① 房貸占銷售額的比例
房貸占收入的比例多少才合理？警惕！一旦超過這個比例就危險了
安安聊樓市
2021-12-07 18:16
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在房價居高不下的情況下，大多數人買房都會選擇按揭貸款。但是房貸也不是購房者想貸多少就能貸多少的，一是銀行有相關要求，二是購房者也要考慮到自己的還款能力。
那到底房貸占收入的比例多少才合理？關於這個問題，不少購房者也會在房產相關網站的問答頻道里進行提問。其實，這並沒有明確的比例，因為每個人的收入和消費習慣是不一樣的，例如對於未婚或者已婚而沒有孩子的家庭來說，由於家庭負擔較小，整體開支也較小，而且隨著事業的發展，其升職加薪的潛力也是比較大的，這樣房貸月供占月收入的比例就可以適當提高一點。
另外，還要衡量購房者工作和收入的穩定性，如果購房者的工作穩定，且有穩定的較高固定工資，那麼月供占月收入的比例大一點也是可以接受的，不穩定的話就別談什麼佔比了。
不過，業內規定房貸占收入的比例有三條黃金分割線，具體什麼情況我們一起來看看。
01 舒適線：房貸占收入比例為20%左右
一般來說，當房貸月供占收入比例為20%左右時，為舒適線。此時，購房者剩餘的80%收入可以用於其他支出，還是比較寬裕的，對家庭生活也不會有太大的影響。要知道，家庭的支出除了滿足日常生活所需外，還會包括物管費、水電氣費、停車費等等。可見，其他支出所包括的方面還是很多的，所以一定要留出充裕的資金，才能保證生活的舒適性。因此，當房貸占收入的比例為20%左右時，是比較舒適的。
02 穩定線：房貸占收入比例為20%-35%
一般認為當房貸月供占月收入的比例為20%-35%時，為穩定線。在達到了這個比例後，雖然可能會影響到購房者追求高質量的生活，但並不會影響到購房者正常生活的維系，此時購房者在基本的物質財產上還算是比較穩定。
尤其是開支種類較多的家庭，比如孩子的教育支出等等，就更應該將月供占收入的比例控制在這個范圍內，否則可能對生活質量造成較大的影響。
② 銷貸比一般多少合適
銷貸比一般不得超過銷售收入的30％。貸銷比是銷售與貸款的比率，學名為貸款銷售率，其計算公式為貸款銷售率=總銷售收入資本貸款率/平均貸款佔用率。貸款比率是指企業在一定時期內的銷售額與銀行貸款的比率，反映一元貸款實現的銷售額，或企業貸款經營中的周轉率。
一、銷貸比
銷貸比是銷售和貸款比例，其學名為「貸款銷售率」。其計算公式為：貸款銷售率=銷售收入總額×資金貸款率/貸款平均佔用額。 貸款銷售率是指一定時期內企業銷售額與銀行貸款之間的比值。反映一元貸款實現多少銷售額，或本企業貸款經營中的周轉速度。貸款銷售率指標是考核企業貸款資金經營效益的一個首要的指標，也是銀行類金融機構測算企業償債能力的重要指標。
二、存貸比
存貸比即存貸款比率，是指將銀行的貸款總額與存款總額進行對比。從銀行盈利的角度講，存貸比越高越好，因為存款是要付息的，即所謂的資金成本，如果一家銀行的存款很多，貸款很少，就意味著用戶成本高，而收入少，銀行的盈利能力就較差。因商業銀行是以盈利為目的的，用戶就會想法提高存貸比例。存貸款比率等於各項貸款余額與各項存款余額的比率。按照人民銀行的規定：各項貸款余額包括——短期貸款、中長期貸款、逾期貸款、應收押匯和貼現；總存款包括——活期存款、應解匯款、保證金、長期存款和長期儲蓄存款。
綜上所述，貸款比率指標是評估企業貸款資金運營效率的首要指標，也是銀行金融機構衡量企業償債能力的重要指標，對企業而言，一般營運資金貸款總額不得超過銷售收入的30%。
③ 銀行貸款要看的財務報表的哪些具體指標
向銀行貸款企業要把握好的14個財務指標：
（1）財務結構：
1、凈資產與年末貸款余額比率必須大於100%（房地產企業可大於80%）；凈資產與年末貸款余額比率=年末貸款余額/凈資產*100%，凈資產與年末貸款余額比率也稱凈資產負債率。
2、資產負債率必須小於70%，最好低於55%；資產負債率=負債總額/資產總額X100%。
（2）償債能力：
3、流動比率在150%~200%較好；流動比率=流動資產額/流動負債*100%。
4、速動比率在100%左右較好，對中小企業適當放寬，也應大於80%；速動比率=速動資產額/流動負債*100%；速動資產=貨幣資金+交易性金融資產+應收賬款+應收票據=流動資產—存貨—預付賬款—一年內到期的非流動資產—其它流動資產。
5、擔保比例小於0.5為好。
6、現金比率大於30%。現金比率=（現金+現金等價物）/流動負債。
（3）現金流量：
7、企業經營活動產生的凈現金流應為正值，其銷售收入現金回籠應在85~95%以上。
8、企業在經營活動中支付采購商品，勞務的現金支付率應在85~95%以上。
（4）經營能力：
9、主營業務收入增長率不小於8%，說明該企業的主業正處於成長期，如果該比率低於5%，說明該產品將進入生命末期了。主營業務收入增長率=（本期主營業務收入-上期主營業務收入）/上期主營業務收入*100%
10、應收賬款周轉速度應大於六次。一般講企業應收賬款周轉速度越高，企業應收賬款平均收款期越短，資金回籠的速度也就越快。應收賬款周轉速度（應收賬款周轉次數）=營業收入/平均應收賬款余額=營業收入/（應收賬款年初余額+應收賬款年末初余額）/2=營業收入*2/（應收賬款年初余額+應收賬款年末初余額）。
11、存貨周轉速度中小企業應大於五次。存貨周轉速度越快，存貨佔用水平越低，流動性越強。存貨周轉速度（次數）=營業成本/平均存貨余額，其中存貨平均余額=（期初存貨+期末存貨）÷2。
（5）經營效益：
12、營業利潤率應大於8%，當然指標值越大，表明企業綜合獲利能力越強。營業利潤率=營業利潤/營業收入(商品銷售額)×100%=(銷售收入-銷貨成本-管理費-銷售費)/銷售收入×100%。
13、凈資產收益率中小企業應大於5%。一般情況下，該指標值越高說明投資帶來的回報越高，股東們收益水平也就越高。凈資產收益率=總資產凈利率×權益乘數=營業凈利率×總資產周轉率×權益乘數；其中營業凈利率=凈利潤÷營業收入；總資產周轉率（次）=營業收入÷平均資產總額；權益乘數=資產總額÷所有者權益總額=1÷（1-資產負債率）。
14、利息保障倍數應大於400%
利息保障倍數=息稅前利潤/利息費用=（利潤總額+財務費用）/（財務費用中的利息支出+資本化利息）
④ 銀行審核貸款額度主要看什麼指標
銀行貸款額度主要根據兩個指標，一是房子的評估值，另外是個人的收入證明及銀行流水。根據評估值以及貸款比例（首套二套、是否非普通住宅）計算所能貸的額度；根據個人收入證明及銀行流水計算個人所能承受的貸款上限，二者取低值為最終貸款額度。
⑤ 我是新手，我公司是製造業，要向銀行貸款，要我編制報表，我應該怎麼做呢
首先，銷售額是上一年全年的，一般銀行看公司的近幾年銷售額可以大概了解公司規模~~~~
至於存貨和應收賬款，請看下面公式：
流動比率=流動資產/流動負債；
速動比率=（流動資產-存貨）/流動負債
流動和速動比率是一個公司短期和長期償債能力的主要指標反映，銀行很關注這兩個指標。
存貨和應收賬款做小就是要把這兩個指標做大，要達到銀行滿意的數值，流動比率應該在2左右，速動應該在1左右，你調整存貨和應收賬款值時試算一下這兩個指標，分別達到2和1就可以了，也不要太大，一般公司都達不到2和1的，接近就很不錯了~~~~~
另外注意，應收賬款賬齡均在1--2年內，不要大部分賬齡都在3年以上~~~~
我是銀行負責對公貸款的，大概就給你解釋這些，打字很累，有什麼疑問你再問我吧~~~~
⑥ 個體貸款340萬,銀行問一年的銷售額是多少應該怎麼說
重點要看銀行後續的操作，如果要核查營收流水那你只能實話實話，如果不核實流水，那麼年營收額至少是貸款額度的1.5倍以上才行。
⑦ 會計，貸款額度與銷售收入的關系
一般按銷售收入金額的比例確定貸款金額，一般為20-50%，但還需考慮資產負債率等情況
⑧ 銀行貸款，看流水是看什麼
主要是為了查看你的還款能力和存儲余額。銀行流水是判斷一個人經濟能力的主要依據，收入水平和還款能力都可以從中判斷，穩定且好的銀行流水證明具備好的經濟收入及收支循環。銀行流水的進項主要表現方式主要有存款、轉入、工資、續存、網銀轉賬、貨款、勞務費等。
應答時間：2020-09-01，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑨ 向銀行貸款，銀行考核哪些財務指標
銀行貸款需要審核的14個財務指標：
（1）財務結構：
1、凈資產與年末貸款余額比率必須大於100%（房地產企業可大於80%）；凈資產與年末貸款余額比率=年末貸款余額/凈資產*100%，凈資產與年末貸款余額比率也稱凈資產負債率。
2、資產負債率必須小於70%，最好低於55%；資產負債率=負債總額/資產總額X100%。
（2）償債能力：
3、流動比率在150%~200%較好；流動比率=流動資產額/流動負債*100%。
4、速動比率在100%左右較好，對中小企業適當放寬，也應大於80%；速動比率=速動資產額/流動負債*100%；速動資產=貨幣資金+交易性金融資產+應收賬款+應收票據=流動資產—存貨—預付賬款—一年內到期的非流動資產—其它流動資產。
5、擔保比例小於0.5為好。
6、現金比率大於30%。現金比率=（現金+現金等價物）/流動負債。
（3）現金流量：
7、企業經營活動產生的凈現金流應為正值，其銷售收入現金回籠應在85~95%以上。
8、企業在經營活動中支付采購商品，勞務的現金支付率應在85~95%以上。
（4）經營能力：
9、主營業務收入增長率不小於8%，說明該企業的主業正處於成長期，如果該比率低於5%，說明該產品將進入生命末期了。主營業務收入增長率=（本期主營業務收入-上期主營業務收入）/上期主營業務收入*100%
10、應收賬款周轉速度應大於六次。一般講企業應收賬款周轉速度越高，企業應收賬款平均收款期越短，資金回籠的速度也就越快。應收賬款周轉速度（應收賬款周轉次數）=營業收入/平均應收賬款余額=營業收入/（應收賬款年初余額+應收賬款年末初余額）/2=營業收入*2/（應收賬款年初余額+應收賬款年末初余額）。
11、存貨周轉速度中小企業應大於五次。存貨周轉速度越快，存貨佔用水平越低，流動性越強。存貨周轉速度（次數）=營業成本/平均存貨余額，其中存貨平均余額=（期初存貨+期末存貨）÷2。
（5）經營效益：
12、營業利潤率應大於8%，當然指標值越大，表明企業綜合獲利能力越強。營業利潤率=營業利潤/營業收入(商品銷售額)×100% =(銷售收入-銷貨成本-管理費-銷售費)/銷售收入×100%。
13、凈資產收益率中小企業應大於 5%。一般情況下，該指標值越高說明投資帶來的回報越高，股東們收益水平也就越高。凈資產收益率=總資產凈利率×權益乘數=營業凈利率×總資產周轉率×權益乘數；其中營業凈利率=凈利潤÷營業收入；總資產周轉率（次）=營業收入÷平均資產總額；權益乘數=資產總額÷所有者權益總額=1÷（1-資產負債率）。
14、利息保障倍數應大於400%
利息保障倍數=息稅前利潤 / 利息費用=（利潤總額+財務費用）/（財務費用中的利息支出+資本化利息）
請加精啊，謝謝！做任務不易。