟操作,難度和原來一樣。
㈨ 房子賣了,已經過戶了,但是買方的銀行貸款下不來,怎麼辦
1、建議自己咨詢一下買方的貸款行,如果有銀行的批貸通知單,需要買方籌集房款及賠償違約責任,確定貸款是否批。
2、可以要求買方及中介公司履行合同,既然約定了日期拿房款,肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了,如雙方仍推脫,可以到法院起訴中介及買方,維護自己的合法權益。
銀行拒絕放款的原因
理論上過完戶,買方拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續,同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款:
1、一是銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況,且情況較為嚴重,比如全套虛假的銀行流水,比如虛假婚姻情況(假離婚騙作首套房多貸款),比如稅務票據作假等等,這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款。
2、二是在放款環節時,買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況,此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化,為了控制信貸風險,銀行就可能會拒絕本筆放貸。
㈩ 房子過戶了貸款還沒下來,此時房子屬於誰的
根據房地產法的規定過戶後按揭雖沒下來,但此時產權已經轉移到購房者名下,房子應該屬於購房者。 但是如果之後貸款無法辦理,賣家是可以通過訴訟要求房子還歸到自己名下的。
貸款買房的流程主要有:
1、貸款申請,購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,准備有關法律文件,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,填報《按揭貸款申請書》。
2、選擇房產,購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
3、簽訂購房合同,購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
4、辦理抵押登記、保險,購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。保險金額不得少於抵押物的總價值。
5、簽訂樓宇按揭合同。
6、開立專門還款賬戶,購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。