新房本三個月不能抵押貸款

① 房產證抵押了3個月了，但銀行遲遲不放貸怎麼辦現在房主要告我們讓我們賠付違約金

首先你不要著急，房產證已經抵押，說明貸款審批已經通過，你能做和應該做的都已經做了，現在沒有及時放款不是你個人原因，而是銀行額度的原因，責任不在你。哪怕房主發飆，你可以先跟他說清楚是什麼原因不能及時放款，違約金得根據合同來定，合同裡面應該沒有寫哪天之前必須放貸款或者付清房款吧？一般合同只會寫首付款什麼時候交，剩餘房款通過按揭方式支付，但是具體時間並不會特別約定，不然就是自己給自己挖坑了。所以，如果合同裡面沒有約定違約條款，尤其是沒有約定逾期放款的條款的，你大可以任由房東發飆，但是違約金一分錢不付，他可以自己去法院起訴你，最後也是贏不了。
其次，你貸款不應該是自己辦的，應該有中介或者代理帶你們去銀行辦的吧？找那個人啊，讓他去催銀行放款。而且實在著急了也可以直接去貸款銀行找個貸經理，個貸經理也害怕被客人投訴的。
最後，還是先跟房東好好談談，說明白不放款並不是你的本意，是銀行原因，而且證也已經抵押，說明貸款本身並沒有問題，只是放款時間上得等銀行，並且告訴房東，你們自己也著急，想貸款盡快放下來。再者口氣軟一點的讓房東明白，你們並沒有違約，違約責任也不應該由你們承擔，而且哪怕鬧到法院，房東也不佔什麼理，這樣軟硬兼施，保證房東服服帖帖的。

② 新買的房子可以用來抵押貸款嗎

新買的房子當然可以能做抵押貸款。
但以商品房為例，如果購買的商品房是在建抵押房，銀行是不可能批准貸款申請的。尤其是很多開發商因為資金鏈緊張，往往選擇將商品房抵押給銀行，甚至將銷售後的房子仍然作為在建工程抵押給銀行。
如果開發商發生資金困難不能及時歸還貨款，銀行就不能將房屋解除抵押，將導致消費者無法辦理房屋備案和房產證明。也就是說，消費者雖然向開發商交納了購房款，但不一定在法律意義上擁有該房屋的所有權，甚至不能實際佔有該房屋。
此外法律沒禁止抵押人合法轉讓抵押物。開發商銷售在建工程抵押房必須滿足兩個條件：一是通知抵押權人並經其同意，二是如實告知買受人。如果開發商未通知銀行或未告知購房者，該轉讓無效。所以在購房前看清楚所購房源是否為在建工程抵押房，避免因買到這類房子而產生風險。
(2)新房本三個月不能抵押貸款擴展閱讀：
所以在買房時要到市、區兩級房屋權屬登記部門或登錄房產網查詢所購房源是否為在建工程抵押房。或查驗開發商的有關證件，即國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建設工程開工許可證、商品房預售許可證，看在證件的備注欄中有無作他項權利記載。
查驗開發商的證件應注意三點：應堅持看原件、注意審查證件的真偽、看清抵押記載情況。尤其是購房合同約定要詳細，消費者與開發商簽訂購房合同時，除了注意「權利瑕疵」條款中是否如實填寫「土地或房屋已被抵押」之外，最好在補充協議中與開發商約定好「違約賠償」條款。
把「如果開發商隱瞞房屋所有權狀況將承擔相應法律責任」寫入合同。另外，簽訂合同後，消費者要敦促開發商將購房合同到房產主管部門備案，盡量降低購房風險。
參考資料來源：人民網-消協提醒：買的商品房是抵押房不能貸款

③ 房子要買了多久才可以拿去銀行貸款抵押

如果你的房子無任何債務、質押等狀況，且具備國家承認的產權（持有不動產證書，或經房管部門備案的正式購房合同），業主年滿18周歲，現在就可以辦理房產抵押貸款。

④ 我剛買一套新房，已付清全款，但是房產證還要等幾個月才能下來，由於資金緊張能不能在銀行做抵押貸款

不行。
銀行的硬性規定：必須有房產證作為抵押。

⑤ 房產證滿三個月才能抵押貸款這些條件必須滿足

⑥ 新房房產證沒下來能抵押貸款嗎

新房房產證沒下來不能抵押貸款，房產證是抵押貸款的必備材料，房產證抵押貸款具體流程如下：
一般材料：
房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
權利人及配偶的身份證
權利人及配偶的戶口本
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
辦理程序：
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

⑦ 房產證剛拿到可以貸款嗎

房產證剛拿到是可以貸款的
用房產證貸款實際上，就是房產證抵押貸款，房產證作為一個房屋產權的證明，借款人可以將其用以抵押好取得銀行貸款。 房產證抵押申請貸款的條件：
1、房產證所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過房產證持有人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用他人的房子申請抵押貸款;
2、借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不可以超過65周歲; 3、在房屋所在地，有常住戶口或者長期居住證明，有固定的居住場所;
4、有正當穩定的職業和穩定的收入來源，具備可以按期償還貸款本息的能力;
5、房屋產權的共有人，認可借款人有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任;
6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
7、房屋的產權要明晰，且符合國家規定的上市交易的條件，並且可進入房地產市場流通，該房屋未做任何其他抵押;
8、所抵押房屋並沒有列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地使用證。
拓展資料
購買新房按揭貸款流程大致為：
1.借款人在辦理貸款前，需查明所購房屋是否有銀行提供個人住房按揭貸款的承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、有效買賣合同、身份證、合法經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行;
2.房屋開發商要作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字並蓋章;
3.信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，並且上報進行逐級審批;
4.貸款銀行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款;
5.需要到房管部門，辦理房產產權抵押登記相關手續;
6.通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款銀行;
7.通知借款人領回借款合同、借據和保險單;
8.貸款銀行信貸員將貸款檔案進行歸檔。

⑧ 新買一首房子購買多久可以辦理個人抵押貸款

如新買的房子還在貸款中，平安銀行目前針對我行按揭貸或宅抵貸存量自雇客戶，且放款滿12個月可准入二押（廈門、中山、惠州、東莞、佛山、南寧、廣州除外），是否通過以貸款部門最終審批為准。如果您需要咨詢平安銀行業務，可以點擊下方鏈接選擇首頁右上角在線客服圖標或者關注平安銀行微信公眾號（pingan_bank）進行咨詢。
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應答時間：2021-02-09，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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