余值抵押貸款

1. 按揭房可以做二次抵押貸款嗎

按揭中的房子能做二次抵押，二次抵押屬於余值貸，依照物權法規定，房產價值上還有餘額就可以申請二次抵押。特點就是不用還清以前的貸款，直接抵押再次獲得貸款。額度為：房屋評估價*抵押率-按揭尾款=實際可貸金額。

二次抵押貸款的條件

1、有證：即房產已辦理房產證。

2、有餘值：房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。

如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那麼就還有90萬的余值(然後根據房屋評估來給具體的成數)。

3、所抵押的房屋有良好的變現能力，地段較好，房屋產權清晰、房產經過評估具有剩餘價值可做抵押。

4、所抵押的房屋房齡不超過20年，面積50平以上。

5、申請人有足夠的還款能力證明，且信用良好，需對銀行提供借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等相關條件。

6、申請人需配合銀行，向不動產登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經知曉，該抵押的房產，已經屬於二次抵押。

7、不同的地區和銀行，對於按揭房的抵押要求不同，留意相關銀行的具體條例。

注意：如果做二次抵押，最好是在同一家銀行做追加抵押比較好操作(流程也是比較簡單的)。

2. 按揭的房子可以二次抵押貸款嗎一分鍾就能看明白

3. 貸款買的房子能再次抵押貸款嗎

可以的。 房屋二次貸款是指用有貸款的房子再次抵押貸款。 按揭的房子也可以貸款，無本按揭房屋可以抵押購房合同二次貸款，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押貸款，也可以銀行二次抵押貸款，等銀行批貸後再解押，無風險。 著急的客戶，可以當天墊資放款再銀行貸款。

一、有前提條件要求：

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

二、按揭房貸款所需材料：1、借款申請書（一式兩份）；2、身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）；3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存摺（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；4、或意向書原件及復印件（各一份）；5、房產的評估報告書；

6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。

(3)余值抵押貸款擴展閱讀：

一、二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。

二、辦理二次抵押貸款所需證件

主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

三、二次抵押房產要求

各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。

但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

4. 房屋二次抵押貸款需要滿足的條件是什麼

用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

房貸沒還完的房子，能進行二次抵押嗎？

很多人本已經有按揭，房子抵押給了銀行，但是又有資金需求，需要貸款，所以想問，自己的房子能不能再次抵押並申請貸款呢？對於這個問題，我們好好跟大家聊聊。

正在貸款的房子能抵押再貸款嗎？理論上說是可以的，貸款買的房子可以二次抵押。

二次抵押貸款到底是什麼意思呢？其實，二次抵押貸款是指將已經做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。有一個特點那就是，不用還清以前的貸款，就可以直接再次抵押並再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多的中間環節。

一般來說，只要你的房子是銀行抵押貸款，基本就可以做二次抵押貸款，不過有個前提，那就是二次抵押必須得留有空間。說白了就是，你的房子一抵的時候剩餘本金低於房產市值總價的6成以內就可以。因為銀行也要算一筆賬的。

那麼，房屋再次抵押貸款辦理應該注意哪些事項呢？

1、申請人年齡問題

一般申請人年齡在60歲以內，較高65歲，銀行貸款年限+客戶年齡不得超過70。

2、個人負債及信用情況

二次抵押貸款首先是要看你的負債情況和信用情況的，如果你是資不抵債或者信用不好，那麼二次抵押貸款是很難批下來的。

3、所抵房子必須有足夠空間余值

二次抵押貸款，又叫余值抵押，所以房子需要有足夠的空間余值。上邊已經提到，不再細說。

4、被抵押房屋已取得產權證

辦理二次抵押的房子只能是現房，不支持期房。在貸款還沒有還清以前，房產是屬於銀行的，也就是說你並沒有擁有全部所有權，在沒有房產證的情況下，借款人是無法將該房產辦理抵押登記手續的。

5、需要明確貸款的用途

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，肯定一些法律明令禁止的我們不能幹，必須做到專款專用，一般情況下，很多城市是不允許你再貸款買房的，防止違規資金流入房地產。

6、申請時間須已還按揭貸款滿一年

申請時間在已還按揭貸款一年以上，也就是說，申請貸款的人，必須在償還原有房貸超過一年及以上的時間才可以。

5. 二次抵押房產可以貸款多少

1.二次抵押貸款額度

二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。

具體能貸多少額度呢？舉個例子：比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
二次抵押只能以余值作為抵押物價值，而且一般銀行貸款會打折扣，比如打6折的話，所舉例子的二次抵押貸款就只能貸90乘0.6就是54萬。

2.二次抵押貸款辦理須知

辦理二次抵押貸款所需證件主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

對於二次抵押房產的要求，各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

6. 按揭房產余值抵押是什麼意思，求比較書面的定義！！~~

這個差不多就是余值抵押登記的概念，沒聽說有一個很專門的定義，大概的意思是重復抵押，比方說你買一套房100萬，30萬元的首付，按揭70萬元的貸款，還貸還了30萬了，還剩下40萬房貸沒還。那麼這套房的100萬里，屬於你的價值有60萬，屬於銀行的只有40萬，你這60萬可以再抵押給銀行，比方說還是按7折貸款的話，可以再貸出42萬元來。就是這個意思。

但由於你在之前貸70萬房貸的時候，這套房是已經押給給你房貸的銀行甲了，你如果想再貸這42萬元，也只能找銀行甲，而且你還欠著銀行甲40萬，按抵押物與欠款比為1：0.7計算，銀行甲要預留作那40萬的抵押價值應該是40/0.7約為58萬，所以你第二次可以作抵押的價值不是60萬，而只有42萬，按7折貸款率，42*0.7＝29.4萬。

結果是你可以再找銀行甲再辦一次貸款（非房貸，按普通商業貸款條件），等於你還是欠銀行甲約70萬的貸款。

7. 房屋二次抵押貸款合法嗎

在我國，房屋是可以進行二次抵押貸款的，但是要滿足一定的條件。一般情況下，房屋二次抵押貸款，需要滿足以下條件：
1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些；
2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房；
3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴重逾期記錄；
4、二次貸款的借款人，必須要有穩定的收入。可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款；
5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行，與辦理首次抵押貸款的銀行是一家；
6、有時，銀行還會要求借款人，按照規定辦理保險；
7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款，已經按時歸還了一定的年限。例如中國銀行的要求是在2年。

8. 什麼是房產剩餘價值抵押

房產剩餘價值抵押指借款人已經辦理了住房按揭貸款或其他形式的住房抵押貸款，在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次追加貸款額的個人業務。

比如說一套房產價值100萬，從銀行貸出60萬，剩下的40萬就是房產價值的剩餘價值。同時，抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。

(8)余值抵押貸款擴展閱讀：

抵押權是一種價值權利，它所支配的是抵押物的價值。即使我們承認實現抵押權時應將土地和房屋一並拍賣，也並不能得出抵押權人可以就全部的變賣價值優先受償。

抵押物價值的實現和抵押物的價值絕對不是一回事，不能因為抵押物的價值的變現需要同時轉讓土地使用權和地上建築物，就可以違背當事人的約定，任意擴張抵押權可以支配的抵押物價值的范圍。

在這方面，土地上已經建有房屋但是僅僅約定抵押土地使用權的，和土地使用權抵押後又建有房屋的處理方法應該是一致的。因為二者設定抵押權的合意都只是針對土地使用權或者地上的房屋所有權。

二者都牽涉抵押權實現時如何避免土地使用權和房屋所有權異其主體的問題。根據《擔保法》第三是五條的規定，城市房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押物。

需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。